方米左右。本目建以漫游生制作核心的漫基地以设计开发为件主体的软园时围绕动与件同漫基地软园项将规划件的主体功能，目务研发与业动戏与研发科技服中心中心人才公寓商配套，承担漫游高科技公共科技服务与综合配套的功能。场础市基产业级与结构调驱并关动芜在升整的使由相扶持政策的推下，由于湖动软以漫件及关产业发对开发区与区内区写楼关衍生的相迅速展，高新的郊型字以及相配套的需求量大大为项创场础提升，本目造了良好的市基。项资值目投价项销为开发目在以售主的模式下，资报年平均投回率，内报年部回率资报年平均投回率，内报年部回率资投回收期年。项赁为开发目在以租主的模式下，资报年平均投回率，内报年部回率资报年平均投回率，内报年部回率资投回收期年。项目在只租不开发售的模式下，资报年平均投回率，内报年部回率资报年平均投回率，内报年部回率资投回收期年。亩块意向地资报年平均投回率在资，投回收期内报年，部回率项与如果本目块绑开发并财务报则开发意向地捆，合表，在模式项下，目年资报平均投回率资，投回收期内报年，部回率开发在模式项下，目资报年平均投回率资，投回收期内报年，部回率。项资目金及合作项总资目投亿资，投商杭州将过让项科技通出目公司权战股，和潜在的资黄资略投者新浦共同出亿为开发设资资过银贷与预元作自有建金，其余金通行款售回笼资决金解。项关键目成功项资础既计划设务时目在强大的金基支持下，按照定于年底完成建任，同借黄资与项运营带来现助于新浦强大的招商源管理平台，在目全面后充沛的金流。项发与经济标目展使命目动产业与软产业为发标过业并园以漫件的引入培育主要展目，通核心企的引入，在区务当创类业建立良好的管理服支持孵化体系，在地形成科技意企与有孵化需求的业选办并带动与终财务资中小企的首公地点，由此租售率平均租售价格的提高，最在上形成环金流的良性循。第二章芜资环湖投境分析经济发概况整体展芜为个拥湖市作有滨东处长万人口的江之都，位于安徽省南部，地江下游南岸，内经济关构评测国内是安徽省无可厚非的中心。根据有机，在个芜综竞城市中，湖合争力排第长数国位，增指高居全城市第经济长间来视与位，其成空正得到越越多的重青垂。芜国经济稳长发连创年湖民仍保持定增，展新高，总值长长较和增率增快，固定资产资继续长这业势劲产业投增。良好局面首先得益于工增强的支撑，而第三的持续稳长芜经济运质经济发芜定增，也大大提升了湖行量。在安徽省各市的展中，湖市的各项标与类对芜经济发总指直走在前列。而同型城市的比中，湖的展有着自己的特色，体芜场芜经济长为产业与它而言，湖的市潜力巨大。湖的快速增，人均收入的增加，房地其产业续发证的可持展提供了保。长增分析来近几年，芜湖市总经济业值维个较体和工增加直持在高的水平上年至年的业长别达和工平均增率分到和，大大高于国中同期的平均增长率。年的增速更是来年的新高，发快速展的资进费业背后是投出口消工生产方面增速从图们的加快。中我可以看到，年，实现区产总值全年地生亿元，长比上年增年实现区产总值，全年地生亿长元，比上年增年，芜湖市实现区产总值全年地生亿长元，比上年增。年芜湖生产总值与增长值的变化生产总值亿元增长值图芜湖生产总值与增长值的变化数来统计鉴据源安徽省年资固定投长增分析从芜国经济继续较发态势资产资总额整体上看，湖市民保持着快的展，固定投呈上升趋势资总额长，全年投增产业资长其中，第二投增产业资长，第三投增，产开发资长房地投增。年芜湖市固定资产投资总额与增长率的变化投资总额亿元增长率图芜湖固定资产投资总额与增长率的变化数来统计鉴据源安徽省年产业发第三展分析年芜湖的人均经过已超美元，在正常水平下，美元人均区的域，产第三业与产业应该第二的比例当相，芜业但由于近几年湖工车业带动在汽的下发芜产业超速展，湖的第三占比重反而逐年统计鉴数下降了，根据安徽年据，芜实现产业值年湖第三增加亿元，占的随芜进业产。但着湖先制造生力业对兴产业带动来芜将来产业发布局的基本完成以及工化新的，未几年湖迎第三快速展的契机。年芜湖市第三产业增加值及增长率变化增加值亿元增长率图芜湖第三产业增加值及增长率的变化数来统计鉴据源安徽省年芜经济湖在安徽省中的地位分析较比分析论从区产总值长还产总值年，无地生增率是人均生芜种经济上看，湖的各指标芜都居于安徽省的前列。湖长稳增定快速，在安徽省总量排名第三，人均在全省排名第四，比省平均两水平高近倍。芜经济湖的增幅居全省第三，比省平均增幅高出个百分点。资长固定投增较比分析芜资产资总额围内年，湖市固定投在全省范排名第三，资额是省固定投平均水两显芜资环与产业平的倍，示了湖良好的投境吸引力。产业发第三展较比分析与芜内业芜产业论从产业经济总基地连大连术产业园区动画产业园大高新技国动产业兴家漫振基地湖南文化部长术产业开发区沙高新技术电厂上海美影制片电视国国际电视总中央台中公司团三辰卡通集国电团中影集公司湖鹰南金卡通有限公司术开发区动画产业园杭州高新技视动画产业常州影有限公司动卫视传娱乐上海炫卡通媒有限公司动画节联南方目合制作中心苏业园区动产业园州工漫锡数码动画视创业园无太湖影圳动画深市制作中心动画产业基地电总广局连术产业园区动画产业园大高新技长团责影集有限任公司汉动画份武江通股有限公司国传学中媒大电学北京影院艺术学吉林院动画教育基地电总广局国术学中美院成都市广州市上海市国网络戏动产业发家游漫展基地闻总新出版署北京市石家庄市阳沈市济南市烟台市青岛市合肥市国动产业发家漫展基地闻总新出版署芜湖市动类漫基地分动产业业态类产业产业开发产业教上表各漫基地按分，主要有孵化型示范型育型三个态型。