环境，项目从总体规划到单体的室内外设计也充分考虑市场的需求，以人为本，进行人性化设计，这就决定了在即墨市这个范围内，它是中高阶层的首选住宅，市内其他地区以及外地的置业者也会对在此居家置业具有浓厚的兴趣和信心，销售前景相对乐观。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。从年青岛销售成交套数来看，即墨市可以说是绝对的焦点，其龙山花园成交套多得冠军，其二在政策房淡出的上半年，即墨辽河路号表现突出，以套的成绩列居第五。东部的南山领海港中旅项目平均售价在元，并且出现房难求的现象。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。市场发展预测迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块毗邻滨海公路路，独特的交通资源使得该区域的休闲度假优势较为突出迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块周边规划为较低容积率的高档物业，视野开阔迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块周边是条米宽的绿化林带，可以先投资做绿化整改，即可望成为项目的私家花园。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块为平缓地迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块周边交通路网顺畅，但公共交通系统较为缺乏。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块靠市区沿海线公里内有部分高档娱乐场所，如温泉度假村高尔夫度假地等迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。地块所处为旅游度假区，环境状况良好迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。以上分析表明，本项目地块具备所有中高档住宅所必须的地产因子，是较理想的中高档物业地块。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。二项目名称鳌山后寨村旧村改造迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。项目地址本项目地即墨市新东，紧邻鹤山路，滨海大道路。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。项目概况迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。鳌山后寨村共有村民户，村建设用地亩迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。建设规模规划总建筑面积万平方米。其中回迁面积约万平方。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。建设投资项目建设投资亿元人民币。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。资金来源建设单位自筹资金亿元人民币。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。建设进度项目总体规划，分二期建设，年秋动工，计划至年竣工。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。二必要性迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。项目的建设是加快即墨东部城市建设的需要迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。城市文化底蕴丰富。其建筑也很有特色，尤其是东部开发以后，许多新颖的建筑拔地而起，美化了市容该项目的建设有利于推动即墨市城市建设的步伐，提高即墨市人口容纳能力，项目建设势在必行。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。符合即墨市东部总体规划，实现开发区区域规划，进步完善综合能力迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。项目的建设是改善当地居民居住环境，提高市民生活素质的需要。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，通过本项目建设不仅可以有效的改善当地居民的居住条件，而且可以为即墨东部市广大市民提供万平方米的商品房，为提高居民居住环境具有积极的促进作用。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。综上所叙，本项目的建设符合国家的产业政策，对于改善即墨鳌山湾居民居住条件，完善鳌山湾建设具有重要的促进作用，项目的建设符合即墨市鳌山湾规划，项目的建设是必要的。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。三编制依据迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。即墨东部规划。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。即墨市人民政府关于进步规范城中村改造工作的意见。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。四主要技术经济指标迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。总占地面积平方米迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。总建筑面积万平方米迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。第三章项目地址与外部条件迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。项目地址迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。本项目地处即墨鳌山湾西岸，临东山东大学青岛校区占地亩，北起鳌山卫镇星石庄村，南至柴道路南侧的凤凰岭，西至滨海大道，东至鳌山湾海边。山东大学青岛校区建设全部完成后可容纳万名学生求学。，和港中旅海泉湾度假城港中旅位于山东省青岛即墨市鳌山组团，总用地面积公顷，总投资亿元，其中温泉中心占地面积。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。迅速扩门能满足本项目需求。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。管道燃气气迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。暖气迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。交通迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。本项目地处鹤山路，东临路，交通极为便利。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。生活设施迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。本项目距离即墨市的各大商场医院等生活设施都不过分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。第四章规划方案迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。设规模和建设内容迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。本项目占地亩，建筑总面积万平方米。该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。二总体规划迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富的中档高尚社区的目标。建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目的，以合理规划为手段的规划思想。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。路网规划迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧的路上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。二建筑布局迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯的需求。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。建筑风格迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海派风格设计。以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快简洁实用。体现简约和谐温馨的生活气息。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。三绿地景观规划迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。强调绿化与生态。通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。四园林设计规划迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。体现以人为本的思想。使人回归自然，亲近自然。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。引入主题园林景观设计，配合小区主题。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。考虑建筑小品与整体园林景观的有机结合。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。道路系统与整体园林景观的结合。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。居住小区内的绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。小区内的绿化设计与建筑物丰富的立面造型形成多彩的景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。五市政及社会配套设施规划迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排，变电站垃圾转运站煤气调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理的安排。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。六户型设计迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户梯四户，以平方米左右的套二套三房为主，兼顾套四小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主的不同需求，取得满意的销售业绩。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。三项目进度计划迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。迅速扩大企业的生产规模和丰富产品的种类。第五章开发成本预测及财务分析开发成本预测及财务分析序号部位单位方案建筑面积占地面积总投资万元备注地上其中住宅其中商业部分其中物业管理用房按建筑面积的‟计算，含在商业部分地下个车位，地下，个，总面积土地费序号分项名称单位计算基数标准金额备注土地成本政府收费万元占地面积平方米，价格万元亩居民安置过渡费用万元房屋补偿成本与收入中均不考虑契税万元楼面地价元土地成本合计万元二各项手续费序号分项名称单位计价基数取费费率金额万元备注基础设施配套费协议约定免收回迁部分配套费供热配套费供电配套费住宅供电配套费地下供电配套费商业消防负荷燃气配套费商业办公无燃气可不缴纳燃气二配套费户住宅高层，多层工程队伍招投标费万元费率累进计算标准收费折招投标交易服务费万元累进计算建筑企业劳保统筹费万元新型墙体材料专项协议约定免收回迁部分基金墙改费配套费散装水泥专项基金协议约定免收回迁部分配套费建筑劳务工资保证金万元竣工后可返还项目资本金万元万封顶，竣工返，办完证返，最迟竣