水产品批发交易中心及物流项目投资可研报告全文免费阅读、在线看㊣精品文档值得下载

的水源和优良的水质条件，独特的水产品种质资源和无公害绿色食品，先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路赣粤高速公路赣江水道和机场的交通优势，紧邻珠江三角洲闽南地区长江三角洲的区位优势，市场辐射面大，销售渠道畅通。

五该项目是按创建省级和国家级农业产业化重点龙头企业定位设计，市场按现代化模式建设和国际市场接轨，适应，采用现代化管理运行模式进行培育，力求达到高周转高效益。

六该项目建设条件具备，环境良好，芜湖市委市政府及繁昌县委县政府大力支持，项目投资主体单位繁昌县水产有限责任公司，汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开发建设经验，市场所需货源充足，销售渠道畅通，市场辐射面广，且具有独特繁昌特色，项目建成后第五年即年左右即可达设计规划，将覆盖整个江淮南地区，成为安徽乃至江南规模较大的无公害水产品批发交易中心。

七该项目建设有利于繁昌和江淮南地区调整农业产业结构，发挥繁昌绿色特色水产优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。

该项目具有良好的经济效益社会效益和生态效益。

项目财务评价显示项目的直接经济效益和社会效益均十分看好，水产品绿色链的形成既能充分利用资源又可加强环境保护，生态效益明显，抗风险能力较强，项目前景良好，应尽快落实建设资金，早日立项并投资兴建。

第二章项目背景第节繁昌县概况繁昌县隶属安徽省芜湖市，位于安徽省中南部，芜湖市南端，东临兴国，南接赣县南康，西接遂川，北及东北界泰和。

繁昌县历史文化悠久，人杰地灵。

宋熙宁四年年置县，素有五云呈祥，万民以安之美誉。

繁昌县是革命老区，是康克清大姐安徽革命三杰之曾天宇的故乡。

全县辖镇乡和个垦殖场，总人口万人，其中农业人口万人。

全县国土面积平方公里，耕地面积万亩，林地万亩，总水面万亩，森林覆盖率达。

国家重点工程繁昌水电站位于县城南面，繁昌县为支持水电站建设，做出了巨大的牺牲和奉献，大量土地村庄被淹，万多移民县内安置，重建家园，年国务院批准将繁昌县列入国家级重点扶持县。

全县有中小型水电站座，是全国农村初级电气化县，是安徽省水产产业化建设重点县，建有国家优良新品种繁昌玻璃红鲤鱼省级良种场。

第二节繁昌县国民经济概况改革开放以来，繁昌得到长足发展，基础设施日臻完善，经济建设步伐加快，社会事业全面进步。

农业已经形成粮食水产水果生猪林木等支柱产业，特别是水产水果两大特色产业，经过近几年的培育和发展，已经初具规模工业经济通过招商引资建设工业园和国企改革，发展民营经济也得到较快乐发展，初步形成了水电冶金机械建材纺织农药林产化工和水晶制造等工业体系。

年全县实现亿元，财政收入万元，农民人均纯收入元，城市居民储蓄年末余额亿元，社会消费品零售总额亿元，外贸出口万美元，实际利用外资万美元。

第三节繁昌县水产业现状及发展规划繁昌县水产业现状繁昌县水面资源十分丰富，池塘水库星罗棋布，大江小河纵横交错，繁昌水库水面广阔。

为充分利用繁昌优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源，县委县政府始终把水产业作为农业产业化的支柱产业来抓，依托水面品种科技生态资源优势，大力发展无公害水产品生产。

到目前已形成池塘主养特种水产中小水库立体生态养殖大水面综合开发三大技术模式，重点实施了万亩池塘健康养殖工程，座中小水库立体生态养殖工程，繁昌水库水面开发工程。

全县已开发水面近万亩，产量万吨，特色品种繁昌玻璃红鲤鱼长吻鮠黄颡鱼银鱼，建成繁昌玻璃红鲤省级良种场，长吻鮠池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟，银鱼移植初见成效，实施了黄颡鱼增殖放流。

全县已经形成苗种培育成鱼养殖渔需物资供应产品加工销售体化的生产格局。

全县拥有个高标准市级生态水产科技园，个特种水产养殖示范基地，户特种水产养殖大户。

为顺应迎合国际国内市场需求，繁昌县大力实施鮠科鲶科鱼类产业化战略，着力发展无公害无鳞鱼，着力提升赣泉牌无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。

全县水产品交易日益活跃，规模不断增大，民间流通组织和经纪人队伍不断增多，每年外销水产品近万吨。

二繁昌水产业发展规划根据芜湖市农业产业化十五规划纲要，为加快推进农业产业化，顺应入世新形势，坚持以国际国内市场为导向，以农业结构调整为主线，以农民增收为目标，以体制创新和科技创新为动力，有所为有所不为的原则，依托现有产业基础，加大资源开发和整合力度，通过市场运作，进步培植主导产业，壮大龙头企业，完善市场体系，搞活水产品流通，芜湖市委市政府已将繁昌水产产业化列入全市重点发展的六大主导产业和八条产业链之中，重点支持繁昌水产产业化项目的实施。

