（房地产）温馨园住宅小区项目立项申报申请报告㊣精品文档值得下载

送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之日尚有余房。

东江市部分楼盘调研表楼盘名称楼盘结构面积价格华景清华园条楼平米元万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼盘。

产品供需预测据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投产企业已达家。

这些大中型企业的进入，迁入大批白领阶层和较高收入职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力势必大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求，销售前景看好。

价格预测据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列的中高档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上，都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高，高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接的开发区房价高近倍，开发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。

即使在当前的宏观调控形势下，房价出现个稳中有升的趋势，是可以预期的。

随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高外地开发企业入驻东江市经济开发区带来了竞争，也促进了住宅品质的提高加上东江市开发区房地产发展水平相对较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。

综上所述，结合温馨园小区的楼盘地段结构环境交通设计等因素，房价大约每平方米元之间，是适中的。

竞争力分析我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资金技术和经营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。

再加上本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学院，南侧与定州大酒店与开发区东江公园相邻，环境优美，又具有浓厚的人文气息，高收入阶层的市民较多，而周边地段由于东江市经济开发区未来的高速发展，人口增加，与此同时居民的购买力增强，所以该地区具有较大的市场潜力，为此对该项目的开发带来了无限的商机。

据此，我们有理由相信我公司定能在开发区打造出个新品牌，开发的商品房应该是有较强竞争力的。

项目规划建筑方案项目定位类型定位人文化中高档住宅区建筑风格定位现代中式建筑。

根据东江市总体规划和地块的环境要素，突出融合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间的布局与使用功能的完美结合。

设计构思可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地传统独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色的居住空间和城市风貌，形成开发区东江河沿岸居住中心的独特风格和魅力文化性在新城中心区创造适当的空间，利用多种载体，培育开发区的居住文化内涵，打造新区的居住文化和精神综合性将多层居住高层居住文化活动设施公共活动空间等要素有机结合，形成具有持久活力的居住中心区。

紧扣地块的特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面设计的主要着眼点。

同时，在总平面布臵上注重环境空间设计，突出重点，主次分明，相互呼应。

坚持以人为本的思想，以城市规划为基础，人是环境的主体，根据人的行为心理和使用行为轨迹，创建个完美的建筑空间。

同时设计又是城市文脉的延伸，是城市的有机组成部分，从整体角度出发，注重城市空间设计，以提高地块内部及外部环境整体质量，使之科学化合理化，并富有创新意识注重设计的地方特色和文化特色，要具有鲜明的时代感，刻意营造个环境优雅尺度舒适的居住空间总体布局设计突出以人为本的理念，高起点，高标准，充分利用现状自然条件，以地域特征，园林绿化环境，新人居空间，总体布局于形态道路系统等为切入点，努力创造个规划结构合理，空间形态流的现代居住空间，建设具有地域特色景观，功能完备的现代化精品居住小区，同时兼顾开发建设的经济效益，社会效益，环境效益。

建筑风格充分考虑与地块周边的城市规划城市景观融合协调，以统和谐的建筑形象，统的建筑色彩，共同形成该地段鲜明的城市景观。

经过对新城区位，规划深刻了解以后，充分认识到人与自然，人与人，人与文化共生共处的最佳点，如何才能让自然保持自筑垃圾及时清理，文明施工地块周围树立高于米的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。

公众参与温馨园环境影响评价公众参与的目的，在于使公众对拟建项目的各种意见建议和要求贯彻于整个环境影响评价中，沟通公众与项目建设方的相互了解，弥补环境影响评价过程中可能存在的疏漏，制定出严格的环境监管措施与实施计划，使该项目的规划设计更加完善和合理，从而有利于项目的综合效益。

公众参与的对象为东江市经济开发区人大常委会的代表以及附近周围的居民，项目咨询专家。

组织机构与人力资源配臵组织机构设臵本公司是股份有限公司，经营管理机构和监督机构最高权力机构是董事会，实行执行董事会领导下的总经理负责制，董事会由人组成，设执行董事人对股东负责总经理受董事会任聘，各部门分设经理，负责组织公司的经营管理活动高级职员由董事会商议任聘监事人，对公司的财务和职权予以监督。

办公室负责公司文档管理负责内部员工管理对公司的内部职员的个人资料进行管理。

负责人力的招聘和录用调配和使用人事的考核，晋升与奖惩，教育和培训等工作。

财务部负责资金的筹集管理和核算财务的核算和监督以及资金的拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划的落实。

工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。

编制房地产开发项目组织设计。

编制或审核施工图预算。

编制或审核主要材料半成品设计计划。

对特殊项目或重要的项目的考察参观学习及必要的培训。

物资准备现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。

其它准备组织招标优选施工队伍。

办理开工报告。

办理质监委托。

组织设计交底。

摸清施工现场地下有无国家线路水管天然气管道和防空洞等，如有及时妥善处理。

现场工程管理前期阶段的部分工作旧建筑物及妨碍工程施工的障碍物的拆除工作。

三通平其他的工作临建占路，占地的办理施工建设阶段的工作施工前的各项准备工作，施工建设阶段的平衡和协调工作，做好现场技术管理做好质量控制与管理，加强经济签证的管理做好工程收尾的组织安排，竣工验收。

做好工程资料的汇集参加开发项目资料的归档工作。

做好工程决算及项目移交。

营销部负责商品房的销售和管理作好销售计划的编织机销售策划工作。

售后服务部负责售后回访，保修修缮，工程遗留问题处理工作。

物业管理部负责与业主委员会相配合，共同创建整洁文明安全方便的优秀物业区域。

本公司采用直线职能制的组织形式，各级领导对下级部门和人员直接下达命令。

这组织形式既能及时指挥，统命令，又能发挥职能部门和专业人员的工作特长，但总经理要注意协调和联系各职能部门之间，领导层要把握管理系统中的各种矛盾。

项目实施进度为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工方式。

本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，实际总工期年。

项目投资概算项目投资概算总投资概算万元。

其中土地成本万元前期工程成本万元建安工程成本万元基础配套成本万元期间费用万元开发期间税费万元不可预见费万元。

投资分项概算详见下表投资分项概算表销售收入销售税金及附加估算营业收入预期万元，其中地上商品房收入万元地下室车库万元。

减应交税金及附加等万元成本万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元利润万元，所得税万元，可分配利润万元。

融资方案资金的渠道与方式财务评价建设项目财务评价项目投资利润率投资利税率投资回收期投资利润率销售利润率盈亏平衡分析财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是可行的。

社会评价项目对社会影响分析随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室内环境，本小区的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境。

本小区的建设不但可以为大量东江市经济开发区居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。

由于该项目的建设，将会带来大量的就业机会。

小区的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位物业公司等提供较多的就业岗位。

项目对所在地的互适性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大的增量，对交通和市场将有更高的要求。

但考虑到该地区地处大学城附近，周围的交通条件较好。

建成后交通和市场环境应大体满足需求。

对于居民子女的上小中学问题也是人们比较关心的问题。

建议开发区加以解决。

社会评价结论总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。

对社会的发展是有积极的作用。

风险分析自然风险根据历史和经验判断，本项目火灾风险较小洪水风险可以排除。

但风暴风险雪灾风险气温风险存在且较大。