1、型超市方案•随着日常消费品的销售增长，由于周边都是些小规模的零售副食和日用品商铺，发展超市，优惠的价格和品牌效应必将得到人们的青睐。优势铺面租金优惠，场地够大。靠近居民区，拥有足够市场门槛人数。与银泰百货相随着日常消费品的销售增长，由于周边都是些小规模的零售副食和日用品商铺，发展超市，优惠的价格和品牌效应必将得到人们的青睐。优势铺面租金优惠，场地够大。靠近居民区，拥有足够市场门槛人数。与银泰百货相呼应，形成规模效应。靠近旅游景点，符合市场发展。交通便利，人流量大。劣势没有足够的停车位。建筑外立面陈旧。竞争对手强大。人流高峰期，交通拥挤。缺少系统的宣传。对风景点的游客吸引力弱。附近拥有家乐福延安路这样大型品牌商家，辐射面已覆盖定安路，拥有十足的人气，停车位的充足和建筑物外立面的吸引，以及位于。
2、。无竞争对手。没有买儿童商品的店铺定安游泳馆带来季节性购物弥补淡季市场的不足周边拥有所幼稚园和所小学，市场广阔。劣势及威胁点建筑外立面陈旧。解决方法装修立足于儿童，加强对儿童的吸引。人流高峰期，交通拥挤。解决方法减少报刊亭的数量，划分专门停车处。缺少系统的宣传。解决方法在广告招牌上做文章，并在河坊街做墙体广告，吸引游客的进入。经济市场前景分析•商铺位于吴山广场商业圈，与清河坊历史文化特色街相通，主打休闲和旅游，经济活动活跃，顺应旅游及休闲消费需求，聚集更多人气。随着年杭州地铁的开通和银泰百货的吸引，切对商铺来说，都是再好不过的机会。•水果店基本无竞争对手，消费群体众多，由于价格优惠已形成固定市场，拥有定的知名度。水果超市的专业化经营超市化服务，这也正是与数以百计的水果摊区别最大的地方，赢得。
3、比重上年同期中西药品服装鞋帽针纺织品汽车家用电器和音像器材食品饮料烟酒日用品化妆品金银珠宝石油及制品体育娱乐用品市场中存在的问题部分零售商品销售结构变化数据来源于杭州市统计局定安路号商铺简介•定安路号商铺位于定安路与惠民路交汇处，上下两层建筑面积各银泰百货的正对面，交通便利，直通河坊街，吴山广场和城隍阁。周边拥有定安苑，后市街小区，清河坊社区，人气十足。附近拥有多达家银行，满足人们的消费和投资欲望。华光巷站路直达门口，夜间线定安苑后市街小区清河坊社区工商银行家中国银行杭州银行建设银行中信银行交通银行公交小区写字楼商场银行定安商务大厦银泰百货清河坊社区惠民路定安路华光路延安路上城区人民政府吴山广场城隍阁游泳馆银泰百货后市街小区定安苑老年活动中心西湖大道河坊街高银街火药局弄本案中信银行吴山商务。
4、消费品零售总额。亿元，比去年同期增长，高于全省平均水平个百分点。•月上城区全区消费品市场运行特征消费品市场保持活跃。月份，上城区社会消费品零售市场继续保持繁荣活跃，全区社会消费品零售总额累计达亿元，同比增长，增幅较去年同期提高个百分点。其中批发和零售业实现零售额亿元，同比增长，增幅较去年同期提高百分点。住宿餐饮业持续红火。随着各种聚会婚宴休闲旅游等各种消费方式的不断发展，上城区餐饮业发展势头不减。月份，住宿和餐饮业实现零售额亿元，同比增长，增幅较去年同期提高个百分点。数据来源于杭州市统计局年上半年上城区工资情况简析•在岗职工平均工资稳步增长。全区城镇以上单位在岗职工平均工资，比上年同期增加了元，同比增长。从经济类型看，呈现“两增降”态势国有经济单位在岗职工平均工资元，同比增长集体经济单位在。
