场服务体系专项规划的通知发改厅号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策的通知国土资发号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。四川省人民政府办公厅转发国家发展改革委等部门关于印发汶川地震灾后重建市场服务体系专项规划的通知的通知编号号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见川府发号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。四川省办公厅关于支持汶川地震灾后恢复重建就业和社会保险政策实施意见川办发号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。绵阳市关于支持灾后重建就业和社会保险政策的实施意见绵府办发号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。江油市地震灾后市场服务体系恢复重建实施规划本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。江油市经济商务局关于应急启动江油市消费品物流园区仓储区建设的请示江经商号本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。第二章项目业主概况本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。项目业主简介本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。四川九峰商贸有限责任公司是在江油市供应商协会牵头下，由江油宏安集团和众多供应商共同出资组建的家商贸公司。为地震后由国家财政部商务部四川省商务厅指定的地震灾区商业网点恢复和保障市场供应家企业之，负责保障江油地区群众日用消费品市场的保障供应安全。同时也是国家发改委商务部中国人民银行发布的汶川地震灾后重建项目的承办企业之，加快推进江油市灾后市场服务体系恢复灾后重建工作。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。地震灾后项目业主参加重建工作本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。地震后，四川九峰商贸有限责任公司积极参加抗震救灾工作，同时被国家商务部省商务厅市商务局等各级主管部门审核批准同意成为对口支援江油地区的商贸企业。九峰通过股东单位健全的行销网络，努力满足市场所需的日用生活品，通过开建便民板房店流动售货车保证水灾物资供应等切实有效的积极措施，完满地完成上级部门下达的各项抗灾保供任务同时迅速启动开建江油市九峰物流中心项目的前期筹备工作。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。第三章项目区域概况本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。江油位于四川省西北部，是伟大诗人李白的故乡，全市幅员面积平方公里，是中国优秀旅游城市全国卫生先进城市全国生态示范市四川省首批对外开放城市四川省历史文化名城。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。江油区位优势明显。江油自古就是川西北地区重要的交通枢纽和商品集散地，距四川省会成都公里，是极具发展潜力的成渝经济区的辐射区距中国科技城绵阳公里，是绵阳的核心层，是绵阳构建百万人口大城市的重要组成部分是通往神话世界九寨沟人间瑶池黄龙寺的重要通道。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。江油交通便捷。绵广高速公路纵贯南北，有个进出口宝成铁路穿越境内多公里有大小火车站个，居全国之最距绵阳南郊机场仅分钟车程。即将建设的成绵峨城际快速铁路客运专线将使江油到成都的时间缩短到多分钟。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。江油资源富集。矿产已探明金属和非金属矿余种水源丰富，天然气储量大亿方以上，电力供应充足。土壤肥沃四季分明雨水充沛物产丰富，具有良好的农业产业发展条件，是国家重要的商品粮生产基地旅游资源得天独厚，自然景观神奇绮丽，文化底蕴厚重，李白文化火药文化道教文化交相辉映劳动力资源丰富，市境内大中型企业科研技术实力雄厚，现有产业工人万之众，劳动力价格低廉土地资源储备丰富，在宝成复线和公路沿线有多亩土地可供投资商开发利用。江油是重要的冶金基地建材基地能源基地和科研基地。本项目坚资人来说，防范风险是第位的。产生风险主要来自以下几个方面本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。投资在不科学的设计和不合理地理位置上的物流基地都将面临巨大的风险本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。物流商贸中心同其他设施样，科学合理设计也是生产力。