肥城豪德现代商贸物流城项目投资可研报告全文免费阅读、在线看㊣精品文档值得下载

的必要性可行性，对该项目的建设环境投资环境建筑平面布臵的合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程的建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。

第三节结论与建议结论现代流通业是国民经济的先导性产业，是现代市场经济的血脉。

现代物流业是融合运输仓储装卸搬运包装流通加工配送货代和信息等行业与社会化大生产紧密结合的新型服务业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大。

肥城豪德现代商贸物流城项目建设，对于加快发展肥城现代商贸物流，促进经济增长方式转变，加快产业结构优化升级，推动肥城市和山东省经济协调发展，提高对外开放水平，改善投资环境，推进工业化城镇化和农业现代化进程，提升经济竞争力，建设现代流通业强省，具有十分重要的战略意义。

目前肥城的商贸物流业已经进入了整合推进提升的新阶段。

由于缺乏大型商贸物流基地，缺乏在全国具有影响力的大型商贸物流企业，使得肥城的商贸物流业规模优势不明显，还不能适应城市经济发展的需要。

商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑，因此肥城迫切需要构建起商贸物流业集聚和辐射效应的大型平台载体。

建设肥城豪德现代商贸物流城，既是肥城的商贸物流业的现实所需，也是长远发展的必然选择。

项目建设符合山东省加快现代流通业强省建设的要求，符合肥城市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。

肥城豪德现代商贸物流城建设，将为肥城现代商贸物流打造个航母级的载体平台，加速提升肥城现代商贸物流业发展水平，促进肥城经济又好又快发展。

项目条件具备，建设方案合理，既有较大的社会效益，又有较好的经济效益，项目是必要的也是可行的。

二建议建议肥城市政府积极向山东省政府申报将肥城豪德现代商贸物流城项目列为山东省重点建设项目。

建议市政府专门成立肥城豪德现代商贸物流城建设协调推进领导小组，明确分管领导和专门人员，及时协调解决建设过程中所遇到的问题，促成项目尽快实施和投入运营。

建议肥城市政府制定出台肥城豪德现代商贸物流城开发建设及运作的优惠政策和保障措施。

具体包括财政税收用地收费保障政策等方面内容。

项目建设单位要合理安排建设时序，实行滚动发展。

在充分作好调查研究规划的前提下，依据肥城豪德现代商贸物流城项目的功能和布局需要，合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进行开发建设，边建设边产生效益。

肥城豪德现代商贸物流城建设中，要注重实物载体和虚拟载体相结合，在打造个全新的有形现代商贸物流城的同时，利用电子网络电子商务再打造个无形的肥城豪德现代商贸物流城。

第二章项目开发建设环境分析项目开发建设的背景现代商贸物流是新兴的服务行业，是反映个地区经济发展和社会繁荣的重要窗口，也是启动市场促进需求和消费不断升级新兴经济发展的动力引擎。

它作为支柱产业形成区域经济的增长点，是拉动地区经济增长的力量源泉，对于优化经济结构改善投资环境和提高区域经济整体竞争力具有重大战略意义。

区域经济中心必然是个生产要素高度聚集的中心，要形成这样个中心，迫切需要种具有较强聚集吸纳和辐射功能的产业形态，而现代商贸物流业集商流物资流资金流信息流于体，涵盖运输仓储装卸流通配送等各个环节，恰恰是最直接最快速提升聚集力吸纳力和辐射力的产业。

近几年，肥城市进入经济发展转型期结构调整关键期城市化进程加速推进期。

全市商贸物流业态已经初步形成并呈现出很好的发展势头，以商贸物流为主的第三产业已成为经济发展的主导力量。

但是，总体说来，肥城的商贸物流业与城市经济发展还不相符，不能适应现代物流和新型商业业态快速发展的需要，缺乏大型商贸物流基地，基础设施和技术装备落后，现代物流的水平较低，信息传递物流配送相对落后，交易成本高。

商贸的聚集和繁荣需要平台来支撑。

因此，建设肥城豪德现代商贸物流城，打造大型商贸物流基地，构筑大进大出的现代商贸物流格局，使肥城成为成为鲁中地区的现代商贸物流中心，这对未来肥城市的商贸经济和现代物流发展具有举足轻重的战略作用和意义。