5、大，已形成固定市场，有定的知名度，门槛人数充足周边拥有定安苑，后市街小区，清河坊社区证券市场的人气也十分充足，连并租用楼空间，经济效应强，周边拥有多达个银行，满足人们的交易需求。两种经营模式的竞争对手都在西湖大道和定安路交汇处，从人气上难以比拼，综上所述建议保留现有的经营模式。商铺市场定位分析劣势及威胁点商铺处于定安路和惠民路交汇处，上班高峰期间交通状况紧张。解决方法减少门口的摊位摆设，划出专门的停车线。前期缺乏整合推广，形象塑造力不够。解决方法利用现有资源和促消活动进行宣传。优势与机会点位于定安路与惠民路交汇处，区位优势明显。整体商业规模大位与吴山商业圈。商业步行街规划，新型商业形态，符合商业发展趋势。顺应旅游及休闲消费需求离吴山广场，河坊街，城隍阁近。交通便利，人流密集。离购物广场近，。
6、更多人的青睐。•证券公司的人气也十分旺，虽然中国股市处于熊市，投资活动陷入低谷，但整个国民经济的发展态势还是向前的，相信乌云过后的阳光。•楼发展少儿世界，无竞争对手，充足的市场门槛人数，少年儿童巨大的市场潜力，必将拥有广阔的前景。光阳房产代理有限公司定安路号商铺市场可行性分析报告目录•宏观经济分析消费市场分析年上半年上城区工资情况简析市场中存在的问题•定安路号商铺的简介及市场定位定安路号商铺的平面图市场定位•分析人流量分析竞争对手人流量分析•各种经营方案的分析•经济市场前景分析大型超市方案药铺方案餐饮方案楼店铺少儿世界方案消费市场分析•月份，杭州市消费品市场销售情况良好，社会消费品零售总额稳步增长，全市实现社会消费品零售总额亿元，比去年同期增长，增幅高于全省平均水平个百分点。月累计实现社会。
7、主干道旁，优势是号商铺难以相比的，如果号商铺经营超市必将与其争夺市场，难以与竞争对手相抗衡。从长远发展来看号商铺不适合发展大型超市。药铺方案•周边的居民区拥有足够的市场门槛人数，随着医药用品消费市场的增长，发展医药业，市场前景看好。优势铺面租金优惠，场地够大。靠近居民区，拥有足够市场门槛人数。交通便利，人流量大。劣势建筑外立面陈旧。竞争对手强大。人流高峰期，交通拥挤。缺少系统的宣传。在惠民路与延安路交汇拥有处九洲大药房，市场覆盖面辐射到定安路，品牌连锁经营，赢得更多消费者，专业化的经营和足够大的排场，是竞争对手难以相比的。如果号商铺经营药铺必将形成恶性竞争，不利于市场发展。餐饮方案•民以食为天，由于商铺区位优势明显，位于集购物休闲文化餐饮娱乐观光服务于体的定安路，适合发展餐饮业。优势铺面租。
8、金优惠，场地够大。靠近居民区，拥有足够市场门槛人数。靠近旅游景点，符合市场发展。交通便利，人流量大。劣势没有足够的停车位。建筑外立面陈旧。竞争对手众多。人流高峰期，交通拥挤。缺少系统的宣传。对风景点的游客吸引力弱。号商铺对面是麦当劳快餐连锁，惠民路拥有西餐厅和大型酒店，游泳馆店铺拥有西式快餐，附近的大小餐饮更是数不胜数，并且距离河坊街特色饮食街近。根据商业街组合形态的经典模式的餐饮上可以看出餐饮基本饱和，已无大的利润空间，号商铺发展餐饮，前景不好。楼店铺少儿世界方案•定安路定位于购物休闲文化餐饮娱乐观光服务于体商业街，然而做为购物主体之的少年儿童却被忽略，楼的店铺可以做为少儿服饰，玩具等专营少儿用品的大型购物场所，市场巨大。•虽然随着物价的上涨，服装，鞋帽消费有所抑制，但对小孩的消费从来不。
