建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设的背景及必要性我国建材业及建材家居专业市场发展背景建材市场现状据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。平均年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。建材市场形成的特点和问题建材企业后向体化发展趋势近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之。随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。渠道商介入生产领域虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另部分人涉足生产领域，开始打造品牌。资源向优势企业集中在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化竞争，已经形成品牌化趋势。④资本给予更多关注风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。美国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档家居产品生产的企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的青睐。出口保护越来越少涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了几项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目录。新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。跨界招募专业人才建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族企业的影子还没有完全退却。专利意识有所升级随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护直是中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生存法宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求的未必是胜诉结果，保护产权意识得到彰显,品牌建设备受重视年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公众形象的塑造。家装行业面临拐点奥运会到来的特殊年头对家装公司影响甚大。房地产开发交房量下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。如果大型家装公司能够抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是个大发展的机会。中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高，信息化作为企业结算信息服务的重要汇集中心的要求。项目以市大型品牌建材家居仓储南部建材五金汽配市场为服务重点。项目的区位优势体现在配套合肥专业市场，辐射周边城市的公路运输优势条件南部高速出入口港口码头水运及淮南合肥巢湖铁路运输大动脉的特点，为辐射沿江地区及全省，逐步向省外及长三角经济圈，提供了建材物流的平台。经专家意见，本项目拟选址在远离合肥市市区运输条件好周围专业市场基础雄厚，合肥南大门二环快速线与路交口东南的梯形地块。周边有国强钢材市场国际五金城华中汽配城市五里庙建材装饰世界京华国际家居城等大型专业市场可形成产业优势互补。二基础条件市地理位置及社会经济发展现状位于安徽省中部，地处长江淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，之水穿流而过。是安徽省省会，是全省政治经济科教文化中心和交通枢纽。是区位独特的枢纽城，东西交汇南北贯通，紧邻中国当前最具活力的长三角经济圈。目前正规划建设四级的合肥新桥机场，这是个大中型枢纽机场国际定期航班机场以及上海和南京的备降机场。合肥市紧邻长三角经济圈，地理位置优越，且交通便利，蕴藏具大的发展潜力。年全市生产总值达到亿元，比上年净增亿元，占全省增量的。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。工业支撑作用明显年实现工业增加值亿元，增长，对全市增长的贡献为，同比提高个百分点工业增加值占比重为，同比上升个百分点。全年，产值超亿元企业达户，其中超亿元企业户，比上年分别增加户和户。规模以上工业完成总产值亿元，比上年净增亿元，实现增加值亿元，增长，同比加快个百分点，高于全省平均增幅个百分点。从安徽省内看，增速位居全省前列，总量占全省的比重为，同比提高个百分点。外贸出口增长加快。全年规模以上工业实现出口交货值亿元，同比增长，占全部销售产值的比重由上年的上升为。进出口总额为亿美元，增长，比年加快个百分点。其中出口亿美元，增长，加快个百分点进口亿美元，增长。合肥已形成汽车装备制造家电制造电子信息及软件等支柱性产业，并由此形成巨大的配套产业市场合肥与芜湖安庆马鞍山铜陵等形成沿江城市群产业发展现状及未来潜力，依托长江黄金水道重要交通干线及毗邻苏浙地区，建设以轴双核三带为主体的产业集聚重点区域，更好地承接长三角的产业转移，强化南北及东西之间的沟通和联系，进步优化产业布局，在合肥和马芜铜宜之间形成个扇面状的产业密集区域，提高全省的整体竞争力。构筑轴即临江产业发展轴。依托长江黄金水道和沿江快速通道，以岸线资源开发为重点，构筑马鞍山芜湖巢湖铜陵池州安庆的临江产业发展轴，重点布局汽车装备制造冶金建材化工印染等重化工业和高新技术产业，成为沿江城市群乃至全省产业发展的主轴线。构筑双核即东西产业集聚核。围绕临江产业发展轴，重点建设马芜铜和安庆两大产业集聚核。马芜铜是沿江乃至全省经济发展迅速综合实力较强的城市带，是推动产业集聚辐射带动周边的重点区域。随着过江通道沿江城际铁路和高速公路的建设，安庆的发展活力和产业集聚能力日趋显现，将逐步改变沿江城市群产业发展东强西弱南强北弱的现状。构筑三带即沿长三角合巢芜马宣和合安三大产业发展带。充分发挥毗邻苏浙地区的区位优势，构筑由滁州马鞍山宣城等毗邻苏浙地区为轴线的沿长三角产业发展带，实现与长三角的无缝对接依托合巢芜合马芜宣等高速及铁路干线，构筑合肥巢湖芜湖马鞍山宣城杭州为轴线的合巢芜马宣产业发展带依托合安高速合九铁路，构筑以合肥桐城怀宁安庆为轴线的合安产业发展带。本项目处于合肥市南部，其区域土地规划是合肥未来重点物流产业区域。也是合肥最便捷通向长三角沿江经济带的重要交通节点。自然条件该区域为亚热带湿润季风气候，处于中纬度地带。年平均气温在之间，极端最低气温，极端最高气温以上。年平均降水量在毫米之间。全年气温变化的特点是季风明显四季分明气候温和雨量适中春温多变秋高气爽梅雨显著夏雨集中，总之气候条件优越，气候资源丰富。地质在地质构造上，合肥地区属于下扬子海槽和淮阳古陆边缘地带。合肥地区断层较为发育，大圩属于巢湖断层。地区地层，除局部地区为太古界元古界和古生界地层外，大部分为中生界地层。巢湖北岸平原，为近代冲积型地层，堆积着数十米厚的内陆湖泊沉积物。本地区地貌单元属南级阶地，地势基本平坦，地基土构成简单均匀，除上部杂素土外，下部均由冲洪积粘性土构成了该地区的主要土层，容许承载力为根据中国地震烈度区划图案，合肥市地震烈度为度。本地区地貌单元为江淮丘陵岗地，场地基岩起伏较大，上层第四纪土层以残积物为主。地基承载力大于，工程抗震设计为度设防。地貌市地处江淮丘陵地带，境内具有丘陵岗地低山残丘河湖低洼平原三种地貌，以丘陵岗地为最大地貌单元。第六章建设方案建设规模根据市建材家居专业市场发展的情况和合肥市经济发展的需求，本项目拟建在合肥南部二环公路快速线与路交后的东南工业梯形地块区内建设以信息系统为支撑，集交易仓储配载配送等服务功能为体的综合性建材家居交易仓储中心。拟建的建材交易仓储中心项目处于南部建材五金汽配物流带区域，处于市对外核心物流圈。规划占地约亩，东方新城项目规划占地约亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平方米，其中品牌建材展示交易中心平方米综合服务中心平方米装饰材料仓储交易区平方米板材石材仓储交易区平方米