源广州统计年鉴第三产业比例增大。九五期间，广州三大产业中，第三产业比例明显增加，目前已占的。高新技术产业有了较快发展，年全市高新技术产品产值亿元，占工业总产值的，尤其值得关注的是电子信息产业发展势头迅猛，电子通信设备制造业产值九五期间年均增长约，去年已达近亿元。年，广州将重点发总额广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台展电子信息生物医药光机电子体化环保技术与设备精细化工等高新技术产业，加快形成以电子信息和生物医药为龙头的高新技术产业群，并将以广州经济技术开发区广州南沙经济技术开发区广州保税区和其他工业区为主体。居民生活水平的进步提高。目前广州市人均达到万元，比上年增长了，并突破美元大关，超过了国际公认的美元的中等生活水平。居民收入增幅较大。市区居民年人均收入元，比上年增长，剔除价格变动因素，实际增长。消费结构日趋改善，居民用于食品支出占消费性支出的比重恩格尔系数由上年的下降为，居民在购房购车旅游教育娱乐通讯等方面的消费明显增加。农村居民年人均收入元，比上年增长，剔除价格变动因素，实际增长。城市居民较高的收入水平将有力地促进消费需求的平稳增长。继年广州市社会消费零售总额突破千亿元大关后，年社会消费力进步释放再创新高，月广州商品销售总额同比增长，恩格尔系数也逐年下降，显示着广州市民生活素质不断提高，家庭经济正在日益改善。城乡居民居住条件不断改善。城市居民人均居住面积从上年的平方米提高到年的平方米农村居民人均居住面积由上年的平方米提高到年的平方米。广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台外商投资情况随广州经济的快速增长，及广州市政府努力改善投资环境，根据形势发展不断出台些吸引外资的新举措，积极调整利用外资结构，吸引跨国公司国际大财团来穗投资并落户广州，使实际利用外资持续稳定增长。据统计，到年底累计，广州共批准外商直接投资项目,个，合同利用外资亿美元，实际使用外资亿美元，到年底，全球跨国公司排名前位已有家落户广州，投资项目由中小型制造业逐步转向城市基础设施和第三产业领域。以下是广州历年实际利用外资曲线对比图。图表广州历年实际利用外资曲线对比图单位亿美元资料来源广州统计年鉴随着中国加入的临近，将吸引更多的外来投资。广州在入世后作为南中国经济文化中心，是外商建立在华分支的首选之地，其高级管理人员所需的办公和居住用房，将为高档物业的租售带来转机。届时，外商投资企业将比年增加将近倍，驻穗的外国投资人士超越万人，针对外籍人士的豪华型居所需求量将倍增。总额广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台政府工作重点根据广州市政府年初的计划工作会议，广州市今年的投资重点将是重大城市基础设施高新技术产业环境保护和产业升级改造项目，将集中力量保重点项目，续建和收尾项目，并适当安排批条件成熟的新项目开工。综上所述，广州市的宏观经济运行保持了持续稳定增长的良好态势，经济运行质量有所提高，主要经济指标的预期目标如期实现。城市面貌年小变效果明显，人民生活水平继续提高，与国内大城市相比，广州市的经济增长速度属于较高的水平，显示出广州经济具有较强的活力和适应性。会展业的发展概况国际会展业的发展概况近二十多年来，国际会展业发展迅速。在国际上，每年世界上定期举行的博览展览会约多个，涉及社会各个领域，对促进世界经济贸易科技发展和人民的相互了解起到了积极作用。它是集政治与经济科技与商业于身的活动场所，有的还安排文艺与娱乐活动。作为商品交换的媒介和发展对外贸易的重要渠道，它日益受到各国政治商贸科技领域的重视。根据国际会议协会的统计，国际会展业主要呈现以下特点亚洲地区在会展业的发展方面远落后于欧洲和北美地区，年举办国际会议的总次数占全世界的，而其中中国包括香港地区在年举办国际会议的总次数占亚洲举办国际会议总广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台次数的，年上升为。亚洲的主要城市中以新加坡举办国际会议次数最多，年占总数的。其次为中国香港，占总数的。北京排在第位，占总数的，广州没有进入排名。在年全球国际会议的统计中，中国包括香港地区举办国际会议的总次数占全世界总数的，排在第位，位于美国英国德国日本等发达国家之后，也位于许多中等发达等国家之后。在年全世界主要城市举办国际会议的统计中，巴黎举办国际会议的总数占全世界总数的，列第位。亚洲城市中新加坡占，香港占，列第位。东京举办次数为次，北京为次，广州无统计。表年全球国际经贸博览会举办概况亚洲欧洲非洲美洲大洋洲次数表年部分国家与地区国际经贸博览会举办概况国别中国香港中国台湾韩国新加坡法国德国意大利日本英国美国加拿大次数注资料来源于中国国际展览公司广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企投资，这是历年来商业物业成交量逐年增大的原因。