郴弹性地带，西临邵阳，北接娄底益阳，农业基础雄厚工业发展迅速，县城城镇人口约万人。县经过四十多年的发展，已有定的经济基础。初步核算，年全县生产总值亿元，按可比价格计算，增长，比上年快个百分点，为近年来增速最快的年。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成为。按常住人口计算，人均生产总值为元。根据县城总体规划，县城区将在年建成面积约平方公里人口万的中等规模城市。随着县城市化进程的加快，社会经济的全面迅速发展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不断增多。相比之下，由于各种原因，县城城区仍然有部分家庭收入偏低且住房比较困难。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下和最低收入家庭元人月及以下有户，占县城城镇家庭总户数的。其中的大部分家庭，人均住房建筑面积在平方米以下，住房拥挤，条件较差，有部分家庭不得不在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦社会稳定。他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担较高的普通商品房价格。城北小区经济适用房项目的建设，将从根本上解决部分中低收入家庭的居住问题，体现党和政府对中低收入家庭的关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户搬迁到经济开发区后，将带来开发区人气的增加，带动第三产业的发展，相对来说就业机会也会增多，生活条件有望进步改善，将获得更广阔的生存和发展空间。项目建设是加快县经济开发区发展步伐的客观需求。项目拟建地位于县城北新区，处于经济开发区内。经济开发区于年月批准建立，地处县城西郊，雄居国道上瑞高速连接线娄衡路等三条重要交通干线的交汇处，是县体制创新的新基地招商引资的新平台对外开放的新窗口现代化的新城区。经济开发区总体规划平方公里，分三期开发。至目前为止，开发区已完成第期开发，进入第二期开发阶段，已建成了中南地区最大的农机专业市场湘中农机机电大市场。基础设施建设总投资突破亿元，园内初步形成了电子信息农机机电新型材料绿色食品等重点产业。入园企业家，总投资达亿元，区内规模企业年总产值突破亿元，实现利税余万元。年起县财政每年投资多万元用于开发区基础设施建设，年又进步加大了财政投入力度。这些措施为开发区进步做大做强提供了广阔空间，注入了新的强大动力。新体制运行后的经济开发区既抓建设又抓管理，成效显著征地拆迁进顺利，基础设施建设全面铺开，项目建设如火如荼，招商引资形势喜人，农村和社会事务工作有序开展，部门职能全部配备到位，干部队伍素质全面提高。经济开发区已成为县最具吸引力的地方和经济亮点。随着县经济开发区的加速开发与发展，必将会有更多的投资者和各类人才纷至沓来，与之配套的住宅需求必然会相应增加。项目的建设能妥善解决当地失地农民普通居民特别是中低收入家庭的住房问题，这也就为新区的发展打下了良好基础。同时，住户搬迁到经济开发区后，也就为开发区带来了定的劳动力资源。可见，城北小区经济适用房项目的建设，必然会进步完善经济开发区的城市功能，在加快县经济开发区发展的进程中发挥应有的作用。项目建设是改善县城市面貌提高城市形象的需要近年来，县政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区特别是城北新区的建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升，县已成为湖南省具有定吸引力的新型城市。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进城市发展的作用十分明显，城北小区经济适用房项目的建设并投入使用，将大大改善了县城市居住环境，提升了人居水平，使城市面貌焕然新。本项目位于城北新区，南临八宝街，北接归朴街，富厚路穿小区而过，东面是城市主干道国藩路，与新区内各项目的规划紧密相连。项目建成后，个具有现代建筑风格的住宅小区将矗立而起，形成道新的城市风景线，对于促进县城北新区的发展具有十分积极的意义。建设规模规划建设总用地面积为平方米，净用地面积平方米，建筑总基底面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米经济适用住房平方米廉租房平方米，活动中心面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配电房面积平方米，公厕面积平方米。容积率为，建筑密度为，绿地率为。第三章场址选择场址现状地点与地理位置县房地产管理局城北小区建设工程场址紧挨城北新区。项目西有思云路，东为国藩路，北依归朴街，南邻八本街，另有富厚路贯穿场址南北。距县县政府直线距离仅多米。优越的地理位置，便捷的交通条件，以及良好的自然环境，为项目的建设提供了优良的客观条件。场址土地权属类别及占地面积项目建设用地属新增用地，目前正在办理相关手续，总用地面积平方米,其中净用地面积平方米,贡献用地面积平方米。该项目共需拆迁房屋栋，拆迁面积平方米，拆迁量小。场址条件地形地貌地震情况地形地貌拟建项目内多为山地，共需拆迁土建房屋平方米，拆迁量小。场址内必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。投资估算本方案投资估算是参照湖南省水利水电建筑预算定额湖南省建筑工程单位估价表湖南省市政工程单位估价表等有关标准。