便于利用周边的生活医疗等社会公共服务设施避开商业繁华区公共娱乐场所，与高噪声污染源的防护距离符合有关安全卫生规定。

项目选址项目建设地址选择在眉山市区原区单位所用地，详见项目选址意见书。

占地面积约亩，项目区交通便利，周围环境良好，没有污染源。

建设条件地形项目区属于地形，地势优越。

地面海拔高度平均约为米。

气象条件该区属四川盆地的大陆性季风气候，四季分明，冷暖适中，雨水充沛，生态环境优良。

年平均日照时数为小时，年平均气温，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。

地质条件该区域地形平坦，地貌为第四纪冲堆积平原地层结构简单，第层为耕植土层，平均厚度米，压缩性高第二层为粉质粘土，土质比较厚，压缩性低，承载力高。

工程地质条件较好，地基属稳定地基，适合工程建设。

根据国家标准建筑抗震设计规范的规定，从场地土的性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为三类，地震烈度为度，建筑物按度设防。

城镇规范及社会条件本项目建设符合该眉山市城市总体规划，项目建设大大改善眉山市社会福利基础设施功能，是个利国利民的项目，得到了地方政府和人民群众的大力支持，有良好的社会基础和条件。

公用设施条件供电该区域城网改造已全面完成，电网布局更趋合理，完全可以满足城乡用电需要，可充分保证新增项目供电。

供水城市自来水管网已接通，可以满足项目用水需要。

电信该区域电信设施可充分满足项目通讯需要。

施工条件本项目所需的主要建筑材料，砂石钢筋水泥石灰等均在本区内采购，通过汽车运输到施工场地。

水电等可就近引入，条件可满足施工需求。

第五章项目建设内容及规模建设理念确定依据以人为本，创造以人的居住行为为核心的内外部空间环境，因地制宜，有效利用土地资源，提高土地开发的综合效益。

规划与单体设计相结合，力求布局合理设施完善生活方便利于管理环境优美，具有时代精神。

具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

建设原则‚适用经济美观‛相统‚经济社会环境‛相协调设计吸取近年来国内国外同类项目建设的先进经验，有利于充分利用建筑空间和设备，以提高管理水平。

建设内容与规模根据国家有关社会福利基础设施建设的指导意见国家关于社会福利基础设施建设标准和发展规划，项目规划总用地面积平方米，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要包括公寓楼及相关配套设施。

夕雅苑用房详表功能用房项目构成备注老年人用房入住服务用房接待服务厅入住登记室健康评估室总值班室含监控室生活用房居室含卫生间沐浴间含更衣室配餐间养护区餐厅兼公共活动室会见聊天厅亲情居室护理员值班室卫生保健用房诊疗室化验室心电图室超室抢救室药房消毒室临终关怀室医护办公室含医生办公室和护士工作室康复用房物理治疗室作业治疗室娱乐用房阅览室书画室棋牌室亲情网络室社会工作用房心理咨询室社会工作室多功能厅行政办公用房办公室会议室接待室财务室档案室文印室信息室培训室附属用房警卫室食堂含老年人厨房职工厨房职工浴室理发室洗衣房含消毒甩干烘干室和缝补间室内晾晒场地等库房含被服库器材库生活用品库杂物库等车库公共卫生间设备用房含配电室锅炉房供氧站电梯机房通讯机房空调机房等夕雅苑基本装备详表生活护理设备护理床气垫床专用沐浴床椅电加热保温餐车医疗设备心电图机超机抢救床氧气瓶吸痰器无菌柜紫外线灯康复设备物理治疗设备作业治疗设备安防设备监控设备定位设备呼叫设备计算机及网络设备摄录像机交通工具老年人接送车物品采购车主要技术经济指标规划用地面积总建筑面积其中标准公寓楼高档公寓楼高档公寓楼独栋公寓容积率建筑占地面积建筑密度停车位个绿化率第六章工程技术方案项目组成根据现有条件的发展需要，项目主要由公寓楼及相关配套设施组成。

建设方案的确定主要原则与依据合理确定方案和正确掌握建设标准可以大大推进社会福利事业的快速发展。

建设方案与建设规模确定的原则主要有如下几条项目必须贯彻艰苦奋斗勤俭建国的方针，树立科学的发展观，充分利用现有资源，满足老年人群的帮助保护需求，正确处理需要与可能现状与发展的关系。