科学设计来源于对市场或客户需求的理解对市场市场规模的预测对采用的物流运作方法的理解对产生影响效率因素的考虑对投入产出的经济比较对物流技术发展的预测等等。地理位置和规模上的选择也是要承担极大的风险。因为不同的需求需要不同位置的运营管理服务模式和可供服务的设施水平与设施规模。国内目前轰轰烈烈的物流商贸中心基地规划和建设是必要的，但是要十分的注意设计的科学合理性与物流设施位置的选择，旦做出的决策，将是永远无法弥补的损失。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。恰当的时间做出的投资选择风险本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。物流商贸中心行业风险在于该行业变异特性使得投资的时机成为极为关键的因素。有些投资把比较远期的市场需求作为超前建设投资的对象，使得建成的设施由于当前利用率太低而丧失获取高额收益的黄金时间，等到市场需求逐渐形成时，早先的设施与设备已经不再适应形式，以及竞争激烈而导致利润率降低的风险。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。选择不恰当的运营管理服务模式本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。运营管理服务模式是使物流商贸中心设施发挥最大潜能的运营基础，不同的运营管理服务模式利用设施所产生的效益能相差几倍甚至十几倍。尤其是针对运营管理模式需求建设的物流商贸中心设施，投资风险很大程度上依赖运营管理的运作能力。个好的运营管理模式首先要具备管理运作现代物流商贸中心设施的经验，有能力改善物流商贸中心运作效率。第二，通过物流商贸中心设施整合上下游资源第三，同时为多客户服务，以减少因客户原因带来的经营风险。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。投资风险控制本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。风险是种客观存在的不可避免的，并在定条件下还带有些规律性。因此,只能试图将风险减小到最低的程度,而不可能完全避免或消除。降低风险的最有效方法就是要意识并认可风险的存在，积极的去面对去寻找，才能够有效地控制风险，将风险降低到最小程度。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。风险管理是经济单位对风险进行识别衡量分析，并在此基础上有效地处置和规避风险，降低由风险带来地损失。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。除了科学的规划和建设，本项目必须引入现代企业管理制度，组建高效专业敬业爱业的现代化运营管理团队和执行团队，建立科学的战略发展体系系统高效的运营机制严格的规章管理制度生态共赢的企业文化长效的培训和考核机制，以积极进取的精神，掌控主动，将项目运营的风险降在可控范围内。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。本项目的市场定位，开始就应着眼长远进行高起点的规划，以科学发展的理念现代营销的意识，在项目运营过程中，注重长远的发展目标和规划，注重强势品牌的建立和打造含服务品牌，注重核心竞争力的培养注重不断根据市场需求的变化优化项目，调整市场营销策略，打造富有竞争力的业态和富有活力的商业模式注重市场及行业的动态跟踪与研究，不断为项目下步的发展作出科学的判断战略的布局。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。本项目风险在于市场功能化是否完全体现，能否聚集商业人气，能否完善后续管理服务水平，能否实现信息化功能平台的建设，能否实现增值服务。针对上述风险的问题，属于人为管理操作系统化服务的建设，该项目建设前需对国内先进的成熟的区域物流中心的商业功能规划运作模式进行实地考察，进而总结消化吸收并结合江油当地实际情况和独特的区位优势，同时紧扣国家对第三产业的发展政策导向，以科学发展观为基本指导思想，对该项目进行前期设计规划大力进行市场知名度的宣传工作，提升项目整体功能的优势区域优势政策性导向优势项目建设期间严格按照设计规划高标准建设项目建成后，强化项目功能化服务管理团队，以优质管理服务，提升项目的商业信息化服务平台，聚集商业人气，确保项目的两大类主营收入的价值体现即营业性收入配送装卸物管信息服务电子商务和租赁收入，从而实现项目各项增值性收益，确保项目的可持续发展和壮大。本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。第十二章社会效益评价本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。本项目如能立项并建成个高标准高规格的专业化信息化物流中心，不仅将成为江油市及包括绵阳平武广元在内的川北地区灾后重建经济发展的助推器，满足广大灾区灾后重建的迫切需求，还将从物资的源头，规避良莠不齐假冒伪劣产品对灾区重建的渗透和不利于社会安定团结因素的出现。本项目在建立过程中建成运营后，都将为江油市广大因灾失业人员提供大量就业岗位及创业机会，并带动周边兴起