规划经多方案比选专家评审，方案优化后报经浦口区建设局批准浦规审定号，批准的建设用地为亩市政配套用地。

学院目前在浦口新校区期已获南京市国土资源局浦口分局批准建设用地亩市政配套用地，新建万平方米校舍，二期项目拟申请用地亩，建设万平方米，以满足名学生规模的办学要求。

作为国有高等院校，项目本身不以赢利为目的，但通过本项目的建设，能带动该区域经济的发展，特别是三产的发展。

更主要的是本项目的建设使该校学生数量和质量都将得到提高，为江苏社会事业的发展，特别是为策应沿江开发及南京市的跨江建设提供大批高素质的技能型人才特别是高技能人才，同时也为该校的快速发展打下坚实基础。

第三章建设地址和建设条件项目建设地址南京是中国重要的育才之地，中国高等教学与研究基地之。

人文荟萃，高等院校的数量列全国各城市第三位。

浦口是南京重要的大学基地，浦口大学城有南京大学东南大学南京工业大学南京审计学院等著名大学所以及职业技术学院高级中学多所，现有万多名在校大中专学生。

拟建新校区选址在南京市浦口区，规划四至范围为西侧为规划道路，南侧紧邻珍珠南路，东侧为中心大道，北侧与津浦铁路相邻。

二建设条件场地条件拟建场地地势平坦开阔，用地现状基本为农田及农村居民点，内有大量的鱼塘藕塘等水面，水文地质条件良好。

据南京城区地貌类型图划分，拟建场地属长江现代漫滩地貌单元。

地下水对混凝土结构无腐蚀性，对干湿交替部位钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。

场地土对混凝土和混凝土结构中钢筋不具腐蚀性，拟建场地地下水位之上土体为填土，为非干燥土层，具有腐蚀环境条件，对钢结构具弱腐蚀性。

建设场地范围中未发现影响场地稳定性的断裂和破碎带。

气象条件年平均气温最高月平均温度极端高温最低月平均温度最低气温年平均降水量年最大降水量年最小降水量最大月平均降水量月平均最大风速最大风速夏季平均风速冬季平均风速最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度月主导风向及频率最大积雪深度年雷暴日数日年冰暴日数日年冰雹日数日夏季东南风为主冬季西北风为主雨季东北风为主上述气象条件对拟建项目均无影响。

地质条件根据野外勘探原位测试和室内土工试验综合分析，场地土层分布为杂填土灰黄色，松散，主要由粉质粘土及砖石回填，局部为混凝土地坪。

层厚为。

粉质粘土粘土黄色，软塑，局部含少量淤泥质粉质粘土，不均匀，中等偏高压缩性，韧性中等，切面光滑。

埋深为，层厚为。

淤泥质粉质粘土灰色，流塑，高压缩性，水平层理，稍有光滑，干强度低，韧性低。

埋深为，层厚为。

粉砂粉土灰色，稍密，饱和，局部夹少量薄层淤泥质粉质粘土，摇振反应迅速。

埋深为，层厚为。

粉砂灰色，稍中密，饱和，局部夹少量粉土细砂，颗粒较均匀。

埋深为，层厚为。

粉砂细砂灰色，中密，饱和，颗粒较均匀。

埋深为，未钻穿。

无地质灾害场地。

与城市规划的相互关系学院的总体规划及分区规划已经南京市规划局认可，该项目与校园总体规划及分区规划相符，实施中将会得到地方有关部门的支持。

市政公用配套设施条件供电本项目计算供电负荷为，南京市供电部门可以满足基本需要在期建设项目中已提出。

供电项目的实施正在建设中。

供水本项目日需生活用水量左右。

市政供水管线可以满足要求。

雨污水排放本项目每日排放污水量约。

根据现状排水系统及规划要求，按雨污水分流制原则，雨污水需按分流制原则进行设计，在该学院内部道路下安排布臵雨水管线与内部雨水并接入市政合流管，内部污水经处理后接入市政污水管内。

电信本项目预计需装机容量门，拟由市电信局就近解决。

第四章建设规模主要功能建设规模新校区规划总用地面积公顷亩，期已获批复建设用地公顷亩，二期拟申请建设用地公顷亩。

拟建校舍总建筑面积约为万平方米，其中期工程建筑面积万平方米，二期工程将建设万平方米，二期投资亿元。

最终可以满足名学生学习与生活的需要。

学院各项建筑面积统计表序号项目单位建筑面积备注教学楼实训楼平方米图文信息中心平方米综合办公楼平方米学生宿舍平方米学生食堂含锅炉房学生活动中心教工食堂教工俱乐部生活福利及变电所等附属用房平方米单身教工宿舍平方米外教公寓平方米铁路员工培训宿舍平方米体育场看台平方米室内综合体育馆会堂平方米合计平方米二主要功能教学功能区教学楼实训楼平方米图文信息中心平方米综合办公楼平方米含校行政办公平方米，地下人防工程平方米师生生活区学生宿舍平方米学生食堂平方米含含锅炉房学生活动中心教工食堂教工俱乐部生活福利及变电所等附属用房单身教工宿舍平方米外教公寓平方米铁路员工培训宿舍平方米体育运动区体育场看台平方米室内综合体育馆会堂平方米会堂平方米室外工程含市政工程，模拟高速铁路线，室外绿化景观工程，室外体育设施及场地舍学生食堂单身教工宿舍外教公寓铁路员工培训宿舍体育场看台体育馆会堂室外体育设施及场地米标准塑胶跑道运动场个米标准运动场个篮球场片排球场片网球场片合计专用设备及器具费用新增教学仪器设备按生均元估算新增图书资料按生均元估算办公用设备课桌及其它设施按生均元计算后勤设备及设施投资按生均元计算。

