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DOC天翔地产芜湖市镜湖区仪表厂地块开发可行性研究报告DOC(90页)

星级: 类型:word 文档 上传时间:2022-06-24 19:09 文档页数:共 90 页
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1、华夏,有“云开看树色,江静听潮声”之美誉。芜湖被孙中山称为“长江巨埠,皖之中坚”。芜湖位于多个国家级规划热点范围之内,是江淮城市群双核之一、皖江副中心城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市、“长三角城市群”成员城市、合芜蚌自主创新试验区城市。、合肥芜湖双核型城市发展模式概况在城市群发展过程中,城市群中某一城市首先成为区域经济发展的增长。随着城市群的进一步发展,次中心城市逐步发展起来,与中心城市规模相当,具有较强的吸引辐射力,对城市群整体发展起着至关重要的影响作用,会逐步形成“双核”型城市群。芜湖市位于“T”型双轴线的交点,是安徽省联系长江三角洲的门户城市,GDP总量和人均GDP在安徽均处于前列,是皖江城市带的核心城市,对安徽经济发展具有举足轻重的作用。特别是安徽正承接发达地区转移产业,设立合芜蚌自主创新综合配套改革试验区,努力构筑区域经济增长极,随着芜湖市综合竞争力的进一步提升,以合肥、芜湖为双中心发。

2、鸠江区鸠江区汽车园扩区号店地块东至农田、西至鑫龙电器研发中心、南至万春路、北至规划支路s店%芜湖枫之颜投资管理有限责任公司鸠江区经开区原恒信公司地块东至珠江路、西至北城水岸小区、南至雍景园小区、北至裕安路居住%安徽伟瑞置业有限公司三山区三山区峨桥镇宗商业地块峨桥镇沿江高速公路以东商服%芜湖信德地产鸠江区鸠江区汽车园扩区号店地块东至龙腾路、西至农田、南至万春中路、北至农田s店%芜湖众国宝泓汽车服务有限公司弋江区弋江区花津南路以西、文昌西路以北地块东至花津南路,西至商贸职业技术学院,南至文昌西路,北至水系住宅%芜湖杰成投资管理有限公司地块公告情况成交情况区域月份地块公告号地块名称位置面积(亩)用途容积率起拍价(万元亩)起拍总价(万元)竞得价(万元)地价(万元亩)楼面地价(元㎡)溢价率竞得人镜湖区镜湖区胡山头号北部地块东至规划道路、南至天湖花园、西至芜湖电信实业公司及电信小区、北至天门山西路商办%安徽明珠格力电器销售有限公司鸠江区。可多得的优质地块,首期亩面积较小,但可以通过首期地块的开发树立良好口碑和品牌效应,以便取得后续地块,并以此作为突破口深耕芜湖市场。如能以合理的价格获得仪表厂地块的土地开发权限,同时针对目标客群设计相应产品,适时推向市场,其地块具备成为优势项目的先决条件。第二部分项目所在区域市场分析一、区域经济环境研究、芜湖市历史及总体城市特征分析芜湖市位于安徽省东南部,地处长江下游,中心地理坐标为东经度分、北纬度分,南倚皖南山系,北望江淮平原。物产丰富,交通便利,地理位臵优越。北与合肥市、马鞍山市毗邻,南与宣城市、池州市接壤,东与马鞍山市、宣城市相连,西与铜陵市、安庆市交界。地势南高北低,地形呈不规则长条状;地貌类型多样,平原丘陵皆备,河湖水网密布。芜湖市东部和北部为冲积平原,间有洼地,有少数丘陵,地势低平,西南高东北低。西部和南部多山地。境内有长江、青弋江、裕溪河、花渡河、扁担河、荆山河、黄浒河、倒逆河、漳河、青山河等河流。南塘湖、石板湖、西冲湖、池湖、竹丝湖、龙窝湖等湖泊。芜湖市属亚热带湿润季风气候。芜湖的气候特点是:光照充足,雨量充沛,四季分明,年平均气温~℃,日照时数小时左右。最热为~月,平均气温超过℃,极端最高气温接近℃;最冷为月,月平均气温仅℃,曾出现过℃的极端最低气温。芜湖降雨充沛,年降雨量毫米,但分布不均,主要集中在春季、梅雨季节和初冬。无霜期每年达~天。芜湖历史有文字记载已逾年,近代为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名。

