种商业果品销售旅游休闲娱乐度假多方面为体的综合项目。本项目投资少，收益好，是个集多方位于体的农业生态环保项目，未来前景广阔，必有很大发展。四项目实施的背景随着人民生活水平的日渐提高，人们对食品质量的要求越来越高，现在人们吃菜无菜味，肉无肉味，农药残留等，让老百姓深受其苦，兴建有机农庄是利用高新的五位体温室大棚，利用现在的科学技术，生产出达到国家标准的无公害有机的绿色蔬菜水果肉类等。让人们享受到回归大自然的饮食条件。太空桃项目的研究培育成功，是广大科研人员经过几年精心嫁接实验培育而完成的。它是目前国内同类产品较先进的科研成果。对于太空桃的培育成功，国家和研究单位也投入了大量的人力物力和财力，精心地做好各项准备工作，并顺利在年成功进行了神舟四号飞船搭载实验。这也说明国家对这项科研成果的重视和支持。没有科研人员的精心挑选准备工作，没有国家的扶持就不会有此项成果的成功。所以，我们要把科研人员的科技成果转化为生产力，让我们国人尽早享受到此项科研成果所带来的实惠。作为国家星火计划重点推广的项目之，我们希望能够尽快实现这个愿望。五位体有机蔬菜大棚在北京地区属首创，如果本项目建造成功，它将成为北京市唯的五位体有机蔬菜大棚，同时也为建造高科技高附加值高效益的农业项目，起到个带头作用。它将成为北京市蔬菜大棚建设投资的个亮点，改变了传统的蔬菜大棚的模式，具有很大的轰动效应。同时也体现了最近我国提出的建设高效创新农业项目和循环经济项目的投资精神，它是国家星火计划重点推广项目。五本项目较同行业的优势本项目在同行业的竞争优势主要通过太空桃和五位体有机蔬菜大棚体现出来太空桃它不是普通的晚熟品种的桃，般的晚熟品种的桃在每年月初即售完，且品种较杂，果品质量欠佳，价格不理想，得不到应有的质量保证，入口口感含糖量较差，它与本项目的品种没有任何可比性。该品种经过神舟四号宇宙飞船搭载于年月顺利返回并科学试验并培育成功白雪红桃的品种，是经过广大科研人员几年的心血培育而成的。太空植物，作物它填补了我国国内市场冬季短缺,其科技含量高经济效益好品质优的高附加值填补了我国冬季水果生产的空白。该太空桃属于市场垄断型的独家拥有的品种，并且具有知识产权，无竞争对手，价位高，品质好，高附加值，高科技产品的农业项目，符合国家高科技产业政策，并且可获得政府方面的项目资金的支持。本项目为国家星火计划重点推广项目。果品的含糖量达，口感极佳，老少皆宜，单果质量在之间，果形上佳，是节日馈赠礼品之上佳之选。最后个重要的优势，也是其他同类项目品种所没有的优势，本公司拥有海滨区中关村高科技产业园区所提供的信誉担保，这已充分说明了该项目的低风险高收益的可行性，从上述内容可以看出太空桃的巨大优势。二五位体有机蔬菜大棚项目该五位体有机蔬菜大棚在北京地区是独无二的，它比现有蔬菜大棚模式科技含量高，解决了很多蔬菜大棚没有解决的问题，特别是解决冬季蔬菜大棚取暖的大难题，它的主要特点是节能效益高科技高附加值种养殖沼气池农家肥并解决的重大革新发明创造，如果能把这个项目建成，也是为北京农业科技进步做出的贡献，它的使用寿命是原蔬菜大棚使用寿命的三倍，社会效益显著。所以我们要建造高效多功能的五位体有机蔬菜大棚。六项目投资估算本项目共需投资万元人民币，全部采用外部借款的方式。借款期为五年，年回报率为，到期还本。工程总投资万元,其中固定资产投资万元,无形资产投资万元,流动资金万元。七项目建设的意义三大效益经济社会环保明显提高，和谐可持续发展，是新农村建设的条好路子，节能环保，符合国家新时代产业政策。为当地以后蔬菜大棚的建设起到个推广和带头作用。同时为当地下岗失业人员提供就业机会，利国利民。第三章组织结构项目公司组织结构企业在日常的生产经营中设立规范化的效率较高的管理机构是十分必要和重要的，太空桃科技示范园是家有限公司，实行董事长领导的总经理负责制，单独设立管理后勤事务的部门。其组织结构图如下总经理副总经理董事会董事长副总经理专家顾问二项目公司核心管理团队介绍太空桃科技示范园是家有限公司，是由关鸿贵王波共同发起组建的核心团队，以下是本公司高层管理人员的情况介绍。关鸿贵男岁，大专，经济管理专业中共党员。有年的国企工作经验，并在其中担任安全管理工作多年，年起出资入股与他人经营家亩地的果园农庄，出任农庄副总经理，主抓人事生产经营财务劳务核算安全保卫工作，有定的管理经验，热爱本职工作，工作认真，对本项目的高回报充满信心。王波男岁，大学，本项企业在经营年度内的财务状况经营成果，根据测算，在达产年度内企业每年的平均净现金流量可以达到万元，具体情况详见附表。第九章项目经济效益的评价该项目经济效益分析评价的主要依据是项目在整个计算期内各年的净现金流量。财务内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量折现到投资初期，其现值累计等于零时的折现率，简单的说就是净现值为零时的折现率。财务内部收益率的经济含义是，项目在该折现率下，到项目寿命终了时，所有投资可以完全被收回。它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。当大于基准收益率时，则认为其盈利能力已经满足投资者的要求。公式式中现金流入量现金流出量项目在第年的净现金流量项目起始时间点计算期，即项目的开发经营周期，该项目计算期为年财务内部收益率可以通过内插法求得，内插法公式为式中当净现值为接近于零的正值时的折现率当净现值为接近于零的负值时的折现率采用低折现率时净现值的正值采用高折现率时净现值的负值经计算，通过对项目全部投资现金流量进行分析计算,该项目所得税后的财务内部收益率为，高于同期银行贷款年利率及同行业的内部收益率。