批出量成交量广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台商用物业租售价格水平分析图表广州市历年商铺成交价格资料来源广州市房地产信息中心年登记的商铺成交量比年有较大幅度的增长，虽然价格有所下降，但整体商业形势有所好转，而位于繁华商业区的商铺更是呈现不凡的销售业绩。之后几年的商铺成交量升幅较为平稳，价格也基本与上年持平。商用物业发展趋势分析经济形势好转，带动商用物业需求复苏经济形势向好，市场信心逐步恢复。物价水平在经历了年触底回升后，直持续温和攀升。据市场调队最新统计数据，今年明月份广州居民消费价格比去年月上升，消费品价格指数上升。这种平缓向上的大势预示着广州商铺物业有可能走出目前空置率较高的局面，转趋活跃。成交均价广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台城市建设发展促成新的商业圈随着城市建设的迅猛发展，城市范围不断延伸，新的居民区不断形成。新城区如华南板块客村板块琶洲板块机场板块里不少生活附属设施尚属空白点，这为商铺租售带来市场机遇。求租新城区商铺开设药店小食店发廊等的客户多了起来，随着入住率提高，第批进驻的商家将喝上独市生意的头啖汤。地铁沿线商铺发展迅速自地铁号线的开通，地铁以其方便快捷舒适而改变了市民出行的交通方式，逐渐为大众接受并直接拉动了沿线商铺的发展，如天河城广场流行前线等商场的旺场印证了地铁给商铺物业带来的巨大商机。因此，原地铁号线规划而尚未开发的商业用地及二三号线沿线商用地块的前景看好。商业巨无霸将进驻广州大型大货超市今年将掀起开店高潮。此前，由于成功先例不少先有岛内价好又多等仓储式超开进居民区后生意兴隆，后有吉之岛百佳为天河城和中旅商业城带来蜂拥人潮，物业发发展商对引进此类大型百货超市深感兴趣。这正好与大超市进军广州市场的计划不谋而合。如家乐福率先在海珠区的万国商业广场租下了大面积市场，只待广场建成后就开业，此外，不少大型外资零售商也意欲抢滩广州市场，零售业市场仍将有大发展。近日，全球最大的零售连锁企业美国沃尔玛公司总裁兼首席执行官表示沃尔玛有望于明年进入广州开设第家分店，这表明广州的零售业仍有巨大的发展空间。而中国将加入的利广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台好消息将加大这两类商业对商用物业的需求。总体来说，广州市内商用物业的前景是乐观的，琶洲区域受会展中心新广交会的影响，其周边的商业预计亦将会有相当好的前景。但必须具备前瞻性的眼光，预先考虑好可行的商业模式。除了良好的硬件设施基础外，准确的市场定位系统化的管理迎合实际的经营策略也是提高竞争力的关键。广州市高级公寓调查分析公寓供需情况分析目前广州的国际公寓包括五星级酒店公寓累计为套单元可供出租套数，而广州的常驻外籍人员逾万人，假设只有的外籍人员会选择公寓作为他们在广州停留时间居所，公寓的缺口仍然很大。高级外籍行政管理人员在广州的居住场所主要是些中高档的酒店公寓。目前，广州只有四间五星级酒店广州花园酒店中国大酒店白天鹅宾馆广东国际大厦附楼和两间四星级酒店广州凯旋华美达大酒店假日酒店店提供租赁服务。此外，供外籍人士选择居住的只有金亚花园祈福华厦富城花园岭南会等为数不多的几家国际服务性公寓。这些公寓都采取酒店式经营管理，为住户提供了个星级酒店的家，而且收费比酒店便宜。所以这些公寓大受外籍人员的欢迎，出租率都超过。现售楼盘中以公寓为卖点的并不多，且大部分分布在商务区或交通便利的地区，如珠江新城的新大厦以及些标榜公寓，但实质以高级住宅发售的远洋明珠大厦，天河北的天麒驿新达广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台诚广场，机场路的万科园等。从这些楼盘的销售情况不难发现，公寓的市场需求量非常旺盛，供给却远远不足，供需的不平衡导致了公寓式住宅根本不愁卖。此外，单身公寓因其面积小，投资相对较少，加上商住两用，非常适合部分首次置业人士个体私有老板及部分深港两地的商人需要，因而国内市场需求亦趋旺盛。公寓区域分布及目标客户分析目前，市内公寓主要分布大部分分布在商务区或交通便利的地区，以东山及天河两区为主，东山区主要公寓有金亚花园岭南会祈福华厦等，该区公寓以租为主，平均租价在美元平方米左右，业主多为香港人，租客以外籍高级白领为主。天河区主要有新大厦名雅苑和黄怡苑等，除了新大厦是新落成物业之外，其他两个项目已落成数年，外观较为落后。该区公寓的租售情况相当活跃，目标客户锁定东山及天河商贸区白领阶层。新大厦平均租价在美元平方米，名雅苑怡苑平均租金约为美元平方米。广州市房地产市场分析三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台主要公寓租售情况调查表表广州市东山区高级公寓调查表物业可供出租户数户型建筑面积每月租金配家电平均售价新世界棕榈花园房复式,金亚花园服务式公寓房房房房,别墅,岭南会服务式公