谐的，建筑与空间，人与设施形成了个和谐的生态环境功能是和谐的，丰富购物，多种餐饮休闲娱乐形式相互依赖，和谐并存文化是和谐的，东方与西方，国内与国外，经典与时尚，共创个和谐的社区文化群体是和谐的，不同地域，不同年龄，不同职业，不同层次的人们聚集在起。和谐共享，我们想象的还更多共同理想，在这个社区中，人们共享欢乐喜悦光荣和骄傲，人们手牵手，为了共同的理想而努力共同拥有，我们的社区不只是常州本地人的，而是整个长三角，甚至整个中国和国际它不是属于哪个人，而是属于来自于这个社区的每个人设施共享，切设施和服务都由这里的人们所拥有，人们享受着它们，有建设者他们。共享，我们想象的还更多共同理想，在这个社区中，人们共享欢乐喜悦光荣和骄傲，人们手牵手，为了共同的理想而努力共同拥有，我们的社区不只是常州本地人的，而是整个长三角，甚至整个中国和国际它不是属于哪个人，而是属于来自于这个社区的每个人设施共享，切设施和服务都由这里的人们所拥有，人们享受着它们，有建设者他们。构建宏筑，我们罗列跳跃的思续我们做的不是个产品，而是个作品这个作品是满足不同功能和群体需求的，而且是站在城市运营的高度，为城市进行升级塑造，引导消费革命，在城市的发展中经得住考验的是在形式上规模上在空间上概念上规划上未来发展上，都要呈现良性互动关系。这正是我们要努力的方向是标新，但怎样立异作品，秉承“新都市主义”的设计理念空间时间的高效合理利用专门主题鲜明的时代个性高标准，自然与城市迅速融合的规划手法与时俱进，展现成就的都市身份色彩空间时间的高效合理利用城市快速发展，许多城市中心地块容积率在提升建筑在拔高物业在综合。新都市主义倡导地块合理划分，精准规划容积率有效利用重视“人流动线”恰当设计，达到有限范围内时间与空间的高效利用。地块规划黄金比例住宅商办合理区分相对沿怀德路劳动路会馆浜路为商业充分利用。占地建筑面积容积率商业万技术指标办公酒店万住宅万总体动线商业个主入口个次入口内连廊循环动线动线支网电梯连梯廊桥循环式围合广场住宅两个入口，主次社区内两条主干道，支路呈鱼骨分布至宅前空间指标分配专门主题鲜明的时代个性新都市主义提倡“主题和个性”，因为只有主题和个性，才能够有活力，对业主可客户形成引力。商业鲜明主题住宅鲜明主题在新都市主义概念规划之下，营造都市标志性生活个性他就是“都市魅力丰富多彩与舒适”都市魅力丰富多彩高标准，自然与城市迅速融合的规划手法随着现代人们生活节奏的加快，人们离不开都市，更向往自然，都市生态居住成为成功人士追求的方向尽可能高的绿化率景观商业成为主流消费居住办公的生态化城市自然生活与时俱进，展现成就的都市身份色彩都市是稀有中心，永远是时代进步身份财富的象征，新都市主义强调都市身份价值高档次完善配套完善智能化高标准物业管理建筑色彩品质与立面以上构成“都市豪宅”要素。经典高标准诠释高标准智能化星级物管积极稳妥的开发方案充分考虑风险，制定进退自如的开发方案先规划建造住宅，同时推进商业招商，可利用住宅回笼部分资金然后推进酒店办公建设，树立项目高档标杆地位最后可根据招商情况，结合商业经营，部分推出销售，提升所保留的高价值住宅单位。住宅酒店办公商业搭配促进，实现整体开发价值的最大化。接下来，我们的战略思考应该怎样深化具体的产品要做什么探根寻彩高标准，自然与城市迅速融合的规划手法随着现代人们生活节奏的加快，人们离不开都市，更向往自然，都市生态居住成为成功人士追求的方向尽可能高的绿化率景观商业成为主流消费居住办公的生态化城市自然生活与时俱进，展现成就的都市身份色彩都市是稀有中心，永远是时代进步身份财富的象征，新都市主义强调都市身份价值高档次完善配套完善智能化高标准物业管理建筑色彩品质与立面以上构成“都市豪宅”要素。经典高标准诠释高标准智能化星级物管积极稳妥的开发方案充分考虑风险，制定进退自如的开发方案先规划建造住宅，同时推进商业招商，可利用住宅回笼部分资金然后推进酒店办公建设，树立项目高档标杆地位最后可根据招商情况，结合商业经营，部分推出销售，提升所保留的高价值住宅单位。住宅酒店办公商业搭配促进，实现整体开发价值的最大化。接下来，我们的战略思考应该怎样深化具体的产品要做什么探根寻源，我们不妨先从市场，先从商业方面分析开来商业篇做什么怎么做市场产品商业篇做什么怎么做市场产品做什么对于个主题性商业目的性消费的研究做什么对于个主题性商业目的性消费的研究项目背景本项目规划建筑面积万，其中商业为万万自营，万销售，面对如此大体量的商业，而且又偏离传统核心商业点。我们做什么呢在近市中心区域，般人的第直觉是我们做百货！那么，做百货能成功吗首先，让我们先看个典型的案例莱蒙都会莱蒙都会中心商圈案例莱蒙都会位置延陵西路与南大街交汇处核心地段物业总建筑面积万其中商业万居住万办公酒店万莱蒙都会局部效果图莱蒙都会整体效果图莱蒙都会中心商圈案例业态比例中心百货沃尔玛超市中影影院零售店铺餐饮娱乐解析大型现代综合型商业，以中心百货为主，餐饮休闲娱乐为辅，包含购物休闲娱乐餐饮酒吧康体旅游文化。