围绕繁昌特种水产这主导产业的生产加工和销售，培植龙头企业，发展产业链，批面积超百亩，单产超千斤，亩产值上万元的特种水产养殖基地，做大规模，提高市场占有率，围绕产品包装保鲜贮藏等内容，建立以水产品加工贮运为主的高附加值高科技含量的外向型龙头企业，带动水产养殖业的产业化经营，建设个距赣州公里，距公里，距赣粤高速公路西港互通口公里，距建设中的机场公里。

县内交通由公路和航运组成交通网。

项目区在繁昌县城西部，位于繁昌县浮雕高将村，距县城行政中心公里，距繁昌汽车站公里。

水陆空交通方便，水路沿遂川江至赣江通长江陆路云七公路穿赣粤高速公路与国道相连，直达周边县市及全国各地。

由西港互通口上高速公路小时内可达九江广州深圳福州长沙等地，汽车天可到达上海南京。

火车天可到北京，航空方面小时内可直接到机场，小时内可到赣州黄金机场和机场。

交通十分便利。

六市政公用设施条件供水生产用水以左岸灌区渠道供水，生活用水从工业园由供水管道供水。

排水市场排污管道将生活污水汇集入池处理后排入遂川江。

供电由繁昌县工业园引入。

第七章总图布置及建设方案第节总平面布置总平面布置的原则总图布置及建设方案的原则是科学合理，优化用地美观实用环境优美。

充分考虑市场功能分区以及交通建筑物环保绿化消防等方面的要求。

二建构筑物组团项目建构筑物主要有交易大厅展示大厅仓储及冷库，两层标准商铺广场综合楼道路停车场贮养或无公害养殖示范池等。

三竖向布置原则结合地形现状，合理确定地坪标高，尽量依山就势，依水就势，突出生态风貌，减少土方量，节约工程投资。

原则上建设场地均比道路高出。

四总平面布置方案比选根据总平面布置和竖向布置原则以及本市场建构筑物组团要求，提出了两个总平面布置方案进行技术经济比较。

第方案主要为环形布置，第二方案主要为方形布置，其优缺点比较详见下表方案优点缺点第方案设计新颖。

以交通主干道为中轴线，形似神蚌献珠，暗喻本水产批发交易中心为聚宝盆总图运输组织合理，交通顺畅。

主次道路设计合理实用功能分区明确，总平面布置合理。

加工用房偏小虽留有发展用地但建筑衔接较差。

第二方案总平面布置紧凑，节约用地功能分区明确，总平面布置合理。

总平面设计大众化交通显得拥挤不太顺畅建筑朝向较差。

经比选，本可研推荐第方案。

七总平面技术经济指标见下表工程总平面技术经济指标表项目单位数量总用地面积总建筑面积建筑占地面积道路广场面积停车场面积贮养池面积绿地面积绿地率建筑密度容积率第二节建筑方案设计原则以实用经济美观为原则，选择建筑设计方案和结构造型，要保证建筑物足够的强度刚度稳定性和耐久性，以及水产品经营特殊要求，力求技术先进施工方便，平面布局和结构选型合理。

二建筑风格市场总占地平方米，建筑设计要力求简洁明快宽敞牢固，依山依水就势，尽可能与周边生态环境相协调，在繁昌的红色古色的大背景下，着重突出绿色绿色环保型。

第三节土建工程设计平面设计建筑平面设计务求合理与实用，兼顾周边生态环境水系，充分利用土地，根据建筑物使用功能考虑，以入场主干道为轴线，以广场作为中心，环绕布置，具体如下展示区采用展馆式全封闭结构，布置在广场的东北侧，展厅内展台模型实物水族箱组合构成内缩环状。

交易区采用大棚式半封闭钢架结构，环绕广场布置，便于人流车辆进出，交易洽谈，满足卫生防疫的需要。

贮养区布置在交易区东南两侧，按标准精养池建造，运输车辆可到达每个池口。

加工区及配送中心为车间和仓储式全封闭框架结构，充分考虑污水排放废物处理。

停车场为露天车场，布置在市场次入口，水泥路面硬化，保证吨重车荷载要求，进口处设有吨地磅。

标准商铺布置在交易大厅两侧，按二层设计，部分底层为商业用房建有水产品寄养池，二层作为办公生活等用房另部分作为餐饮用房。

市场综合服务楼建在广场的正南侧，与广场并成为安徽繁昌江淮南水产品批发交易中心标志性建筑，作为信息发布交流电子商务产品质量检测等管理用房及培训住宿之用。

二剖面设计根据市场建筑的特点，以及使用通风采光等建筑设计要求，合理确定各建筑物层高。

展示厅为层，底层高。

交易大厅，檐高。

加工厂房檐高。