1、酒店地址乍浦路号星级星，上海安徒生文化酒店与南京路步行街外滩及四川北路商业街相邻。周边着名的多伦路文化街更是吸引着海内外众多有识之士纷至沓来。得天独厚的地理优势使得周边文化商业交通娱乐设施应俱全。上海九龙宾馆地址溧阳路号四星级酒店，上海九龙宾馆座落于著名的黄浦江北外滩，是由锦江国际酒店管理公司全权管理的四星级酒店。与虹口新地标老场坊国际创意园区毗邻而居，紧邻新建路和外滩两条隧道。经新建路隧道可快速到达陆家嘴新融商务区上海外滩海湾大厦酒店地址黄浦路号四星级酒店上海外滩海湾大厦酒店由知名法国雅高酒店管理集团管理，位于外滩金融街和北外滩国际航运街交界处，步行五分钟便可抵达著名的南京路步行街，交通及其便利，酒店拥有上海最佳的外滩及浦东陆家嘴景观。酒店共层，拥有各类豪华客房套，包括标准间，观景豪华房，室厅，二室厅，三室厅各类房型，另配备完善的。
2、槽抽油烟机和排风口等保持清洁通畅采取有效的消杀蚊绳蟑螂等虫害措施。公共区域有足够的停车场有男女分设的间隔式公共卫生间有商店，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品代购交通影剧参观等票务提供市内观光服务有应急供电系统和应急照明设施走廊地面满铺地毯或其他高档材料，墙面整洁有装修装饰，小时光线充足，无障碍物。紧急出口标识清楚醒目，位置合理。第三章艺术精品酒店投资收益预算项目总投资收益测算投资回收期投资估算本项目的投资估算范围为土地租赁酒店装修项目配套设备其它费用估算等。土地租赁费用本项目房产租赁费用每年约需费用平方米元天天万元酒店装修费用元间万元项目配套设备费用主要设备及安装费用为供水供电设施空调音响灯光，弱电无线及高速宽带网络通讯电视等其它配套设施消防等公用配套设施，共计约万元。其它费用估算流动资金万元经估算，该项目固定资产投资总额估。
3、理流程及管理系统软件总台预定前台接待客房管理客房服务前台账务收银客人档案管理常客积分计划质量管控。第四章项目投资风险分析市场风险因为上海酒店数量和规模的发展速度超过了市场的增长速度，加剧了行业内部的竞争，酒店业在价格和客源方面目前仍然存在较激烈的竞争此项目市场竞争能力强，在项目规划设计和日后的经营上突出特色，增强酒店的竞争力，压缩经营成本针对酒店业的经营特点，主要实施三项对策是通过各种公关宣传，扩大酒店的知名度和美誉度，树立波普特艺术酒店的品牌二是通过加强管理，提高服务质量，为酒店客人提供精品服务，提高客人的回头率三是客源多元化，与外企公司商业订房网站大学院校等积极合作，降低酒店对渠道的依赖度。酒店将密切关注同行业竞争对手的动向，了解竞争对手的情况，提出有针对性有效的竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。管理风险建设期和经营期管理工作。
4、商品年均销售收入万小计约万艺术精品酒店年均运营成本预测项目总金额年占比水费,电费,气费,销售服务费用广告费,维修费,餐饮成本含员工,管理行政费用,客房成本,清洁费,客用品,棉织品,客房洗涤费,通讯费,宽带费,有线电视费,办公印刷费,总计艺术精品酒店年工资预测职称数量月薪元年薪元总计元店长,店助,工程部主管,酒吧餐厅,技工,财务部主管,采购,营销部,保安行李部,客房部经理,客房部主管,领班,服务员,保洁员,前厅经理,主管,接待酒店房间配套设施成本预测品名数量单价总价大床单人床大床单单人床单大被套单人被套大羽绒被单人羽绒被羽绒枕棉枕枕套浴巾手巾地巾电水壶吹风机电话机电视机肥皂架衣架裤架咖啡杯套瓷杯防滑垫烟缸垃圾桶铁质茶几托盘,总计酒店装修成本预测项目单价数量总计酒店装修,房间配备,项目配套设备空调音响灯光弱电网络通讯电视等其它配套设施消。