主要工程有护坡排水管绿化弃土弃渣堆放，其工程费用已列入本项目工程总造价内。本方案中各项措施所需费用均列入项目基本建设投资，并与主体工程同步安排。耕地复垦本扩建工程占地大部分为非耕地，耕地占用较少。根据非农业建设经批准占用耕地的需要，按照占多少垦多少的原则，本次申请报告对耕地复垦未作详细的规划，由国土部门调查和召集其它有关部门商讨，市政府统筹规划复垦，复垦原则上尽量利用宜垦的荒坡山地，力求减少复垦造价，同时要求不影响生态环境不造成新的水土流失，收益切实可行。第七章劳动安全卫生消防编制依据及采用的主要标准编制依据中华人民工共和国劳动法年月日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号中华人工民共和国防震减灾法全国人民代表大会常务委员会年月日通过关于发布中国地震烈度区划图和中国地震烈度区划图使用规定的通知震发办号采用的主要标准规范规程城市区域环境噪声标准建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范建筑灭火器配置设计规范年版采暖通风与空气调节设计规范火灾自动报警系统设计规范构筑物抗震设计规范建筑抗震设计规范安全色安全标志工程场地地震安全性评价技术规范安全电压供配电设计系统规范工程的主要危害因素及主要防范措施本工程主要危害因素主要为自然危害因素形成的危害和不利影响，包括地震不良地质暑热冬季低温雷击等自然因素上述各种危险因素及隐患的危害性各异，其出现或发生的可能性机率性大小不，危害作用的范围及造成的后果均不相同，为此，设计上采取下述相应的防范措施减小或避免各种危害所造成的损失。自然危害因素及主要防范措施自然危害因素分析地震地震是种能产生巨大破坏作用的自然现象，它能破坏建筑物，进而威胁设备和人员的安全，但是，地震般出现的机率较小。不良地质不良地质对建筑物的破坏作用较大，甚至影响人员安全，同地区不良地质对建筑物的破坏作用只有次，作用时间不长。雷击雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故的发生，其出现的机会不大，作用时间短暂。气温人体有最适宜的环境温度，当其超过定范围时，会产生不舒服感。气温对人的作用广泛，作用时间长，但其后果较轻。其它暴雨和洪水威胁整个小区的安全，其作用范围大，但基本上不会出现。主要防范措施防暑防寒为了防暑热，在室内设置必要的风扇空调等装置。本地区无霜期长，因此仅适当考虑冬季取暖。防雷对第三类防雷建筑物采取避雷带防直击雷，每根引下线的冲击接地电阻般不大于。抗震本工程所在地地震烈度为度以下，在建筑设计中，根据建筑抗震设计规范中的规定对建构筑物采取相当的抗震措施在电气设计中，变压器滚轮拆下，按防震要求固定于轨道上，防止变压器受损，在工艺设备设计中，将有关底座加固处理，管道采用必要的耐震连接方式。其它为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏，在建筑设计中，根据对本地区地基的承载力变形及稳定计算，按相应规范要求进行设计。为了防止洪水和内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏设备建筑，在建筑内设相应的场地雨水排除系统。同时，承办单位应按年遇防洪标准与当地有关部门统考虑厂区的防洪问题。建筑物均大致南北朝向，若有西晒的采取遮阳措施，并组织好自然通风，以提供高质量的采光条件，保证居民的视觉需求到满足。主要危害因素及其防范措施危害因素火灾爆炸火灾是种燃烧现象，当燃烧失去控制时，便形成火灾事故，火灾事故能造成较大的人员及财产损失。物质发生变化的速度不断急剧增大，并在极短时间内释放出大量的能量的现象称为爆炸。爆炸也能造成较大的人员伤亡及财产损失。触电碰撞坠落等事故均对人体形成伤害，严重可造成工作人员的死亡。腐蚀既损坏设备，也对人体构成威胁。停电事故影响居民生活，甚至损坏设备，造成有害物外逸，危及人身安全。对危害因素的主要防范措施防火防爆各建筑物间均设置足够的防火安全间距，道路则根据消防车对通首的要求进行设计与布置。在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范等规定，并按建筑灭火器配置设计规范等要求配置相应的消防器材。在电气设计中，消防设施采用单独的回路供电在爆炸和火灾危险场所严格按照环境的危险性质根据等规定配置相应的电气设备和灯具，并采取相应的防雷措施防止雷电引发火灾。消防给水设计中，根据建筑设计防火规范等规定设置相应的消防供水管道消防栓等装置。其它安全措施为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁设事故开关为了防止机械伤害及坠落事故的发生，场所梯子平台及高处通道均设置安全栏杆地沟水井设置盖板消防措施总体规划消防住宅之间的间距均大于防火间距要求，住宅四周设有道路并留有足够消防车通行的空地，能满足消防车通行要求。消防通道设置符合消防安全要求，而且路面净空不小于，能满足消防车通行。建筑消防本住宅高度小于，所有建筑物的耐火等级均为二级。每层最大建筑面积小于建筑设计防火规范最大允许建筑面积，符合规范要求。所有建筑物的疏散设计符合相关规范的要求，各单元楼梯通至屋顶，疏散楼梯的最小宽度不小于。电气消防防雷接地变电所安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地用。所有建筑均属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的接闪器