汇处青山湖区京东自由都青山南路号市中心恒茂国际华城恒茂水晶座皇冠座广场南路号市中心东晖号公寓南昌市二七北路号市中心胜利广场胜利路与叠山路交汇处市中心时代广场胜利路步行街和民德路交汇处市中心天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全天佑国际解放西路号市中心时代江大南路号市中心东方明珠城铂金特区南昌市解放西路号市中心东方巴黎洪城大道武警总队对面朝阳洲天使领寓洪城路洪城大市场正大门往西米朝阳洲江信国际花园金领域红谷滩丰和大道和世贸路交汇处红谷滩海航白金汇红谷滩区红谷中大道号红谷滩博泰江滨威尼斯红谷路红谷滩四公寓市场特征分析天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全酒店式公寓的户型设计特点单从户型来看，南昌小公寓的户型以居室包括单间占主流，二居室次之，三居室以及小复式附属兼配，这在在定位为酒店式公寓的楼盘项目的户型数量配置中，表现得甚为分明，房包括单间以绝对性的单位数量优势占据市场供给之最，远超二居三居，而在今年推出的两个酒店式公寓恒茂国际华城酒店套房博泰滨江威尼斯中表现得更为纯粹全部单位为居室单间户型，没有二三居户型的配置。在户型面积上，小公寓的居单间面积从范围平米不等，其中，平米左右占主导，二居室户型多集中在平米左右，三房则达到平米上下。小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅的缺陷。酒店式公寓的硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应的在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全始的环卫保安等基本服务层面上。当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的运营是根本原因。爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。建筑设计采用单体造型，外墙均为先进的中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好的隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓的规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大的有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。开发的产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全营销特征分析酒店式公寓小风险投资模式酒店式公寓有个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。由于南昌的酒店式公寓很大部分是由以前烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。价格特征分析从现在已有的公寓项目的售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓的地段不同是最大的影响因素，市价因地而宜，但从总体来看，价格不菲，单价从元平米不等。需要注意的是，在部分项目是夹带精装修销售，在销售单价中，含有元的精装修价格。小公寓项目虽然单价高，但是户型来看，很显然，其定位锁住在投资客族。在酒店式公寓的主要消费群体中，投资客占据了相当大的份额，且这比率趋向走高，恒茂国际华城酒店式公寓这种有的放矢的定位宣传，具有针对性，值得学习借鉴。全部精装修房交付为了能达到酒店式公寓的品质，销售单位全部精装修后交付给业主，这种做法，来能为业主省力省心，二来可以统公寓的装修品质，达到酒店式公寓的品味档次要求，保证酒店式公寓租赁市场的水平与稳定。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全博泰滨江威尼斯地理位置红谷滩新区八大桥边红谷大道与红谷路交界处建筑形式幢层高层建筑风格现代主义风格户型居单间户型面积配比单间居居居售价均价元，楼层差价元，景观差价元天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全整层户型平面图户型户型户型二户型三户型四户型图户型面积户型设计特点公共设施及建材户型图略居该款户型是主力房型方正大卧室，外加大视野转角凸窗，营造舒适自由空间配置观景阳台，晾衣观景方便生活卫生间较大但欠缺规则完全弱化厨房功能此款房型是注重主人享受的房型设计结构建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构。外观建筑底层采用花岗岩贴面上部主体采用高级外墙涂料。门厅每户设置信报箱，地面采用天然石材，墙面采用高级乳胶漆，配以艺术灯饰。门窗阳台各入户大门采用优质防盗门，门锁防盗警眼框窗采用高级静电粉末喷涂彩色铝合金客厅阳台采用优质不锈钢栏杆，玻璃栏板。楼层电梯厅及过道地面采用优质防滑地砖，户型二居此款房型的采光较好，没有间暗房。大卧室大卫生间，舒适自由空间，但形状有欠规则。动静分区，互不干扰。图略天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全墙面采用高级乳胶漆厨房冷水管敷设到位并预留电路接线盒。卫生间冷水管敷设到位，并预留电路接线盒及卫生洁具排水口。户型三图略居各房采光较好，大卧房舒适，但唯缺阳台，客厅形状不方正，利用率低。户型四图略单间唯的款单间户型，各功能空间区分模糊，卧室空间小消费群体分析畅销户型项目卖点群体类别比例户型特点卖点卖点投资客平米居位置好交通便利可观江景其它天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全营销手法剖析成功户型定位。博泰江滨威尼斯的户型定位与恒茂国际华城的酒店套房类似，全部是的单间和居，产品定位相当纯粹，与项目市场定位相致。此外，该项目的户型设计有创新感，别具匠心，大卧室大卫生间赋予个人更大的活动空间观景阳台观景凸窗，增加了更多的观景享受元素同时又能兼顾各房的采光。失败销售进度的拖沓。该项目自月日拿出六层出来作内部认购后，转至三个月，再没有任何响动，销售进度的拖沓，无形中容易使客户对该项目的造成些疑虑和猜测，同时容易流失客户。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目是近期发售的项目，但缺少精装修毛坯房入市。代表楼盘为世纪风情星座小户型尚东大道小户型世纪风情星座地理位置青山湖区北京东路号世纪风情大街建筑形式栋高层号地块综合楼建筑风格地中海主义建筑风格户型单间房厅户型面积配比单间居室销售率天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点带阳台，适宜商务办公带阳台，布局紧凑，适宜居住天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全户型方正，带阳台，短进深大面宽卧室相对，近卫生间，生活较为便捷舒适户型方正，带阳台，短进深大面宽适宜办公使用卧室带凸窗客厅带阳台但入户有部分空间利用率较低营销手法剖析户型定位户型定位的不够纯粹，居住与办公兼有，但毛坯房交付，造成项目推售的半年内去化缓慢价格幅度增加缓慢。天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全客户定位从客户定位角度来看，很显然，其定位锁住在自住族。但项目所处区位，该类客源较少，造成销售的停滞。附加值提供该方面极度欠缺，除景观配套外，额外的物业服务欠缺。尚东大道地理位置青山湖区北京东路高新大道口建筑形式号楼组团炫特区建筑风格现代风格户型单间居户型面积配比单间居室销售率整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全独有超大型阳台，卫生间带凸窗户型适宜居住超大弧度阳台，室内空间紧凑卧室带凸窗，客厅链接弧形阳台天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全营销手法剖析户型定位户型定位明确，坯房交付赠送菜单式装装修，对其客户的吸引力有限，价格也难以拔高。客户定位从客户定位角度来看，定位锁住在自住投资族。但项目所处区位，该类客源较少，造成销售较为平缓。附加值提供项目提供菜单式装修服务，对项目销售有定的促销作用，但比之精装修小户型竞争力稍差。结论天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全从南昌大环境而言，近年南昌以每年两位数迅速增长，政府招商引资力度的加大，整个城市的经济增长势头迅猛，越来越多的企业进入南昌种种因素催生了小户型特别是小户型公寓住宅需求的极度膨胀，也使得小户型住宅由初次置业到投资型置业，由单纯的小户型住宅到酒店式公寓，由简单到多元的转变。酒店式公寓产权式酒店是经济起飞城市的重点标