5、对精品艺术酒店需求的主要群体增加，市场分析下我们制定相关可行性的经营计划和策略，创新的产品设计和前卫的市场定位给上海酒店业带来次革命性的冲击。我们销售的不光是客房和服务,更是艺术品的展示和销售,客人在回忆酒店之旅的同时,更多的回味艺术的享受,从而强化品牌的形象和宣传建立明确的营销定位和稳定的客户群体适当增加餐饮服务，提升小商品收益威胁酒店定要树立品牌意识，在创建过程的前期我们势必会遇到些坎坷和隔阂，可能面对负盈经营和资金周转的问题，可与宝矿建立在共赢的目标上，可将初步预计的问题在租赁初期的租金定位上得以调解，达到共营共利。艺术精品酒店是个全新和个性的品牌，市场的认知度需要时间，可是最近几年，瞄准这个市场的资本会越来越多，如何快速的占领这个细分的市场是个很大的挑战。艺术精品酒店项目整体概况艺术小四星级客房标准的艺术精品酒店，它集住宿。
6、为万元。项目建成后年经营收益预算推算依据酒店客房面积按四星级标准要求，客房的总面积占酒店总建筑面积的本酒店客房面积约平方米，按每间客房建筑面积平方米计算，约间客房。酒店设计种不同类型客房，客房数和面积列表如下客房类型间数面积平方米合计大床房标准房理念精品房小计艺术精品酒店房间物品成本预测品名数量单价总价大床单人床大床单单人床单大被套单人被套大羽绒被单人羽绒被羽绒枕棉枕枕套浴巾手巾地巾电水壶吹风机电话机电视机肥皂架衣架裤架咖啡杯套瓷杯防滑垫烟缸垃圾桶铁质茶几托盘艺术精品酒店年均营业收入预测编号项目旺季平季淡季总计标准间收入,房间数平均房价出租率淡旺季比率天数大床房收入,房间数平均房价出租率淡旺季比率天数精品房,房间数平均房价出租率淡旺季比率天数客房年收入总计其他收入餐饮收入小商品酒店年收入总计客房年均销售收入万元年餐饮年均销售收入万小。
7、议设施及餐饮设施，顶楼海湾世纪会拥有最佳的外滩及黄浦江两岸观景点，健身房，桑拿房，按摩浴池更为您的居停提供舒适享受。上海外滩茂悦大酒店地址黄浦路号，离汉阳路号五星级酒店，上海外滩茂悦大酒店分为东西两楼，设有间客房，其中间为套房，包括间外滩套房，间大使套房，间总统套房和间主席套房。客房大小为至平方米，装潢现代，透过落地玻璃窗可眺望令人屏息的壮丽景致。房间内配备书桌能转换角度的平面电视播放机播放座以及高速有线和无线宽频上网。此外，上海外滩茂悦大酒店拥有现代时尚的餐饮设施，摩登舒适的客房，配备了先进高科技会议系统的多功能会议设施，提供多种理疗服务的源水疗中心上海大厦地址北苏州路号上海大厦原名百老汇大厦，年为英商所建，至今多年历史。座落于上海外滩外白渡桥旁，外滩金融街南京路商业街近在咫尺，据地铁二号线步行仅分钟，据地铁十二号线在建步行的低噪。
8、音排风系统，温湿度与客房适宜。有不间断电源插座电话副机。配有吹风机。小时供应冷热水有方便使用的电话机，可以直接拨通或使用预付费电信卡拨打国际国内长途电话，并备有电话使用说明和所在地主要电话指南提供国际互联网接入服务，并有使用说明有彩色电视机，播放频道不少于个，画面和音质良好。备有频道指示说明播放内容应符合中国政府规定有客人可以调控且音质良好的音响装置有防噪音及隔音措施，效果良好有至少两种规格的电源插座，方便客人使用，并提供插座转换器有内窗帘及外层遮光窗帘有大床房有标准房有精品理念房有服务指南价目表住宿须知所在地旅游景点介绍和旅游交通图与住店客人相适应的报刊客房卫生间每天全面整理次，每日或应客要求更换床单被单及枕套，客用品和消耗品补充齐全，并应客人要求随时进房清扫整理，补充客用品和消耗品床上用棉织品床单枕芯枕套棉被及被衬等及卫生间针织。
