入成本预测，项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年利润为万元。静态投资回收期根据现金流量表计算附表评估表，投资回收期为年。投资回收期年现金流量分析现金流量表序项目建设期生产期号第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷现金流入产品销售收入回收固定资产余值二现金流出静态投资经营成本销售税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量项目现金流量在生产期第年开始出现正值，当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。主要财务经济指标表序号名称数据单位基本数据职工人数人固定资产投资万元年销售收入万元年总成本费用万元年经营成本万元年销售税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元二评估指标项目折现率财务内部收益率税后财务收益净现值税后万元财务内部收益率税前财务收益净现值税前万元投资利润率销售利润率三盈亏平衡点生产能力利用率销售价格项目风险分析从敏感性分析图与表中可以看出，总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。所得税后内部收益率项目固定生产产品生产能力资产投资投入物价格销售价格利用率第十三章社会评价为了了解本项目建设对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，在本项目可行性研究期间，我们通过咨询式参与和邀请式参与方式，共征求或听取本地居民及工作人员对本项目建设意见，经过汇总分析如下社会影响分析增加就业岗位项目建成后，预计直接新增就业岗位个，至少间接增加就业岗位约个。增加政府税收改善市区南部市民日常购物条件。对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。社会影响分析评见下表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对市民收入影响能增加新就业市民收入无对居民生活水平与生活质量影响居民生活水平与生活质量有提高无对市民就业影响能解决部分人就业无对本社区群众影响最大受益者无对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响将推动该地区基础设施社会服务容量扩大和城市化进程加速无对地区经济文化影响将推动经济发展无对不同利益群体影响无多大影响无对少数民族风俗习惯和宗教影响无多大影响无二社会对项目适应性和可受接程度分析本项目建设得到了当地群众认可，并用各种方法为本项目建成献计献策。本项目建设得到了各级政府和有关部门大力支持，项目用地已列入城市规划，各职能部门对项目建设及运营所需电力通信给排水等基础设施已经作了统筹安排，确保项目顺利实施。项目所在地市是浙西南中心城市，其现有技术文化状况能适应项目建设和发展要求，当地居民教育水平也完全能适应项目要求技术条件，确保项目建设既定目标，社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体积极参与该项目建设无当地组织机构非常支持该项目建设无当地技术支持条件适应该项目要求保证实现项目既定目标无三社会评价结论通过以上社会影响分析及社会对项目适应性和可接受程度分析，本项目社会效益显著，同时社会对项目认可程度非常高，并且得到了当地各级政府和职能部门大力支持，各项条件都已具备。项目在建设过程中及建成实施后均无社会风险。第十四章结论与建议市区块社区公共设施用房项目规划用地面积平方米其中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑面积平方米，不包括地下停车场建筑面积平方米，道路与场地面积平方米。为地下层地上三层建筑，底层按菜市场设计，建筑面积平方米摊位二层按农产品超市模式设计，建筑面积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积平方米，垃圾中转站面积平方米，停车位个，其中地上停车位个，地下停车场建筑面积为平方米个车位，项目总投资估算为万元。项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年收益为万元。投资回收期为年。当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。市区块社区公共设施用房项目建设，是适应社会经济发展需要。它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。区块社区公共设施用房与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区服务硬件设施，能起到良好社会经济效果。项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。项目社会效益明显。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件成熟，方案合理可行，开发项目资金可落实，具有明显社会效益，本项目建设是必要。