已达到甚至超过发达地区水平，但在普惠民生城镇化发展交通基础设施配套方面，海南尤其是海南广大农村地区仍处于落后甚至贫本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用瘠状态。句话，海南目前的现状是世上最美的自然资源与贫穷的本岛居民生活在起。作为中国改革开放最早的试验田，作为我国最大的经济特区，海南急需改变弱岛穷民现状。作为海南国际旅游岛建设者，仁合本项目的建设，以当地及周边区域为蓝本，将加快推进海南城乡体化公共服务均等化，为加快缩小海南农村与城市地区的差距做出应有贡献。本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用第四章项目核心思想原味养生品味浮华褪祛，生活方式的终极选择当人们处于心生活心经济的心时代，传统的度假村疗养院敬老院常规的居住社区以及商务为主的酒店等，无论从数量功能及服务上，都难以满足人们的心需求。当人们浮华褪祛，开始寻找生活方式的终极目标时，原味养生品味仁合庄苑项目诞生了。原味，意味着选择生态天然，生活方式的高处便是回归到最原始的大自然中，感受最初的那份质朴与自然。养生，意味着选择低碳休闲，养生的真谛莫过于在种零污染零排放的环境里，获得身体心灵全方位的享受与舒适。品味，意味着对种生活方式的认同与接受。个有品味的人，应当是个追求原味养生生活方式的人。循环农业环保生态增收致富让农民幸福起来建设社会主义经济特区新农村，探索海南热带特色农业与荒地可持续利用相结合，带动区域农民增收致富是本项目的出发点，也是项目的核心思想所在。项目区域内种植热带奇珍经济植物，养殖优质稀贵禽畜，由文玉村农民专业合作社负责经营销售，并获得相应收益。项目通过回收项目区域内有机物垃圾动物粪便废弃植物茎叶等物质，对其本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用进行分拣和粉碎后输入沼气发生器，通过生物发酵分解作用，将垃圾生态降解，并通过沼气发电来为整个项目提供燃气用电等服务。沼气池产出的有机沼渣经过处理用来作为奇珍经济植物的有机肥料，沼液用来作为肥料灌溉和杀虫剂，生产无污染的绿色生态农产品。环环相扣的产业循环链条，环保生态的沼气发电，可以极大解决区域有机物垃圾无公害化处理问题，并变废为宝可以极大地增加当地农民收入，促进当地农村经济发展，为海南热带特色农业环保可循环发展摸索并拓展条新的道路，让当地农民幸福起来。荒地可持续构筑海南特色的新复合型社区模式海南是全国唯的热带岛屿省份，独特的地理位置和气候条件决定了海南土地资源的更加稀缺性。国际旅游岛建设下，海南土地资源的价值已日益显现，在东部沿海土地大部分已被出让或开发为酒店和房地产项目的同时，如何为海南提供丰富土地资源，将荒地资源优势转化为资产优势，带动区域农民增收致富，成为摆在国际旅游岛建设决策者面前的当务之急。项目以荒地为开发基础条件以建设社会主义经济特区新农村，探索海南热带特色农业与荒地可持续利用相结合，带动区域农民增收致富为出发点立足于养生产业，构筑种具有海南特色的新复合型社区。我们的定位是新农村循环农业新养生原味品味新经济生态低碳，从而探索打造种新的荒地可持续发展模式。本项目的建设，将是推动荒地三农养生度假娱乐医疗文本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用化教育商业等产业向更高层次联动的平台。本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用第五章项目市场分析海南养生产业迎来前所未有的市场机遇国外高端游客对中国养生之道情有独钟在当今的社会，越是经济发达地区，由于生活节奏快竞争激烈心理压力大人际关系复杂，亚健康问题就越严重。再加上现代都市的生活环境严重受污染，这批富人更渴望找到生命的加油站，特别是在欧洲富裕国家，富人去养生度假的要求非常高，除了有很好的自然环境和完善的旅游度假设施，更注重旅游区的文化体验和是否具备大型的健康养生配套。对于欧美国家的中高端游客而言，中国的宫廷御医中国悠久的历史文化艺术，中国的民族烹饪膳食等对他们都是非常有吸引力的。中国自身步入养生消费爆发性增长点随着人们生活水平提高，年多天的法定假期，和的生活方式已经风生水起。个月在大城市工作，个月的长假元旦春节国庆等假期加起来跑到另外个城市养生或者天工作在市区，天大休在郊区更有甚者小时工作，小时社交，小时在紧邻城市的家度过，这切都激发着休闲养生产业的热情。疗养养生产业是朝阳产业，这已成为共识的噪声污染。根据调查统计，建筑施工过程中平均每平方米建构筑物面积产生建筑垃圾约。运营期项目建成后，有生活污水及生活垃圾等产生。本项目生活污水主要为厕所冲洗水及炊事清洗水等，生活垃圾中固体废弃物较少，主要是炊事下动物粪便废弃植物枝秆等。综合治理措施本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用水污染治理措施生活污水经集中处理清洗达标后排入市政污水管网或通入沼气池，对环境不构成危害。