出租率较低。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口临平中心商业圈租金水平项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口北大街项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口总体上从西大街路口至九曲营路口呈逐渐升高的趋势，而在中都广场利群购物中心大红鹰超市等人流集中区域周边商铺相对租金亦比较高。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口区域商业集中区域为西大街路口至九曲营路口这段。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口租赁价格均价元天，根据店铺面积变化，租金单价不同，在般情况下，单铺面积越小，租金单价越高。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口主力面积单间店铺商家面积为主，双间店铺商家面积为主。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口层数基本以层为主，部分层。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口九曲营步行街项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口九曲营步行街包括沿街商铺及新大地小商品市场组成，其中新大地小商品市场位于九曲营步行街两侧，层市场。九曲营步行街全长约米左右。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口区域北大街路口至保健路路口。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口租赁价格九曲营步行街均价元天左右，新大地小商品市场均价元天区间。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口主力面积九曲营步行街主力面积为主，新大地小商品市场主力面积。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口北大街商铺业态分布房产中介文化用品珠宝银楼银行邮政服装服饰家电百货店干洗店超市餐饮足浴理发浴场美容酒吧棋牌茶楼咖啡药店诊所摄影层数步行街层商铺，小商铺市场二层商铺。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口九曲营路商业网点布局分类商店类型数量分类商店类型数量零项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口售项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口商项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口店大型百货商厦餐项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口饮项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口娱项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口乐宾馆超市中型饭店家具店小型饭店服饰专卖店快餐纺织品专卖店西点鞋类专卖店酒吧咖啡馆化妆品专卖店夜总会俱乐部小型百货店电影院钟表眼镜休闲浴池文化用品小型浴池书店冷饮店音像专卖店棋牌台球室药房通信器材粮油店个体日杂店家电专卖店九曲营步行街业态分布眼境珠宝银楼银行家电化状品药店诊所摄影服装副食品店合计合计分类商店类型数量分类商店类型数量服项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口务项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口业房产中介其项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口他项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口商项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口业综合贸易市场誉印社机电商店照相冲印物资商店广告汽配商店报亭建材超市建材商店修理干洗美容美发其他服务业合计合计项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则本项目总成本为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口六项目收益评估项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口价格建议及销售租赁总额项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口在目前已有的市场资料及项目档次定位的基础上本案的销售租赁指导价格如下项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口租赁价格及年租金项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口单位租金单位元天层二层三层四层单位租金面积总租金项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口万元注上表面积按实际可出租面积计算，除去车库沃尔玛实用面积。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则除沃尔玛外，年总租金收入为万元。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口其中沃尔玛的使用面积为，按元月的租金计算，则沃尔玛的年租金为万元。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则全部商业面积的年租金为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口销售价格及总额项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口按年的投资回报周期第二年的租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口可销售面积总销售收入为万元。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口实际可行销售租赁比例及价格分析项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口上述的租赁和销售计算，只是按照扣除沃尔玛需求面积外统的全租赁或全销售总额计算，在此，则根据项目实际目标销售和出租的范围进行计算。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口根据当前项目情况及实际目标，层商铺面积扣除车位及沃尔玛使用面积进行销售，二至四层商铺面积扣除沃尔玛使用面积出租，层物业面积长期持有。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则商业层可销售总额为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口二至四层年租金为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口相关销售税金税种计算公式金额万元营业税销售额的城市维护建设税营业税的教育费附加税营业税的印花税购房合同的注按层销售总额万元计算销售税金项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则层销售税金为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口层销售收入为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口资金平衡点分析项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目投资总成本为万元，则项目投资资金平衡点除销售层的所有面积外，还必须销售二层的部分面积，具体销售面积见下表类型可销售总额万元去化率税前金额项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口万元销售税金项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口销售额的税后金额项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口万元项目成本万元层二层项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则项目盈亏平衡点的物业销售比例为层可销售面积的面积，二层占可销售面积的即只要销售面积即可总投资资金平衡。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口投资回报率分析项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口本案项目总投资额为万元，根据不同的租销方式，得出以下不同的投资回报率在此，只计算项目总投资的资金回报率，不计算自有资金的投资回报率，在事实投资过程中，自有资金的投资回报率远高于总投资的回报率项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口在此文未计算企业所得税。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口下述四种方案中的全部销售与全部出租方式作用只是与实际可行方案进行数据对比时使用，不列为实际操作方式项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口全部销售对比数据时使用项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口除沃尔玛租赁面积外，所有面积销售总额为万元，项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则税前利润为万元，税后利润为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则总投资资金回报率为项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口扣除企业所得税比例后，项目利润为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则资金回报率为项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口沃尔玛租赁面积年租金万元为纯利润。项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口全部商业面积出租对比数据时使用项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口全部商业面积的年租金为万元项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口则年投资回报率为项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口扣除企业