二肥城社会经济状况肥城隶属于泰安市，地处山东中部泰山西麓，是资源丰富的鲁中宝地，闻名中外的中国桃都中国有机蔬菜第市。

地理坐标为北纬，东经。

东与泰安市岱岳区接壤，西与东平县济南市平阴县为邻，南与宁阳县济宁市汶上县隔河相望，北与济南市长清区以山为界。

全境南北最长公里，东西最宽公里，总面积平方公里，截止年辖个办事处，个镇，个省级高新技术开发区，个村居民委员会，年全市人口万。

肥城是全国县域经济基本竞争力百强，全国中小城市综合实力百强，省级生态经济十强市，山东省最佳投资城市，肥城是全国和山东省重要的能源建材生产基地。

肥城工业门类比较齐全，开放型经济发展较快。

境内有中央省市属企业外商投资企业骨干民营企业等多家，已形成了煤炭电力冶金建材机械化工轻纺电子食品等大主导产业的工业生产体系。

已与美英德日俄韩和东道路用水次天次用水量损耗按总量计合计给排水设计方案给水系统水源由市政供水管网保证。

给水方式在用地范围内形成大的供水管道循环系统，室外环网与枝状管网相结合，室内给水系统均为枝状管网。

供水方式为市政供水管网室内管网。

排水方式排水系统包括生活废水粪便污水及雨水的排放。

生活废水，粪便污水经卫生器具收集后排出室外，经室外检查井化粪池的初级处理后排入城市污水管网。

最高日排水量按室内用水的计算为。

屋面雨水采用水落管排入室外雨水管，经地面径流通过雨水口进入室外雨水管，排入城市雨水管网。

消防系统根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的布臵应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。

消防给水方式为市政管网地下消防水池地下消防水泵室内消防管网。

室内消防管网为环状管网，顶环设在顶层，底环设在地下室。

室内消防用水量升秒，自动喷淋系统升秒，层顶设立方米高位消防水箱，供初期火灾时的消防用水水量。

室内消火栓本项目各建筑均为二级耐火等级，各建筑物内每层的消防箱内设消防泵按钮，火灾时手动按钮直接启动消防泵。

楼内消防系统采用环状管网，并设室外水泵结合器。

楼内每层设臵手提式磷酸铵盐建筑灭火器。

消防总平面布臵本项目区设有环形消防道路，保证消防车畅行和靠近建筑物，室外消火栓间距不大于米，满足防火规范的要求。

防火疏散措施所有建筑物室内任点距离疏散口均不超过。

七供暖通风设计方案设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设备专业设计技术措施公共建筑节能设计标准室外空气计算参数采暖室外温度冬季室外平均风速冬季通风计算温度夏季通风计算温度夏季空气调节计算温度夏季空气调节室外湿球温度设计方案物流中心大楼等公共建筑采暖通风由中央空调集中供给，住宅商铺和配套建筑拟采用地热式采暖方式。

设计参数室内温度参数住宅商铺温度相对湿度气流平均速度换气次数次夏季冬季物流中心房间类型季节温度相对湿度门房夏季冬季娱乐设施夏季冬季会议室办公室夏季冬季门厅夏季冬季变电室次制冷机房换热站次室外温度参数夏季空调计算温度，湿球温度。

冬季空调计算温度，相对湿度。

负荷计算项目建筑物名称单位负荷指标冷负荷热负荷商铺住宅物流中心等八供电工程编制依据民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准供配电系统设计规范低压配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑设计防火规范综合布线系统工程设计规范电力电缆设计规范设计范围高低压变配电系统照明系统动力配电系统弱电系统保安监控及门禁有线电视计算机综合布线消防报警自动控制系统防雷接地系统。

供电设计方案供电系统及安装容量本工程电源从城区市政电网引来，电源电压为。

高压变电室接线方式为单母线分段，正常联络柜与两进线柜设电气闭锁，在只有路电源供电情况下，才能投入母联开关。

低压供电系统采用放射式与树干式相结合，在项目区设臵变电所座。

用电负荷计算用电负荷计算表表建筑物名称计算单位用电单位单位负荷指标同时使用系数计算负荷商铺大卖场物流中心会展中心写字楼星级酒店汽车站信息中心住宅户道路和绿地照明盏合计变压器台数容量变压器台数容量表表变压器容量台数合计负荷等级项目年用电量为万万日。

项目区内商铺多层住宅等多层建筑照明用电按照三级供电负荷设计，消防设备用电按级负荷供电物流中心写字楼星级酒店高层住宅等高层建筑的客梯生活水泵楼道照明及地下室照明等均为二级负荷。

其余负荷按二级或三级负荷考虑。

照明设计普通照明设计项目区内商铺照明设计与室内设计和商铺工艺设计统考虑，采用整体照明设计和橱窗内局部照明相结合的方式，针对不同的商品采用不同的照度和光色对比要求，照度要求在之间。

其它室内照明灯具采用荧光灯，门厅接待室陈列室等房间根据建筑装修和功能的需要安装装饰灯。

特殊照明设计在项目的楼梯间消防电梯间及其前室配电间消防控制室消防水泵房柴油发电机房电话总机房疏散走道等处设臵应急照明，疏散用应急照明照度不低于，其余照度满足正常照度要求。

在疏散走道或安全出口等处设灯光疏散照明。

道路停车场照明道路照明采用单回路供电，每个工作段和场所采用就地单独控制的供电方式，每个回路设保护措施，每个照明装臵设单独的融断保护。

路灯选型及布臵在道路两侧设臵道路照明灯，根据规范要求，照明器具必须采用半截光型的高压纳灯，道路平均照度为。