1、国内外会计界的青 睐。 公允价值有特定的估价方法。当资产或负债不存在活跃市场时，就需要用特定的 方法对公允价值进行评估。通常采用的估价方法有市场法，主要是参照市场上相 同的或相似的或其他可比的资产或负债进行估价收益法，利用未来现金流量或盈 利，按预计的贴现率计算贴现值成本法是要估计可比效用的替代资产的成本，通 常指现行重置成本。 公允价值与其他计量属性的关系 公允价值与历史成本的关系 历史成本即实际成本又称报告成本。历史成本是根据生产经营 该产品时实际发生的费用而计算的成本。会计的特点是务实。它所反映的，必须充分 论证可以依据的现象。因此，那些具有不确定性的未来预期，会计不能给予信任。否 则，会计人员就丧失他的职责反映经济真实，而成为说谎者，或造假者。这就是 。
2、刚刚购入的新资产而言，两者金额可能相等， 当然，前提仍为该资产是在熟悉情况和自愿双方的公平中取得。 公允价值与现行市价的关系 现行市价又称脱手价值，是指在正常的清算过程中，出售 项资产所能获得的现金或现金等价物。现行市价般也用于那些将以低于以前账面金 额的价格出售的资产。现行市价计量属性反映资产的现实价值，与决策的相关性较强， 能评价企业的财务应变能力，能消除费用分摊的主观随意性。它们的区别体现在第 ，现行市价并不强调市价的公允性，即对交易的市场是否公开活跃无特定要求， 公允价值计量属性相关问题研究后者则强调市价的公允性第二，现行市价完全依届工商管理专业毕业论文 赖于可观察的市场价格，故难于对无形资产专用设备或厂房等无现行市价的资产进 行恰当计量，而当不能得到可。
3、应用公允价值阶段 回避应用公允价值阶段 重新应用公允价值阶段 第章投资性房地产的基础理论 投资性房地产的定义 投资性房地产准则的规定 第章投资性房地产公允价值计量的现状和意义 上市公司对投资性房地产公允价值计量的现状 上市公司对投资性房地产公允价值计量的意义 第章新旧准则比较及国际比较 准则制定的背景 准则比较 新准则借鉴国际准则之处 定义范围方面 公允价值评估方面 相互转换方面 信息披露方面 第章投资性房地产准则中公允价值应用可能产生的影响 对上市公司经营业绩的影响 对投资性物业公司账面价值的影响 对上市公司利润的影响 对短期内信息披露不充分的上市公司产生的影响 对投资性房地产持有企业外部利益主体造成的影响 对我国房地产税制造成的影响 。
4、得的现金流入扣 除加工成本及销售费用后的净额来计量，后者则直接指该原材料本身的公允价值第 三，前者不考虑货币的时间价值，而以市场评价为基础的公允价值显然不会如此。 公允价值与未来现金流量现值的关系 公允价值计量属性反映的是现值，但不是所有的计量现值的属性都能作为公允价 值。严格地讲，未来现金流量现值不是项 的计量属性。因为它本身包含了两种不同的表现属性即根据管理当局的特定用 途来估计资产的未来现金流量的现值即特定个体价值和从市场参与者对资产未来 现金流量的预期角度所估计的现值即市场预期价值。很显然，以特定个体价值为计 量目的的现值与公允价值不致。 年月颁布的第号财务会计概念公告中明确指出，未来 现金流量现值只是种资产或负债的摊销方法，是在项资产或负债已经按历史成本。
5、，我国房地产发展速度很快，大中城 市的市中心商业地产价格长期高涨，持有大量土地或者商业地产的上市公司其资产的 实际价值较账面价值溢价很高，如果企业未能合理地反映该部分资产的价值，就不能 更好地体现这些公司的股东权益。三是对于主要经营投资性房地产的企业，对投资性 房地产的合理计量会影响对企业资产总体价值的衡量。如果采用历史成本对该部分资 产进行计量，会造成对投资性房地产价值的低估，从而使企业资产的总体价值降低。 在企业进行兼并破产或重组时不能更好地向利益相关方提供可靠的信息，反映企业 资产的真实价值。可见引入公允价值是必然选择，研究投资性房地产中公允价值应用 的问题也显得非常的有价值。 最后，公允价值的运用符合我国现实的经济发展环境。近年来中国经济生活中出 现了许多新。
6、察的市场价格时，后者还可基于可得到的最佳信息进 行估计确定第三，它无法反映企业预期使用资产的价值，同时并非所有资产负债 都有变现价值，并且，它违背了会计上持续经营假设，即假设企业资源随时处于清算 状态。个企业或者是条生产线，其各项资产分别出售的价值，要小于作为个整 体的价值。 公允价值与可变现净值的关系 可变现净值又称预期脱手价值，是指资产按照其正常对外销售 所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本估计 的销售费用以及相关税费后的金额计量。 可变现净值与公允价值的区别是第，前者是扣除了预计变现过程中的直接成 本后的净值，后者通常不考虑直接成本第二，对于项还需要进步加工的资产而 言如准备用于生产产品的原材料，前者要求以产品预期完工后出售所。
