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徐公岛游艇基地项目投资可研报告全文免费阅读、在线看

游线的形成也将起到举足轻重的作用。徐公岛是嵊泗列岛之,不仅拥有迷人的海岸线和如画的绿色风景,而且有着源远流长的历史文化背景。海湾总面积达公顷,滩势平缓,滩型优美。岛内峰峦绵亘崖壁陡峭崖线环绕曲折蜿蜒伸向茫茫大海之中。徐公岛地理位置十分优越,距嵊泗本岛仅海里,距洋山深水港海里。目前,东海大桥的连通,小洋山七岛连岛工程舟山连岛工程及杭州湾大桥等项目的建成,将直接缩短周边各大城市到徐公岛的交通距离,从而有利于徐公岛的发展,使之成为长江神龙口上的颗璀璨明珠。徐公岛位于繁荣的长三角经济圈这个大熔炉的环境中,凭借长三角雄厚的经济实力,是个得天独厚的地理位置,同时,由于舟山市和嵊泗县两级政府对海洋旅游业发展的高度重视,对于开发徐公岛旅游度假区无疑是个重要的契机,有利于将该岛打造成东方第旅游岛城。为加快徐公岛旅游项目开发步伐,年底,嵊泗县开始为徐公岛开发招商引资,在年月的评审会上,奥德曼公司的世纪龙朝计划被嵊泗县政府相中,同年月,新加坡奥德曼房产资源有限公司与嵊泗县人民政府签约,对嵊泗徐公岛进行整体旅游项目开发,计划将徐公岛建设成国际性文化性,集自然生态旅游探险为体的国家级旅游胜地。这是我国首个由外商对岛屿进行整体开发的项目,项目总投资亿元,包括建设休闲度假村滨海湾会所酒店及附属设施主题公园游艇俱乐部海景住宅等。年,徐公岛被嵊泗县政府列为综合旅游项目开发基地,同年月,舟山市徐公岛控制性详细规划通过专家评审。根据舟山市徐公岛控制性详细规划,徐公岛分三期开发,第期为开发与旅游初创阶段,即着重于码头基础建设住宿配套游艇俱乐部商业与餐饮配套旅游景点开发等。目前关于徐公岛项目开发的所有审批工作拆迁工作以及海底电缆架设工程均已完成,建设徐公岛游艇基地项目的条件已经成熟。本项目正是在上述背景下提出的。项目建设的必要性中国游艇业发展的潜在市场空间非常巨大。世界游艇年消费额高达亿美元,如果加上相关的维修管理娱乐等费用,全球每年的游艇经济收入将超过亿美元。全球发达国家平均每人就拥有艘游艇,挪威新西兰等地更高达每人拥有艘,就连内陆国家瑞士也达到每人拥有艘。中国虽然海岸线总长万公里,其中大陆海岸线万公里,岛屿海岸线万公里,但游艇经济的数量却寥寥无几。随着中国经济的快速增长,高端休闲度假旅游产品如游艇等越来越受到人们的青睐,因此,从未来发展来看,中国游艇业发展的潜在市场空间非常巨大。项目建设是浙江省打造旅游经济强省的需要改革开放年来,在省委省政府的正确领导下,经过多年努力,浙江省旅游业已经发展成为国民经济重要的支柱产业,旅游经济整体实力明显增强,成功实现了从旅游资源大省向旅游经济大省的跨越。年,旅游经济主要指标居全国前列,旅游总收入接待国内游客接待入境游客国内旅游收入入境旅游收入均位居全国前五位,其中国内旅游收入已跃居全国第二位。加快建设旅游经济强省,已成为浙江省转变经济发展方式的有效途径和贯彻省委创业富民创新强省战略的重要举措。因此,本项目徐公岛游艇基地的建设符合浙江省旅游经济强省建设的要求。项目建设有利于推动舟山游艇产业的发展,提高舟山旅游知名度和影响力。该项目因其资源的独特性,将使其成为上海杭州宁波等游艇俱乐部的龙头,为广大旅游爱好崇尚游艇运动和海上旅游海上运动的人士提供块福地,从而增添舟山旅游的特色和品位,提升舟山旅游的档次和知名度,完备舟山旅游的功能,拉长舟山旅游的产业链,为舟山旅游经济的发展做出贡献。