发物流市场，设计可满足进行多种农产品大宗批发交易的需要，市场的交易功能及设施较为齐全，管理及服务手段也较为先进，为在该区域培育大市场，搞活大流通，进步提高农产品流通组织化程度集中度和商品流通效率创造了必要的前提和物质基础条件，适应了现代农产品流通市场的发展要求，项目的建设是必要的。二该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统。此外，项目的建设，还可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。三根据市场预测分析，彭水农产品批发物流市场发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营的规模效益，培育批规模大效益好组织化程度高辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储加工配送运输检测信息交流等多功能为体的现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。四项目建成后可实现年营业收入万元，税金万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期年，财务净现值万元，大于，项目经济效益评价可行。五项目选址科学合理，各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验整个项目总投资万元，市场总建筑面积平方米，分九个专业交易区项目建筑规模适度，投资合理且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。综上所述，该项目具有显著的社会效益和较好的经济效益，项目的实施是十分必要和可行的。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表项目主要技术经济指标序号名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米其中农贸批发市场平方米市场配套住宅平方米配套服务设施平方米项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力万吨年营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份营业税金及附加万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目建设背景及必要性项目建设背景良好的发展机遇经济发展实现逆势上行全年彭水县完成地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业结构为。第产业较上年下降个百分点，第二产业较上年下降个百分点，第三产业上升个百分点。三个产业对经济增长的贡献率分别为。按常住人口计算，全县人均地区生产总值元，按可比价格计算，增长。城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。农村经济稳步增长年全年实现农林牧渔业总产值亿元，较上年增加亿元，按可比价格计算增长，其中农业产值亿元，增加亿元，增长林业产值亿元，增加亿元，增长牧业产值亿元，增加亿元，增长渔业产值亿元，增加亿元，增长农林牧渔服务业产值亿元，增加亿元,增长。农产品商品率为，较上年提高个百分点。表年农业增加值构成情况单位万元项目绝对值可比价增长农业林业畜牧渔业农林牧渔服务业二项目提出的理由彭水县是个农业大县，全县有户籍总人口万人，其中农村人口占全县人口的，农业占的，城镇化率，年粮食总产量达到万吨。近年来，彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合批发市场与零售市场相结合消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题第，农产品物流数量大品种多要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。第三，彭水县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。年，国务院颁布号文件，对重庆的发展指出加快建设以万州为中心三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心少数民族聚居的渝东南贫困山区。为了让渝东北渝东南农户尽快脱贫致富，年，重庆市委市政府决定在渝东北渝东南个区县实施两翼农户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱，因此，打通两翼地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为两翼农户万元增收工程中重要课题和首要任务。为此，市商委特制定了关于开展两翼农户万电方案，项目外部电源可由县供电局引出的条途经本项目场址区边缘，满足本项目对供电容量的需要。