高级住宅小区建设项目立项申报材料.doc ㊣ 精品文档 值得下载

住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面积在 的占总量的，占总量的，的占总量的，占总量的， 以上的占总量的。

从以上统计结果看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上 供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购 房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万 之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价 格在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到总量的 以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均 价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书 香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量。

究 其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教 职工和成长中的新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研 究生等。

从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为 高层的商务写字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城等多个住宅 项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮 动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。

华城新 都本季度销售量在万平方米以上当代光谷智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。

丽岛 花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新开盘的明泽半岛尊邸 取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均价格在 元平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为元平方米， 仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方米，销量达到万平方米左右均 价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂 停销售后于月重新登场，呈良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元， 同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发 投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的 ，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面 积万同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园 华城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的不断增 多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房 的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居 民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相 比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动武汉市房价 继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民 重新置业，为武汉市商品房的销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目 的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷款或 组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还 有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出 来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力 有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融 政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质的提高，也成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选 择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理 服务的要求的提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地家和地方有关节约能源的法规和政 策，严格执行夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准。

保证舒适，健康的室内热环境基础上， 采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗积极采用对环境污染小的 可再生能源，并提高采暖空调等耗能系统的效率最大限度地减少建筑对能源的需求和对 空气污染的破坏，以实现可持续发展的目标。

建筑节能技术 该工程维护结构的保温材料选择和构造方案如下 屋面选用厚水泥聚苯保温板做保温层，材料密度屋面传热系数 外墙普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，外贴厚聚苯板，外饰面系统涂层，外墙传 热为 门窗选用产品要求其抗风性能属标准第级，空气渗透性能属标准第级， 雨水渗透性能属标准第级，外墙窗均为塑钢双玻，其传热系数为，采 用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加抹厚保温砂浆，其传热 系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术高换热系数的换 热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制器等措施，达到了供热系统部分节 能的要求。

小区内热交换站采用变频循环泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和 室外温度的变化自动调节流量。

小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂，有效避免了在管网传送中的热量损失。

供暖系统采用上供下回双管式。

系统布置简单，水路通畅，安装检修方便。

最大优点是 可以实现各组散热器的单独调节而不影响其他散热器的热力工作情况，并为将来安装热表计 量收费创造了条件。

每组散热器进水管安装丹佛斯温控阀。

该阀门可随室外气温变化自动调 节室内温度达到恒定温度，克服了双管系统垂直失调的弊病。

采暖系统按单元设置，各热力 出口均安装差压控制器。

可避免水力平衡调节的困难，并为外网自动调节创造了条件。

房间 散热器选用铝合金暖气片。

建筑节能技术材料工艺的应用 除了在保温节能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建设过程中，应大量应用 四新技术，为住宅产业化及带动其他产业的发展起到定的作用。

地基处理采用桩复合地基地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技术排水管采用 管件水嘴采用瓷片水嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑 钢门窗采用单框双层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防门楼道照明采用红外 线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统燃气采用磁卡燃气表电表为磁 卡电表水表采用远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风道 采用高效有机硅厨厕防水技术。

二节水措施 小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全。

有效的供水污水处理日用系统，节约用水。

实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。

建立完善的给水系统，保证供水水质 符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用 作生活杂用水等各种用途时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。

对小区用水水量和水质进行估算与评价，提供详尽的居民用水量估算资料。

提出合理用 水分配计划水质和水量保证方案。

最大限度地有效利用水资源，减少小区污水的排放量， 实现小区用水的良性循环。

以足够的水量和水压向所有的用户不间断地供应符合卫生要求的 饮用水消防用水和其它生活用水及时将小区内的污水和雨水排放收集到指定场所。

收集雨水用以在定范围内补充小区用水，完善小区屋顶和地表径流规划，避免雨水淹 渍冲刷给环境带来的破坏。

充分利用雨水，减少市政供水。

收集后的雨水经适当处理后回用做小区杂用水。

绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和 效率。

景观用水应设置循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质，提高用水效率。

提倡营造少灌或免灌绿化群落，减少草坪面积，尤其是冷地型草坪面积。

绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水及利用自然渗透补充地 下水。

节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。

不使用耗水升和升以上的座便器。

龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。

根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延 时自闭式水力式光电感应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头 停水自动关闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。

淋浴器具冷热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装置节水喷头等。

节水型用水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。

六环境影响评价 环境条件调查 现代花园提出绿色生态社区的概念。

在当前的房地