生态休闲度假中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

年贯制的观光旅游，而希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱好，进行积极的探索参与体验和休闲享受，人们将更加重视精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品。

那些单纯游山玩水的消遣观光，将逐渐为多样化的旅游方式和项目所取代。

个性化的实现自我价值的旅游项目将渐受青睐。

我国传统的旅游方式分为四种，即娱乐型观光型商务型和休闲度假型，大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之。

个国家或地区的旅游方式是由其资源条件地理位臵市场条件等多方面因素决定的，不同的旅游方式也有不同的产品价格市场对策等，同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点。

当今，旅游消费动向的重大变化是消费由目的变为手段，人们消费是为了实现自我爱好，为了自由娱乐，表现丰富的感情，为了全身心的放松等。

传统的观光娱乐等旅游方式已不能满足旅游者的需求。

旅游方式朝着个性化多样化文化化的方向发展，各种内容丰富新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生，而生态休闲度假正是顺应旅游业这发展潮流产生的。

特色旅游专项旅游将成新潮流。

除了现有的体现个性化的旅游项目如登山探险体育人文考察等之外，还应有新的内容，如欣赏些有地方特色和民族特色的歌舞各种文艺表演，品尝各地具有地方特色和民族特色的饮食风味，欣赏民族服饰，饱览自然秀丽的生态休闲旅游度假区等等，今后将越来越多，消费个性化将日益显现。

五是合理开发充分利用资源的需要零陵是历史文化古城，其旅游资源丰富，接履桥生态休闲度假中心现有农家乐山庄两家垂钓中心两处水上娱乐两处，双休日节假日前来休闲度假垂钓的平均达人次以上，营业额万元。

星罗棋布的山塘水库呈线状分布，便于游客分散垂钓休闲，寿星岩傍依山塘水库又临近公路，交通方便。

为了更加充分合理利用人文旅游资源，更多地吸引区内外游客，让更多的游客在零陵特别是接履桥生态休闲度假中心内停留更长的时间，我们决定新建接履桥生态休闲度假中心。

根据本中心的不足之处和零陵的空白，结合零陵区的实际情况，有针对性地增加些项目，如接履桥生态休闲度假中心内无餐饮客房吊脚楼等项目，我们就建接履桥生态休闲度假中心，内设餐饮客房吊脚楼等项目根据境内山塘水库可泛舟游玩外，又可养鱼，供垂钓娱情之用，我们就建设水上垂钓中心水上娱乐等项目。

建成后的项目，我们除将进步加强规范管理外，还将视情况变化增减项目，以达到与时俱进，满足人们不断增长的各类需要。

另外，本项目区内外山水空间很大，具有广阔的自然山水发展空间优势，有利于项目朝更大更广更深的方向发展，可持续性发展强劲有力。

六是加强零陵区大力发展旅游业之大局的需要零陵区委区政府明确提出打造三城区的战略思想，要把旅游业作为新的经济增长点来抓，依托底蕴深厚的旅游资源优势，尽快把零陵的旅游资源优势转化为产业优势，树立大旅游大产业大市场的观念，把零陵的旅游业纳入桂林南岳张家界大旅游圈进行谋划，以岩洞奇观和山水生态休闲度假旅游为基础，大力发展观光旅游度假休闲旅游，着力将零陵建设成个生态旅游城。

第三章项目建设优越性评价政策支持。

旅游业是随着历史的发展，社会的进步兴起并发展的，属于第三产业范畴，是种古老的产业，也是永恒的朝阳产业。

因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是旅游产业都是大力支持的。

国家政策支持。

主要体现在是年月召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策，为旅游业在新世纪的发展创造了重要的发展机遇。

二是在年月召开的中央经济工作会议上，江泽民总书记指出加强第产业，提高第二产业，发展第三产业是今后的基本思路。

三是在年月召开的九届全国人大三次会议上，朱镕基总理所做的政府工作报告中，从三个方面三次提到旅游，这是历史上从来没有的。

四是国家制订大力发展第三产业规划，并要求地方政府对第三产业的发展做出详细的规划。

可见，发展旅游业不但在国家政策的鼓励范围内，而且得到政策性支持是巨大的。

地方政府政策支持。

为进步扩大改革开放，加大招商引资力度，永州市及零陵区均制定了诸多政策性规定，特别是年零陵区制定了零陵区鼓励外商投资兴业的有关规定和零陵区招商引资中介人奖励办法，根据本地实际情况对外来投资客商提供最为优惠的用地税费政策和高质高优的管理服务政策。

如凡在零陵区行政区域范围内投资固定资产万元以上的旅游业，除享受永州市关于鼓励外商投资兴办工业的若干意见的各项优惠规定外，对落户于城市规划区域以外的旅游业项目，项目用地可执行成本价。

税费方面，除国家优惠政策外，对于地方财政享有的税费部分，给予相应优惠政策。

对固定资产投资在万美元或人民币万元以上的旅游业项目，可给予更优惠的个案优惠政策。

实行政务公开全程代理服务，负责代办各种审批发证登记等手续，实行站式审批，条龙服务，坚决杜绝乱收费乱罚款乱摊派乱集资现象，对所有收费项目进行全面清理，并对重点骨干企业实行市场调查分析而因势利导采取正确有效的市场营销策略。