3、要城区的全年销售量均比去年有不同程度的下滑,但也均超过了本区的当年新增供应量。其中年镜湖区住宅的供应面积为万平方米,占全市住宅供应面积的%。而住宅销售面积万平方米,占芜湖市住宅销售面积总量的%。(主要项目去化程度见下章节)显示出在市场复苏的过程中,主要城区的市场在规模缩水的情况下,供需结构仍然健康。商办类产品销售概况:芜湖市的商办产品市场仍然处于发育阶段。开发区和三山区的商业产品销售增长幅度较大,边缘城区的价格优势和升值潜力起到了关键作用。其余三个主城区销量均出现下降,投资市场趋冷。商业产品放量最大的属鸠山区,这与鸠山区土地供应有直接关系。办公产品主要集中在镜湖区、鸠江区和弋江区,镜湖区份额最大,但镜湖区的商办两种产品的价格均出现了下降,本地投资市场仍有待继续成长。年芜湖市商办产品销售状况(万平米)房价状况:年芜湖五大主城区住宅类商品房成交均价元平,相较于涨幅仅为%。办公用房和商业用房均有下跌(见下表)。芜湖各区各类不动产价。

4、地有限公司鸠江区鸠江区中江大道北延伸段以西号地块东至中江大道北延伸段,西至水系,南至规划道路,北至农田商办%南翔万商(安徽)物流产业股份有限公司鸠江区经开区太平湖路东侧地块东至农田、西至太平湖路、南至农田、北至万春路商服%中国石油天然气股份有限公司安地块公告情况成交情况区域月份地块公告号地块名称位置面积(亩)用途容积率起拍价(万元亩)起拍总价(万元)竞得价(万元)地价(万元亩)楼面地价(元㎡)溢价率竞得人徽销售分公司鸠江区经开区尖山路与衡山路交叉口东北侧信义东号地块东至千岛湖路、西至尖山路、南至衡山路、北至规划道路住宅%奇瑞地产有限公司鸠江区鸠江区经五路与华强北纬五路交叉口南侧号地块东至内环经支六路、西至经五路、南至赤铸山路、北至华强北纬五路商服%芜湖江丰文化投资发展有限公司弋江区弋江区国道以西牌坊村以南地块东至国道,西、南、北至火龙岗镇牌坊村商服%芜湖市清竹服装贸易有限责任公司镜湖区镜湖区银苑小区南东至文化路,南至北京中路。发布的统计数据来看,全市经济总量已连续跨越亿元、亿元、亿元多个台阶,实现了跨越式攀升。从年到年,全市GDP从亿元逐步提升到亿元,增长了倍。在年,得益于重大项目的引领带动,芜湖市经济运行、结构调整、跨江发展等方面都有抢眼表现。初步核算,全市完成地区生产总值亿元,增长%(非正式数字);完成固定资产投资亿元,增长%。芜湖长江公路二桥、北沿江高速、芜湖火车站改扩建等一批重大基础设施项目开工建设或提速推进。首位产业聚力发展、战略性新兴产业和现代服务业全面发力的同时,芜湖市谋划培育的通用航空、工业机器人、循环经济等大新经济增长点,已有一批关键项目开工建设。据芜湖市政府官方发布消息,年芜湖市将继续实施重大项目带动战略,提高经济发展质量和效益。今年芜湖市列入省“”计划项目个,总投资亿元,项目个数和新开工项目数均居全省首位。各级政府计划投资亿元,亿元以上重点产业项目个,计划投资亿元。(注:本部分经济数据来自芜湖市统计局)、芜湖市市政规划方向规划思路:按照市域一体、城乡统筹的思路,坚持“三个集中”区号楼、南至总部经济园区号楼、西至高压走廊办公%芜湖华美工程有限公司弋江区弋江区乌霞山东路北侧A、B地块东至中建七局二公司宿舍,西至九华南路,南至乌霞山东路,北至高炮旅预备役管理区商办住%中建七局第二建筑有限公司三山区三山区奎湖路以东、号地块东至固堤路、西至奎湖路、南至磨山路、北至龙塘路商住%芜湖奥特莱斯商业广场有限公司镜湖区镜湖区棠桥小学以北地块东至芜湖西站铁。

