保障办法，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定，办法进步明确了廉租住房的保障对象为城市最低收入住房困难家庭，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入住房状况等符合市县人民政府规定条件的家庭。廉租住房制度是政府保障城镇最低收入家庭住房权益，落实以人为本关爱弱势群体的重要举措是构建和谐社会建立和完善多层次的住房保障体系的重要内容对于深化住房制度改革解决城镇最低收入家庭的住房问题具有重要意义，体现了党和政府对社会困难家庭的关心和救助。是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇人口约万人。年底，县城城区范围内城镇家庭万户，全县居民人均为元，城镇居民人均可支配收入元，人均住房建筑面积。城镇最低收入家庭元人月及以下，占县城城镇家庭总户数的。年底全县低保户户改制企业下岗职工部分城镇居民外出人员未纳入摸底调查范围预计符合条件人数约户。城镇最低收入家庭人均住房建筑面积在平方米以下的共户，占县城城镇家庭户数的。城镇低收入家庭元人月及以下人均住房建筑面积在平方米以下的有户，占县城城镇家庭总户数的。因此，按照国民经济和社会发展十五规划，结合的实际情况，加强廉租住房建设，对城市最低收入家庭住房做到应保尽保已是十分紧迫的任务。城西小区廉租住房项目的建设能有效地解决城市最低收入家庭的住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件的需要，有利于营造和谐，促进社会和谐发展。项目建设是促进经济开发区进步发展的客观需求。项目拟建地位于城西，处于镇内。拟建项目临近开发区，经济开发区于年月批准建立，地处城西郊，雄居国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代化的新城区。经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。至目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大的农机专业市场湘中农机机电大市场。基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利税余万元。年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发区进步做大做强提供了广阔空间，注入了新的强大动力。新体制运行后的经济开发区既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开，项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展，部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。经济开发区已成为最具吸引力的地方和经济亮点。随着经济开发区的加速开发与发展，必将会有更多的投资者和各类人才纷至沓来，与之配套的住宅需求必然会相应增加。项目的建设能妥善解决当地失地农民普通居民特别是最低收入家庭的住房问题，这也就为新区的发展打下了良好基础。同时，住户搬迁到镇后，也就为镇开发区带来了定的劳动力资源。可见，城西小区廉租住房项目的建设，必然会进步完善镇经济开发区的城市功能，在加快镇经济开发区发展的进程中发挥应有的作用。项目建设是加快城市建设开发步伐改善人居环境的有力举措。近年来，政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升，已成为湖南省具有定吸引力的新型城市。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进城市发展的作用十分明显，城西小区廉租住房项目的建设是实施城市发展限制东南发展西北策略的具体举措，将大大改善城市居住环境，提升人居水平，使城市面貌焕然新。本项目位于镇内，县城西部，北靠宾园路，南邻西路，西抵路，东至路。项目建成后，个具有现代建筑风格的住宅小区将矗立而起，形成道新的城市风景线，对于促进城西新区的发展具有十分积极的意义。建设规模本项目规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，贡献用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中廉租房住宅建筑面积平方米，农民工集体宿舍建筑面积平方米，拆迁安置房建筑面积平方米，公建面积平方米，包括配套用房建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，商业服务用房建筑面积平方米，配电房建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米，门卫房平方米。第三章场址选择场址现状地点与地理位置房地产管理局城西小区建设工程场址位于镇内，县城西部，北靠路，南邻路，西抵路，东至路。距县政府直线距离约公里距国道约米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建供配电设计系统规范工程的主要危害因素及主要防范措施本工程主要危害因素主要为自然危害因素形成的危害和不利影响，包括地震不良地质暑热冬季低温雷击等自然因素上述各种危险因素及隐患的危害性各异，其出现或发生的可能性机率性大小不，危害作用的范围及造成的后果均不相同，为此，设计上采取下述相应的防范措施减小或避免各种危害所造成的损失。