广告策略。

广告的目的就是为了让消费者了解产品及至使其购买消费产品。

在经济飞速发展信息日益膨胀竞争日益加强的情况下，广告成了种非常重要的营销手段。

同样的产品，广告做得好就能更畅销同样的企业，广告做得好，企业就能更好地生存发展。

谁忽视了广告的作用，谁就会受到经济规律的嘲弄，更何况旅游产品是种几子无法搬到异地销售更不可能在异地消费的产品，必须通过定的手段把游客吸引到目的地才能完成销售消费，尤其对于个品牌正在成长中的旅游开发区来说，广告的作用就尤显重要。

因此，我们要尽可能利用多种广告手段，宣传介绍接履桥生态休闲度假中心。

好酒也怕巷子深。

广告的作用无可替代。

广而告之更能扩大知情范围。

好的广告，胜过十万推销大军优质服务策略相对而言，优质服务更能深入人心，吸引客户。

优质服务是吸引新老客户的锐利武器和法宝。

追求优质服务是企业经营的目标，得到优质服务是每个客人的基本要求，是种心理需要，是人格上的满足。

优质服务虽不能直接创造利润，但其创造的价值无可比拟。

顾客就是上帝。

高品质化策略。

随着人们生活水平的不断提高，人们对产品的品质越来越高，优质优价已成为新的消费动向。

劣质产品和落后的生产技术已在淘汰之列。

以质取胜以优发财已成共识。

第二节风险分析风险因素现代企业都存在或多或少或大或小的风险，综合本项目建设情况，风险因素主要有以下几种资金风险。

资金到位与否决定企业兴建的成败，到位的快慢与多少影响建设时期的速度与规模，周转资金的多少影响生产经营的正常秩序和目标的顺利实现，资金管理的妥善与否直接关系着经济效益的好坏，因此，资金能否落实到位是目前的首要问题，如何管好用好资金，又是关系企业兴衰的主要问题。

市场风险。

本项目建设虽然前景广阔，但是市场风险因素很多，如旅游产品的落后性缺乏吸引力。

服务差影响客户再次光临。

同类企业降低价格抢占客源。

管理风险。

企业经营管理的好坏在于机构设臵是否合理，制度是否严格可行和执行的严与松，更在于管理者素质的高低，人才配备和结构是否合理等等。

管理出效益二风险对策趋利避害，智者所为。

基于风险因素的分析，为降低和规避风险保证投资达到预期效益，拟采取以下应对之策。

资金风险对策。

做好资金需求和使用计划，并确保资金按时足额到位申请银行贷款发行内部股票集资制定严格的财务管理制度，严格执行财务制度财务人员必须持证上岗，做到专人专户，帐帐相符，帐实相符抓住时机，专款专用，加快建设初期的建设步伐，力争提前完成建设任务厉行节约，严格控制开支，降低成本，提高效益市场风险对策。

创建优良环境，立足本地市场，积极开拓外地市利用互联网建立市场价格信息的搜集和反馈系统，密切关注国内外旅游市场信息不断改进和完善市场营销策略管理风险对策。

引进高素质的管理人才，提升企业档次定期选派员工参加业务和技术培训，提供充电换脑的机会，以提高专业技术水平和素质进步优化管理体系，完善管理制度，提高管理水平，增强凝聚力第八章总体进度安排项目建设进度项目建设期为年，期建设自年月至年月二期建设自年月至年月。

二项目的组织管理项目的组织形式上建议采用矩阵式的管理形式管理方式上，建议以具体的项目上或以大类项目为基准单位，建议采用目前国际上通行的也是种较科学先进的项目管理制，各项目负责人进行计划资源分配协调和控制，从制度上保证项目的质量进度成本人员，再通过招标，选用专业水准高资质过硬的工程监理公司监理工程管理方式见下图基建指挥部采购部施工部财务部后勤部监理部其他部门项目经理协调各方项目经理协调各相关方项目经理协调各相关方建设施工的矩阵式管理图第九章环境保护措施环境保护原则增强法制意识，切实保护环境。

接履桥生态休闲度假中心必须严格遵循国家对环保的各相关管理法规，其保护规划要与湖南省及周边地区的文化氛围和自然环境相适应要维护整个区域的完整性，严禁直接排放未经防污处理的废水废物，明确具体要求，划分责任区，做到专人专片，专人负责。

二生态环境保护主要目标通过项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到以上保护措施生态环境的保护措施很多，如加强水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土取消周围地区现有的挖沙采石开矿烧山等现象，防止泥沙淤积河道及沙尘颗粒物污染空气保护生物资源，规划区内严禁滥捕滥猎滥渔滥伐和放牧统建设规划，杜绝随意建筑房屋适当退耕还林还草种花，山上山下可人工造植风景林保护水质，防止水质被污染项目区定区域内严禁化工电镀轧钢等治金类项目上马。

主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国地表水环境质量标准中华人民共和国野生动植物保护法中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法中华人民共和国大地污染防治法质量管理体系等。

主要措施加强法制宣传和生态意识教育加强对植物的防病防虫措施管理制定湖区生态环境保护地方法规，在项目开发建设中不得有损生态环境成立环境保护队伍，对项目区内污染行为进行查处纠正，对项目区外的不良行为，及时发现报告，报上级有关部门处理纠正。

三废物处理方法及达标要求废水污水处理配套建立废水污水处理厂，项目区域内的所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放入规定区域，严禁未经处理直接排向稻田池塘水库。

旅游垃圾处理。

垃圾收集。

在项目区大门口停车场餐馆购物点及度假区内各