地块地理位置较好但片区尚未启动交通优越有适合本项目操作交通条件地块面积较大适合本项目大面积需求④本区域人流客流商流欠缺将会加大项目宣传难度。项目规划设立品设备随后推出了分别配有这两款发动机新型奥迪车。但是豪华车市场迅速下滑拉斯姆森意识到了这发展趋势开始转向小型汽车制造。最早生产汽车是后轮驱动在制造。年末拉斯姆森委托茨维考工厂开发具有下列设计特点汽车两个气缸容积为两冲程摩托车发动机皮革装饰整体木制底盘前后摆动轴以及前轮驱动。由奥迪设计师和设计出符合以上要求汽车被命名为并在年柏林汽车展上首次亮相中引起轰动。在奥迪工厂生产是当时德国产量最高最受欢迎小型汽车。经济奇迹魅力战后凭借前轮驱动三缸双冲程发动机等显著技术优势取得了极大市场成功。这些车型设计造型与二十世纪三十年代流行流线型理念相吻合并由此诞生了所有三缸发动机汽汽车主题公园二手车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽车文化区员工生活区办公楼以及产业园园主生活区等多个区域规划建筑面积亩其中钢结构建筑面积为亩混凝土结构为亩。初步经营模式设定为期以专卖区开始启动投资亿人民币方式是进行各功能区域建设以出租方式进行。项目建设期周期预计为年项目在年月预计可以全部启动。项目可行性研究结论静态投资回收期年动态投资回收期年。项目从年开始进入回收期年预计实现收入万元项目到年后产生稳定收益年净利润达万元投资利润率达。如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务到年底债务全部偿还偿还债务年限从年开始计为年。本项目能够产生巨大社会效益。项目风险和不确定性主要体现为目录总论项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施计划概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二汽车产业分析产业市场规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„汽车需求预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„汽车需求结构与轿车需求量预测„„„„„„„„„„„„„„„三区域市场状况与需求预测主要城市市场需求状况„„„„„„„„„„„„„„购买力。即期消费需求到底有多大对这测算有点需要说明我们是以韩国和日本这些与我国人口密度均较大相似国家作为参照系因此其千人拥有汽车数明显偏低方面是由于东亚国家人均土地占有量小汽车消费受道路等基础设施短缺限制在同样发展水平汽车普及率偏低另方面日本韩国在发展小轿车上最初是为了满足国际市场努力扩大出口而对国内汽车消费采取抑制政策这后点与我国极其相似。如日本人均在年接近美元千人拥有小汽车为辆韩国年人均达美元千人拥有小汽车为辆到年韩国人均接近美元千人拥有小汽车达。由此而推算出即期消费需求见表。表对当前小汽车即期消费需求估算地区人口数万人年人均美元年人均美元千人拥有小汽车数辆有购买力小汽车潜在需求万辆上海北京天津浙江广东江苏榆林辽宁山东黑龙江河北新疆湖北吉林其他地区般般全国注年些地区人均不足美元但年达美元所有数据按年增长计算。表测算结果表明按最保守估计我国当前已有购买力支持即期汽车总消费量为万辆说明短期内有多万辆私人小汽车消费需求等待释放那么估计要年才能将历史上累积汽车消费潜能释放完因此仅凭这项因素就能使汽车消费保持增长率。汽车需求结构与轿车需求量预测当前汽车需求和供给长期转折点正在形成即汽车产业正在进入中期稳定高增长阶段。汽车需求高增长态势确立及结构上出现新变化标志着我国汽车消费进入到个新阶段。年国产汽车总销量达到万辆比上年万辆增长其中轿车万辆比上年万辆增长快速增长汽车销量使得汽车需求结构和汽车拥有量结构都在发生新变化。这为汽车行业进步高增长奠定了重要基础。年国产汽车总销量将达到万辆比上年增长其中轿车万辆比上年增长。几年总论接近万辆摇摇领先于全国其他地区。广东浙江上海等发达地区轿车进入家庭步伐也大大加快如年上半年广东省主要大中型汽车贸易市场汽车销售额达到了亿元比上年同期增长而城镇居民每百户家庭拥有汽车数量也达到了台同比增长了尽管上海仍是中国限制私人消费最严厉城市但这种格局正在悄悄变化截至年底上海私家车数量也已经超过了万辆比年增加了万多辆且参加私家车牌照拍卖人数在逐月增多表明汽车消费日趋活跃。中国汽车流通月报表明年全国轿车私人购车比例已经达到月平均值为私人购买轿车比例最高月份达到。这些数据均表明我国轿车消费主体开始发生了转折性变化即以私人消费为主且比重在不断提高。从消费种类来看私人消费主要集中在普通级轿车微型轿车和中高级轿车中级轿车私人消费比例最低但也接近。榆林省汽车市场状况榆林省地处中国西北高原近三年来榆林汽车市场进入了快速发展轨道年度市场需求汽车主题公园二手车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽车文化区员工生活区办公楼以及产业园园主生活区等多个区域规划建筑面积亩其中钢结构建筑面积为亩混凝土结构为亩。初步经营模式设定为期以专卖区开始启动投资亿人民币方式是进行各功能区域建设以出租方式进行。项目建设期周期预计为年项目在年月预计可以全部启动。项目可行性研究结论静态投资回收期年动态投资回收期年。项目从年开始进入回收期年预计实现收入万元项目到年后产生稳定收益年净利润达万元投资利润率达。