1、我们义务宣传到亲戚朋友邻居同事。口碑宣传的成效力度很大，物业及开发商的品牌树立，有利于今后项目的再开发。八结论以上各因素的兑现对于本案价值提升起着直接的驱动作用，即使以上每项只挤出十几元的潜在利润，那么每平方米就可以多赚百余元，如果在几个主要项目上下功夫，则可使每平方米价值提升得更高。五项目市场定位项目的市场定位因受当地生活配套影响，此地域的销售市场形成种独有的规律，档次高环境靓规模大配套全物业管理到位的住宅受到市场的欢迎，证明了本项目的市场定位是必须建成建筑外观经典景观环境优美社区配套高档物业管理人性化的宜州第品质楼盘。楼盘素质定位不宜过低，中高档的住宅便于小区规划和配套建设。小区需拥有宁静的社区环境，文化格调层次高雅，视周边项目的园林规划，本案必须有。
2、里，项目批复总概算亿人民币，建设工期年。公路全线采用四车道高速公路标准建设，采用沥青路面结构设计。公路起自河池市南丹市六寨镇龙里，止于宜州市莫村，连接贵州，与已经建成通车的桂海高速公路相接，直通沿海和粤港澳地区。六寨至河池宜州至河池高速公路是国家规划年四纵四横八条西部开发省际公路通道中阿荣旗至北海公路的组成部分，是国家高速公路网兰州至海口和汕头至昆明高速公路的重要路段，也是广西高速公路网规划四纵六横三支线的重要组成部分，建成后将成为桂西北地区乃至国家西部地区重要的出海大通道。资料来源于广西电视网城镇市政设施宜州投入亿多元开工建设江滨路建设工程和污水处理工程这两大民生项目。江滨路项目是宜州市十五规划实施的重点项目之，也是年市政建设的重头戏，项目总里程为公里。
3、围，而开盘价格以元起价面市，引爆市场，形成旺销局面。日后分阶段价格逐步抬升，最终实现销售均价达到元。八项目开发成本及效益分析项目开发成本及效益分析表汇总表序号项目内容费用万元平方造价元备注综合成本土地成本含相关收费规划设计费用设计监理费用建筑安装成本小区配套建设费劳保统筹费小区绿化建设费其余各项收费办公不可预见费二营业税广告代理三销售预测住宅商业四税前利润五所得税六税后利润备注未考虑贷款使用及利息成本。二项目开发成本及效益分析明细征地面积平方米建筑面积平方米其中地下室面积约平方米多层小高层住宅平方米临街商业房平方米配套公建平方米建筑容积率建筑密度绿地率主要经济技术指标全部与土地相关的成本含全部拆迁地上物折价土地转让金及切与土地相关各种费用亩万亩万元规划设。
4、以目标消费者的定位准不准确将对项目的销售起到决定性的作用。由于当地房价普遍不高，限制了该地区的住宅开发的档次，住宅档次不高，必然导致居民成分的复杂，进而对小区整体规划和设计不利，配套服务质量跟不上。所以，为了确保本项目的品牌和市场效益，通过近段时间对当地房地产市场以及本案的情况分析，结合公司多年房地产专业经验，我们对本案主力客户群的判断如下地域分布以城区内公务员以及有定消费能力的居民包括经商人士为主，周边乡镇进城购房人士工业园区的企业职工为辅，各占其他。目标购房客户群体特点由于受县级城市经济发展水平的限制，当地客群收入普遍不高，月收入均在左右，因此对价格的敏感性较高。由于县级城市比较封闭，接受新生事物相对缓慢，受居住习惯和审美能力的影响，对些创新住宅接受。
5、域发展规划宜州市在经历了二千多年的城市化浪潮洗礼之后，城市格局和人居环境逐渐形成东西南北四大板块。宜州市房地产市场起步较晚，在年以前，宜州市的房地产业处于萌芽时期，房地产公司只有本地规模很小的两三家。随着旧城改造加快，城中东路城中西路券通讯电力等特殊垄断行业高收入者乡下先富农民极有可能购买本案的客户城西工业园区管理人员周边乡镇进城购房人士包括教师基层公务员先富农民罗城监狱狱警县城公务员县城事业单位员工„„五项目现场包装现场物业形象的好坏主要依赖视觉感官的冲击效果，最终体现于项目现场包装和平面设计上。在本案的操作中，引入项目的项目标识工地围板营销中心等，每平方米至少可以再提升几十元的附加价值。六项目营销策划营销策划水平是决定项目价值实现程度的重要因素，本案。
6、，总投资亿元，工程位于城区龙江河南岸，修建条米宽的道路，由城西收费亭段修建至规划三桥，是集防洪休闲旅游夜市为体的贯穿东西的商业新街区。当天开工建设的是第期工程，为江滨路西段龙江二桥至龙江桥，全长为公里，总投资万元，预计年竣工交付使用。江滨路工程的开工建设，对进步加快该市城镇化建设步伐改善投资环境生活环境生态环境都将起到极其重要的作用。宜州污水处理项目总投资亿元。项目完成后，日处理污水万立方米，将有利于保护龙江河水资源及下游用水安全和生态环境，从而也结束该市没有城市污水处理设施的历史。资料来源于新华网宜州市市政建设包括以下内容德胜镇小城镇建设，新建龙江三桥，城南米大道改造工程，江滨路二期工程，城市安康小区市政配套设施工程，城市广场第期工程，四牌楼修复工程所。