产业孵化型个国动戏产业兴电总动画产业文化部批准挂牌的四家漫游振基地以及广局批准的部分基地，属园区质动戏业为设与结均于性的。大多以漫和游突破口，建文化高科技密切合的文创产业类产业质化意集群。此基地是具有孵化性的基地。产业开发示范型国电总国动画产业闻总国动家广局批准挂牌的部分家基地和新出版署批准挂牌的家产业发产业开发为备创划组织术设备漫展基地，是以主，凭借已具的人才意策技资经营优势进动画戏开发与带动国视动画产业金以及方式等，行漫及游的加工，我影健康快发识产权国产动画产该产总应当并拥速展。具有自主知的品在基地品量中占有相比例，有场动画产动画产些市占有率高的品，具有定的品出口能力。产业教育型国电总个动画教家广局批准挂牌的四“育基地”，教动画戏专业识都是授漫游知，养培专业人才的高等院校。动类漫基地分比例如下产品示范开发型，产品孵化型，产品教育型，产品示范开发型产品孵化型产品教育型图动类漫基地分比例从图况国内动产开发与产以上的表分布情看，目前漫基地主要是品示范型品孵化型，产开发品示范型设基地建侧重动漫戏游等创产业意的聚集设，建“产学研”发体化展体系，教与训术研发与务龙头业约发业国际集人才育培技服企集展中小型企孵化以及经济术为技合作等多功能体产业实质园区。而孵化型基地是管理型的基地，或是坐落于高园新科技区连术产业园区动画产业园苏业园区动产业园专里，如大高新技州工漫等或是门设动产业园区动动圳国动画产业建的漫，如常州漫基地杭州漫基地深怡景家漫基地等。运动产业发规产业链条结构创动业进主要作方式都是依据漫的展律和的，布局原漫企，引原创动戏业发构权构产开发构训构漫游企出版行机版代理机衍生品机人才培机等，形产业优势成集群。国内动产业运营状况几大漫基地对圳苏连动产业门电话调研运根据北京上海深州大几大漫基地招商部，目前营况情如下表国内动运营况几大漫基地情基地称名位置积建筑面万平方米围租金范备注北京关北京中园村科技园石景山个包括整园积科技的面元平方米天级写楼标丙字准元平方米天级写楼标乙字准处联电话招商系动创类业军参该赁漫意科技企照租没实际谈价格，有免租期，但根据判租金优可以有惠上海张上海江园高科技区期，包括个整文化科技创产业意基地积的面元平方米天级写楼标甲字准处联招商电话系动创类业军参该赁漫意科技企照租没实际谈价格，有免租期，但根据判租金优可以有惠圳深圳罗深湖区怡景路元平方米月处联电话招商系则动创类业没驻原上非漫原企有入本资创类业基地格，原企第年享受免租，该第二三年享受租金的苏州苏业州工园区个国包括整际园科技的面积元平方米月处联电话招商系动创类业军参该赁漫意科技企照租没价格，有免租期，实际谈但根据判租金优可以有惠连大连大高新术产业技园区元平方米天处联电话招商系动创类业军参该赁漫意科技企照租没实际谈价格，有免租期，但根据判租金优可以有惠动产业发问题漫基地展存在动产业属兴产业由于漫于新，国开审并产业并年后家才始批挂牌基地，所以目前没权评与统计数对进评国内动有威的价体系完善的据各大基地行判。但是，目前漫基地所面临问题视虽国张发动产业设动的是不容忽的。然全各地大旗鼓地展漫，建漫基地，出台扶持政策过调场动举办种会创会创动画，通整播出市强力拉需求，各展造交易机，刺激原片出品终见国际响并场旧卖钱量的提升，却始未出品多少有影力的作品，且播出市仍不出好价，所归摆脱动设经营传统东经济以需要回到理性思考方面，如何漫基地建突破的“房”，而不沦为单纯业构优给驻动业产是的物管理机另方面，除了惠租房入的漫企外，如何深入到业运营决动业问题许驻业过楼，解漫企存在的根本，避免多入企在房租免租期后人去空的局从问题面，需要更高的角度去看待。芜湖动园发对漫科技展策动发产业值链与目前漫基地展除了价不平衡盈单这产业问题利模式些固有的外，入住业还关场问题权场问题项评问题术环问题终企重点注播出市版市目估公共技境端零问题场环问题过运决这问题售体系等系列市境的，冀希望通基地良好的行机制予以解。些术权项问题给资决中，公共技平台版目推介方面的都是需要政府重点予金和政策扶持解韩国动产业较发达国国动产业这样实的，也是日本等漫家扶持本漫通行的做法。可以切扶动业发时为业营场围国动为应持漫企的展，同企造健康良性的市氛。全的漫基地也正是适这种设见长动画产需求而建的，可政府的政策大方向是完全正确的，年年成倍增的片年量便个证质获还是很好的例。但要在的方面得突破，可能需加强其他方面的扶持，尤其是培育出场好的市机制。这韩国发经验值鉴动画业务项为在方面，日本和的展得借。在日本，中常采用以目核心员会这种动画电视产厂类的制作委方式，