前景配套设施南航碧花园已配套占地多亩的两个高档会所南航国际俱乐部和南航碧花园体育会所，还有航空培训中心两个超市和个大型菜市场水上娱乐场高技术水准的保安监控系统和信息网络系统。

在销售中的区天水湾别墅了平方米的体育会所康体中心国家级跳水台标准游泳池潜水俱乐部水上高尔夫灯光网球场篮球场乒乓球羽毛球攀岩设施棋牌室，以及矿泉水直饮系统餐饮酒店音乐喷泉环湖长廊中心公园和山顶公园等生活和娱乐设施。

平方米的幼儿园和大型生活市场已投入使用。

规划中的区拟配套环区水上公园中心景观公园占地亩的南航碧花园国际学校计划与美国麻省理工大学合办，现已得到花都区政府的立项批准，预计二年六月份开始建设，二三年正式招生。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景户型特色南航碧花园别墅的建筑极具典型的欧陆风格，并融汇了亚热带的新加坡式风情园林模式。

整个小区环湖而建，依山而造，景观开扬，中空大厅设计彰显主人的尊贵与气派。

那湖的潋滟，山的墨绿，水的湛蓝，配上红蓝灰不同屋顶色彩的异域别墅，在不同的时节构成了幅幅美妙的山水画。

因此，备受市场追捧。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区三期麓湖湾新别墅组团规划中别墅的建筑面积由至平方米，别墅花园面积为至平方米，清式的全新欧式别墅设计，个新户型，必将成为本社区最为高档的新型别墅区。

其中天鹅湖别墅提供创新的贵族豪门双主卧别墅大户人家，建筑面积平方米。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目理解设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景项目名称南航碧花园二设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三地理位置南航碧花园位于广州市卫星城花都区狮岭镇山前旅游大道旁，选取了陆花岗水库风景区作为房地产开发地，整个楼盘北靠王子山南临天鹅湖，有着得天独厚的地理位置，并充分利用这不可再生的自然资源环绕天鹅湖依靠山王子山而建，形成了处独特的山水生态社区。

四设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三项目主要经济技术指标设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景占地面积万设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景湖泊面积万设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景总面积万设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景绿化率设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景容积率设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景建筑密度设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景四社区别墅公寓总户数栋。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南航碧花园期区已售别墅户数栋设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南航碧花园二期区已建别墅户数栋设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南航碧花园二期区已建公寓户数套设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南航碧花园三期区计划别墅户数套栋设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南航碧花园总体规划图设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景五项目区规划设计要点设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区综合技术经济指标项目计量单位数值居住区规划总用地平方米居住户套数户套总建筑面积平方米容积率平方米总建筑密度绿化率设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区住宅指标列表户型栋数单体地上面积地上总面积单体地下面积地下总面积合计设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区公共建配套明细表设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区规划构思设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景充分利用自然资源，营造美化内部景观，弱化项目的劣势，针对主题概念及不同的客户群进行规划设计。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景公建设施项目用地面积建筑面积设置位置教育设施南航碧花园国际学校单位布置社区服务与行政管理业主活动中心区北侧公用设施变电房单独布置公共停车场业主停车场区公园侧商业服务设施综合百货店业主活动中心底层其他物业保安岗个整个区设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区功能分区设计依据量的高低。

因此，物业公司提前介入管理，有助于为业主提供更好的服务。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景物业管理在项目开发前期介入，可让消费者真切感受到开发商对物业管理的重视，能够提高楼盘的质量，打造良好的楼盘品牌，将会有效地促进楼盘的销售。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景二物业管理的措施设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景小区的物业管理要为住户提供周到的服务。

在提供清洁保安小区绿化维护房屋维护等基本服务的基础上，开展代送物品代缴各项费用代购设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景车票交通接送提供钟点工和保姆服务等。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景由于本项目地处近效，而且小区的客户都是收入较高的人群，为了更好地保护小区住宅的利益，小区应实施全封闭的管理。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目定位为中高档的楼盘，应引入先进的智能化设施，小区内的设施应具有定的领先性，以迎合时代的潮流，也更有效地进行物业管理。

具体要求是设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景住宅的火灾有害气体泄漏等实行自动报警设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景住宅设置可视对讲系统智能门禁止进入系统和紧急呼叫系统设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设置小区区域网，与国际互联网和住户宽带接通设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景住户通过网络终端实现医疗文娱商业等公共服务和费用结算。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景物业管理应开展小时热线服务，设专人值班。

制定从接听电话到信息。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景反馈及处理结果程序化标准化的具体要求，规范售后服务的工作程序及制度。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三管理费的确定设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本小区的物业管理费是按市场经济原则收取，取之于民用之于民。

按照有偿服务的原则，住户交多少钱，物业公司就提供多少服务。

由于小区的容积率低，管理的地域宽，需要的保安和清洁人员相对要多另方面，小区的绿化面积比例高，所需的维护费用也较高。

因此，建议别墅的收费为元，公寓的收费为元。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景十经济效益分析设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区第期销售预测设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年月区可纳入销售的别墅共栋套，建筑面积设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景平方米，预计销售总额，万元按单价元计。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景二区第二期销售预测设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三区第三期销售预测设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景年月至年月预计区可纳入销售别墅增加栋套，建筑面积平方米，预计销售总额万元按单价元计。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景五区的总体销售额可达万元。

六设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景十二面临的风险和控制措施设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景风险二设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景由于区项目是个纯别墅项目，可以划分到栋套为单位的投资单元，在规划中已根据市场情况灵活调整。

在开发过程中虽存在定的风险，如政策风险社会风险技术风险自然风险等不确定因素。

但区的土地属于开发商自有土地，目前开发的四证齐全，且所投入资金全部用于建设，加之开发商雄厚的实力和南航碧花园广泛的知名度，王子山脉得天独厚的山水资源，如能严格控制工程质量和开发成本，则不存在亏损风险。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景三控制措施方案四设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景当销售不能达到我司原定计划时，可以通过延长项目的开发周期来减缓设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景资金的压力。

延长开发周期会造成利息的增加，但项目开发总周期时间不长，其利息增加幅度有限，对项目的收益影响很小。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景若项目销售不理想，未能接计划进行。

可降低产品的销售价格，增强项目的变现能力。

可研报告中的产品定价底于同区域同质素的楼盘售价，已具备很强的竞争优势。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景若项目仍不能按计划进行，可减价促销，即使销售价格下降，项目仍有相当大的利润空间。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景五保底方案六设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景当项目开发出现了不可预见的因素，致使项目无法继续开发，我司特制定了个保底方案以求使项目的风险和亏损降至最低确保如期还贷。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景区已建成，尚未出售的别墅套，市值万元尚未出售公寓套，市值万元尚未出售的商铺套，市值万元。

总市值可达万元。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景由以上计算可以得出，在保底方案下，光现有区物业的销售就基本可以支付区的贷款。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景南航碧花园区在售别墅型实景设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景十三社会和环境效益评价设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景本项目的建成，将在花都形成个环境幽雅，景色宜人的度假休闲居住区，其全新的建筑造型雅致的园林景点，秀丽的自然景观与功能齐全，配套完备的公共服务设施，无疑将在花都形成个新的休闲居住胜地，对于美化环境，促进花都旅游区形象建设，繁荣房地产市场，改善投资环境将带来较大的影响，具有良好的社会效益和环境效益。

设计依据设计原则及范围，市场销售预测和发展前景十四综合评价设计依据设计原则及