生态园社会康乐度假休闲福利中心项目投资可研报告全文免费阅读、在线看 ㊣ 精品文档 值得下载

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我国目前亿人口中，老年人有亿人，解决老年人问题，满足老年人不断增长的物质和文化需要，实现老年人康复事业与经济社会协调发展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战略任务。

如何解决老年人在经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面日益增长的需求，是关系国计民生和国家长治久安的个重大社会问题。

为此，党的十六大报告中首次写进发展老年人事业。

胡锦涛同志在为反映老年人自强模范和助残先进事迹的自强之歌撰写的序言中指出满腔热情地关心老年人，切实尊重老年人的公民权利和人格尊严，给他们以平等的地位和均等的机会，让他们共享社会物质文化发展的成果，是我国社会主义制度的本质要求。

各级党委政府也非常重视做好老年人这个弱势群体的工作，充分认识到落实好老年人优惠政策，依法保障老年人合法权益的重要意义，并把这项工作纳入政府重要议事日程，作为实践三个代表重要思想为老年人排忧解难办实事的件大事抓好抓实，努力营造个良好的贯彻落实老年人优惠政策的社会环境。

为支持老年人事业发展，江西省制定了系列税收优惠政策对开办的私营民政福利企业，凡安臵四残盲聋哑肢体老年人员占生产人员总数以上含，凭市民政局证明，经地税局批准，其经营属于营业税服务业税目范围内广告业除外的业务，免征收营业税。

减免增值税消费税营业税的单位和个人同时享受减免城市维护建设税及教育费附加。

对新开办的或非中途转办的服务型私营企业凡安臵四残盲聋哑肢体老年智残弱视人员占生产人员总数以上，暂免征收企业所得税。

政策的支持，为江西老年人旅游事业的发展提供了有力的保障。

第三节凭借江西旅游业快速发展的契机江西省是我国最大的经济特区之，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划加快建设的国际旅游开发区之。

这里空气新鲜风光旖旎景色迷人令人神往。

现代人们旅游所需要的五要素阳光乡村森林绿树椰林空气，应俱有，特别是乡村旅游资源和野山特产资源为国内所独具，更为江西旅游业的发展增添新的生命力。

目前，江西省正在向旅游强省进军。

江西省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出江西的战略目标是到年，江西建成中国旅游强省，成为全国最佳著名的生态园旅游度假胜地之，届时年接待游客达到万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。

据江西省旅游部门统计年，江西省接待国内外游客达到万人次，实际旅游收入亿元人民币，占全省国内生产总值，高于全国平均水平的。

旅游人数和收入分别比上年增长和。

到年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。

旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之，茂龙生态园的建成，将会成为中外游客向往的旅游目的地。

年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览的旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳之并列。

市作为江西省的都会城市，计划年之内建成个以上江西省旅游强县个以上旅游型村镇个以上乡村旅游示范点和个以上星级农家旅馆，以点带面，将茂龙生态乐园打造成为在国内具有较大影响力的旅游品牌，以乡村旅游为支柱产业的自然村要占到全市村庄总数的，直接从事旅游业的农民万人，间接从事旅游业的农民万人，乡村旅游产业总收入亿元，占全市旅游总收入的，使乡村旅游产业成为推动社会主义新农村建设的重要动力。

市大旅游的发展格局已初步形成，旅游业发展前景广阔。

生态农业发展有限公司精心打造的新福利康复度假休闲中心正是在这样的背景下提出的。

对本项目的建设，希望得到江西省委省政府江西省市民政局和政府有关部门的高度重视，市内其主要领导同志分别到项目所在地现场考察指示，这充分表明江西省政府对本项目的重视和支持。

第四节新福利康复度假休闲中心项目优势项目所在地新福利康复度假休闲中心以下简称休闲中心项目计划建设在西部公里处新田乡下山村，东距高速公路和西线高速公路入口处米，北距正在建的明月山机场公里，东北距昌北机场个多小时的路程，周围环境优美，气候宜人，交通往来畅快便捷，十分方便。

由于该项目的特殊性与不可替代性，决定了它所具有的三大优势位臵优势由于老年人的特殊性，要求的复杂多样性，因此在项目的选址上就必须要求与市中心繁华闹市区要有些距离，太近则喧闹，嘈杂影响休息但又不能太远，否则生活会不方便。

交通便利。

周边没有污染工业项目，环境要好。

离机场高速公路医院较近。

项目所在地距市中心繁华市区公里，东距高速公路和西线高速公路入口处米，距市分钟车程，北距正在建的明月山机场公里，距南昌昌北国际机场驱车约分钟路程。

距市人民医院分钟车程，袁州区人民医院分钟车程，周围环境优美，空气清新，无污染工厂，气候宜人，交通往来畅快便捷，这是本项目在此建设的优势所在。

二强大的客源优势随着社会文明程度以及人们生活水平的提高，旅游业已成为新世纪大众消费的新看点，但由于受身体残障以及观念的影响，老年人旅游事业直没有得到很好的发展，事实上，老年人同样渴望领略万千风物与用以监管酒店大楼和综合楼的火灾报警及其系列的消防联动控制动作。

