济大厅开设了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。

为区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。

有利的投资政策根据北京城市总体规划，随着区县功能的重新定位，东城区作为首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。

将进步推进两业三区建设创建知名商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。

二王府井投资环境分析我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。

王府井商业街作为北京和中国最为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环境。

具体有以下优势悠久的历史和丰厚的文化王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是王府井繁荣发展的内在动力。

完善的市政基础设施和人本化的街道公共设施经历了三期工程改造的王府井商业街，市政基础设施和街道公共设施在国际国内商业街处于领先地位。

极高的品牌知名度王府井商业街是北京历史最为悠久国内知名度最高具有广泛国际影响的商业街，在北京市民和国内外游客当中具有极高的品牌认知。

丰富的商业资源王府井商业街经过百年的发展，已成为知名商家知名品牌老字号云集的商业中心，具有浓郁的商业氛围。

东方广场作为亚洲最大的单体建筑群总面积达万平方米，现已实现全部开业部完成。

北京站地区以恒基中心广场等大型设施为龙头，已有多万平方米建成投入使用。

隆福寺传统民俗商业街东内餐饮条街等都是投资者首选之地。

在十五期间将结合三个功能区和全区的危旧房改造，规划建设批大型公共建筑和几十座商务公寓设施。

现街区内商业经营面积万平方米，年销售额亿人民币，对东城区商业零售额贡献率为。

金十字街沿街各类商业设施家，其中，购物中心家，百货店家，专业店家，专卖店家。

名店包括了中国第个标准的都市中心型东方新天地最受顾客欢迎的购物中心新东安市场新中国第家百货店王府井百货大楼百年老字号东安市场，国际线品牌的北京市场占有率高达，居北京市的第位。

优越的地理区位王府井商业街地处北京市中心区，具有明显的区位优势。

周边环境王府井位于北京中轴线东侧，紧邻故宫天安门广场人民大会堂等国家政治文化设施。

交通环境王府井紧邻北京市主干道长安街中心地段，多条公交线路地铁复八线和即将建成的号线连接北京的各个区域。

商圈环境王府井位于北京几大商圈的中心位置，是人气商气的聚集之地。

丰富的旅游资源王府井商业街是中外游客想往的北京知名景点，每年前来王府井商业街游览购物的京外和境外旅游者多达多万人次。

街区内集中了丰富的文化旅游资源，同时拥有家三星级以上酒店和众多经济型酒店以及各种餐饮购物等旅游配套设施，为中外游客提供周全的旅游服务。

良好的客源基础进入王府井步行街平日日均客流为万人次，周末日均客流量为万人次，节假日期间日均客流达到万人次，王府井商业街客流全年达到万万人次。

庞大的客流成为支撑王府井商业街发展的基础。

地区规划优势继王府井市政基础设施和硬件环境改造完成后，东城区委区政府又提出了王府井升级战略，街区内各主体管理部门企业共同认识到王府井需要进步进行商业内在升级，以打造国际流的商业中心街区。

消费机遇近年来，东城区人均人均可支配收入居全市第位，北京及其王府井地区的旅游消费商务消费假日消费特色消费和其他各方面的消费增长势头强劲，商品更新进步加快，市场进入新的消费升级阶段，这为王府井商业投资提供了强有力的支撑。

三国家政策对酒店业影响节能环保政策我国是个能源相对短缺的国家，为保证我国经济与社会的需求，提高能源利用效率，促进经济和社会可持续发展，建设部及各地方均出台了系列关于建筑节能管理的条例，规定建筑节能是采用节能型的建筑结构材料器具和产品，提高建筑物保温隔热性能和采暖供热系统效率，减少采暖制冷照明的能耗，以合理有效地利用能源。

我们酒店采用的建筑材料，设备监控系统，供热供水系统等都尽量采用节能设备，以符合国家相关标准，实现资源的有效利用，经济的可持续发展。

第二节北京市历年酒店经营情况分析关于北京酒店的历年经营情况，我们选取北京市统计局的旅游业部分的统计数据，按年份和星级对年至今的情况进行了汇总分析。

分析从出租率房价和酒店收入三方面考虑。

从出租率上看，以来，至五星级酒店总体整体呈现下降趋势见附表。

影响整个趋势的很重要的因素就是年北京奥运会的举办。

年下降趋势并不明显，但是在年，三四五星级酒店的数值突然降低了约有个百分点。

对比年至今的分月图表数据见图，波动很大的年全年的出租率上出现了三个低点，分别是。

不过年的月出租率的值也都比较低，因为月是农历春节所在的月份，出现低谷属正常情况。

而年的月由于处于奥运前夕，酒大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约米，是北京最有名的商业区。

王府井的日用百货五金电料服装鞋帽珠宝钻石金银首饰等，琳琅满目，商品进销量极大，是号称日进斗金的寸金之地。

新中国成立以后，人民政府对王府井大街进行了整顿和改造，继承并发展了传统的经营特色，兴建了些大型的商业设施，形成了以东风市场和百货大楼为主体的繁华商业区。

第三节项目交通状况及周边配套情况交通状况机场首都国际机场图酒店至首都国际机场步行约米，到达灯市口站乘坐地铁号线，经过站，到达惠新西街北口站步行约米，到达惠新西街安徽大厦站乘坐机场线，经过站，到达首都机场站二火车站北京站图酒店至北京站步行约米，到达新东安市场站乘坐路，经过站，到达北京站西站。

