，发展旅游事业促进文化创新满足老年人多样化多层次养老服务需求同时填补服务业发展短板拉动消费扩大就业的举多得之策。

同时也是贯彻落实习近平总书记今年四月份视察海南重要讲话精神，发展海南红色旅游文化产业的个举措。

红色旅游，是指以年中国共产党建立以后的革命纪念地纪念物及其所承载的革命精神领引，组织接待旅游者进行参观游览，实现学习革命精神，接受革命传统教育和振奋精神增加阅历的旅游活动。

红色旅游，是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的种新型的主题旅游形式。

海南省已将红色旅游纳入国际旅游岛总体规划。

据了解，到目前为止，海南全省有处革命遗址，个爱国主义教育基地，个国家级基地，个省级基地，以及比比皆是的市县级基地。

但与内地红色旅游景区例如井冈山延安等红色景区相比，海南省爱国主义教育基地目前给人的感觉是多散小乱。

我省红色资源很多，存在景区分散且普遍规模偏小，块碑也成个爱国主义教育基地。

红色旅游景点文化和内涵提炼整理不够，硬件设施不全等等问题，这是束缚海南省红色旅游发展的关键。

近年来红色旅游发展较为迅速，但相对于海南传统的蓝色海洋旅游以及绿色热带风情旅游，红色旅游开发仍显不足。

如何挖掘将军文化历史的内涵，继承先辈们的革命精神，做大做强海南红色旅游，已成为海南旅游发展的重要研究课题。

海南省目前缺乏大型的系统的育人的与利民相结合的红色旅游文化园区。

随着国际旅游岛的开发建设，解放海南岛电视剧和曰出琼崖的热播，琼崖纵队四野又重新回到了人们的视野之中。

我们是开国将军的后人，都有个共同的願望，都出于责任和使命感，立志去做我们的父辈想做没来得及做的事情。

我们完全有理由相信，有先辈树立的信心，不怕困难不怕牺牲，用不到五吨的小木船打败千七百吨的敌兵舰解放了海南岛和琼崖纵队革命坚持二十三年红旗不倒丶海南籍多位将军的精神，定能把项目建成海南省红色旅游文化的标杆之作，海南建省已年，三亚市的建设项目均以投资者现实开发利益角度，几乎所有的投资主体都无法回避只为经济利益最大化而追求，忽视了批代表海南昨天和明天的形象城市魅力的拓展。

要成为海南岛旅游目的地，成为国际旅游岛的中心城市，必须挖掘海南独具特色的项目，打造出具有代表性的参观景区，领引历史性旅游文化涌起，促进商务消费娱乐休闲公务等旅游的积极有序发展。

三项目建设的条件气候条件三亚环境优美自然景观条件良好，属热带海洋季风气候年平均气温为，夏季的气温为，冬季平均气温为，极端最低气温，年平均降雨量，月为雨季，其中月的降雨量占全年总降，三亚地区相对湿度，年蒸发量，属半旱地区，日照长，年日照时数为小时，三亚市主导风向为东北风，市中心地震烈度为度。

三亚市所属的南中国海的表层海流主要受季风影响，在三亚临海侧，月之东北季风时海流为西南方向，而月之西北季风时，海流是朝东北方向。

般来说，季节风期间的海流有较高安定性，日平均海表温度年中均超过。

二生态条件三亚的海水清澈透明，能见度达至米，有些地方达到米，海岸线由众多的珊瑚礁组成，海底景观绚丽多姿，被国际潜水专家认定为南太平洋最适宜潜水旅游胜地之。

三亚众多的海湾各有佳景，大东海小东海三亚湾亚龙湾与三亚市民生活关系最为密切，海上的东岛西岛仿佛是南海的两扇大门，为宽阔的海面增加层次感，海雾飘过，两岛隐掩其中，凭添了几分神秘感，漫步沙滩，作为三亚市标志的鹿回头雕像映入眼帘。

三亚三面环山，绵延起伏，层次分明，山脉的延伸将市区分成若干青山图成的空间，为城市不同地区提供了各具特色的空间景观环境，海上回望，群山如绿色屏障，辉映出三亚的妩媚多姿，众多山头也提供了眺望大海河湾和城市景观的制高点。

三亚是首批中国优秀旅游城市，近几年来，全市共投资数十亿元建设龙湾南山天涯海角鹿回头大东海蜈支洲岛六大名牌景区，以天涯文化为代表的天涯海角人文景观已蜚声海外，按国际水准设计的南山文化旅游区堪称座巧夺天工的生态园林和佛教文化精品。

以绝佳自然条件著称的亚龙湾国家旅游度假区早已名扬天下，梦幻般的海棠湾不远的将来以旷世佳作吸引世人的眼球，三亚全市森林覆盖率达，城市建成区绿化地覆盖达人均公共绿地面积达平方米，其海洋负氯离子超过个单位，城市空气质量仅次于古巴首都哈瓦那，位列世界第二，是全国人民的大阳台后花园大氧吧，自然资源得天独厚，无与伦比。

三交通条件本项目距三亚凤凰国际机场公里，三亚凤凰国际机场现已开通北京上海广州沈阳武汉青岛深圳等国内个城市航线和新加坡澳门香港马来西亚泰国汉城大阪东京条国际航线。

三亚往海口的班车班次频繁，每隔分钟有班车前往海口，约小时可到达。

市内交通主要有公交车和出租车，三亚的出租车很多，也很方便，从本项目区域起步不要打表，元就可以到达中心城区的任何地方。

据了解，三亚市政府规划组建两家国有公交公司少经营费用，提高收益水平，进而降低并控制风险。

本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求和市政府的保障型住房的落实，不仅房地产消费品市场有保证，而且解决了林业分公司的企业负担。