5、照全新的产业规划布局,镜湖区将重点发展城市商贸流通业、生产性服务业、都市休闲旅游业、文化产业和都市型工业,力求建成以金融服务业和总部经济为龙头的皖江城市带现代服务业核心区。、大市政建设状况镜湖区为芜湖市政建设最为到位的中心城区,道路、供电、通信、供水、排水、燃气基础设施和服务系统均非常完备,土地为浅丘陵地貌,较为平整、路网发达。、结论仪表厂地块先天条件优越,便于开发,有利于做成地标性和里程碑式的项目,是城市核心区不可多得的优质地块,首期亩面积较小,但可以通过首期地块的开发树立良好口碑和品牌效应,以便取得后续地块,并以此作为突破口深耕芜湖市场。如能以合理的价格获得仪表厂地块的土地开发权限,同时针对目标客群设计相应产品,适时推向市场,其地块具备成为优势项目的先决条件。第二部分项目所在区域市场分析一、区域经济环境研究、芜湖市历史及总体城市特征分析芜湖市位于安徽省东南部,地处长江下游,中心地理坐标为东经度分、北纬度分,南倚皖南山系,。

6、经开区银湖北路与武夷山路交叉口东南侧地块东至双翼工业园、西至银湖北路、南至通全工业园、北至武夷山路商住%安徽伟星置业有限公司三山区三山区莲花湖商务科研区地块东至黄垅村农田、西至鸭棚路边水渠、南至黄垅路、北至黄垅村农田商办%上海伟博置业有限公司鸠江区鸠江区东紫园以东地块东至立信路,西至东紫园,南至规划道路,北至万春西路商办%安徽伟星置业有限公司鸠江区鸠江区总部经济园东至富民路,南至总部经济园区、商办%安徽敬亭建设发展地块公告情况成交情况区域月份地块公告号地块名称位置面积(亩)用途容积率起拍价(万元亩)起拍总价(万元)竞得价(万元)地价(万元亩)楼面地价(元㎡)溢价率竞得人区号地块号楼,西至绿化,北至总部经济园区号楼有限公司鸠江区鸠江区总部经济园区号地块东至富民路,南至万春路,西至总部经济园区号楼商办%芜湖永兴建设有限公司鸠江区鸠江区万春西路与徽州路交叉口西南侧号地块东至徽州路,西至水渠,南至纬二路,北至万春西路文旅%北京新华联。