项目选址应符合当地城市的总体规划和网点布局的要求。

主要要求下述几点选址地理位臵要适中，交通要方便要节约用地，合理科学布局便于利用城市基础设施场地地形力求规整，场地干燥并有必要的防洪排设施场址要远离易燃易爆物品的生产和贮存区，并远离污染源和高压线路项目主要建设方案按照项目建设标准要求，建设规模必须与承担的任务功能相适应，考虑到眉山市社会福利事业发展的要求，在眉山市地区原单位所在区域建设眉山市夕雅苑养老山庄。

主要建筑物设计方目建成后顺利使用，应采取积极的节能措施。

其建筑节能智能化调控管理和选用高效节能型的设备机械也是该项目节能措施的重点，应引起充分重视。

节能措施节约能源是项复杂的系统工程，必须从设计施工至营运管理全过程，各个环节贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。

建立能源管理制度和机构，加强水电的计量管理，推广技能技术和节能设备设施，并明确管理责任，有效防止水汽等的跑冒滴漏现象，提高节能效果。

建筑节能在保证冬季室内热环境改善夏季热舒适性和坚持卫生标准的前提下，降低单位建筑面积的能耗，提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。

采用合理的建筑体形及窗墙类型，推广保温隔热性能好的围护结构，围护结构的外墙屋顶及地面的热工性能，应符合现行国家标准采暖通风与空气调节设计规范和现行行业标准民用建筑节能设计标准的规定。

项目建设中要采用新型建筑材料高效隔热材料节能型门窗等。

设备管道需恒温的机房等重要部位均采用较先进的超细玻璃棉等保温材料。

建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如洗浴系统尽可能采用太阳能，雨水回收利用等。

该项目照明控制系统给排水系统消防喷淋系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理调控，使用计算机进行控制，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。

设备节能采用节能型的机器泵和电动机等通用设备。

对泵类和变压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布臵，力求匹配。

对负荷常变的设备要完善调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。

机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低电能损耗。

对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定供热冷指标。

加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运行效率和自动化程度。

采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设臵室内照明灯具数量，并采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以节约电力资源。

采用感应式出水阀等技术措施。

公共出口的外门均设空气幕，以减少能量损失。

节水措施应采用节水型设备和器具。

如采用感应式阀门升以下的卫生洁具冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。

提高用水回收率和重复利用率，可采用中水处理装臵，使部分废水经回收后二次使用。

供水系统采取防渗防漏措施。

如供水管网卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。

第九章项目管理基本要求本项目的建设实施，投入大标准高涉及面广问题繁多，在项目建设过程中，必须要结合建设条件，发挥建设单位和协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，争取早开工，早完成，早见效益。

管理总述项目施工量投资量均较大，因此在施工建设时，必须采取整体规划，分项施工的方针。

根据工程自身的特点，项目建设拟采用工程总承包的管理模式。

在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量实施进度合同资金施工现场等进行管理协调和成本控制。

质量管理项目批准后，承建单位应严格按照国家对工程项目建设管理的有关规定和程序，开展施工建设。

对项目建设工程质量负主要责任的领导参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

同时，根据工程特点，项目应从建筑材料设备安装以及施工质量等方面加强质量控制，坚持质量高标准，质量控制规范化，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。

要实行工程监理制。

项目建设过程中，招投标选定有资格的监理单位，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

把住材料设备选用关和开箱检验关，要将主要材料设备的产地品牌性能列成表格，纳入合同，对有疑问的材料还要做理化力学试验，用科学的方法处理，严把工程质量关。

项目在建设过程中，工程建设领导小组要结合建设条件及项目资金情况，充分发挥施工单位和监理单位的优势，节省投资，加快进度，争取早开工早建成早见效益。

是实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位和领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

二是项目建设由要求专业的施工队和技术人员严格按照国家标准进行施工，施工人员需获得必要的国家职业资格证书。

三是应将各项目村的情况建立档案，做到统组织统规划设计统技术标准等。

四是严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受发改建设房管财政审计等部门和社会舆论的监督，项目建成后，按照有关规定进行严格的竣工验收。

进度管理针对工程特点要求承包商合理安排建设进度，根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，可采取流水施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。

合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。

各区工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。

实行全过程合同管理，每个合同都有专人管理，使得每个分项工程都处于有效的控制之下，以确保整个工程的顺利完成。

资金管理该项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段收报帐管理，对不达进度不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。

对项目资金实行专账管理专款专用，严禁挪用和挤占。

现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，形成联合作战的格局。

要确保施工现场有条不紊文明施工。

要以系统合理可行原则，加强现场管理，组织科学文明施工。

根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。

结合施工现场周边为城市繁华地区，人员