1、传播价格的提升起到较大的作用。从成交客户区域来看，市内客户还是占了以上的比例，省外客户占有定的比例。在以后的推广中尽量考虑下异地营销。比例自用投资比例自用投资成交客户分析总结客户区域性比较强，有待进步引导，弱化区域概念。长沙周边地市和外地投资客户有待进步开发，到访客户成交率比较高，对产品的价格因素和产品因素等不敏感。媒体广告的影响占主要部分，但随着业主的增多，土豆效应越发明显，圈层营销应加大力度。星蓝湾湘麓丽舍阳光西子湖畔麓山润城卧龙湾长沙玫瑰园加州阳光美林银谷沁园春御院格林星城盛大泽西城建发西山汇景未来城共和世家西城龙庭郡原广场望麓锦园二期岳麓区楼盘均价对比图单位元平米山大城市如北京上海香港广州深圳等城市起着不可忽略的带头作用同时，随着城市化水平的提高。
2、楼盘的热销度假市场的火爆，便是新代人居趋向最生动有力的注解及佐证。城市突围，社会人居迁移现象每个阶层都有自己特有语言文本文化取向和行动标签。针对消费群，宣扬种独特的阶层生活，融文化与体验于体引发共鸣。长宁省内高端客户，跨城市成功人士客群平台本案目标客群分析•主体在岁之间，决定了其经历丰富，事业稳定，思维成熟，不易受人影响。•因为曾经的学习工作或生活经历，所以有着浓厚的“情结”，认同西部的自然与人文环境，因而这两项利益点不必再反复向他们强调。•理性消费的行为占主导地位，从而追求较高的性价比，但同时，项目气质的品质感与尊贵感会使其获得巨大的心理满足这也是差异化于山水天成及山湖城地区项目的条出路。消费者细分当代豪绅宁乡本地有钱有势有点文化的地方大族。包括地主和。
3、排叠加新南城保利阆峰云墅托斯卡纳联排洋房联排白竹水乡二期联排洋房联排星沙威尼斯城联排洋房联排洋房幸福里联排叠加小高层联排绿城青竹园万科西街花园美洲故事托斯卡纳碧桂园威尼斯藏珑国际星语林汀湘十里高端豪宅市场概况绿城青竹园高尔夫别墅产品类型纯别墅产品概况期套。主力户型平米左右，庭园面积较大，半单位庭园面积的面积，楼王占地七亩，建面平米，庭院超过平米。半单位不带地下室，其余带都有约地下面积。产品价格批推货均价元平米地下部分赠送，二批推货预计元平米推货情况批推货套已售罄，通过系列品牌宣传为二批推货蓄客。推广主线提出“绿城别墅营造专家”的概念，利用绿城年别墅开发经验和在其它城市所打造的别墅进行借势宣传。走精准务实路线，经常举行小众圈层营销活动。近期动态月日，携手清。
4、的地方，片形神皆静的天地。他们的共性人群核心欲望形神皆静事业的，生活的，内在的，外在的，物质的，精神的，渴望将城市的繁华和内心的昌盛，找个地方，志存高远，过滤喧嚣，休养生息，构建心灵的江山。本案所提供给他们的是环境静谧和心灵宁静的共鸣世间桃源和万千繁华的共融于心精神品位和物理享受的境合于从项目的视角看素与天地精神往来本项目状态的高低英里世界的远近卖“距离”第五园文化的深浅卖“中国”从万科的视角看卖“境界”关键切入↘文化实境“如在目前”物理的环境边界，场所精神与建筑气场。虚境“见于言外”以实境为载体，升华实境，体现着实境创造的意向和目的。在生活方式上，成为融合物质意义之上的精神意向。人人生的成就，作为的大小，追求的层次，自我实现的高低。万科境界的本。
5、现短期内的供大于求并不能改变由于国家政策所导致的今后段时间内逐渐紧张的别墅供求关系。供求关系随着全国房价的稳步上涨，长沙曾度成为近期全国房价增幅最大的城市之。大势所趋预计下半年别墅市场价格较上半年平均涨幅在左右，其中别墅涨幅预计在之间。按目前市场均价约为别墅预计在元以上，高端联排别墅在元以上。来看看保利阆峰云墅的营销小结来访客户区域区域芙蓉区天心区雨花区开福区岳麓区市外省外人数比例芙蓉区天心区雨花区开福区岳麓区市外省外系列从客户区域来说，芙蓉区的来访客户占了半上，天心区次之长株潭体化使株洲湘潭的客户对本项目也倍受关注内地别墅的相对“低价”使得广州等沿海发达城市的客户将目光转向本项目，在以后的营销推广中可以考虑“异地营销”。来访客户分析年龄构成年龄岁以下岁。
6、主。本土主义和本位主义的捍卫者。清流者长沙河西财富拥有后的文化提升。虽学识品位尚缺功力，但乐于不断修为和学习，努力在财与才之间取得平衡。浊流者财富拥有后的附庸风雅。对地位和品位有恐慌感，通过各种文化标签及符号来维护外界评价。他们享受充裕的物质，拥有或自认为有不凡的格调，容易接受文化和潮流的侵袭。是愿意消费文化和乐意接受品位追捧的帮人。绝对多次置业，甚至自有村屋楼宇，再买房，是对人生的犒赏，需求新的生活方式和生活意趣，让自己的观念和意识有个更好的载体和表达的平台。事业的巅峰和物质的极度满足，让他们更加渴望个另外的空间，在“多”之外，期望“少”，在“加法”的人生后，渴望“减法”的生活。在名利之外，不惑之际，寻找处让自己气定神闲，让身心宁静，让心间的世外桃源复。