二财务净现值采用收益现值法确定本项目的投资价值。收益现值法的实质是根据被咨询公司合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出未来收益的现值，并以此评定项目价值，它将咨询对象置于个完整的现实的经营过程和市场环境之中，它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值大于或等于零时项目是可以考虑接受的。收益现值法在理论上是种比较完善和全面的方法，它从整体上衡量个企业或项目的盈利能力。这种方法不仅考虑了基本的有形资产，而且还考虑了些无形资产的因素，如管理层的管理能力客户网络产品在市场的信誉等，这些都是有利于提高个持续经营单位盈利能力的重要因素。我们在对该项目作了较为深入的了解及对项目提供的资料进行了较为详尽的审查之后，认为根据此次项目咨询的目的，采用收益现值法进行价值分析，更能准确地反映该咨询项目的真实价值，因此我们采用了收益现值法对该项目进行分析。项目价值分析在收益现值法下，项目的预期收益将按照定的折现率折现到投资初期。用该方法对项目进行评价时需要确定三个主要因素折现年限即预计净收益得以维持的期间每年净收益量合理的折现率折现率的选择我们选取无风险报酬率加上风险报酬率作为折现率。无风险报酬率的确定无风险报酬率取选取国家财政部发行的年记账式三期国债的利率。风险报酬率的确定风险报酬率行业风险报酬率经营风险报酬率财务风险报酬率其他风险报酬率行业风险报酬率的确定根据企业所属蔬菜水果行业的市场特点投资开发特点以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响进行分析，因此我们确定行业风险报酬率为。经营风险报酬率的确定在未来的市场竞争中，市场需求变化，生产要素供给条件变化以及同类企业间的竞争等都会给企业未来预期收益带来定影响。项目能否占据有利地位，能否按照市场方案实现运营目标，有较大的不确定性，因此我们选取经营风险报酬率为。财务风险报酬率的确定根据企业在经营过程中的资金融通资金调度资金周转可能出现的不确定因素分析，加强市场开拓面临的主要是资金问题，本项目总投资为万元人民币，采取相关营销策略后，是否能占领更多市场份额，资金能否正常周转，有很大的不确定性，我们确定财务风险报酬率为。其他风险报酬率的确定确定其他风险报酬率为。因此风险累加法确定的风险报酬率为，按进行计算折现年限在执行该项目的过程中，假设以年期作为本次项目价值分析的折现年期。计算过程基于折现的目的，假设预计的年收益均发生在每年的年底。将预测的未来收益折现到投资初期，以其不变货币价值表示，测算过程详见附表。二项目净现值通过以上收益现值法对项目价值进行测算，在基准日该项目的投资价值为万元。三投资利润率和投资利税率投资利润率是反映财务盈利能力的个静态指标，它是计算期内平均利润总额或平均利税总额与总投资之比。平均投资利润率年平均利润总额项目投资总额平均投资利税率年平均利润总额所得税项目投资总额四投资回收期投资回收期指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。如果以作为累计现金流量为正值的年份，投资回收期的计算公式为投资回收期第年的累计现金流量绝对值第年的现金流量年含建设期个月五资金来源与运用资金来源与运用表体现了项目的生存能力，是财务评价的重要依据，经预测在整个运营期间，企业平均每年的盈余资金为万元，该项目资金来源与运用情况见附表。六利息备付率利息备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值，即利息备付率息税前利润当期应付利息费用其中息税前利润净利润所得税计入总成本费用的财务费用利息备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍率。对于正常运营的企业，利息备付率应当大于，否则，表示付息能力保障程度不足。经计算，该项目的利息备付率在正常年份可达到，远大于,表明项目的利润偿付利息的保证倍率很强,偿债能力强。具体计算过程详见附表利息备付率表。七项目经济效益评价指标汇总项目经济评价指标汇总表序号指标名称单位数量备注年销售收入万元年平均数额总投资万元总成本费用万元年平均数额年利税万元年平均数额年销售利润万元年平均数额年税金万元年平均数额投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元投资利润率平均值投资利税率平均值盈亏平衡点平均值第十章不确定性分析该项目的不确定性因素主要是成本产品的售价等方面，这些因素受当地的政治经济和社会条件等方面的影响，有可能发生变化，从而影响到该项目目标的实现。盈亏平衡分析该项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为年固定成本年销售收入年变动成本年销售税金及附加计算结果表明项目的保本点较低,当达到该项目的销售预测的时，便可以达到盈亏平衡，表明该项目的抗风险能力很强。二敏感性分析影响该项目财务收益的主要不确定性因素为销售收入成本投资额。根据市场预测，最可能发生波动变化的是价格水平，同时成本也可能发生变化。因而该项目敏感性分析针对全部投资的内部收益率，计算收入成本总投资上下波动时，对内部收益率的影响。上述因素变动对评价指标的影响如下表指标名称基准期销售收入总成本总投资内部收益率投资利润率净现值通过该敏感性分析，可以看出销售收入的变动对企业内部收益率的影响很大，所以本项目在运行时应注意根据市场行