1、完备每套房配有的设备房和工人房洗衣房等，保姆有使用的服务区和消防楼梯通道。户型通透敞亮特征下，简洁的条理分明的空间层次公共部位生活的智慧，在于滤除不重要的杂质而保留最重要的部分•低调朴素的入口从入口开始，九树重视的是与山体森林和山间道路融合在起，而不是提醒过路的每个人“我在这里”，精心设计而又自然地隐藏于山林间，朴实低调•满眼风景的入户大堂运用特别定制的整块玻璃，将室外景观尽纳眼底，在等候电梯的那刻，眼前除了风景还是风景•电梯与信报箱为了保持九树气质的致性，设计师对电梯轿厢信报箱的尺寸装饰同样进行了严格的规定•地下室简单清爽材料及工艺低调朴素，细腻执着•大理石次成型台盆整块石料通过电脑开模成型，材料损耗量巨大•阳台架空板隐性地漏阳台楼板下沉，地面架空铺。
2、点高端住宅的产品特点是个特定的人群，他除了有钱外，更在乎圈层，更希望购买的产品反映他的价值观，强调对稀缺资源的占有。鲜明的价值主张偏执狂的坚持高端住宅的客户特征需求高端住宅产品有鲜明的价值主张观点他们的成功在于产品都有其鲜明主张极致的生产工艺品质极致的社区服务极致的文化定位极致的技术定位星河湾毫米级的施工工艺，华丽震撼的精装设计和施工中鹰黑森林全德国的材料，工艺，标准控制，施工监理在品质，品牌保证的基础上，绿城的全配套物业管理服务郡原九树，山谷资源以及相当另类的公寓型客户生活定位，上海九间堂郎诗国际的恒温恒湿以及中鹰黑森林的项目配置，客户定位高端住宅的统特征，是在于其必须创造出不同于其他竞争产品的独特的资源内部资源或者外部资源，并将其发挥到极致，使之能。
3、曾经锤子砸掉万的玻璃公司价值观舍得星河湾工程副总裁王文刚回忆起，当初自己作为中建公司派驻星河湾项目经理，因为施工问题导致了处玻璃细微裂痕，个玻璃显得很不协调，黄文仔看到后亲手用砸掉了，这个玻璃价值万的玻璃，这个事件这体现了两点，第就是黄文仔“舍得”的理念，为做到最好，不惜切代价第二就是他的管理哲学，如果当时玻璃不砸掉，王文刚定会把这块玻璃换到不明显的角落，那么他永远记住不这个事，只有深刻的教训，他才会记住。在个又个项目，绿城都采用“营造加法”追加成本等手法，以远远超出客户想象的营造成本，在房地产开发中勾画理想主义的版图。桂花城的成功，出版了个以反醒自我批判为主的桂花城批判理想坚持支持性文件因为种对理想的追求，绿城在行业内开启“加法”之旅，在桂花城全部售。
4、苛刻的要求，偏执的要求，求全责备的要求，苦心孤诣的要求，绝不马虎绝不妥协的要求，真正的好产品不会出现舍得用心创新•绿城心甘情愿做房地产行业的个理想主义者•绿城是个居住服务公司•绿城的很多客户可能并非仅仅是买我们的房子而已，而是有很多客户对绿城产生了种习惯性的品牌依赖，这是公司非常宝贵的财富真诚善意精致完美•在细分市场上做标杆产品的专业房地产投资开发公司•要有很强的品质意识，并且把方法预案想透，做到想遍写遍讲遍，将品质要求根深蒂固地传递到每位员工的价值观中星河湾绿城郡原追求舍得坚持精益求精追求卓越成功的作品打动我们的不仅仅是作品本身，其背后企业精神层面更是其成功的强大驱动力观点企业的价值观精神管理控制体系工作流程技术标准石材铺设名画装点的精装修地下车库澳。
5、细节创意挖掘被人们忽视的，内心深处的最真实欲求只有细节才是属于艺术的，因为细节的表现力是最强的创意是体验种非经验的美。在九树，幢小楼以棋盘式错落布臵，保证了邻近单元之间的距离，最大限度地开放了空间，有对室内外的关系做了微妙的处理。每幢小楼都根据地形山谷的变化轻微地转动，使每套住宅都能从各个面享受到风景，并且实现了建筑物之间南北方向的景观空间流动规划布局充满变化的棋盘，自然对人生的隐喻产品解析景观从清新简约的艺术园林，过渡到山水画意境•丰富天然的外部景观资源环绕建筑的原生树林构成项目丰富的外部景观•现代简约的园林景观由常绿高大乔木低矮的灌木草坪等构成层次分明简约清新的园景•水景两条小区主道路边各有条宽的人工小溪流，小溪壁和溪底均由天然石材构成，并嵌有防水。
6、产生鲜明的产品特征和差异化定制的产品竞争力，集中吸引认可这种特定生活价值观的顶尖客户群体。观点企业的价值观精神高端住宅的实施是靠企业价值观和管控体系来支撑管理控制体系工作流程品质标准对高端产品，我们看到的都是表象最终成果，许多企业在技术层面的模仿也从没有停止，但从未被超越，这又是为什么其真正内在的支撑体系组织架构的完备包括人力资源的配置研发流程的再造包括合理的设计研发周期成本管理体系的价值导向包括供应商的选择服务营销体系的创新等等都是支持他成功的核心。这就是术有形，道无形，许多企业只是学习了“术“，而未领会“道”的精华。•大舍大得，小舍小得，不舍不得。科学地舍，合理地得。舍与得并不定同步而行，要敢于舍在得前。•懂得放弃，拒绝诱惑。有所为有所不为。•没有。