以上费用含购臵费及安装费，学生规模按正常年在校生人南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告计，需投资万元工程建设其他费用估算项目建设单位管理费为项目第部分费用的，为万元。

项目勘察设计按照工程费用的估算，为万元。

招编标费用按照工程费用的估算，为万元。

工程监理质监安监费按建筑工程费用的估算，为万元。

工程保险费为项目第部分费用的，为万元。

根据南京市浦口区的优惠政策，本项目供电贴费自来水管网建设费市政公用基础设施配套费新型墙体材料发展基金地方教育附加费结建人防费等建设规费享受全免。

白蚁防治费减半征收，本项目白蚁防治费以建筑面积为基数，按元平方米进行估算，为万元。

本工程土地征用费为万元。

项目其它费用合计为万元。

不可预见费估算根据国家发展计划委员会计投资号文规定，投资价格指数按零计算。

不可预见费为万元。

详见附表。

建设期新增固定资产投资借款利息项目建设期为年，项目固定资产投资拟申请长期借款万南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告元，有效年利率按进行估算，项目建设期长期借款利息为万元。

以上各项投资估算详见附表。

固定资产投资总额项目固定资产投资总额为万元。

固定资产投资总额构成详见表。

表固定资产投资总额构成表序号费用构成投资额万元比例备注建筑工程费设备购臵费其它费用含土地征用费预备费建设期利息小计项目总投资本项目总投资即固定资产投资总额，为万元。

第二节资金筹措与投资计划自有资金及滚动投入本项目资本金为万元，包括教育事业拨款学校结余资产臵换等资金学校办学收入扣除办学支出后用于滚动投入和社会办学南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告资金，建设期学校自有资金投入计划见表。

表自有资金投入计划表年份自有资金万元备注第年第年第年合计二债务资金投入项目各年所需资金扣除自有资金投入后，以银行提供的长期贷款投入，贷款总额为人民币万元，贷款有效年利率为。

在建设经营期各年银行借款额及银行借款利息借款见表表银行长期借款计划表年份银行借款万元建设期利息借款万元备注第年第年第年第年合计项目投资使用计划及资金筹措详见附表。

三资金分年投入计划根据项目实施进度的安排，本项目建设期年，项目固定资产投资总额为万元，资金分年投入计划详见附表，各年投入资金及比例南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告见表。

表资金分年投入计划表年份投入资金万元占总投入的比例第年第年第年总计南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告第十章工程建设招标方案编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文二招标基本情况招标的范围及依据本项目属国家中型项目，关系社会公共利益及公众安全，因此该工程项目建设必须进行招标。

招标内容包括有关工程的设计施工重要材料设备采购及监理等服务。

招标的组织形式招标组织形式有委托招标和自行招标两种形式。

根据招标投标法，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。

结合项目及建设单位具体情况，本项目拟采用自行招标与委托招标相结合的招标组织形式。

采取自行招标组织形式时，项目法人应向有关部门报送规定的书面材料。

采取委托招标组织形式时，招标代理机构必须具有相应招标代理资质。

招标方式本建设项目拟采用委托招标的招标方式。

招标基本情况表南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告本项目有关招标基本情况参见下表。

招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理重要设备般设备三招标初步方案将本工程项目按照勘察设计建筑工程施工安装工程施工监理重要设备材料采购等划分为若干大类招标内容，每大类再进步合理划分标段，充分考虑工程内容性质规模投资专业要求行业特点技术难度等因素。

有特殊要求的可以考虑单独设立标段。

各项招标活动对评标专家专业特长和水平的要求土建工程施工及监理评标主要聘请建筑结构等与土建有关的专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统暖通等方面的专家。

本建设项目的勘察设计监理单位的资质等级拟定为甲级。

土建工程设备工程拟定为级及以上施工资质。

南京铁道职业技术学院浦口新校区二期建设项目可行性研究报告第十章财务评价本项目由国有高等院校承办，是不以盈利为目的的公益性项目，根据投资项目可行性研究指南，本章收支分析及财务评价将以考察学校的财务状况，了解其运营情况以及长期借款的偿还能力为目的。

项目财务评价计算期年，建设期为年，建设运营期年，运营期限年。

第节新校区办学收支分析收入估算本项目新校区办学收入包括新校区在校学生学费各项设施收入等。

收入情况根据学校基本情况及预期情况进行估算。

学费收入南京铁道职业技术学院在校生规模最终将达到人，根据物价部门的核准，大专生学费按元生年计年培训人员培训费为元人次。

学生公寓收入新校区建成满足学生入住的学生公寓，收费标准为元年生，入住率按计。

食堂收入建设食堂平方米，考虑到学校的实际情况，学校食堂不以盈利为目的，不计算项目收入。

后勤服务用房收入建设后勤服务用房平方米，平均按每平方米年租金元计算。

财