济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目建设是十分必要的。

通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

项目建设符合总体规划通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

项目总体建设方案符合扬州市总体规划以及扬州市邗江区公道镇概念规划的要求，道路布局合理，各项工程技术指标恰当，配套设施完善。

并能适应公道镇整体发展要求。

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项目建设具有良好的建设条件通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

扬州市委市政府以及扬州市邗江区公道镇政府对项目的建设予以高度重视，政府各部门将给予项目大力支持和配合，可确保项目顺利实施，本项目具备良好的开发建设条件。

通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

二基本条件通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

拟建地址用地条件邵伯湖天伦乐园规划范围内现状用地限制较少，以般农田和水域主要是鱼塘为主，约占总用地的以上，南部现有个小型生态休闲设施。

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地貌条件邵伯湖天伦乐园地势平坦，规划范围内无山体，现有零星建筑基本以层为主，视野开阔，地质条件适宜建设。

通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

现状交通邵伯湖天伦乐园目前有两条小路连接镇区，西侧有条二级公路连接扬州，内部有几条土质道路，交通支撑条件初步形成。

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三项目建设的意义通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

江苏是经济大省，文化大省，也是老年人口大省。

据统计，年底全省岁以上的老年人口已达万，占人口总数的，并以每年的速度在递增。

如何贯彻六个注重，实施八项工程，在新起点上又好又快推进两个率先，积极应对老龄化带来的挑战，变挑战为机遇，助推感知养老发展，是长期面临的重大任务。

因此，积极抓住新时期新机遇，认真研究我省老年产业的发展现状，做好江苏感知老年产业的开发工作非常必要。

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三项目建设规模和建设内容通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目建设内容主要包括养老住宅组团公共服务组团商品交易组团及配套建设等组成。

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养老住宅组团。

建设个多元化多层次的养老空间，包括高档养老社区居家养老社区机构养老社区和福利型养老社区。

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高端养老社区位于居住区南端，东临邵伯湖，周围由快速交通景观道路环绕。

本社区是有意来此养老的成功人士及投资人群打造的集居住商务休闲娱乐为体的高端社区。

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居家养老社区由三个组团构成，是本项目老人居住与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。

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本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人老人家属，以及专门为老人提供上门服务的人员居住。

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益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

成本费用估算通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目销售费用按其经营收入的核算。

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本项目土地使用权价值约万元按年分期摊销。

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人工工资按每人每年万元计算，建设期内人员按万元估算，正常运营期就业人员按万元估算。

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④银行贷款利息按年利率计算，总贷款万元，在建设期中第年至第四年每年投入万元。

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折旧摊销费用等通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

折旧摊销费用统从年开始计提。

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房屋折旧费通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

自有产权房屋折旧按折旧年限为年残值率为计算，设备按折旧年限年残值率为计算，经营期内每年折旧费约为万元。

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无形资产摊销费通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目无形资产主要为土地资产，土地摊销年限为年，经营期内每年摊销费约为万元。

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财务评价通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

全部投资项目财务评价通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

经济效益净现值通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目全部投资经济效益净现值所得税后为万元。

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经济内部收益率通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目全部投资经济内部收益率所得税前为，税后为。

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经济投资回收期通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

本项目全部投资静态投资回收期税前为年，税后为年。

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特别注明本项目中有福利养老住宅学校和医院在评价时业主单位拥有完全产权，在评价期间内仅对租金进行计算。

对本项目的财务分析与评价影响较大。

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二社会效益分析通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

促进国际老年主题合作交流通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

以世界老年论坛为基础，开展论坛会展贸易科研等合作交流，提升我国应对老龄化时代的能力，并成为老龄化研究和老年产业发展的核心平台。

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提升扬州的城市职能通过对项目的必要性及经济效益等方面的分析可以看出，该项目具有较好的发展前景，各项经济指标符合投资建设的有关要求，项目建设切实可行。

养老问题作为个国际性议题，在世界老年论坛这平台推动下，扬州的国际影响必将进步提升。

同时养老产业是朝阳产业，必将成为未来城市经济增长的重要驱动力。

该项目的主要服务范围是整个长三角地区，面向全国和国际市场，对扬州提升自身城市职能优化产业