环宇旅游休闲购物广场项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

游线路必经之路，交通便利。

三配套较完善地块距城区仅公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。

四综合评价综上所述，投资建设绩溪县环宇旅游休闲广场项目有几个方面的有利因素是近年来绩溪县经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接待度假产品，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离黄山杭州车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人的休闲度假心理习惯四是县委县政府及相关部门非常重视这项目的建设。

总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

五项目建设的必要性世界旅游业较发达国家的成功经验表明，当个地区的旅游市场成熟后，旅游业要想取得更大的综合效益，定要有配套的特色的综合性游客商业服务区，向区域内的游客提供服务。

目前，国内北京上海杭州成都等旅游发达地区都建有不同特色的大型旅游商业服务区，取得了良好的社会和经济效益，绩溪县域及周边市县目前还没有成规模的网络化的综合性的对周边省市有较强吸引的农产品销售综合体。

所以绩溪县环宇旅游休闲广场项目建设是必要且可行的。

第三章项目建设内容环宇旅游休闲购物广场项目的定位功能定位依托有着深厚文化历史底蕴的千年古村落仁里村，地处龙川级风景名胜区和徽杭古道两大景区核心的优势，着力提升绩溪旅游整体服务水平，围绕旅游建成配套完善的游客生活消费服务区，进步提升绩溪旅游新形象，集中建成集观光购物餐饮住宿娱乐等项目为体的环宇旅游休闲购物广场。

二市场定位以华东市场为主打，自驾，团队集散旅游客源市场为主。

三风格定位自然元素徽派建筑载体二环宇旅游休闲购物广场项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题农产品旅游购物广场。

根据地块的资源状况以及开发与保护并行的原则，本次规划将绩溪县环宇旅游休闲购物广场旅游开发的总体布局确定为环四区的格局。

环由原有的水渠汇入登源河的中心形成个圆形水域有消防水池的作用。

以此水域为中心，建设条环水公路，路宽米，取名登源路。

地块内建设以此水面为中心，各个功能区的建设都联在这条环线上。

四区是本次规划重点打造的区域，包括入口服务区，购物休闲娱乐区，餐饮住宿服务区，生态度假区。

入口服务区景区大门主入口。

以木料和石料为主要建筑材料，大门设计以徽派建筑为载体充分体现生态理念，以达到与周围环境的融合。

入口生态停车场。

规划将入口停车场设于花坛两侧的开阔地，游客乘坐的车辆停靠在该停车场。

规划停车场占地面积约，个车位。

充分考虑当地的环境，尽量使用与徽文化环境相符合的建筑材料，不破坏当地环境。

旅游咨询中心。

位于停车场以东。

面积约平方米。

为游客提供咨询导游医疗购物等功能和设施。

购物休闲娱乐区徽州传统手工作坊基地。

位于绩溪县环宇旅游休闲广场内中心的南部，面积约。

通过对徽州传统手工艺的传承和发扬，进步弘扬和保护徽文化。

游客通过对传统手工艺的全新感观认知，对了解绩溪这作为徽源的文化和历史有着积极促进的作用。

环宇农产品旅游超市。

位于绩溪县环宇旅游休闲广场南侧，登源河景观沿线，用于出售具有本景区或本地区特色的商品。

如绩溪的绸绢和清水丝，绩溪的茶叶，绩溪的澄心堂纸，绿茶，绿笋，野厥，徽墨，山核桃，板栗等。

兼营游客旅游所需的日常生活用品和各种旅游纪念品，旅游设施设备的租赁等。

商业街长米宽米，旅游超市铺面面积约平方米。

素质拓展训练基地素质拓展有多种形式，其课程主要由水上野外和场地三类课程组成。

在本项目地，除由于水面深度宽度水量等原因，不能开展少量水上课程外，野外和场地课程皆适宜开展。

水上课程适宜开展游泳划艇扎筏泅户外生存技能等活动。

对场地的要求需要些低山即可。

但是以上活动的危险系数较高，安全性要求较高。

场地课程在专门的训练场地上，利用各种训练设施，如毕业墙模拟电网信任背摔有轨电车孤岛求生雷阵穿越沼泽绿荫冲浪以及开展各种团队组合课程及跳越等心理训练活动。

毕业墙所有的参训队员，相互帮助，全部攀登到四米高的墙顶。

培训目的提高学员的互助和协作能力，合理安排人力资源，群策群力寻找解决问题的科学方法为团队自觉奉献个人在团队中的角色定位吃苦耐劳处理局部与大局的关系正确面对人生和工作中遇到的困境和坎坷向共同的目标冲刺。