二供水条件本项目外部水源拟由市政管网中的自来水供给。依据彭水县自来水公司提出的供水承诺意见，本项目生产经营及生活用水可由县自来水公司保证供给，满足本项目的需要。三排水条件本项目拟采取雨污分流制的排水方案。场内生活污水需经化粪池初处理后，再由排污管道排入城市污水管道系统中，并最终送至污水处理厂处理。雨水则经场内雨水汇集管沟汇集后，排入城市雨水排放系统内。四通讯条件本项目所在地块现已被县中心区程控电话网和移动通讯网所覆盖，因特网光缆己敷设场址旁，因此，对外通讯和与外部因特网及其他专用网络联网的条件是可以满足场内用户对外通讯联络需要的。五场内现有道路条件由于拟选场址现还处于未开发状态，目前还是片菜地和农田，拟建的农产品批发市场为在新址内新建的市场，所以，市场内道路广场停车场等设施均需新建。场址周围规划建设的市政道路，现大部未动工兴建。五施工条件本项目建设所需的主要建筑材料，均可在彭水县范围内采购解决。此外，因本项目拟选场址外部交通较为方便，因此，对施工所需的些建材料的运入也创造了较为有利的条件，加之该场址距砂石场较近，因此，些砂石材料可在附近些采石砂场就可采购。由于项目拟选场址地势较为平坦开阔，加之周围也没有大型工矿企业及建筑物存在，因此，给项目施工创造了较好的条件，可满足建设对施工场地的条件要求。通过对上述拟选场址的地理位置土地状况和可使用的范围及面积土地使用权归属地形条件工程地质状况场址周围环境条件及其影响城市规划要求以及外部交通外部水电供给社会经济环境法律支持条件和场地施工等多方面建设条件的分折，本研究认为，彭水县靛水新城适宜作为本项目建设场址，且该地块已被城市规划确定为本项目的建设用地区域，其建设条件可满足本项目建设的需要，将彭水农产品批发市场选在该场址区内是合适的。第六章工程建设方案设计依据重庆市规划管理条例二民用建筑设计通则三建筑结构载荷规范四砼结构设计规范五建筑地基基础设计规范六砌体结构设计规范七中国地震震动参数区划图八相关建筑设计规范条例，专业技术标准。二设计的原则及指导思想在该农产品批发物流市场建筑设施设计中，应围绕该市场的主要功能设置要求进行设计，应能满足场内各功能区对交易所需设施的使用要求，其建筑物应能适应对大批量大吞吐多品种农产品进行批发交易活动的需要。二应根据该市场批发交易规模较大，运出运进商品数量较多，进出场车辆较为频繁等特点，对场内各交易及公用设施进行协调统的布局，满足功能分区和合理布置各交易摊位的要求，同时又要使场内人员流动与车辆流向基本合理通畅，互不产生较大的干扰。使商品交易活动和场内货物运输能始终保持在相互协调有条不紊的状态中。应考虑在钢架大棚和些主要交易建筑物的底层内可通行车辆。三在满足进场农产品批发交易所需交易设施的条件下，应根据现代农产品批发物流交易流通市场对管理及服务功能的要求，配置相应的管理及服务功能设施，但场内总的建筑规模，应根据建设内容和资金筹措能力以及交易规模等内容子以确定。场内管理及服务功能设施，应满足在场内建立农产品质量安全检测系统电子网络远程交易商务系统以及工商税务银行邮政等服务系统的需要。应考虑环保设施的设置。四在建筑设计上，要在着重体现现代流通市场建筑风格的同时，适当掺入些具有民族建筑风格的内容。应力求使市场内各建筑既美观大方，又合理实用，内外装饰得体适当。注重整体与局部细部的协调统，同时也要体现个体建筑富有特点的个性，要反映出现代农产品批发物流市场的先进性和完美性的特点。五要注意各建构筑物与周围生态环境的相互协调，重视场内绿化环境建设，建筑设计应符合城市总体规划及区域详细规划的相关要求，使该市场建筑群能成为彭水县城市建设中较具特色的建筑景观。三总图工程设计原则功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并考虑远期发展的可能性。充分考虑大型农产品批发市场进出车辆量大而频繁的特点，合理进行交通组织设计，布置充足的货运停车场和调车场，注重与外部道路的连接通畅。充分考虑利用场地现有地形条件，尽量减少土石方挖填量，合理组织场内交通流线，使场内人员与车辆流合理顺畅。市场内设施建设应与周围环境的发展相协调，达到市场建设与生态环境的改善同步发展的目的。二总平面布置与功能分区根据拟选场址地势起伏较大的现状以及该农产品批发市场的功能设置和运行的特点，拟将该市场区域布置成四个区域，东北角布置为生活服务区，沿市政道路布置为商务行政区农产品交易区地块东面布置为农产品加工配送区仓储冻库等功能区。对上述几个交易区的总体布置，将结合场址区周围规划建设的市政道路布局线路走向及道路等级情况，综合考虑对其的布置。根据上述功能区的划分，提出以下总平面布置方案。从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑平行式结构进行布置。场内建筑是按南北朝向布置，各区域均由场内环形道路予以分隔，同时，又可通过各区域的环形道路间的联系，使彼此间又可相互沟通与连接。各局部区域内的环行道宽为米。场内拟建道路的纵坡均不大于。二竖向设计结合地形特征设计。竖向布置紧密结合平面布置，并根据周围道路标高合理地选择竖向布置形式，合理确定建筑物和场地的设计标高。竖向设计根据城市最近的道路标高并结