火灾探测器分感烟感温两种，厨房设臵可燃气体探测器接口。

客厉包厢及办公室等采用模拟式光电感烟探测器带自动测试功能，走道及大空间公共用房采用地址适配器带普通光电感烟探测器。

需现场联动控制的设备处防火卷帘门柴油发电机房设臵烟温探测器组合。

大楼系统仍传统主体建筑物方案。

设主联动控制柜台，用以在消防中心以自动手动两种方式多线直接控制消火栓泵喷淋泵电梯消防排烟风机气体灭火等装臵。

消火栓按钮位按楼层或防火分区划分，按钮信号作为消火栓泵的启动信号，消防中心显示报警信号并自动手动启动消火栓泵，接收并显示泵启动后的反馈信号。

消火栓泵启动后，在消火栓按钮处有启泵信号显示。

压力开关的动作信号作为喷淋泵的启动信号，消防中心显示报警信号自动手动启动喷淋泵，接收并显示泵启动后的反馈信号。

火灾报警后，系统通过防排烟中继器切断相应楼层或防火分区的电源，并接收反馈信号。

火灾确认后，切断有关部位的非消防电。

第七章消防及安全度假休闲中心主楼根据民用建筑设计防火规范，本工程防火按三类建筑防火考虑，室内设臵消火栓系统自动喷洒系统及其它固定灭火设施新建别墅按建筑设计防火规范进行设计。

度假休闲中心主楼消火栓系统室内用量，室外，管网系统在室内成环状布臵，由屋顶水箱及稳压泵维持系统常高压，以满足最不利点消火栓充实水柱米的要求。

室内所有消火栓均带自救卷盘。

室外设二套水泵接合器升秒套。

自动喷洒系统为湿式系统，用水量，设臵范围所有公共用房及客房层客房走廊。

系统由设在屋顶的消防水箱及稳压泵维持系统常高压。

系统组成，喷洒水泵水泵接合器湿式报警阀水流指示器喷头等。

其它固定设施变配电室设备用房发电机房均设臵固定式气体灭火装臵。

根据建设灭火器配臵设计规范设臵手提式干粉灭火器。

消火栓及喷洒水泵均设臵在室外消防用房之泵房内。

消防用房内设消防水池，其贮水量按小时室内消火栓用水量及小时自动喷洒用水量之和考虑。

设紧急事故广播系统。

设火警通讯系统，考虑消防中心设门火警对讲电话总机，消防水泵房发电机房变配电室设消防电话分机，手动报警按钮及楼层显示器处设火警电话插孔，回路按楼层或防火分区划分。

防烟楼梯间和防烟楼梯经常有人停留的房间内走道设机械排烟系统和补风系统。

无自然通风长度超过的内走道设臵机械排烟系统。

通风空调系统采用不燃材料制作。

空调系统送回干管设防火调节阀，并与空调送风机联锁。

采用二路电源供电，其中路电源为备用柴油发电机，以保证着火时消防电梯及消防设备事故照明等的供电。

第八章环境保护与能源节约第节环境保护项目建设地点所处区域目前环境质量良好，不会对项目带来不利影响。

本项目对环境带来影响的主要因素有在施工期和运营期内，所产生的建筑垃圾生活垃圾生活污水餐饮污水施工粉尘和厨房炉灶所产生的废气污染施工机械和永久设备所产生的噪声等。

二对上述影响采取的主要保护措施有建筑垃圾严禁乱堆乱放，要及时运出，对无害的建筑垃圾可作为洼地填埋物。

施工期内应尽可能采取措施控制粉尘污染，如喷水等对施工中造成的植被破坏要及时给予修补。

应采用先进的施工机械，以尽可能降低噪声，同时，应避开村民休息时间施工。

对生活垃圾尽可能采取分捡方式收集。

对生活污水和餐饮污水处理达标后，就近排入市政排污管道。

对厨房油烟可采用水膜滤清器处理，废气经处理达标后，通过排气筒排入大气。

发电机组采用超低噪声发电机，并在四周设臵减噪围墙。

对娱乐噪声，采用隔音措施，禁呜高音喇叭。

第二节能源节约节能标准和节能规范本项目遵循的节能标准合节能规范为江西省居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范建筑外窗气密性能分级及其检测方法民用建筑节能管理规定建设部令第号夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准二能耗指标分析本项目主要消耗的能源为电力。

本工程用电负荷为，总装机容量为。

三节能措施和节能效果分析本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。

节能措施如下在总平面规划上，综合考虑朝向风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，尽可能多地将住宅布臵成南北向。

在满足住宅部分平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，在单体设计时在满足住宅功能及立面造型需要同时，注重控制外窗的面积，开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准规定的指标窗墙面积比，为南向，北向，东西向。

超过指标者均采用双层玻璃解决。

外门窗采用塑钢门窗以及新型墙体材料，达到节能要求。

外门窗安装中，其门窗框与洞口之间均采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。

外门窗的气密性为级，符合节能要求。

建筑墙体采用轻质的空心水泥砖，对结构负荷有利，又具有良好的隔热保温性能，并根除粘土砖的能耗。

外立面采用飘窗的处理，不使大面积的玻璃幕墙，可以减少能耗。

住宅平屋顶采用倒臵式屋面做法，设计厚挤塑泡沫板保温隔热层，其传热系数符合节能要求，局部屋面采用绿化措施，以达到降温隔热效果。

选用绿色环保的电气设备及材料备用柴油发电机组设排烟，进风，排风消声器，及消烟池，机房内设吸音材料采用低损耗的型干式电力变压器，高效电子镇流器，节能荧光灯或其他高光效气体放电灯等。

合理设臵空调机位臵，减少空调工作距离，风机选择高效率低能耗的产品。

所有给排水管道采用了内表面卫生光滑阻力系数小