氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。

所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动要素的重复性旅游消费。

其中，又以吃住玩为主。

度假旅游需要优质的观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。

与休闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长，但可重复性更强。

按照国际通行的测算标准，个国家人均达到或超过美元后，旅游消费就进入度假旅游为主的阶段。

目前，我国人均已经接近美元，般中心城市人均已经超过美元。

在中心城市旅游市场上，休闲度假旅游不仅已经成为旅游市场的主体，而且正在渗透到商业文化城市建设等其他相关行业。

旅游市场新概念小时旅游圈浮出水面除了远程旅游之外，以休闲和短期度假为目的的中短途旅游开始成为人们日常生活的部分。

小时旅游圈浮出水面。

所谓小时旅游圈，就是以个城市为中心，结合周边的系列旅游度假目的地组合成个旅游产品，而且出发地到目的地的车程只需小时到小时不等，让游客在个周末甚至平时就可进行次完整的旅游。

小时旅游圈的兴起也反映了以都市客源群体为主体的都市休闲度假旅游正在成为旅游开发的重点和热点。

小时旅游圈正在成为中心城市旅游市场的基本特征。

云南省旅游度假市场发展现状及趋势云南作为全国旅游大省，旅游资源的主要特色在于两点，即丰富多样的自然风光和浓郁的民族风情。

经过多年的发展，云南旅游市场呈现出以下二个方面的趋势特点第云南旅游市场目前已经达到相当的规模从年云南旅游市场发展相关指标来看，云南省年度共接待国内游客万人次，国外游客万人次，创造旅游收入亿元，是云南省当之无愧的支柱产业之。

旅游接待人次及旅游总收入情况项目年年年年年国内旅游者万人次其中过夜游客万人次日游游客万人次海外旅游者人次其中外国人人次香港同胞人次澳门同胞人次台湾同胞人次海外旅游者人天数国内旅游收入万元旅游外汇收入人民币万元旅游总收入万元数据来源于云南省统计年鉴。

年数据暂缺。

下同。

表云南省旅游接待人次及收入对比全省分国别接待旅游人次国家和地区年年年年年日本人菲律宾新加坡泰国印度尼西亚美国加拿大英国法国德国意大利俄罗斯澳大利亚新西兰其他国家华侨港澳同胞台湾同胞共计数据来源于云南省统计年鉴星级住宿业客房收入床位数项目年年年年年旅游饭店客房收入万元客房床位个般旅店客房收入万元客房床位个其他住宿服务客房收入万元客房床位个数据来源于云南省统计年鉴第二云南旅游市场正在从低层次的观光旅游向多层次的观光休闲度假旅游转型。

年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业的旅游发展战略。

二次创业的核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。

从低层次表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比表云南省分国别接待人次对比的观光旅游向多层次的观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业的基本路径。

云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区的规划构想。

按照该计划提出的云南省旅游发展总体规划，滇中大昆明国际旅游区主要是发展高原观光度假会展精品旅游线。

具体内容是滇中大昆明国际旅游区滇中的昆明玉溪和楚雄三州市，以巩固发展生态游民族风情游乡村游为基础，大力开发休闲度假康体娱乐会展商务等旅游产品为重点，进步加强休闲度假旅游区的开发建设，加大以高尔夫球自驾车体育娱乐运动为主的康体娱乐设施建设，不断提高和完善会展基础设施，提升节会赛事的组织水平和服务质量，把滇中大昆明国际旅游区建设成为高水平的国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚的国际旅游集散中心。

如下图图云南省旅游发展总体规划布局图但是，到目前为止，昆明除了以春城湖畔度假村为代表的高尔夫类项目以昆明国际会展中心为代表的会展项目外，昆明还缺乏代表春城形象和国际旅游区形象水平的康体休闲养生度假休闲体育类项目。

但是，高尔夫类项目和国际会展中心项目毕竟客源市场有限，属于旅游市场中的小众群体。

没有龙头性的国际化水平的康体休闲养生度假休闲体育类项目，昆明要建设成为高水平的国际旅游地和我省连结海内外客源市场面向东南亚和南亚的国际旅游集散中心就缺乏项目支撑，更缺乏面向广大海内外客源的真正大众性休闲度假旅游项目，所以，云南省要实现旅游二次创业，昆明市要实现旅游二次创业并真正成为全省的旅游中心而不仅仅是过境地，最能够填补市场空白最需要建设的旅游项目，就是康体休闲养生度假类项目。

云南省和昆明市康体休闲市场休闲体育公园市场生态购物市场养生保健市场私人保健医院会议会展等市场现状与发展趋势分析康体休闲市场发建设产生的固体废弃物若处置不当，方面会影响景区环境卫生和自然景观，另方面会被大雨冲刷，泥土和污染物随雨水径流进入河流溪流，造成水体污染。

