成为东部新区的有机组成部分，拓展成熟的居住社区，为城市的和谐发展作出贡献。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准建设场址选择根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块，分别编号为地块，地块又分为地块详见地块编号示意图，其中主要返还原有居民居住，及地块为商品房开发地块。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准基地西望奥运赛场，东盼石老人观光风景区。

基地社会资源丰富，北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学，西侧为青岛市著名的麦岛美食街，东南侧将建设大量滨海旅游设施。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准基地是个山海之间的狭长地带，以北高南低东高西低之势向海面倾斜。

香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴路和东西向海口路。

基地西北部有少量的保留建筑，以多层住宅为主。

其他已大部分拆除。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准对环境的影响根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。

按麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为，产生污水。

生活污水排入市政污水管网，并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。

由于项目污水对水环境影响较小。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆等。

项目区域环境噪声适用于规定的类标准。

噪声环境影响评价等级确定为三级。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业废气源等强污染源，大气污染较为简单轻微，大气环境影响评价仅做般影响分析。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在本小区的施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能的产品，最大限度的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主创造温馨成熟的居住社区环境。

同时还因提高了园区的绿化覆盖率，使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准立项的必要性根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准建设的目的意义及产业现代化目标根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间的要求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线展开组团发展的城市发展框架。

按照青岛市的城市发展框架，崂山区全方位制定规划研究政策，在深入调查研究和科学论证的基础上，确定了差异竞争错位发展的策略和构建区域性五大中心青岛高新技术产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建青岛东部现代化商贸中心。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创业，努力把高新区做大做强。

要以家电电子通讯软件海洋生物新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发，做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建高层次高容量高效益的现代商贸产业链。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业的规划和建设步伐，准产业化成套技术的社会和经济效益根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准近年来，我国住宅产业有了较大发展，但仍处于粗放型生产阶段。

要从根本上解决问题，必须逐步实现住宅产业现代化。

现就麦岛项目住宅产业成套技术应用的社会和经济效益作如下分析根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准对工程投资及市场销售的影响根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中板结构，围护隔断结构体系中的轻质隔墙，建筑节能技术中的节能铝合金门窗，以及厨卫成套技术小区智能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用的增加率为，但在总房价中构成比例相对较小。

尤其是能使住宅的质量和功能有较大的改善，提高了住房使用率，节约能源，同时，亦可增加楼盘的品牌效应，扩大市场的销售。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准对地方或全国住宅产业现代化的推进作用根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准住宅产业可以带动建筑房地产建材冶金轻工业化工机械电子能源金融交通市政邮电纺织等多个行业多个相关产业的发展，有效地拉动国民经济增长。

以投入产出计算，住宅的元产值，可带动相关行业增加元产值。

产业化成套技术在工程中的应用，可推动建材厨卫环保等传统产业的发展，同时也可使塑型材管材及加工业有更大的发展空间，邮电信息产业等高科技企业也有了用武之地，甚至对轿车工业的发展也可以起到推波助澜的作用。

住宅产业化的发展，亦可促进地方性住宅产品开发和品牌的形成等。

麦岛项目率先将先进的具有地方特色的新产品新材料新技术新工艺进行技术集成，实现住宅产业集约化标准化工业化，可推进青岛住宅产业现代化发展的进程，进步加大住宅产业对国民经济的贡献率。

促进节能铝合金门窗等产品生产线生产基地的形成和发展，促进青岛市滨海生态住宅品牌的形成。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准对提高住宅建设水平的示范带动作用包括使用功能质量工程质量环境质量根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准示范工程不仅在住宅小区的开发理念规划设计等方面体现当今住宅设计领域的最新技术手段，而且在住宅的功能质量设备与设施的装备水平等方面有明显的进步和提高，起到了积极的引导作用，同时在住宅建设中贯彻节能节水节地等环境保护政策，在引导住宅建设技术发展等方面起着重要的导向和示范作用。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准对劳动生产率的提高预测根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准产业化成套技术在项目中的应用，将会对提高住宅建设的使用功能质量工程质量环境质量和劳动生产率，起到积极的作用。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准住宅产业化提高了住宅科技含量，虽然建安造价提高近，但在总房价构成中不足，并使住宅质量有了大大的改善，提高了住宅的附加值，使房产销售加速运转。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准短肢剪力墙结构现浇楼板等结构形式在以住宅中的运用，可提高结构安全度，使住宅空间可适当灵活布置，同时，住宅的使用寿命与结构的自然寿命也基本保持同步，从而使楼盘具有增值性。

采取轻质隔墙并减小隔墙的几何尺寸，可减轻建筑自重，并可提高居室的实际使用面积，建筑节能近。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准采用工厂集中搅拌商品砼浇筑和泵送技术，可提高建筑施工工业化程度和降低劳动强度，缩短工期以上，提高工效左右。

也保证了工程的施工质量，同时可避免因施工现场搅拌砼带来的对环境污染的影响。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准节能铝合金门窗的采用，可起到节能保温隔热降低噪声的综合效果。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准复式户型的选用，丰富了住户的空间，增强了功能分区和增加了空间的私密性，同时也增添了居室的生活情趣，提高了居住利用率及住宅开发的档次，节约了住宅空间，提高了住宅的附加值。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准新型的厨卫体系可以节水左右仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，从而有效地节约了水资源。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准部品生产标准化配套化施工现场装配化的实施，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准小区的智能化管理，如计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯等，可提高劳动生产率，营造安全文明优美的小区环境，从而提高居民的生活质量。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准先进科技成果转化率的提高预测根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准通过麦岛项目产业化成套技术的应用，促进了产业化技术信息的传播，根据信息梯度转移规律，先进科技成果将提高左右。

根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准工程项目财务经济根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准总投资估算根据企业设计委托书的要求和安全管理方面的相关法规及标准期总投资估算项目名称项目内容总价万元土地征用及拆迁费用土地