7、模式将会越来越被强化。、芜湖市宏观经济概况芜湖以占全省%的国土面积、%的人口,创造了占全省十分之一的地区生产总值、%的财政收入和%的固定资产投资,全省次中心城市的地位更加稳固。年来,与全国同类城市相比,芜湖经济总量从第位提升到第位;与中部同类城市相比,芜湖经济总量从第位提升到第位;与沿江同类城市相比,芜湖经济总量从第位提升到第位;与长三角城市比较,芜湖经济总量从第位提升到第位,保持“步步高”的良好状态。从芜湖近年来发布的统计数据来看,全市经济总量已连续跨越亿元、亿元、亿元多个台阶,实现了跨越式攀升。从年到年,全市GDP从亿元逐步提升到亿元,增长了倍。在年,得益于重大项目的引领带动,芜湖市经济运行、结构调整、跨江发展等方面都有抢眼表现。初步核算,全市完成地区生产总值亿元,增长%(非正式数字);完成固定资产投资亿元,增长%。芜湖长江公路二桥、北沿江高速、芜湖火车站改扩建等一批重大基础设施项目开工建设或提速推进。首位产业聚力发展、。华夏,有“云开看树色,江静听潮声”之美誉。芜湖被孙中山称为“长江巨埠,皖之中坚”。芜湖位于多个国家级规划热点范围之内,是江淮城市群双核之一、皖江副中心城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市、“长三角城市群”成员城市、合芜蚌自主创新试验区城市。、合肥芜湖双核型城市发展模式概况在城市群发展过程中,城市群中某一城市首先成为区域经济发展的增长。随着城市群的进一步发展,次中心城市逐步发展起来,与中心城市规模相当,具有较强的吸引辐射力,对城市群整体发展起着至关重要的影响作用,会逐步形成“双核”型城市群。芜湖市位于“T”型双轴线的交点,是安徽省联系长江三角洲的门户城市,GDP总量和人均GDP在安徽均处于前列,是皖江城市带的核心城市,对安徽经济发展具有举足轻重的作用。特别是安徽正承接发达地区转移产业,设立合芜蚌自主创新综合配套改革试验区,努力构筑区域经济增长极,随着芜湖市综合竞争力的进一步提升,以合肥、芜湖为双中心发展模式将会越来越被强化。、芜湖市宏观经济概况芜湖以占全省%的国土面积、%的人口,创造了占全省十分之一的地区生产总值、%的财政收入和%的固定资产投资,全省次中心城市的地位更加稳固。年来,与全国同类城市相比,芜湖经济总量从第位提升到第位;与中部同类城市相比,芜湖经济总量从第位提升到第位;与沿江同类城市相比,芜湖经济总量从第位提升到第位;与长三角城市比较,芜湖经济总量从第位提升到第位,保持“步步高”的良好状态。从芜湖近年。

8、战略性新兴产业和现代服务业全面发力的同时,芜湖市谋划培育的通用航空、工业机器人、循环经济等大新经济增长点,已有一批关键项目开工建设。据芜湖市政府官方发布消息,年芜湖市将继续实施重大项目带动战略,提高经济发展质量和效益。今年芜湖市列入省“”计划项目个,总投资亿元,项目个数和新开工项目数均居全省首位。各级政府计划投资亿元,亿元以上重点产业项目个,计划投资亿元。(注:本部分经济数据来自芜湖市统计局)、芜湖市市政规划方向规划思路:按照市域一体、城乡统筹的思路,坚持“三个集中”区号楼、南至总部经济园区号楼、西至高压走廊办公%芜湖华美工程有限公司弋江区弋江区乌霞山东路北侧A、B地块东至中建七局二公司宿舍,西至九华南路,南至乌霞山东路,北至高炮旅预备役管理区商办住%中建七局第二建筑有限公司三山区三山区奎湖路以东、号地块东至固堤路、西至奎湖路、南至磨山路、北至龙塘路商住%芜湖奥特莱斯商业广场有限公司镜湖区镜湖区棠桥小学以北地块东至芜湖西站铁。