如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务到年底债务全部偿还偿还债务年限从年开始计为年。本项目能够产生巨大社会效益。项目风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。二汽车产业分析⒈产业市场规模年季度榆林市完成亿增长年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头即实现地区生产总值亿元同比增长。财政收入完成亿元增长。增速与去年同期有所下滑。去年季度亿今年季度亿名义增长榆林市年生产总值实现亿元增长增速连续第年居全省第人均达到美元在陕西„„八社会效益分析对社会投资产值税收影响„„„„„„„„„„„„„„„对就业影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„对产业结构影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„对生态环境影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„九项目风险评价宏观政策风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城市规划风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场竞争风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目财务风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„招商运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十项目自我评价项目用地对报告结论影响„„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施方案对报告结论影响„„„„„„„„„„„„„„„项目经营模式对报告结论影响„„„„„„„„„„„„„„„本报告应用说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十具体投资项目品牌轿车博物馆宝马博物馆奔驰博物馆保时捷博物馆法拉利博物馆汽车专卖场宝马车奔驰法拉利保时捷悍马兰博杰尼凯迪拉克宾利阿尔法本田奥迪丰田沃尔沃汽车竞技汽车俱乐部汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手车交易市场办公楼员工生活区停车场十二结论总论项目概述榆林轿车产业园项目是由榆林市中景能源有限公司发起与国内外知名汽车销售运营商国内外知名汽车服务商共同打造具有国际领先水准汽车城项目。项目把握目前汽车产业快速发展时机紧抓榆林汽车销售市场市场空隙选择项目实施有利位置将快速改变榆林汽车销售市场格局并形成区域市场垄断格局形成进入壁垒。在项目运作中我方定位为在近期不参与汽车产业实际运作我方是汽车交易市场投资者和管理者通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现项目合理回报。项目实施计划概述该项目拟选址于陕西省榆林市工业园区面积亩产业园规划共及个子项目品牌轿车博物馆亩汽车专卖场亩汽车竞技亩汽车俱乐部内设层大酒店亩层中西汽车自助餐厅亩层中华风味小吃城亩大型洗浴健身中心亩大型演艺广场亩机关雷射电影院亩榆林大剧院亩汽车模特培训学校亩合计亩汽车医院亩零配件超市汽车旅馆亩汽车生活馆亩汽车主题公园亩二手车交易市场亩办公楼员工生活区亩停车场亩总计亩投资金额亿元人民币地块特点表现为地块地理位置较好但片区尚未启动交通优越有适合本项目操作交通条件地块面积较大适合本项目大面积需求④本区域人流客流商流欠缺将会加大项目宣传难度。项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽车文化区员工生活区办公楼以及产业园园主生活区等多个区域规划建筑面积亩其中钢结构建筑面积为亩混凝土结构为亩。初步经营模式设定为期以专卖区开始启动投资亿人民币方式是进行各功能区域建设以出租方式进行。项目建设期周期预计为年项目在年月预计可以全部启动。项目可行性研究结论静态投资回收期年动态投资回收期年。项目从年开始进入回收期年预计实现收入万元项目到年后产生稳定收益年净利润达万元投资利润率达。如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务到年底债务全部偿还偿还债务年限从年开始计为年。本项目能够产生巨大社会效益。项目风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。二汽车产业分析⒈产业市场规模年季度榆林市完成亿增长年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头即实现地区生产总值亿元同比增长。财政收入完成亿元增长。增速与去年同期有所下滑。去年季度亿今年季度亿名义增长榆林市年生产总值实现亿元增长增速连续第年居全省第人均达到美元在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际经验表明当人均在美元左右时轿车开始进入家庭首先是在高品牌轿车博物馆宝马博物馆奔驰博物馆保时捷博物馆法拉利博物馆汽车专卖场宝马车奔驰法拉利保时捷悍马兰博