本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。

五项目的经济效益中国房地产业现在处于非常重要的转变时期配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也由规模向总量效益型转变。

房地产业从单纯的消费型产品转向投资旅游度假和消费三重功能的产品。

在社会主义市场经济体制逐步建立的过程当中，房地产业从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节方向转变，虽然国家和各级部门对房地产控制还是比较严，但现在靠市场靠经营，靠市场规则去经营已成为房地产开发的行为准则。

二三亚房地产市场环境目前三亚市房地产总体运行特征是投资增长，结构合理，房价稳中有升，年以来三亚的房地产形势发展势头良好，房地产市场供需平衡价格平衡结构合理，和去年同期相比增长。

三项目定位面对竞争激烈的房地产市场，公司要建立自已的品牌与形象，就必须长短目标兼顾，为实施品牌战略，在本项目定位时，须将区域交通环境配套设施人文等各种因素综合考虑。

林业分公司宿舍楼改造项目将是目前三亚市凤凰路具有标志性的高层楼盘，体现现代城市的个特征，对于追求城市生活又喜欢环境安静体验蓝天海景的人来说，本项目是不错的居家与度假选择。

四项目规划本项目的总体设计思路是创建个回归自然高尚新颖别致而充满文化情趣的海景社区，着力体现世纪居住建筑人性化的原则。

五项目周边市场环境本项目周边北面有南新招待所，项目用地面积约亩，南临大东海，西临三亚市凤凰路，东靠群山，可望远海，是块人口密集视野开阔观山遥海效果极佳的土地，用于开发住宅，是非常珍贵是非常稀缺的块宝地，加上在建的本项目，该地段正逐渐成为三亚新生的旅游度假区域之。

六项目的社会效益随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境。

本项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好的环境，本项目的建设不但可以为林业分公司部分居民解决了危房的安全，提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。

除此之外，由于该项目的建设，将会给林业分公司下岗职工带来大量的就业机会，小区的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会，小区建好后，要想维护小区良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给林业分公司物业公司提供了机会，可见，本项目的建设将会给社会提供大量的就业机会。

可以改善目前三亚市林业总公司第分公司的职工下岗和再就业问题。

二项目引入人文关怀的服务理念，为所有追求生活品质的阶层人士，提供个健康生态和谐自然的人性化旅游度假的舒适的居住生活空闲。

三三亚林业分公司宿舍楼改造项目定位为结合该项目所处的区域及所吸纳的以家庭居住和异地客户养老度假为主要目的的目标客户需求，项目的功能应该体现休闲度假功能和家庭居住功能。

四通过项目产品品质的提升，进步提升三亚市中心城区的房地产项目档次，打造三亚市标志性旅游度假的公寓典范。

五本项目的优势林业分公司宿舍楼改造项目独占山景资源，高层小户型将为住户带来良好的视野和风景。

本项目周边人文资源丰富，有利于提升本楼盘的文化品位，对目标消费者具有吸引力。

本项目规模适中，具有规模景观位置交通的综合性特征，可以获取综合领先效应。

本项目依山而立，气势宏大，对消费者具有新鲜度和向往感。

本项目注重人文环境提倡绿色生态园概念，建成后气势雄伟，自然景观优越，空气清新，远离重工业区，工业污染小。

七项目建设必要性三亚地处海南岛最南端，集山海河自然美景于体，是中国最南端的热带滨海旅游城市，是南中国海最纯净的乐土和休闲度假的天堂，是神州大地是最美的画卷，犹如镶嵌在南海上的颗明珠，有东方夏威夷之称，优美的自然环境使三亚成为最适合人类居住的城市，他是集阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞风情田园十大旅游资源于体的生态示范城，更具有全国独无二的空气质量和环境质量。

据有关资料显示，三亚市森林覆盖率为，城市地区绿化覆盖率为，人均公共绿地面积平方米。

三亚以其美丽，被越来越多的国内外新老朋友熟知青眛，人们爱这里美丽的风光和优良的生态环境，来三亚旅游的许多世界各地的朋友，被三亚的阳光海水空气绿色所吸引，他们在这里购买了自已的第二居所，把三亚购房置业作为生活中的件大事乐事。

近年来，三亚市在城市工业基础设施建设投入上投入巨资，改善城市投资环境，投资约亿元，使长达公里的三亚湾得以建成。

沿三亚湾滨海路前行，近处是椰林摇曳生姿，远处是碧海晴天，烟波浩渺，美不胜收，投资约亿元进行的两河三岸景观建设，包括三亚东西两河三路以及泊岸景观建设工程，东西河两座景观步行桥工程和临春桥等三座旧桥改造装饰工程，整治工程成效显著，三亚的山海河城相互交融，热带滨海城市的景观开始形成。

随着三亚西线铁路的建成，三亚直达北京上海广州等城市的跨海客运列车已经通车，城市规划的逐步实施和城市基础建设的日益完善，三亚将吸引更多的人来投资置业。

本馆兴建的三亚林业分公司宿舍楼改造项目的建筑设计将项目的环境优势发挥到极至，项目的规划设计建筑设计景观设计均为专业团队联手擎创，建成设入使用后提供优质物业管理服务，充分引入以人为本