7、中央花园宽阔楼间距，以主题式风格分类，同时保障每个楼宇间都要青葱怡人绿意盎然，让每户窗前看到的是绿草鲜花和景观小品，即户户有景，家家见绿，建议以米以上超大楼间距户户层高米的建筑特色调动买家的购屋欲望。根据社会热点和当地配套空白，极富特色的室内外健身设施必不可少。二消费群体定位个项目只要抓住目标消费者，就会起到个事半功倍的效果。济增长的重要力量，各个行业对增长都有不同程度的贡献。年对全市经济增长贡献率较大的行业有租赁和商务服务业交通运输仓储及邮政业教育房地产业信息传输计算机服务及软件业，贡献率分别为，五大行业总共对的贡献率达。第三产业服务业增加值万元，占总量的，比上年万元增长，服务业增加值对年度增长的贡献率达，拉动增长个百分点。第三产业内部传统行业比重大，。
8、新兴行业少,缺乏增长点。在宜州市第三产业中起重要支撑作用的是以交通运输业批发零售业住宿餐饮业金融保险业房地产业教育以及公共管理和社会组织等这些传统产业，其比重就占了三产业的,而如信息传输计算机服务和软件业租赁和商务服务业文化体育和娱乐业等这些代表着高新技术和现代社会发展的新兴行业虽然发展较快，但比重仅有，特别是牵动第三产业中多个行业发展的旅游和娱乐产业还开发不够，还没有形成大发展格局。资料来源于桂经网广西经济之窗支柱产业十五期间，宜州把发展具有本地优势的蔗糖桑蚕特色产业作为壮大市域经济和解决三农问题的突破口，促进了农民增收和财政增长。种桑养蚕是宜州市近年来发展最为迅猛的大支柱产业，目前桑园面积达万亩，已成为全国第大桑蚕生产基地市也是宜州市继糖业之后的又财。
9、，市体育场新观礼台及场地绿化工程，市妇女儿童活动中心，刘三姐喷泉广场传说城雕墙，市内老城区小街巷路面硬化工程，市体育馆。资料来源于政府网园区建设以工业强市为发展战略，加快工业园区建设步伐，打造工业发展平台，形成产业聚集效应。打造大园区，就是要以园区为引领，打造工业强市。要把工业园区打造成为茧丝绸特色产业园和广西流的特色工业园，构建养蚕缫丝织绸印染体化工业体系。十二五期末，进驻园区企业达家以上，园区工业总值亿元以上。充分发挥资源优势，完善工业布局，优化资源配置，以资源换产业，增强企业产品精深加工能力，打造自主品牌，争创中国名牌产品广西名牌产品和国家免检产品，提高产品市场竞争力，全市工业总产值实现亿元以上，规模以上企业家，实现工业新的腾飞。资料来源于新华网县。
10、借助于专业的营销策划经验和操作能力，通过强卖点的提示与推广，可以使物业单位价值提升。七智能化物业管理及服务功能增设引进先进的物业管理理念和管理体制，是建立品牌效应的有效途径。物业管理的原理表明，如果小区物业管理水平差，其坏影响的传播面将是。而好的物业管理传播面是。由此，物业管理对物业价值的提升有着重要影响。如万科物业对项目的价值提升空间在元以上。建议本案物业管理服务中心的大堂设接待台，实行人性化管理，突出对业主的尊贵礼遇加强小区智能化物业管理水平，区内设宽带网端子可视楼宇对讲门监控系统，增强安全性以及引进节能型建材，如物业管理和安防住宅智能化系统集成，满足安全防范停车高速上网等需求。以实现快捷高效的超值服务与管理。让购房者感到自己买的房子物超所值，进而为。
11、需要个过程，因此需要进行引导。当地居民原有居住空间较大，因改善居住品质与环境而购房，在经济可承受能力下，大面积户型将是其购房首选。根据以上资料显示所得，在今后的宣传推广工作中，针对目标消费群应做到受地域和家庭收入的限制，本案除了立足项目所在区域，做细做透市场，还要挖掘区域外的客源观望的准客户有效消化，制定具体措施，打消客户顾虑。六项目价值分析综合以上分析，本案在实现各价值实现要素以后，总体可提升价值约达到元指入市均价。依据经市场调查结果得知，该地房地产市场属于比较平稳的市场，不存在房地产泡沫，房价年均涨幅为元左右，对照山水宜人目前售价，其销售均价在元左右，假设我们在年后入市销售，均价定在元左右较合理，市场接受度高。七项目定价模拟入市阶段以高品质社区形象入。
12、增长来源并成为广大农民群众脱贫致富奔小康的个重要途径。具体数据见农业结构资料来源于广西市域经济网非公经济宜州市大力发展非公有制经济，取得显著成效，年月，在非公有制经济的拉动下，全市实现国税收入万元，比上年同期增长，占国税收入的。年以来，宜州市不断优化投资环境，进步落实和完善非公经济发展的各项优惠政策和措施，大力发展非公经济，在培植民营大户的同时，引导个体私营企业创新制度，逐步培育批拥有自主品牌和核心竞争力的非公企业，为非公经济又好又快发展创造了良好环境，今年上半年非公有制经济工业实现产值亿元，占规模以上工业总产值比重，同比增长。资料来源于广西广播网固定资产投资重大项目建设高速公路建设金宜高速是连接黔桂粤港澳的国际大通道。六寨至河池宜州至河池高速公路全长公。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
不只是山吃海喝！企业年会创意方案盘点