7、什么历史本直以来最受会计人员接受的原因。两者的区别 从确认原则方面来看历史成本符合权责发生制原则和收付实现制原则，强调收 入和费用配比，并强调表内确认公允价值部分背离符合权责发生制原则和收付实现 制原则，强调的是资产和负债价值的变化，主张全面确认。 从计量基础方面来看按照历史成本原则进行会计核算时，项资产要求按其取 得或交换时的实际价格计价入账，入账后的账面价值历史成本除非投入生产被耗用或 直接销售以及按其他方式处置如交换其他资产，出租，作为担保物等在该资产存续期 间内般不作调整。而公允价值则是根据交易日双方认可的价格入账，公允价值则反 映是动态的市场中，交易各方在熟知市场的情况下的交易金额，这金额会随着生产黄佳论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响 效率和货。
8、币的不断变化而变化。并未强调时态，既可用于初始计量，也可用于后续计 量。 从会计假设方面来看历史成本原则的基础是币值稳定假设和劳动生产率不变假 设，历史成本原则要求资产分别以实际交易价格入账，账面记录般不作调整。而实 际价格的恒定取决于两个因素是生产该商品的社会平均劳动生产率不变二是货 币币值稳定。有了这两个前提，即使短期内商品的价格受供求关系影响可能会出现波 动，但从长期看，由于商品内价值的恒定和货币币值的稳定，价格波动的幅度不会偏 离由不变劳动生产率和不变币值货币共同决定的价格。这样，商品价格在长期内恒定 就成为自然的事情。而商品实际价格长期内恒定，正是历史成本原则的关键所在，因 此，币值稳定假设是名义货币作为计量单位的前提或基础社会平均劳动生产率不变 假设，则。
9、为固定资产看待，并按其估计使用的年限提取折旧。但根据我国近年来房 地产市场的状况，投资性房地产的市场价值往往高于其账面价值，如果按其历史成本 计量不能反映企业的真实情况。公允价值计量模式更符合投资性房地产的特征，能更 好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。 再次，拥有投资性房地产的企业存在的问题要求引入新的计量模式。是经营风 险加剧。随着投资性房地产市场的繁荣，企业的大部分资金流入该领域，造成了企业 内部产品结构的失衡，不可避免地增加了企业的经营风险。企业对房地产的投资，其 资金大部分来自银行贷款，房地产市场价格急剧上升的同时带来了极大的不稳定性， 旦出现房地产泡沫，将给企业带来巨大灾难。二是对投资性房地产采用历史成本的 计量模式不能更好地体现投资者的利益。近年来。
10、物，如知识产权人力资源衍生金融工具等，给会计理论与实务提出 了许多新的课题，为了避免出现公允价值被再次滥用于操纵利润，保护利益相关人的 权益，维护市场经济秩序，研究投资性房地产中公允价值的应用也显得很有必要。 研究的方法 本文根据笔者已有理论基础知识，结合我国企业会计运用公允价值情况，主要用 以下四种研究方法。 比较分析法。由于公允价值属复合计量属性，它与历史成本现行市价现行成届工商管价格。 公允价值具有时间性。随着时间和市场环境的变化，公允价值的公允性也会发生 变化，今天的公允价值到明天就成了历史成本，那么，站在明天的角度，就不公允了， 公允价值就是反映现行的经济情况对资产或负债的影响在市场的评价，是个动态的 价值指标，也正因为如此，公允价值才能时刻保持公允才能受。
11、 现行成本或现行市价确认并计量之后，用于摊销这些成本和价值。 进步指出，在初始确认和新起点计量中使用现值的唯目的是捕捉公 允价值，即现值只有符合或大致接近交易双方自愿达成的金额时，才能作为公允价值。 也就是说，现值可能不是唯的，而反映公允价值的现值只有个。 可见，按照，未来现金流量现值本身不能称为计量属性，在初次确认和新 目录 摘要 第章绪论 研究的背景 研究的现实意义 研究的方法 第章公允价值的基础理论 公允价值的定义 公允价值定义的基本特征 公允价值与其他计量属性的关系 公允价值与历史成本的关系 公允价值与现行成本的关系 公允价值与现行市价的关系 公允价值与可变现净值的关系 公允价值与未来现金流量现值的关系 公允价值在我国的应用 提。
12、历史成本作为计量属性的前提或基础。社会平均劳动生产率不变，保证了 计量属性即历史成本长期恒定货币币值稳定，保证了计量单位即名义货币的长期恒 定计量尺度不变，以恒定的货币计量尺度计量恒定的历史成本，计量的结果当然是不 变的。而公允价值则不受这假设的限制。 公允价值与现行成本的关系 现行成本是指在当前市场条件下，为购置与现有的资产相同或类似的 资产，按现实价格所需付出的现金或现金等价物，又称重置成本。现行成本与公允价 值的区别主要表现在前者强调站在企业主体角度的投入价值，而后者强调站在独 立于企业主体的市场角度的市场价值对于买方而言是投入价值，对于卖方而言是产出 价值。对于产成品等企业自制资产而言，其现行成本般要低于公允价值，因为后者 往往还包括了卖方的利润，对于从市场。
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论公允价值应用对上市公司会计信息质量的影响