项目建设有利于嵊泗海洋旅游的消费层次提升。对消费层面的带动提升作用。据统计,香港现有家游艇俱乐部,注册游艇帆船近万艘,平均每艘游艇每月的消费至少万港元,主要是舶位费管理费供给服务费及维修保养费用。若加上油品消耗食品及日常用具的消耗等,这数字还要大幅增加。据估算,香港每年靠游艇创造的产值就高达约亿港元。而嵊泗目前游艇娱乐业的发展尚处于起步阶段,因此,从嵊泗海洋旅游的消费层次提升而言,嵊泗的游艇娱乐业发展有很大的发展空间。项目建设有助于优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业的结构。游艇的游玩和服务是又个新的就业领域。包括游艇航线管理驾照培训考核维修服务备件供应水上娱乐管理服务游艇俱乐部的建设管理相关旅游等。通过在嵊泗徐公岛策划建设游艇俱乐部现代游艇驾驶培训中心游艇租赁服务公司嵊泗水上观光游乐公司等,带动系列相关产业的发展。并且,游艇经济对嵊泗的餐饮交通公共服务维修保养及配备等具有带动作用,并有助于优化嵊泗海洋经济及滨海旅游业的结构。项目建设有利于完善徐公岛度假区旅游功能和设施。高水平开发海洋及海岛旅游产品,加快发展海上娱乐业,逐步建设中国流的游艇会所基地,将旅游休闲度假活动由沿岸向海上延伸。该项目规划建设游艇码头星级配套会所等旅游休闲度假项目,建成后可提供游艇停泊游艇旅游游艇租赁帆船海钓等海上体育赛出来的亲水性较好,方便与港区建筑物衔接,且检修维护方便,并有利于管理人员的劳动安全。从景观上看,斜坡堤迎潮面斜坡采用四脚空心块消浪保护,内坡采用混凝土踏步保护,堤身较为美观,从景观上看优于直立堤和透空式堤。从每延米投资上看,斜坡堤最低为万元,海域使用金万元沉箱式直立堤居中为万元,海域使用金万元透空式堤最高位万元,海域使用金万元。综上所述,本阶段推荐采用斜坡堤作为防波堤推荐堤型。防波堤堤型方案综合比较表每延米表项目斜坡堤沉箱直立堤透空式堤抛石车抛抛石船抛爆填堤心石车抛,碎石和石渣垫层干砌块石砼扭王块块砼筒桩砼及钢筋砼钢筋制安每延米建筑工程投资万元防波堤基础面宽度海域使用金万元特点优点投资最省就地取材土石结构耐久性高检修维护方便基础采用爆炸挤淤置换法,施工技术成熟,施工进度快,度汛安全性好工后沉降小不均匀沉降小。投资较省沉箱为预制结构,防波堤施工进度较快堤身石方用量小堤身占地面积小堤顶较宽,便于交通或堆放物资。施工进度快,可多台桩基同时施工堤身占地面积最小工后沉降小,不均匀沉降小堤身石方用量小。平台宽度大,有利于交通或堆放物资。缺点堤身占用海域面积较大石方用量大,对环境影响大。工后沉降最大检修维护困难堤内侧为直立,与港区衔接高差较大,衔接困难混凝土用量大。每延米投最高需专业施工队伍。钢筋混凝土结构耐久性较差,检修维护难度较大混凝土用量大。堤顶高程根据防波堤设计与施工规范,斜坡堤的堤顶高程应符合下列规定对于允许少量越浪的斜坡堤,宜定在设计潮位以上不小于倍设计波高值处对设胸墙的斜坡堤,胸墙的顶高程宜定在设计潮位以上倍设计波高值处。根据上述规定,计算得到北堤南堤堤顶高程详见表。堤顶高程计算成果表表堤段项目设计潮位设计波高计算值设计值北堤防浪墙顶高程堤顶高程南堤防浪墙顶高程堤顶高程基础处理本工程防波堤堤型采用抛石斜坡堤,防波堤沿线涂面高程绝大部分在之间,堤身高度达,防波堤堤基为深厚软土层,堤型采用抛石结构的防波堤须对基础进行处理。