9、装服装服装福彩蜂蜜副食茶叶化妆品刻录按摩玩具副食茶叶服装连锁便利店服装餐饮足浴广告理发食品咖啡茶叶酒吧水果游泳馆服装餐饮店面类型定安路定安路号商铺平面图从部分商品零售结构变化表可以看出，医药，食品和日用品销售比重同比有所上升，其他类商品的销售比重呈下降趋势。由于消费用品的价格上升，导致购买力的下降，然而医药，食品和日用品这些生活必须品的销售比重是难以随物价的上涨而下降的，所以将商铺定位在医药，食品和日用品方面。由于惠民路与延安路交汇处已有家大型药房，此处开药房必定行成恶性竞争。惠民路上拥有家便利店和家餐饮，华光路拥有家便利店和家餐饮。定安路家便利店家餐饮。根据商业街组合形态的经典模式的餐饮便利上可以看出便利，餐饮基本饱和，已无大的利润空间。目前定安路号商铺的经营方式为证券水果。水果店的排场。
10、周围的小区集中人流量分析人流量分钟水果店人气证券公司人气从总体来看，商铺位于人流多的边，也是小区所在的边，证券公司的人气在上午开盘后达到高峰，下午点停盘导致人气直线下降，水果店则在上午和下午到达高峰，原因是上午买菜和下午下班的人流量增加。调查时间以上数据仅供参考现有商铺竞争对手人流量分析•定安路号商铺的竞争对都位于西湖大到和定安路交汇路口处，从排场，经营模式建筑外立面等都强于号商铺，但经营商铺最重要的人流量却远远低于号商铺。号商铺定安路与西湖大道由于竞争对手位于西湖大道与定安路交汇路口处，主干道十字路口，车流量大，对过路人群有定阻碍。而号商铺位于定安路与惠民路交汇路口处，拥有从惠民路定安路华光路的人流，周边拥有三个居民小区。号商铺的区位优势明显，竞争对手难以抗衡。调查时间以上数据仅供参考大。
11、岗职工平均工资元，同比下降其他经济单位在岗职工平均工资元，同比增长。•行业之间的在岗职工平均工资差距进步扩大。上半年，从十九大行业比较来看，在岗职工平均工资位于首位的是金融业，其次是信息传输计算机服务和软件业，在岗职工平均工资分别为排在后二位的是居民服务和其他服务业农林牧渔业，在岗职工平均工资分别是。行业间最高与最低的收入差距由去年同期的倍逐步扩大到倍，高收入行业与低收入行业之间的差距进步拉大。从上可知上城区人均收入同比有所上升，这样从个方面抑制了由于物价上涨而带来的购买力下降的趋势。数据来源于杭州市统计局由于能源原材料粮食等价格持续走高，导致居民消费支出不断增长，据市统计局月份调查数据显示，市区居民人均消费性支出增长达到，增速高于可支配收入增速个百分点，势必影响消费的持续增长。商品种类年。
12、随此而下降天下父母心”。目前绝大多数家庭都只有个小孩，少年儿童更是家中的掌中宝，对小孩的投资家长永远不会吝啬。•周边拥有个居民区，共计户左右，平均每户个少年儿童，潜在客户群就有人，另外附近拥有湖滨幼稚园浙商集团幼稚园和定安路小学，再加上月游泳馆对少年儿童的吸引及购物旅游的人群，市场潜力巨大。只要在宣传上做好功夫，必将商机无限。•少儿世界的开张将与对面的银泰百货型成规模经营，拉动彼此的消费，银泰百货的麦当劳也是对少年儿童的另吸引，如果加强宣传，吸引河坊街的旅游人群，以及花鸟市场，吴山广场的人流又将带来巨大商机。少儿世界方案分析优势与机会点铺面租金优惠，场地够大。靠近居民区，拥有足够市场门槛人数。与银泰百货相呼应，形成规模效应。麦当劳儿童摄影靠近旅游景点及花鸟市场对儿童的吸引交通便利，人流量大。
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杭州定安路2号商铺市场可行性分析报告-2008年-17PPT