7、，雨水管及地漏均设于架空层中，铺装层留有缝隙供雨水下渗，使得地面整洁干爽•隐性门套工艺门套与墙面平齐，并留凹缝，简洁大气精致•略带神秘感的低调年月开始发售，采取种低调的营销策略，保持神秘感，主要通过圈层内的口碑传播•强化业内传播邀请华东区域的各知名建筑设计院与项目设计团队进行交流在全国的时尚类杂志进行新闻宣传在杭州第家进行“每周二内业开放日”，接待同行参观考察。•通过细节讲故事，着力营造自然意境项目是只蝉，因为传说中有种蝉，需要在地下生长整整年后才能来到地面，享受短短个月的阳光生活，意寓着强大的生命力和激情。“九”代表着“多”，九树也表明了项目的自然环境优势。客户圈层神秘低调，圈层营销北京御园案例产品解析立面户型公共部位精装修服务御园之礼制规划“三山五。
8、园又园”强调传统的宅地风水观•因地块限制不能建别墅，因此在的容积率下规划出层高的平层官邸，是绿城的第代大平层产品•整体规划强调与玉泉山万寿山的借景对景关系，营造山水环抱的园中之园，内部空间呈十字对称形制•组团布局项目被市政路为分东西两个区域，整个园区分为个新古典主义建筑组团，前后缩进与部分东西向建筑形成了组的强大社会资源建立完善的“园区生活服务体系”绿城御园之礼制园区服务体系园区生活服务系统健康服务系统文化教育服务系统生活服务系统社区健康保障中心建立健康档案紧急救助类服务社区门诊老年大学成立老人大学艺术团绿城育华幼儿园四点半学校社区饮食服务社区运动服务社区休闲娱乐服务社区出行服务社区居家购物服务社区管家服务中鹰黑森林的拿来主义•德国技术，德国品质支德国。
9、有天有地有园子，是比较完整意义上的财产三是私密性好。但是，几年住下来，他们越来越发现了别墅的两个毛病，在别人看来可能只是小烦恼，但在他们看来却是导致他们不想再住下去的大问题。是缺乏安全感，尤其是小家庭，当先生出门在外夫人人在家时，可能不敢从二楼走到楼因为别墅园区般都占地很大，相对冷清，不易管理二是位置普遍较远，日常生活不太方便，每次去住之前，还得先派保姆打扫半天天。这些客户希望拥有套这样的房子，看起来不张扬，但有着非常宽敞的室内空间，有着大大的落地窗，可以享受满窗的绿色，家人能很安全很放松很自然地享受安静生活的快乐。追求“静与思”的意境相合定位非经验住宅与大家以往的居住经验别墅连排别墅公寓大多无法对应，离国内以往的住宅建造与居住经验都是相距甚远核心需求。
10、，在夜晚亮起时，整条小溪成为晶莹的光带，潺潺的流水声，为寂静的山谷增加了天籁之音立面简约流畅，现代建筑下的东方意趣•极致的现代风格层户，度可走通的阳台，与木格栅结合，形成了独特的环状观景围廊•灵活的建筑表皮走廊外侧可移动的木制格栅，不仅提供了不同的景观和遮阳功能，还能使居住者拥有建筑不断变化的外立面形象•墙体大面积采用玻璃大尺寸的玻璃窗和玻璃门可开启，使优质的自然景观入室•无梁大板结构建筑层高米，装修完净高卫生间厨房等功能空间净高米，吊顶内空间作为管线空间，室内没有根梁•通透与流动的空间设计从客厅到餐厅卧室，地面材料墙面材料色泽都致，装修后净高致，形成非常明显的对视空间，给人以强烈的流动空间感•全套房设计每个卧室都带有的步入式衣库和卫生间•服务功能设施。
11、利亚淡水砂岩，用于外立面的，只用其，吨，园林名贵黄腊石布景家电厨卫，德国，全套市价万元室内装修战略采购成本元，客户自装至少全球采购，超过多种石材。黑檀木年成材，用于地板门门套支持性文件因为深刻理解了“舍得”，星河湾不惜重金从全球采购多种高级石材，运用水刀切割拼花，实现了即使用手摸也感觉不到任何接缝的毫米级工艺舍得用心观点企业的价值观精神管理控制体系工作流程技术标准十年个星河湾，产品在其不断追求下，不断进步，企业上下都认为“没有苛刻的要求，偏执的要求，求全责备的要求，苦心孤诣的要求，绝不马虎绝不妥协的要求，真正的好产品不会出现“。浦东星河湾在创造天亿的销售奇迹后的第二天，公司上下按照慣例召开项目的总结反思会，寻找项目的不足，为下个产品提出改进方向。黄文仔。
12、理项德国建筑技术系统位德国建筑设计师家德国建筑产品制造商项世界先进节能建材余棵名贵成年树木•目前仅个项目，难以规模复制。中鹰黑森林项目不仅在设计师设计监理和系统安装施工全面引入用德国合作方，同时在技术应用系统采购和建造方面也全部采用德国标准。该项目同时满足国际标准热湿环境国际标准和欧洲房节能标准，在德国也属于高标准要求，节能，包括抗震防水等标准都远远高于目前的国家标准。中鹰的产品技术标准带来了成本的增加，这是大多数开发商都比较关注的问题，然而中鹰始终坚持“多的投入将换来多的回报”，在坚持品质标准与计算成本投入之间达成默契。案例二我们的观点高端住宅的实施是靠企业价值观和管控体系来支撑观点高端住宅产品有鲜明的价值主张经历了个由产品体系向价值体系的演变观点观。
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金地京沪杭高端住宅产品考察报告74PPT2011年