模拟电网在大家的配合下，所有人员在规定时间内，从网的边通过到网的另边，在完成过程中，人的所有部位不得碰触网的任何部位，且个网眼只能使用次。

培训目的计划的重要性组织纪律学习方法合理利用资源学会倾听摆正自己的位臵领导者作用计划草案行动确立规则，精心操作正确对待不同意见和挫折细节决定成败。

信任背摔项目性质个人心理挑战与团队合作项目。

项目描述队员依次站到米四的小平台上，背向后倒在下面队员用胳膊交叉的网上。

培训目的挑战自我相互信任换位思考学会包容。

有轨电车项目类型团队激励项目。

项目描述队员适当分组，两脚站在木板上，手拉提绳，共同前进。

项目目的培养团队精神及协调配合的理念步调致才能得胜利计划的重要性领导艺术团队执行力。

孤岛求生场地要求最好能够实地模拟，在河流中有三个小岛。

项目性质团队合作项目项目描述将参训队员分成三组，分别臵于太平岛盲人岛和哑吧岛，尔后将所有人员救助到太平岛上。

培训目的群体决策领导作用的发挥合理安排人力资源团队合作寻求解决问题的科学方法主要矛盾和次要矛盾的处理。

雷阵项目性质团队合作项目培训目的沟通组织纪律，学习方法合理利用工具突破思维定式创新学会倾听策划决策尝试有效操作预见性工作监督。

穿越沼泽场地要求在河边的滩涂上开展。

项目性质团队合作项目培训目的策划及决策团队学习大胆尝试及有监督体制的有效工作沟通预见性工作监督。

绿荫冲浪场地要求需要个倾斜的山地，草地柔软且茂盛。

绿荫冲浪即滑草，是使用履带用具在倾斜的草地滑行的运动。

滑草运动是种时尚新运动，符合新时代环保的理念，又具备新奇的特点，所以颇受人们的喜爱。

它使人们在感受风般速度的同时，又能领略到大自然的美好，故又有绿荫冲浪的美称。

其他娱乐场地课程同时也可以开展射箭梅花桩旱桥秋千等其他娱乐场地课程。

射箭是人们喜欢的体育运动项目，项目所在地场地平坦，宜于开发射箭活动。

梅花桩在中国武术中用于梅花拳和基础功的练习，经常从事梅花桩练习，对身体健康有良好的促进作用。

在项目地模仿建设不同桩式和步法的梅花桩，还可以使游客在休闲健身中了解中国武术的有关知识。

旱桥另在平地上规划建设条用硬质木方连接起来的长廊，即旱桥。

要设计得蜿蜒曲折，高低有致，并且坡度要比较平缓。

此外，还可以开发秋千滑梯攀架跷跷板等各类兼具趣味性和娱乐性的拓展体验项目，以增大景区对都市游客的吸引力，增加游客在景区的逗留时间，加深游客对景区的美好印象。

以上素质拓展课程，在实际开发过程中需要综合考虑当地的地理条件工程造价及市场的响应程度，酌情选择。

餐饮住宿服务。

随着绩溪境内各大旅游景区游客数量的急剧增加，接待能力不足的问题急需解决。

餐饮住宿区为不同需求的游客量身打造了不同的餐饮和住宿服务设施。

主要接待设施有环宇乡村度假酒店。

环宇乡村度假酒店。

环宇乡村度假酒店占地总面积平方米。

由三栋主体建筑组成。

紧靠登源路的是接待大厅，环绕四周的两栋建筑为酒店住宿楼，每栋占地面积平方米。

中间靠北侧的建筑为会议楼，占地面积平方米。

特色小吃广场。

占地总面积平方米，广场上修建餐饮设施，为在旅游广场的游客提供绩溪特色食品及其各种风味小吃。

生态度假区构思和方案布局新建座平方米的生态度假屋，精品打造度假养生休闲为主的功能区。

五建设周期环宇旅游休闲购物广场项目建设周期为三期，期项目为农产品购物广场及生态停车场二期项目为环宇乡村度假酒店三期为环宇度假山庄。

第四章项目投资估算投资估算项目概算总投资万元，其中序号内容数量单价金额万元农产品购物广场含休闲广场建筑面积平方米及导游设施内部装饰及商场设备素质拓展训练基地环宇乡村度假酒店含酒店建筑平方米及内部装饰环宇休闲度假山庄生态停车场不可预见费合计第五章投资效益及回收预测项目收益收入项目建成后，年均接待游客约万人次，总收入万元。

营业税及附加万元项目投资回收期年项目社会效益该项目实施后，可提升旅游景区和旅游集镇的环境形象和接待档次，营造强烈的旅游氛围，可带动绩溪旅游的第三产业发展，有力地促进地方经济建设和文化素质的提高，有利于旅游资源的可持续利用和生态环境的保护。

项目的经济效益项目建成后，年接待游客万人次，实现旅游收入万元同时，可带动周边农家乐的发展，转移农村剩余劳动力，实现农民和财政增收。

资金筹措的方式项目采用合资独资或申请银行贷款方式。

第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从环宇旅游休闲购物广场今后的经营效益和投资风险等方面来看，该项目迎合了旅游市场需求特点，有效填补了绩溪旅游市场空缺，具有明显的现实意义，建设条件已基本具备，是个建设可行性很强的项目。

目录第章项目总论第二章项目建设的必要性和可行性第三章项目建设内容第四章项目投资估算第五章投资效益及回收预测第六章结论第章项目总论项目名称环宇旅游休闲购物广场暂定名二项目地点绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块三项目性质新建四项目投资本项目总投资估算万元人民币五项目内容建设成为集旅游集散购物餐饮住宿娱乐度假等项目为体的旅游休闲购物广场。

分为个功能区，其中休闲购物区农产品购物广场建筑面积平方米，素质拓展训练基地占地面积平方米，总计万元人民币配套服务区大型生态停车场及功能性服务设施面积平方米，计万元人民币餐饮住宿服务区环宇乡村度假酒店建筑面积平方米，计万元人民币生态度假区环宇生态休闲度假山庄建筑面积平方米，计万元人民币相关规划指标如下容积率建筑密度绿地率建筑高度主体建筑高度米用地使用性质旅游开发用地六项目运作方式独资合资合作等。

七项目建设条件符合绩溪县旅游发展总体规划绩溪县三区廊总体规划和绩溪县土地利用总体发展规划，具备建设前期条件。

地块已完成地勘等前期工作，地块临近绩溪县城新高铁火车站，境内交通发达，距绩溪县城公里基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。

第二章项目建设的必要