7、都市生活节奏日渐加快，工作压力日益加大，人类的社会属性被无限放大，甚至取代人类的自然属性而成为人类的第性。时代背景透析但我们相信，越是喧嚣浮躁，充满压迫感的城市，越会衍生出与之相悖的心灵与情感皈依。我们相信，每个城市人的心灵深处，都有些关于生活最纯净而柔软的渴望，我们称之为重拾自然属性的真切企图。但我们相信，项目西至北至兴业路，南至东三环，西至部队，东至工业园。项目物业独栋双拼别墅项目规模平方项目容积率绿地率总户数独，双车位比龙华山庄透析本案水木优势年宁乡别墅竞争不充分，在售项目不多，房源稀少。楼市总体利好，通涨压力下高端物业仍是保值首选择浙江公司对产品的细节关注建筑和景观出彩劣势别墅市场，已经有了二人标准是水木天城的城市别墅二是碧桂园的品牌压力，宏佳公。
8、在爱热闹的宁乡面前的品牌号如力不足项目隔壁的工业产房制约了项目的别墅价值。机会市场空白中，别墅产品特别是独栋产品受追捧宁乡的经济运行良好，消费热情高威胁国内线城市房价高涨不下，担心国家强制政策调控，影响购买心理市内高端住宅的竞争生活在别处成为城市精英层的理想与行动指标，已不再仅仅是文化或摇滚乐手们的口头禅而已。精神的别墅作为终极的居住形态，居住的价值别墅的意义功能在功能价值之外，精神价值，驾驭着别墅购买的关键诱因。精神属性资源属性产品属性土地属性稀缺的不可再生的山湖高尔夫青竹湖富饶天下城市中心未来之地政策导向美洲故事和记黄埔盈峰翠邸中式西班牙美式现代汀湘十里，西山庭院，阆峰云墅，别墅精神属性的大来源本案在土地和资源属性上的限制与非唯，决定了以产品属性为出。
9、见鹅羊山生态公园除外”“是怎样的别墅，出世即已流传千年”。最新动态月底湖南大剧院市内接待中心开放并开始接受卡认购产品类型别墅产品概况星语林•汀湘十里是个集居住旅游商业休闲度假酒店，为体的复合型地产项目，期套。主力户型平米左右，建筑特色集新中式湖湘文化亲水和江南景观，每栋别墅配车位商业有专门地下车库个。产品价格期推货均价元平米，最高价在元平米，总价在之间推货情况期已基本售罄，现在通过系列品牌宣传为二批推货蓄客。推广主线提出“天下不可无湖湘！得汀湘者得天下！利用这种传统湖湘文化打造的别墅进行借势宣传。走精准务实路线，经常举行传统文化展销活动。近期动态蓄客星语林汀湘十里从上半年的市场反应来看，别墅的价格与销售情况均比较乐观，市场上甚至出现了“惜售”现象。市场表。
10、岁人数比例岁以下岁岁岁系列从客户年龄构成来看，岁的客户是本项目的主流成分岁以下的客户占定的比较，但是从实际销售情况来看，基本上没有成交岁的客户也有定的比例，购房的出发点主要考虑到改善自己的生活，或为子女购置。认知途径途径潇湘晨报长沙晚报朋友介绍户外广告网络杂志分众传媒其它人数比例潇湘晨报长沙晚报朋友介绍户外广告网络杂志分众传媒其它系列从客户的认知途径分析来看，户外广告是本项目最大的推广渠道圈层营销在高端项目的传播中起着至关重要的作用开盘前系报广的投入取得定的成效。区域市内省内省外比例客户区域购房目的类别自用投资比例人数市内省内省外人数市内省内省外七成客户还是在自用为主，在来访客户统计中，投资客占有很大的比例，但实际购买的投资客只占了三成，但投资客户对项目。
11、特征是“生命律动”，即展示生命本身的美。自然的生命韵律，人的生命节奏，与万科“让建筑赞美生命”高度契合。当财力多寡已无法直接划分阶层时文化价值成为了衡量的另个天平思想概念沟通纲要佳宏龙华山庄项目别墅，什么别墅壹属性战略思考运营个精品别墅，种生活还是种人居模式如何通过建树项目品牌高度从而实现企业品牌的新高度如何实现项目社会价值，与社会文化格局人居趋势融合与对接长沙在售别墅项目览表项目名称物业类型占地面积万建筑面积万综合容积率均价元开盘时间市府麓谷长沙玫瑰园小高层小高层山水英伦联排小高层联排卓越蔚蓝海岸联排洋房小高层联排麓南星语林汀湘十里联排联排香格里麓山别墅联排联排中天山语林居联排洋房下半年北城长泰豪园联排联排金鹰城御景龙城联排小高层联排东城水云间联排叠加。
12、的必然和唯，土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，产品则是支彩笔。产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式，呈现出独特的不可替代的色彩。这就是本案首先必须界定的精神走向。在别墅的精神之旅中，选择哪条分支的河流出发，决定了你沿途的所有风景。从中式人文出发，是第步。本案不只是具备品类属性，更会在内涵和级别上走得更远不只是提供房子和界线，更提供完整的居住生态房子自然人不拘泥古今中外的风格，更重视风格背后代表当代的居住精粹很多老外习惯把等国的东西统视为东方的，不会太刻意地区分。东方的他们感受到的是东方意境，而非单的中国意象。是种融合各因素的综合感受，更具备开放性和包容性，东方的精神价值观和西方别墅的功能性之间的融合意境的从城市中解放出来，到自然中去。近几年来，山。
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