运营期污染源运营期主要污染源来自旅游餐饮交通工具及其他服务设施或旅游活动。

主要污染因子为噪声废气餐饮污水厕所污水客房污水洗衣房污水生活垃圾旅游垃圾。

声环境主要污染来自于旅游设施交通以及生活娱乐产生的噪声。

大气污染以服务设施排放的油烟车辆排放废气为主，主要污染物为碳氧化物等。

污水的成分由悬浮固体油脂氮磷植物营养物质耗氧有机物洗涤剂为主，其中耗氧有机物占最多。

垃圾的成分由可回收物金属纸张塑料玻璃等有机腐物无机惰性物质等组成，其中有机物占最多。

空气污染源线污染源主要是项目区内旅游车辆运行所产生的汽车尾气污染，采用分设停车场后，旅游活动对空气质量的影响不大。

点污染源主要是景区内的餐饮烹饪产生的废气，污染物为油烟。

噪声污染源在旅游公路两侧停车场餐饮点娱乐及民俗活动场所等所产生的不同程度的噪声。

水环境污染源生活污水采用工艺处理能达到污水综合排放标准级标准，处理达标排放后对水体水质影响不大。

固体废物排放运营期生活垃圾及时分类收集后，运至项目区外的垃圾处理场进行无害化处理，对旅游区影响不大。

旅游环境影响表表影响因素影响结果影响特点旅游开发接待设施建设改变土地利用方式，景观的不协调负影响，不可逆永久影响道路建设改变土地利用方式，水土流失加剧负影响，不可逆永久影响污染物排放改变环境本底，造成环境污染负影响，可逆或不可逆绿化美化改变植物景观正影响，可逆，长期影响旅游活动过分拥挤对旅游者带来环境压力，旅游舒适氛围的破坏，带来旅游安全问题。

负影响，可逆局部影响游客的践踏与刻画改变与破坏植被，压实土壤负影响，不可逆局部影响噪音污染干扰当地居民和旅游者负影响，可逆或不可逆局部影响垃圾污染影响景观，散发恶臭，对土壤与地下水的影响，对健康造成危害负影响，不可逆，局部影响水污染改变水环境本底和水环境容量负影响，局部影响大气污染造成大气环境污染负影响，局部影响收集纪念品破坏野生动植物负影响，不可逆垂钓野生鱼类的破坏负影响，可逆或不可逆旅游车船造成大气水环境和噪声污染负影响，局部影响环境综合治理措施大气环境保护加强对过境公路车辆的管理，对经营性车辆安装尾气净化装置。

限制在康体休闲乐园项目区附近及常年主导风向的上风向建设对空气有污染的工厂及企业。

各分区的餐厅采用液化气作为燃料，并安装油烟净化装置。

禁止在项目区内焚烧垃圾等固体废弃物。

水环境保护在各板块建设集中的污水处理设施，对宾馆餐厅生活区等的污水进行集中处理，处理后的污水严禁排放入河流。

不宜进行集中处理的较为分散的餐厅等的生活污水，采用地埋式污水处理设施进行单独处理。

完善项目区内的旅游厕所设置。

对游客进行环境保护宣传，禁止游客在水上游嬉时将垃圾等污物扔入水体。

加强项目区的植被恢复，防止水土流失。

声环境保护对进入康体休闲乐园区内的过境车辆限制车速，减少交通噪声对环境的干扰。

教育游客文明游览，在项目区内禁止大声喧哗。

歌舞厅等易产生环境噪声的场所应设置良好的隔音设施。

固体废物污染防治对康体休闲区内的生活垃圾进行集中收集后统运至项目区外处置。

在游览步道两侧设置垃圾箱，并每天有专人对康体休闲乐园度假区进行打扫。

环境保护与影响评价结论亚洲春城国际康体休闲乐园项目采取的系列自然生态环境保护植被恢复景观绿化环境治理等措施，根据对项目建设区域的环境现状评价和影响预测，认为所采用的措施将有效地保护自然生态环境，维持生态环境的良性循环。

同时，认为旅游项目的开发与建设将促进地方经济的发展，改善职工和当地居民的生活质量，以及对自然生态环境保护起到促进作用，真正做到在保护中开发，以开发促保护，实现资源的可持续发展和永续利用。

九项目投资的必要条件及立项建议项目投资的必要条件为保证项目顺利建设，我们认为项目实施要具备如下条件保证项目用地的规模亚洲春城国际康体休闲乐园是面向东南亚的高标准高定位的旅游地产项目，低密度高绿化率是项目的刚性条件，这刚性条件必需以足够的用地规模来保障其次，项目内设计的各个板块相互依托，不可缺失，每个板块都应有足够的发展空间，建设成为精品，才能共同形成聚集效应。

因此，项目用地规模的保证是执行亚洲春城国际康体休闲乐园概念规划的关键，定要在有充足土地储备资源的地域进行项目建设。

项目规划条件首先，项目应根据市场条件和政策条件，制定项目地域的控制性详细规划，以达到政府投资者市场需求三者之间的平衡和对接。

只有这样，项目才能实施，也才能保证实施成功。

其次，项目内容丰富，各功能板块相互依托与呼应，任何操作上的瑕疵都会影响整个项目的运营。

如果各功能板块之间相互割裂，各自为阵，则不仅不能实现项目的规划目标和投资目标，还很有可能造成生态环境的破坏和各板块之间的恶性竞争。

因此，本项目只能采取整体策划统规划整体建设统运营的方式实施，才能化解和减少风险，并保护投资者的权益。

希望政府提供的其它支持和帮助我们认为，项目旦立项和启动，投资建设单位和政府有关部门就是合作者，而绝对不是竞争者或利益冲突者。

因此，除了政府有关部门需要密切配合全力支持以外，作为投资商也需要积极配合政府有关部门和机构做好相关的工作，特别是在资金到位项目报批形象传播市场推广等等方面。

项目投资符合政府总体规划产业政策指导方向，在土地规划立项等政策问题基本解决之后，还应先期制定系列的招商引资实施细则，如税收减免金融支持市场准入工商登记行政审批效率等等，使投资企业能获得定的优惠条件。

项目立项建设的建议亚洲春城国际康体休闲乐园项目总体项目构思符合国家和云南的发展战略与产业政策。

项目建设适逢国家实施西部大开发战略