意产业园运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远近期建设项目，次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。因地制宜的原则。设计要根据现实情况，由所提供的现有基础投资及现有的技术进行设计。产业园的设计还应符合当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流车流物流，便于利用城市已有基础设施。密切配合的原则。产业园的设计需要开发单位与设计方面，以及规划施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集分析整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。符合规范的原则。产业园在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。项目分层功能设置海事学院标点动漫影视基地位于白下区白下路号。项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。主体建筑物为两栋大楼，栋层的教学楼层地下室，栋四层的办公楼，两栋大楼有室内体育馆连接。地下总建筑面积为平方米。地下层设置设备用房库房。预留空间作为批发市场。主体建筑至四层为动漫影视相关产业。建筑面积平方米，建筑内形成回形通道，通道上空部分为中庭采光设计。主体建筑五至十层为办公教学场所。建筑面积平方米，主要用于集团办公与实训教学。项目停车场修建原前篮球场两个与后操场，拟建为停车场，设置机动车位个，非机动车为个局部人防兼非机动车库。项目动线系统产业园动线主要包括联系外部道路停车场进出动线行人动线系统货车动线系统和内部人流动线。产业园主要入口分别设置在白下路和马路街上，共计两个主入口产业园项目大楼入口设置专用自动扶梯，内部设置升降电梯，使产业园动漫影视产业的顾客进出流线相对产业园项目大楼西北侧设置个次要入口。作为运送货物入口，入口设置货运电梯台吨和货运通道。项目广场利用的校园绿化景观，进行休整美化，使人流车流互不干扰。电气设计电气系统设计范围项目电气系统设计包括强电系统和弱电系统。强电系统有消防系统照明系统动力系统空调系统防雷接电系统弱电系统有安防系统综合布线系统，公共广播系统停车库管理系统卫星及有线电视系统巡更系统及物业管理系统。用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治经济上所造成的损失或影响的程度，分为级负荷二级负荷及三级负荷。本项目级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控制，消防泵，消防电梯，防排烟系统，消防应急照明等二级负荷有客运电梯生活用水水泵及潜污泵三级负荷为小动力及般照明系统及其它设备。电源由市电引入二路高压电缆，变配电室设于原海事职业技术学院变配电室。项目用电负荷采用单位面积法估算，经测算项目计算总用电负荷约为。供电方案根据用电负荷及地块情况，本工程设变配电室个。内设配电装置室控制室和电容器室。配电线路配电线路采用星型和树型混合方式。重载或重要负荷采用星型，普通负荷小动力及照明采用星型和树型方式。场区供配电各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计，其中包括防腐防粉尘等特殊场所的供配电设计。线路敷设采用架空桥架沟道直埋等方式。照明避雷接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。电气保护及防雷接地根据规定，本工程各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。在屋顶采用圆钢逼雷带和避雷针作为接闪器，利用建筑物柱内钢结构作为引下线，建筑物基础钢结构作为防雷接地基础。采用扁钢安装接地基础环网及防侧击雷的均压环。防雷接地，变压器中性点接地，电气设备接地，浪涌保护装置接地组成系统联合接地。给水工程用水量产业园用水量采用单位面积法估算，日用水量约为主要为工作人员生活用水场地清洁用水，绿化用水消防用水及其它用水。水质水压水质符合国家饮用水水质标准生活用水水压不小于，消防用水水压不小于。供水本项目给水系统采用生活消防用水分管道供给方式。项目用水由南京自来水厂供应，供水有原埋地市政水管网接入管引入，供压工具，打桩应采用液压钻孔浇注桩头的低噪声施工方法。建设施工水污染控制在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居住地的食堂浴室和厕所污水进行处理。建设施工大气污染控制建议施工单位采取以下措施开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，避免长期堆放确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙碎项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。项目工程实施各阶段时间表根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算，大体安排实施进度如下年月完成项目审批工作年月完成项目施工设计和工程招标工作年月产业园项目工程开始施工年月部分商家进入园区进行自家商铺装修年月完成前期招商工作年月完成完成建筑装修和配套设备的安装年月底进行工程竣工验收。其中建设总工期个月。在装修工程实施过程中同步进行设备的订购工作。六投资预算与资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版。投资项目可行性研究指南。建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算其他费用参照江苏省建设工程费用定额及国家有关取费指标估算预备费按工程费和其他费用的估算土地使用费按与签订的协议算。