也可乘坐快，步行约米，到达北京站二周边情况购物中心内名称步行距离新东安商场乐天银泰百货王府井购物中心二重要旅游景点图酒店周边旅游景点名称距离备注左宗棠故居东城区西堂子胡同号新东安老北京条街新东安市场地下层东华门美食夜市东城区王府井大街北入口蔡元培故居东城区东堂子胡同号豫亲王府东单三条协和医科大学内天坛北京市永定门内大街东侧故宫北京市东城区天安门广场北京市长安街颐和园北京市海淀区长城北京市密云县第四章建设方案第节建筑与装饰细节本项目由座层主楼和四合院形式的辅助会议中心组成，整体兼具苏州的私家园林建筑和北京的皇家建筑特点。

景观景观以传统婉约为导向。

本建筑的户外景观主要分布于主楼三层层顶即四层西北角以及辅楼四合院院内。

在户外景观的构建上，吸收苏州园林的构造特点，以水树石为主角，在有限的空间内运用亭台桥将各景观联系在起，营造中隐隐于市的幽静。

在内部景观的构建上，也以雅致沉稳为主由于北京地处北方较为干燥，在室内景观方面本项目会较多的运用水草等元素来表现莹润和灵动。

二建筑主楼部分，以现代建筑为基础，主要在立面设计上吸收苏州园林建筑的元素，如斗栱花窗雕梁等，使建筑物整体雅致婉约而不失严谨沉稳，与四周老宅既有联系又明显。

主楼的内部装修装饰与北京大部分古典式高端酒店使用以红黄绿为主的皇家风格不同，以灰白红褐为主，较多运用屏风花架拱形门雕梁画栋等元素打造低调内涵的奢华。

四合院部分，主要采用古典式四合院建筑形式，还原北京高端的四合院外观特点，同时吸收江南民居的部分特点，与主楼景观相统。

在内部装饰装修上，与主楼强调的有所不同，着力于还原明清高官四合院的布置形式。

三装饰在内部装饰上，运用部分年代久远的古字画器具等等，以营造真实内涵的古典氛围。

在装饰上，运用带有园林气息的装饰细节，比如扇形花窗拱形门等。

在内部装修的材料上，在保证雅致豪华的基础上，选择环境友好装修产品，体现生态。

装饰器物上，关键位置摆放年代久远的贵重工艺品，般位置则摆放制作精致的传统工艺品，以表现高端。

四设备在设备上，比如水暖电气管线等设备的采购，我们选择高端自动化程度高的产品，以保证可以达到的便捷程度和服务质量。

保证所选设备先进且完备，且预留有升级空间。

如房间的布置，采用电动窗帘睡床缎子床单及浴泡音响系统及液晶电视等豪华设施。

第二节功能布局整体平面图图整体平面图名称子目面积总占地面积各建筑物占地面积主楼四合院总建筑面积主楼四合院容积率绿化主楼四合院园林式景观主楼绿化率其它区域划分区域面积客房区域会议区域行政区域餐饮区域娱乐区域员工区域设备区域停车场其它区域二主楼图首层平面图楼层功能面积前台行李房商场服务中心咖啡厅休息区大堂电梯楼梯卫生间图二层平面图楼层功能面积会议室休闲区餐厅电梯楼梯卫生间商务中心其它图三层平面图楼层功能面积会议室休闲区餐厅电梯楼梯卫生间其它图四层平面图楼层功能面积会议室休闲区餐厅销售部行政中心电梯楼梯卫生间其它图五十层平面图楼层功能面积客房前台职工休息室工具室电梯楼梯卫生间其它图十二层平面图楼层功能面积餐厅休闲会所厨房电梯楼梯卫生间其它图地下层平面图楼层功能面积洗浴中心桑拿中心酒吧电梯楼梯卫生间其它图地下二层平面图楼层功能面积员工食堂厨房行李房保安室医务室电梯楼梯卫生间其它图地下三四层平面图楼层功能面积设备房洗衣房电脑控制室电梯楼梯卫生间其它污水处理站仓库锅炉房电梯楼梯卫生间其它图地下五层平面图楼层功能面积停车场人防地下室值班室电梯楼梯卫生间三副楼图四合院首层平面图楼层功能面积会议室休息区值班室准备间卫生间楼梯电梯图四合院二层平面图楼层功能面积客房楼梯电梯其它图四合院地下四层平面图楼层功能面积游泳池电梯楼梯卫生间其它设备房电梯楼梯卫生间其它图四合院地下二三层平面图楼层功能面积乒乓球室台球室保龄球室电梯楼梯卫生间其它健身房电梯楼梯卫生间其它图四合院地下五层平面图楼层功能面积停车场人防地下室电梯楼梯卫生间第三节工程概况结构钻孔灌注桩箱型基础框架剪力墙结构主要受力构件梁柱墙楼板全现浇。

二酒店硬件装修外墙面进口防水防霉防盐碱的环保高级浅色涂料内墙环保高级防霉高级涂料天花环保高级防霉高级涂料公共部位地面铺设进口磨光花岗石，墙身为进口墙纸天花板采用进口铝合金薄板，装饰石材，胡桃木，复合木地板，防静电地板，窗帘，铝扣版，高级地砖，仿古砖。

大堂入口地面及墙身铺砌进口磨光花岗石大理石，墙身配进口高贵灯饰天花板采用特色石膏板及铝合金薄板电梯大堂地面及墙身铺设进口磨光花岗石大理石，天花板采用特色石膏板配进口高贵灯饰门窗采用真空玻璃和双层玻璃，高级铝合金窗厨房高级防滑瓷砖卫生间地面铺设进口防滑地砖墙身铺设进口光面瓷砖防潮天花吊顶进口大理石洗手台盆及进口高级