由于防波堤工程量大,选择经济安全合理的基础处理方法,对整个工程的投资有着重大影响。适用于抛石斜坡堤的堤基软土处理方法主要有塑料插板排水固结法控制加载爆炸挤淤置换法高强度土工织物加筋法以及薄壁筒桩水泥搅拌桩振冲碎石桩等方法。采用水泥搅拌桩法和震冲碎石桩法处理地基成本较高由于本工程堤身高度较大,高强度土工织物加筋法难以满足防波堤稳定要求。本阶段防波堤基础处理方法选取塑料排水插板法爆炸挤淤置换法及薄壁筒桩复合地基法等三种基础处理方法进行技术经济比较。本工程堤基上部淤泥及淤泥质粘土层含水量达,其物理力学性质差,属低强度高压缩性的软土层,且土层厚度达,是防波堤整体稳定的控制层。根据防波堤稳定计算,分别确定三种种地基处理方法的海堤断面尺寸。塑料排水板法塑料排水板法是利用在软土地基中打设竖向的塑料排水板,大大缩短地基排水时间,加速地基固结速率,从而快速提高地基的承载能力。目前定位系统辅助水下敷设土工织物及打设塑料排水板在我省已应用较多,其打设精度和进度可满足工程施工要求。防波堤堤顶高,防浪墙顶高程,堤顶宽,堤顶设型砼胸墙,墙底面高程,墙高,墙身厚。防波堤迎潮面高程设宽的消浪平台,平台以下消浪斜坡以的坡度至层平台,斜坡面安放单块重的砼扭王块,扭王块下设厚大石块理砌垫层,并设细骨料砼灌砌块石框格。斜坡坡脚为宽的抛石层平台,平台高程为,平台采用大石块理砌护面。平台以下以的边坡至护脚抛石棱体,护脚抛石棱体顶高程,顶宽,外侧以的边坡至涂面。防波堤港区侧自堤顶至高程为直立墙,高程处设宽的检修通道平台,以下以的边坡至港区侧层平台,斜坡坡面采用砼栅栏板护面。层宽,平台高程,平台采用大石块理砌护面。平台以下以的边坡至护脚抛石棱体,护脚抛石棱体顶高程,顶宽,外侧以的边坡至涂面。斜坡堤堤顶为型胸墙,墙内回填宕渣,堤顶路面采用厚砼护面,砼护面下设厚干砌块石和厚石渣垫层。防波堤基础塑料排水插板插入涂面深度,间距,正方形排列,地基处理宽度。为减少地基挤淤,抛石坝体范围涂面铺设层编织布,并在编织布顶面排水板插设范围铺设层厚的碎石垫层作为基础排水通道,碎石垫层顶敷设层的土工格栅。采用塑料排水插板法处理地基的斜坡堤堤身低水位以下抛石须采用船抛,低水位以上部分采用车抛。本方案抛石斜坡堤每延米建筑工程投资万元,工程量和投资汇总表详见表。塑料排水板法斜坡堤每延米工程量投资汇总表表序号项目名称单位数量单价合计元抛石混合料车抛抛石混合料船抛宕渣回填车抛堤脚抛石棱体干砌块石大石块理砌基础碎石垫层石渣垫层砼路面砼灌砌块石框格砼钢筋砼胸墙砼扭王块块砼栅栏板钢筋制安编织布土工格栅塑料排水板排水管观测工程项小计爆炸挤淤置换法爆炸挤淤置换法是通过爆炸挤淤置换地基中定深度内强度极低的软土层,使得堤基中可压缩土层大大减少,其优点是工后沉降较小,施工进度快。但是该地基处理方法石方用量大。防波堤堤顶高程,防浪墙顶高程,堤顶宽,堤顶设型砼胸墙,墙底面高程,墙高,墙身厚。防波堤迎潮面设共设两级平台,级平台高程宽,二级平台高程,宽,迎潮面斜坡坡度为,坡脚设抛石护脚棱体,棱体顶高程,宽。迎潮面坡面安放单块重的砼扭王块,下设二层大石块理砌护面,并设细骨料砼灌砌块石框格。护脚抛石棱体表面大石块单块重不小于。防波堤港区侧自堤顶至高程处为直立墙,高程处设宽的检修通道平台,以下以的边坡至高程宽的抛石护脚棱

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