利率按银行五年以上长期借款利率计算。业主方提供的有关资料。项目投资预算本估算的范围包括装修工程配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高档，建设投资估算以建筑设计标准为依据，投资估算要满足建筑设计要求。按照建设项目经济评价方法与参数第三版的规定，将建设投资的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三部分，分别估算。工程费用建筑工程费依据相关专业所提供的建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的确定参照江苏省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为万元。序号名称数量单位造价元金额万元大楼外装修室内装修停车场修建广场绿化给排水及消防系统电气系统通风系统空调系统弱电系统合计建筑工程费用估算表工程建设其他费用根据江苏省建设工程费用定额，本项目工程建设其他费用中主要包括市政工程设施建设管理费勘察设计费建设单位临时设施费可行性研究费工程监理费环境影响评价费等，估算金额分别为万元万元万元万元万元万元万元，另土地使用费万元，合计为万元。项目计费依据比例估算金额市政设施费用建筑面积元平方米万元建设管理费用建筑工程投资万元勘测设计费建筑工程投资万元临时设施费建筑工程投资万元可行性研究费万元工程监理费万元境影响评价费万元土地使用费万元合计万元工程建设其他费用估算表预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定，目前般不计涨价预备费基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的计算，其估算值为万元。以上合计为建设投资，其估算值为万元。建设总工期个月，计算期为年，所以估算总投资万元，预计第年投资万元，第二年投资万元，银行贷款万元，贷款年利率按计，经估算，建设期利息为万元。项目资金筹措本项目资金建设投资为万元，资金来源为自有资金万元，银行贷款万元。七经济与社会效益分析经济效益分析序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率总机动车位辆地面自行车位辆投资估算万元年均营业收万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率财务内部收益率税后投资回收期税后借款偿还期年项目主要技术经济指标表社会效益分析项目对所在地区人文经济的影响海事学院标点动漫影视基地作为白下区重要的建设项目，建成后不但为社会培养出大批生产服务第线的实用型技术人才。再加上相关产业的运营所需的市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民的就业问题。另外，随着人流量的增加和聚集，对于附近的商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。周边的居民不但可以就近在进行日常采购，部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。项目对所在地区居民生活质量的影响随着社会的快速发展，人民群众的生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人们更加重视生活的质量，期望周边的生活环境更加富有内涵。本项目建成后，为该地区人文景观的提升奠定基础。不仅增加了社区居民购物的方便程度，高质量的建造和管理水平还将提升居民的购物环境，营造出种时尚的有品味的氛围。有了良好的生活环境和高品质的生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，给社会发展带来经济效益。海事学院标点动漫影视基地的建立将大大提高城区居民生活品质。项目对地区城市环境的影响海事学院标点动漫影视基地的建立，尤其是基地内的绿化建设，将绿化小区街道环境，改善周边小区居民生活。该基地修建材料先进，建筑手法新颖，达到了理想的外观效果，将作为该区域乃至整个白下区的名片出现，提升城市形象八项目风险分析与控制海事学院标点动漫影视基地工程为装修工程,从项目的地质勘察开始,包括全厂的五通平地基处理水源地勘察施工工程设计包括业主及咨询方对图纸确认设备采购监造运输包括大件装修施工安装调试培训维护维修现场施工建设的全面管理及对内对外的协调,还涉及到工程保险运输清关和与当地政府部门的交涉,以及工程所属国的特定条件和合同规定的技术和商务条件,任务艰巨,管理范围广战线长,工作责任大。项目级风险包括环境风险金融风险法律风险等等。环境风险包含政治风险和经济风险。在海事学院标点动漫影视基地工程总承包项目中必须考虑环境因素,如政局不稳政府部门腐败武装冲突社会治安差外汇管制及资金进出管理严格等等。企业欲对此类风险进行控制,必须评估风险发生的可能性及严重性,以决定是放弃,还是在投标价格中增加政治风险补偿和增加外汇风险补偿。金融风险包含项目付款风险现金流风险货币贬值风险等等。海事学院标点动漫影视基地项目的资金密集性强,前期投入大,大多采用里程碑付款方式,而里程碑的实现和完成需要首先投入大量的资金,这势必产生提前付款的状态出现必须合理的划分里程碑和预付款以及合理的资金流。集团必须有充足的资金，才能及时支付其分包商的工程款,以确保工程顺利进展,常常收支是个突出的矛盾体,也常常制约着工程的进展。因此,集团方面可在付款方式谈判中尽量增大后期款项所占的比例。此外,还要注意人民币的汇率和贷款利息的浮动等因素的考虑。法律风险包含司法腐败保护风险合同条款模糊风险合同工期延期罚款风险第三方请求权风险等等。合同招标时般均要求承包方应遵循当地的法律法规另就是必须熟知当地的法律法规。这自然对工程的执行和今后工程的索赔构成难以回避的风险。如司法腐败风险,在合作中,如果司法部门的腐败而引起的冗长而昂贵的诉讼程序，都是极大地法律风险。集团可考虑聘请当地律师或法律专家,同时做好诉讼不利的准备,以相应的风险准备金来弥补损失,同时,对于模糊合同条款的风