自然危害因素及主要防范措施自然危害因素分析地震地震是种能产生巨大破坏作用的自然现象，它能破坏建筑物，进而威胁设备和人员的安全，但是，地震般出现的机率较小。不良地质不良地质对建筑物的破坏作用较大，甚至影响人员安全，同地区不良地质对建筑物的破坏作用只有次，作用时间不长。雷击雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故的发生，其出现的机会不大，作用时间短暂。气温人体有最适宜的环境温度，当其超过定范围时，会产生不舒服感。气温对人的作用广泛，作用时间长，但其后果较轻。其它暴雨和洪水威胁整个小区的安全，其作用范围大，但基本上不会出现。主要防范措施防暑防寒为了防暑热，在室内设置必要的风扇空调等装置。本地区无霜期长，因此仅适当考虑冬季取暖。防雷对第三类防雷建筑物采取避雷带防直击雷，每根引下线的冲击接地电阻般不大于。抗震本工程所在地地震烈度为度以下，在建筑设计中，根据建筑抗震设计规范中的规定对建构筑物采取相当的抗震措施在电气设计中，变压器滚轮拆下，按防震要求固定于轨道上，防止变压器受损，在工艺设备设计中，将有关底座加固处理，管道采用必要的耐震连接方式。其它为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏，在建筑设计中，根据对本地区地基的承载力变形及稳定计算，按相应规范要求进行设计。为了防止洪水和内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏设备建筑，在建筑内设相应的场地雨水排除系统。同时，承办单位应按年遇防洪标准与当地有关部门统考虑厂区的防洪问题。建筑物均大致南北朝向，若有西晒的采取遮阳措施，并组织好自然通风，以提供高质量的采光条件，保证居民的视觉需求到满足。主要危害因素及其防范措施危害因素火灾爆炸火灾是种燃烧现象，当燃烧失去控制时，便形成火灾事故，火灾事故能造成较大的人员及财产损失。物质发生变化的速度不断急剧增大，并在极短时间内释放出大量的能量的现象称为爆炸。爆炸也能造成较大的人员伤亡及财产损失。触电碰撞坠落等事故均对人体形成伤害，严重可造成工作人员的死亡。腐蚀既损坏设备，也对人体构成威胁。停电事故影响居民生活，甚至损坏设备，造成有害物外逸，危及人身安全。对危害因素的主要防范措施防火防爆各建筑物间均设置足够的防火安全间距，道路则根据消防车对通首的要求进行设计与布置。在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范等规定，并按建筑灭火器配置设计规范等要求配置相应的消防器材。在电气设计中，消防设施采用单独的回路供电在爆炸和火灾危险场所严格按照环境的危险性质根据等规定配置相应的电气设备和灯具，并采取相应的防雷措施防止雷电引发火灾。消防给水设计中，根据建筑设计防火规范等规定设置相应的消防供水管道消防栓等装置。其它安全措施为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁设事故开关为了防止机械伤害及坠落事故的发生，场所梯子平台及高处通道均设置安全栏杆地沟水井设置盖板消防措施总体规划消防住宅之间的间距均大于防火间距要求，住宅四周设有道路并留有足够消防车通行的空地，能满足消防车通行要求。消防通道设置符合消防安全要求，而且路面净空不小于，能满足消防车通行。建筑消防本住宅高度小于，所有建筑物的耐火等级均为二级。每层最大建筑面积小于建筑设计防火规范最大允许建筑面积，符合规范要求。所有建筑物的疏散设计符合相关规范的要求，各单元楼梯通至屋顶，疏散楼梯的最小宽度不小于。电气消防防雷接地变电所安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地用。所有建筑均属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。雷电电磁脉冲防护等级为级，在低压配电系统中采用级电涌保护器进行保护。低压配电系统的接地型式采用。用电设备的接地分为工作系统接地保护接地防雷接地信息系统接地，设计时采用共用接地装置，接地电阻不应大于。总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线，建筑物内的保护干线，水管煤气管采暖等金属管道，建筑物金属构件等部位进行连接。给水消防系统本项目的住宅均为五层的单元式住宅，依据建筑设计防火规范，住宅不设室内消防给水，只考虑室外消防给水。室外消防用水量标准为室外消火栓。本工程从市政自来水管上接入的给水管进入小区。小区外接管点自来水水压为，能满足本工程室外低压消防给水所需水量水压，小区不另设消防加压及储水设施。由市政给水管网直接供给消防水量，并由城镇消防车解决消防给水水压。小区室外生活消防共用套管网，管径，在小区内呈环状布置，每隔米左右设置具室外地上式消火栓，距离不大于，保证有股充实水柱同时到达任何地方。在建筑物内按消防规范要求配置定数量的手提式灭火器。第八章物业管理物业管理是小区项目建设竣工后日常经营管理中极其重要的服务性工作，它直接关系到整个住宅小区的形象和后勤保障。拟建住宅集中的小区的物业管理可于房地产开发，借鉴国内外先进的管理模式，通过居民委员会招标选择物业管理公司。工程竣工后，项目实施单位将负责对各小区的管网系统安全系统环保系统能源系统等进行验收，然后交给居民委员会确定的物业管理公司进行管理。由物业管理公司负责制定系列物业管理条例和实施细则，明确管理责任和义务，对小区实行标准化规范化程序化的有效管理。第九章方案实施及项目实施进度建设工期按照国家和省市的有关政策和规划要求