9、之中,步行分钟可到芜湖火车站。路、路、路、路、路、路、路、路公交车从地块经过。距离芜合高速最近的入口约为公里,由此可直通合肥,并可由芜湖枢纽转至宁芜高速。、周边生活配套情况景观配套:与赭山公园一路相隔,距镜湖公园公里路程。距离广济寺公里。教育配套:南侧紧邻赭山小学。距离芜湖市第一中学、第二十七中学、镜湖小学较近。距离安徽师范大学公里。医疗配套:芜湖肿瘤医院、芜湖市第二人民医院均、镜湖区人民医院在公里范围内,距离广济医院米。生活配套:徽商银行镜湖支行、芜湖扬子农村商业银行等;润翔商业中心、皖江电子商务中心、侨鸿国际购物中心、邢家山邮政所、同庆楼等。生活配套非常密集。、区域未来规划总部经济是镜湖区重点发展的方向,到年底,多家大型企业的区域总部已落户镜湖区,年区域性总部有望达到家,皖江电子商务中心应运而生。由于芜湖市%以上的银行、担保、典当、金融租赁公司都在镜湖区,镜湖区政府未来将着手打造整个皖南地区的金融街。按。货运中心,南至棠桥小学,西至园丁二期支路,北至天门山商住办%安徽信达房地产开发有限公司地块公告情况成交情况区域月份地块公告号地块名称位置面积(亩)用途容积率起拍价(万元亩)起拍总价(万元)竞得价(万元)地价(万元亩)楼面地价(元㎡)溢价率竞得人路镜湖区镜湖区花津桥地块东至花津桥,南至金苑小区,西至兴安花苑小区,北至民意大药房商办%鸠江区鸠江区万春西路与徽州路交叉口西南侧、、号地块东至徽州路,西至安澜路,南至纬二路,北至万春西路商服未知未知%北京新华联置地有限公司鸠江区鸠江区汽车园扩区号店地块东至龙腾路、西至规划支路、南至农田、北至农田s店%南京协众汽车有限公司鸠江区经开区港湾路文化广场地块东至区间路、西至长江路、南至港湾路、北至开发区标准厂房商服%百线影院投资控股有限公司地块公告情况成交情况区域月份地块公告号地块名称位置面积(亩)用途容积率起拍价(万元亩)起拍总价(万元)竞得价(万元)地价(万元亩)楼面地价(元㎡)溢价率竞得人鸠江区鸠江区汽车园扩区号店地块东至农田、西至鑫龙电器研发中心、南至万春路、北至规划支路s店%芜湖枫之颜投资管理有限责任公司鸠江区经开区原恒信公司地块东至珠江路、西至北城水岸小区、南至雍景园小区、北至裕安路居住%安徽伟瑞置业有限公司三山区三山区峨桥镇宗商业地块峨桥镇沿江高速公路以东商服%芜湖信德地产鸠江区鸠江区汽车园扩区号店地块东至龙腾路、西至农田、南至万春中路、北至农田s店%芜湖众国宝泓汽车服务有限公司弋江区弋江。

10、望江淮平原。物产丰富,交通便利,地理位臵优越。北与合肥市、马鞍山市毗邻,南与宣城市、池州市接壤,东与马鞍山市、宣城市相连,西与铜陵市、安庆市交界。地势南高北低,地形呈不规则长条状;地貌类型多样,平原丘陵皆备,河湖水网密布。芜湖市东部和北部为冲积平原,间有洼地,有少数丘陵,地势低平,西南高东北低。西部和南部多山地。境内有长江、青弋江、裕溪河、花渡河、扁担河、荆山河、黄浒河、倒逆河、漳河、青山河等河流。南塘湖、石板湖、西冲湖、池湖、竹丝湖、龙窝湖等湖泊。芜湖市属亚热带湿润季风气候。芜湖的气候特点是:光照充足,雨量充沛,四季分明,年平均气温~℃,日照时数小时左右。最热为~月,平均气温超过℃,极端最高气温接近℃;最冷为月,月平均气温仅℃,曾出现过℃的极端最低气温。芜湖降雨充沛,年降雨量毫米,但分布不均,主要集中在春季、梅雨季节和初冬。无霜期每年达~天。芜湖历史有文字记载已逾年,近代为“中国四大米市”之一。因“长江巨埠、皖之中坚”名誉。

11、,西至商办%芜湖市锋尚置地有地块公告情况成交情况区域月份地块公告号地块名称位置面积(亩)用途容积率起拍价(万元亩)起拍总价(万元)竞得价(万元)地价(万元亩)楼面地价(元㎡)溢价率竞得人侧地块宣城军分区干休所,北至银苑小区限公司鸠江区经开区九华北路与港湾东路交叉口地块东至九华北路、西至千岛湖路、南至兆伏电子、北至港湾东路住宅%芜湖天润生物技术有限公司四、区域住宅市场分析、芜湖市房地产市场状况供应状况:年月,芜湖全市商品房上市量万㎡,较去年同期下降%。其中,商品住宅上市万㎡,较去年同期下降%。年芜湖市住宅市场供销状况(万平米)(本数据来自芜湖住宅与房地产信息网)区划当年新增供应量供应占比当年销售量销售量同比走势总体去化率全市%%镜湖区%%%+鸠江区%%%+开发区%%%三山区%+%%弋江区%%%+成交状况:年芜湖新建商品住宅共成交套,相较于年套减少套,跌幅约%;年成交面积为万㎡,较之年减少万㎡,跌幅约%。镜湖、鸠江区、弋江区三个 。

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