固体废弃物治理措施施工建筑垃圾应及时运往指定的建筑垃圾堆放场，日常生活垃圾应集中收集，经项目区域内特定沼气池发酵无污染处理。声环境污染治理措施施工现场应制定严格的管理制度，尽量减少施工过程中噪声对周围环境的影响。大气环境污染治理措施在施工过程中配备台水车，及时喷水减少二次扬尘。绿化在建设的开始就按照规划进行热带特色奇珍经济植物种植，使项目区域内保持大量的植被覆盖，预计项目区域内森林覆盖率将达到以上。人行道路铺设尽量就地取材，火山岩石和花岗岩可组成各种精心设计的图案，让居住在庄苑内的人们时时感到回归自然。能源节约项目区域内的照明使用风光互补太阳能供电。在每棵大树旁边安个太阳能板，吸收白天的太阳能并转化成电能供夜晚照明用。海口市内些路灯已有成功实验。这方面的技术现在也已经比较成熟，应在园区内大力推广这些节能措施。仁合新村家园及配套种养殖的低碳生活庄苑的太阳能利用采取本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用与建筑设计体化方针，或抽取地下热矿水达到节能的绿色标准。同时在建筑设计上尽量采用空间布置以利于自然采光与自然通风，以利于节能。环境影响评价本项目建设期间产生的污染物数量较少，对周围环境不会产生影响。三废重点放在建筑垃圾上，经有效控制管理，可以创造个良好的施工环境。项目建成后，生活污水经集中处理清洗达标后排入市政污水管网活通入沼气池，对环境不构成危害。本项目严格执行环保设施与主体工程同时设计同时施工，同时投产的三同时方针。从以上各方面分析，本项目建成运转后对所在地区的环境和生态不会产生不良影响。本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用第九章投资估算资金筹措财务评价估算内容本投资估算内容包括项目开发全过程动态过程所发生的土地取得费用前期工作费基础设施及公共设施建设费建筑安装工程费公共配套建设费管理费用销售费用财务费用开发期税费其他费用和不可预见费等。估算原则及依据本项目的投资估算是根据项目规划方案及工程实施进度计划按年度估算。投资商开发建设本项目使用荒地宗地面积为亩，按承租每亩荒地地价万元计算，土地成本费用估价为人民币亿元。前期工程费，包括项目前期规划项目建议书可行性研究设计水文地质勘测土地平整项目工程招标等阶段的费用支出，以及各项设施与市政设施干线干道干管的接口费用。前期规划项目建议书可行性研究费用按国家收费标准参照海南市场行情估算为万元，其中前期规划费按元公顷估算。水文地质勘测设计按海南市场行情估算为万元，其中设计费按元估算，地勘费按元米估算。项目须交纳城市基础设施配套费元，同时组织招投标工作，估算报建及工程招标等阶段的费用支出为万元。三通平费用，项目开工前业主方需完成三通平工作，即通水本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用通路通电和场地平整。按万元亩，估算三通平费用为万元。项目开工前必需取得开工许可证，在取许可证时，需在供电公司交纳高压下火费用约万元，自来水公司接管费用估算万元。主干道接市政的电信排污燃气等费用估算万元。以上这些费用参照海南省相关小区发生的前期费用情况估算。估算结果前期工程费为万元。基础设施及公共设施建设费估算基础设施包括供水排水工程燃气消防工程供配电照明通信监控系统空调通风工程道路广场等工程。公共设施包括绿化环卫设施等。这些费用参照海南高档小区决算资料估算，基础设施及公共设施暂估费用约万元。仁合新村家园仁合养生中心，大主要板块区及其基础设施建设工程在编制规划及可行性研究阶段细化实化，并对工程进行方案对比，论证比选，择优选用后方能估算。现初步估算仁合新村家园总投资约万元人民币，仁合养生中心总投资约万元人民币。仁合庄苑种植热带特色奇珍经济植物，仁合庄苑养殖热带特色稀贵优质禽畜，预计该项须投资万元。仁合庄苑建筑安装工程费房屋建设所发生的建筑工程费用元水电安装工程费用元和外装修费元，参考同类项目标准和海南实际情况，估算元。则仁本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用合庄苑建筑建安费用总额估算为万元。开发间接费开发间接费包括开发期间房地产开发公司人员工资管理费用工程质量监督及工程监理费工程保险费等。按项目规模及海南实际工资及各项费用水平，以建安工程费为估算依据，开发间接费估算为万元。其他费用其他费用包括不可预见费开发期税费销售运营费用财务费用等，估算约人民币亿元。估算结果综上各项估算结果，本项目建设总投资额含经营投资为人民币亿元不含荒地使用权承包费用。详见附表项目总投资估算表。资金筹措本项目总投资额为人民币亿元不含荒地使用权承包费用。其中，投资商自有投入资金亿元，约占总投资的申请银团贷款亿元，占总投资的其余所需资金用预售和销售收入及自筹资金解决。财务评价由以上可以看出，该项目投资回报率较好，投资回收期适中，财务内部收益率高于设定的目标基准值，有较大的财务盈利能力，能够给投资者带来良好的投资回报。综上所述，该项目建设在财务上是可行的。本文档在海南仁合投资有限公司文档控制范围之内，在得到书面许可之后方可进行使用第