项目确立长远经营，开盘小铺位体量销售，其余全部进行招商租赁经营。据了解，项目目前相当部分经营商户要求解除合同，经分析主要要因是租金很高，并且以百货为主，面临市中心区域众多百货竞争压力，经营商户预期投资收益风险极大的原因。莱蒙都会中心商圈案例结论以百货为主，主题不明确，其定位的综合型商业业态特别是百货业态在市中心竞争激烈。莱蒙都会中心商圈案例那么，市中心百货竞争激烈，是不是已经饱和了呢，百货消费群有没有可能到项目地块购买百货呢需要对市中心商业圈进行下分析!!!中心商圈大体量商业格局延陵西路商圈南大街商圈北大街商圈文化宫商圈城中城商业圈中心商圈延陵西路综合型商业设施主干道位置横贯常州市区东西，西起怀德路，东至文化宫广场，全长千米左右。业态购物中心商业大厦品牌服装金融服务手机通讯设施特征是常州市最主要的条商业和长常州人休闲购物最多的去处之。延陵西路商圈中心商圈南大街市心最繁华综合型商业位置南起广化桥，北至延陵西路。业态购物中心百货电器品牌服装特色小吃休闲娱乐特征以新建成的南大街步行街为核心，聚集了国美电器协亨手机连泰富百货等专业市场。南大街商圈中心商圈文化宫市心主要综合型商圈之位置南靠延陵西路，北枕文化宫，东面是和平北路业态电器休闲餐饮购物特征依托文化宫广场市区商业主要聚集区域之。文化宫广场商圈装璜五金条街位置南大街北侧路段业态为主餐饮兼有服装业通讯设备专卖店等特征处于城南区域，是常州最著名的餐饮条街，人气颇旺中心商圈城中路北大街城中路餐饮条街位置南大街北侧路段业态为主餐饮兼有服装业通讯设备专卖店等特征处于城南区域，是常州最著名的餐饮条街，人气颇旺城中路北大街是什么现状地理位置目前百货扎堆市中心竞争加剧业态定位百货对中心区域依赖强，且已饱和运营风险大体量百货商业风险巨大客户层面大量百货，有限客户问题百货在市中心已经饱和结论百货在市中心已经饱和中心商圈结论把百货的消费者从市中心拉到本项目，他们的消费习惯允许吗百货消费，去那里消费特征看数据我们于年月日星期五在常州市的主要商业区域延陵西路南大街文化宫广场天宁寺通过对年龄在岁之间的常州市民通过街头拦截式访问的方式，共收集了个样本的信息，对其逛街的主要目的地进行了研究。市民逛街的主要路段延陵西路延陵东路城中路南大街北大街文化宫逛街的主要目的购物随便看看餐饮消费游戏电影等娱乐旅游逛街的主要目的逛店类型大型百货商场集中式商业街大中型超市专营店品牌专卖店专营街上的商铺小店其他去市中心，随机逛百货，观念根深蒂固占以上的人逛街首选南大街，选择到市心商圈的人占到了。目前，常州人市心逛街情节根深蒂固去市中心逛街大多为没有目的性的随机逛街据调查，常州人逛百货首选市中心，“购物中心步行街品牌专卖”是最爱逛的地方，并已开始注重特色餐饮休闲娱乐。在常州，哪怕在市中心，百货业面临白热化的恶性的竞争！那么，究竟路在那里让我们剖析下这个案例，上海正大广场常州金凯悦项目对于大型城市综合体的可行性思考大型城市综合体对于“深圳上海北京”已不陌生，然而，个处于常州市的大型城市综合体，在个日益崛起的长三角二线城市，犹如突如其来个庞然大物。对于这样个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临的重要思考。我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐述。作为个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于市场，跳出市场，站在都市体量商业发展的角度，从更广的视野来分析，借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验，以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。序序这是块充满活力的土地这里将是常州人气最旺的核心城市区域在常州迅速发展的时代，充满了机遇挑战我们的项目就立足于这里在市场的角逐者中我们的第感觉是欣喜，我们的第二感觉是谨慎面对这块稀有宝地，我们应该有个怎样的思考呢我们的思维经历了四个阶段序综合战略篇商业篇住宅篇营销篇综合战略篇对于个城市大型综合体的战略考量综合战略篇对于个城市大型综合体的战略考量项目属性界定城市中心黄金边缘城西副中心钻石中央万平方米土地万平方米建筑高尚酒店办公住宅集群商业这预示着方大型城市综合体即将横空出世，国际巨擘露显新都市风范！从此，个都市新中心即将崛起，人们的生活及消费习惯将被改变是需求，还是趋势我们联想到了美国纽约的洛克菲勒中心日本东京的阳光城新加坡佳丽比湾怡丰城中国北京国贸中心这正是我们所需要的本项目北展南拓拓展南北提升中心主副主片城市发展，