9、中心，与外滩陆家嘴金融区遥相呼应，交通便利商圈成熟品质极佳，周边遍布了商业市政等系列商务场所，商务活动环境突显优越。地处上海即将形成的第七大商务区域内，并依托中环商务着实有力的立体交通网络便捷配套完善的条件，特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站，从上海出发至江浙，仅半小时车程，极大的缩短了江浙沪之间的距离。靠近上海外国语学院,可吸引大批海内外访问学者及年轻的国际消费群体,营造年轻和艺术的氛围周临农工商店，红星美凯龙，麦德龙，百安居，苏宁电器，中环百联等大型购物广场便于公司采购。劣势周边没有好的餐饮配套设施仅家经济餐厅正好饭店，汉阳小厨，丹仔汉堡附近酒店有十几家以上，也有四星级酒店，另外些连锁型的酒店也已在市场里有扎实的基础，市场竞争道途崎岖坎坷机会随着经济的持续增长，企业实力及规模扩大速度，商务人士的交流，游客平均人数。
10、饮娱乐休闲购物为体。酒店总用地面积平方米，建筑层数共层功能布局地下停车场层大堂二三层客房空间组成按照小四星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间门厅大堂总台接待餐厅行李房酒店大厅效果及空间尺度以高雅亲切潮流时尚，科技先进，艺术舒适的个性和特色为形象客房部分标准房间，大床房间，精品理念房间辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂及卫生间，员工工作间等。艺术精品酒店计划总投资万元左右。项目交通状况及周边配套情况周边商业配套情况酒店上海恒升半岛国际酒店地址吴淞路号酒店位于黄浦江与苏州河交汇处，与外滩，南京路步行街以及四川路商业街为邻。车行至虹桥机场只需分钟，至浦东国际机场只需分钟。上海恒升半岛国际酒店大堂吧环境幽雅，其宁静之气是三五知已小聚以及商务洽谈的好去处。健身房壁球馆棋牌室。酒店有中西餐厅。酒店的江景房可俯瞰两岸醉人夜色上海安徒生文化。
11、等公用配套设施供水供电设施总计经营收益项目旺季平季淡季总计淡旺季比率酒店年收入总计经营成本工资成本,房租税前毛利润营业税等,所得税税后净利润投资回收期年均经营毛利润万元假设年毛利润率万元房产租赁费平方米元天万元年均现金流万元万元万元投资回收期总投资金额装修费开业费年均现金流约年采购物品产品设计款式，功能，成本和节能环保供应商的选择价格及产品质量开业团队人员招聘，培训开业物品备置等开业筹备工作酒店前期市场详细调研，酒店定价计划酒店开业验收酒店营运和质量控制标准化服务质量管理系统质量检查，改进方案，跟踪系统宾客满意度控制方案市场营销与推广提升酒店的日出租率市场细分化中央预订电话建立高效的预定系统建立销售网络体系，加快市场营销拓展订房网络，会员登录等周边公司及商业圈签订合同，金卡客户，享受积分周边地区及区域扩大化的广告宣传及策划酒店运营管。
12、品浴巾毛巾等材质良好工艺讲究柔软舒适提供个性化服务，放置晚安致意品小时提供冷热饮用水及冰块，并免费提供茶叶或咖啡客房内设微型酒吧包括小冰箱，提供适量酒和饮料，备有饮用器具和价目单提供留言及叫醒服务客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务衣装干洗湿洗熨烫及缝补服务，可在小时内交还客人提供中西简洁早餐，午晚餐服务。提供擦鞋服务。餐厅及酒吧布局合理装饰潮流的餐厅有独具特色格调高雅的咖啡厅酒吧，供客人休息交流且提供饮品服务的场所餐具按中西餐习惯成套配置，无破损，卫生，光洁菜单及饮品单装帧精致，完整清洁。厨房位置合理，布局科学，传菜路线不与其他公共区域交叉墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有地槽，有吊顶有必要的冷藏冷冻设施，生熟食品及半成食品分柜置放。有干货仓库并及时清理过期食品洗碗间位置合理有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭，排污设施地。
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上海艺术性精品酒店项目商业计划书(41页)