附图附表附件附图市区块社区公共设施用房工程项目位臵图市区块社区公共设施用房工程项目平面方案图二附表财务评价报表附件中共市委督查室年月日•重要事项交办单‣第三期市人民政府办公室年月日•专题会议纪要‣第十九期关于菜市场与城南垃标表方案序号指标名称单位指标数据总用地面积平方米原有用地面积平方米新增用地面积平方米总建筑面积平方米层菜市场面积平方米二层农超面积平方米三层管理服务用房平方米垃圾站面积平方米地下停车场建筑面积平方米广场与道路面积平方米绿化面积平方米绿地率容积率建筑密度用水量立方米日装机摊位数个星级公厕个固定资产投资万元五结论与建议市区块社区公共设施用房项目建设，是适应经济发展需要。它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。它与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区硬件设施，能起到良好社会经济效果。项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决就业问题，同时对改善城市市容，整治马路市场，改善环境卫生条件均有较大意义。综上所述，我们认为市区块社区公共设施用房项目建设条件基本成熟，规划方案合理可行，开发项目资金可以落实，项目建设开发构想是合理和可行。第二章项目建设必要性随着我市经济持续发展，市民整体生活水平已经步入了小康社会阶段。市民对生活日用品和日常生活服务要求已经从物质型转向便利型和愉悦型。与此同时，基础设施建设和民生类公共产品提供也保持了较高水平。基础设施适度超前以及提供以便利舒适安全为主要目标民生类公共产品成为经济社会发展中配套保障体系建设重中之重。菜市场是专门用于销售各类农副产品市场经营场所，是与广大市民日常生活关系密切民生公益设施。市委市政府十分重视菜市场建设，在去年改造府前菜市场后又将区块社区公共设施用房建设作为年市区十件实事之。菜市场建设与运营工作，是项关系到千家万户民生工程民以食为天。做好菜市场建设与后期运营保障工作，是项关系到百姓民生影响到和谐社会建设大局基础性事业。根据市民传统消费习惯，菜市场仍然是绝大多数家庭在选择购买农副产品时首选场所。传统计价议价模式货比三家心理均让相当比例消费者在购物同时体验着种愉悦。而相比超市和大卖场明码标价，物尽其类而言，菜市场购物环节更加充满了智慧博弈，因此在菜市场买菜已经不仅仅是种物质上需求，对于很多消费者来说，这已经转化为种消费习惯和生活方式。由此可见，菜市场这种业态，至少对当今中国百姓而言，仍然是不可缺少。二江滨住宅区需要区块社区公共设施用房作为该区公益性民生类设施来配套公益性民生类设施必须体现以人为本便民原则。便捷性不仅体现在空间区位对服务半径划示，更应当体现在实际出行距离和心理距离便捷程度上，应当充分尊重当地居民购物习惯，结合已经形成传统商业街区购物场所和新建居住区进行新增菜市场布局建设。三现有菜市场交易设施简陋临时菜市场，存在基础设施简陋老化，建设水平不高等问题。进出通道设臵不合理摊位建设简陋废弃物处理等环保设施不健全管线安装混乱消防安全设备不完善检验检农贸市场直成为两会热点话题。近年来市委市政府印发了•关于推进六城联创工作实施意见‣，市委办市府办印发•六城联创六个专项工作方案‣和•年度六城联创重点项目及责任分工‣等系列文件，拟从强领导形合力明目标优环境建项目成亮点抓整治展形象设载体造氛围等多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创，工作。六城联创注重在联创上下功夫，整合资源整合力量整合功能，提高工作组织化程度。其中加大城市执法力度，推出系列城市环境综合整治活动，是多层面多角度全方位立体式地全面推进六城联创工作之。开展农贸市场整治工作是重点之。因此，抓紧实施本项目，是迎合切实推进六城联创，加大对市区环境脏乱差现象突出问题整治力度，有利于优化城市环境完善城市功能展示整洁卫生文明有序独具品位城市形象，把建设成为独具魅力最适宜人居长三角城市群功能性城市个性化城市有竞争力城市需要。综上所述，本项目建设是十分必要。第三章项目建设条件评述项目选址市区块社区公共设施用房项目，拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。详见区块社区公共设施用房位臵图。该区块建设菜市场可以为正在建设江滨住宅区提供配套服务，也可为解放路以南大众街以西区块市民提供服务，具有定区位优势。二自然条件概述地形地貌市境周围均为山地，中部低缓平展，山涧河谷丘陵平原错落其间。全市山地占，丘陵占，平原占其中水域占，市城区地处城关盆地，地势西北高，东南低，坡降，海拔米。工程地质市区域地质构造属华夏陆台闽浙地质组成部分，即华南褶皱系，浙东南褶皱带，构造活动以褶皱为主。伴有断裂，从而形成系列凹陷盆地和沟谷。市域内先后受白垩纪侏罗纪多次构造活动影响，其中受燕山运动火山喷发影响最大。境内中山低山主要由含角砾凝灰岩，流纹岩和英安质凝灰岩组成盆地周边丘陵地带及中心基底部分为火山喷发间歇期间沉积物紫色粉砂岩盆地中心及河谷地带由第三纪和第四纪洪积冲积物组成，主要土质为粉质粘土粘总论项目概况项目名称市区块社区公共设施用房工程项目项目地点拟选址于市区中山街以西大猷街以北与括苍路以东地块。项目性质城市基础设施工程项目项目建设单位市市场开发服务中心法定代表人建设单位简介市市场开发服务中心是市国资公司下属的自收自支事业单位，年委托市工商局代管