1、业结构调整战略，有利于促进潍坊区域经济发展，可提高企业市场竞争能力和出口创汇能力。因此，项目的建设是十分必要的。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围青州市位于山东半岛西部，北接渤海，距潍坊市公里，是山东半岛联结内陆腹地的咽喉。国道济青高速公路横穿东西，东青公路纵贯南北，交通网络四通八达。自然资源状况水文气象青州市属于暖温带半湿润季风区大陆性气候，光照充足，热量丰富，雨热同季，四季分明。全年无霜期天年日照小时年均气温。般年份夏无酷暑冬无严寒，热害和严重冻害的机率极少年平均降水量毫米，干燥度在之间，空气湿润，气候温和。土地资源丰富青州市总面积平方公里，全市分为三种地貌类型，西南部为石灰岩低山丘陵区，面积为平方公里，占，海拔高度多在米以上，最高的青崖顶海拔米，土壤多为褐土，少部分为棕壤，。
2、渍发酵分离苹乳酸发酵分离澄清贮藏陈酿稳定处理装瓶瓶贮陈酿贴标检验出厂。皮渣压榨沉淀皮渣项目建设标准和具体建设内容建设标准设备选型工艺设计采用国内先进水平,土建工程达到优良水平。具体建设内容土建总项目建设期限为年其中期工程年月至年月种植面积达到亩，简单建设利于种植葡萄即可二期年月至年月，主要建设葡萄酒庄酒窖。设备共需设备台套，详见下表。序号设备名称及规格数量台葡萄给料机除梗破碎机提升泵气囊压榨机控温干白发酵罐多功能立式发酵罐贮罐贮罐水平圆盘式过滤机不锈钢活塞泵离心式酒泵螺旋皮渣输送机带式葡萄输送机制冷机组速冷机化验设备地磅供电系统供水系统运输车辆合计项目实施进度安排年月可行性研究报告报批年月月勘察建筑工程设计，征收有地年月年月葡萄种植年月至年月酒庄建设到年种植面积达到亩，设备正常运行项目建。
3、收期年净现值万元基本方案投资售价成本产量通过上表可以看出，该项目受销售价格及成本的影响较大，但能够承受价格下降和成本提高的风险。财务评价结论该项目建成投产后，可年产酿造葡萄吨，正常年份达产后，完成销售收入万元，实现利税万元，利润总额万元，上缴所得税万元，税后利润万元，项目投资利润率，静态投资回收期年，财务内部收益率，财务净现值万元，资产负债率低于银行贷款偿还期年。第八章影响评价环境影响项目建设对周围环境没有影响，不会造成新的污染也不会破坏当地生态环境。环境保护与治理措施废水施工期间污水经沉淀后达到Ⅱ类排放标准，可直接排入厂区污水处理站。本项目酿造过程中的废水，经废水回收处理设备处理达标后，可直接王坟镇污水管网。废物该项目葡萄酿造生产中产生的废菜叶杂质等废物，由专车定期运往垃圾场统处理。噪。
4、算结果销售收入和销售税金及附加估算销售收入该项目主要葡萄产品销售价格，根据目前国际市场价格测算平均为元吨，正常年份实现销葡萄收入万元。税金及附加本项目税金及附加为万元，详见销售收入及销售税金估算表。总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算该项目成本包括直接材料原材料辅助材料燃料动力水电直接人工工资及福利折旧费修理费财务费用销售费用其他费用取费标准确定如下直接材料本项目直接材料消耗量按照产品消耗定额进行测算，材料价格按现行市场价格估算。燃料动力本项目燃料动力成本根据燃料动力消耗量及其现行价格估算。工资及福利基金本项目工资及福利按人均工资及福利的实际情况测算。折旧及摊销费固定资产残值率为，折旧年限机械设备年，建筑物折旧年限年。财务费用财务费用包括长期借款利息和其他费用。销售费用年销售费用为销。
5、创汇能力，是潍坊市外向型农业经济发展面临的重要课题。该项目的建设可进步扩大青州市葡萄酿造规模，提高葡萄产品档次，增强出口竞争能力和创汇能力，可以促进潍坊市农业战略性结构调整，提高农产品国际竞争力，满足市场需求。青州市王坟镇位于青州市南部。青州市是山东省较大的农业县级市，是潍坊市最大的历史文化旅游城市，被誉为潍坊市的历史文化名城，是全国百强的县市。青州素有中国花卉之乡的美称，该项目的建设对促进青州市产业结构调整，增加葡萄酒旅游产业化景点，吸纳农业剩余劳动力，增加农民收入等有重要意义。随着人民生活水平的不断提高，人们对物质消费的质量要求越来越高，而葡萄酒不但具有丰富的营养令人回味无穷的口感，综上所述，该项目的建成还可以带给人们艺术上的享受，有其变化莫测妙不可言的特性，恰恰符合现代人越来越讲究。
6、进度表年项目月项目建议书代可行性研究报告的报批勘察设计征用土地土建工程施工建设葡萄种植设备安装调试第六章投资估算和资金筹措投资估算依据土建工程按山东省建筑工程综合定额平度市价目表安装工程按山东省安装工程预算定额青岛市价目表全国统安装预算定额山东省单位估价表取费按潍坊市二九年工程结算资料汇编项目建设投资估算项目建设投资估算本项目总投资估算亿元。其中，种植投入万酒庄建设万元设备投资万元科技投资万元观光休闲区域万元，流动资金万元。基础设施及绿化美化工程万。资金来源与筹措该项目由深圳球贸易公司山东百纳城酒庄葡萄酒业有限公司共同出资。其中双方共同出资万银行银行贷款万其他万采取增资扩股方式筹措第七章财务评价财务评价依据二年国家建设部发布的项目经济评价方法国家有关税收法律法规政策项目的技术方案和投资估。
7、脉呈西南东北走向，是我市的主要造林区。市东南部即郑母地带为玄武岩岗丘区，面积为平方公里，占全市总面积的，土壤为褐土和潮土，市北部为平原区，面积平方公里，占全市总面积的，土壤为潮土，沙姜黑土。社会经济状况项目建设地点选择项目建设地点为青州市王坟镇，交通四通八达，土地肥沃，水源丰富，电力充足，是青州市最适合种植有机优质葡萄的产区，非常适宜项目建设。项目实施的有利条件政策环境青州市各级政府始终把农民增收作为工作的核心来抓，通过推广科技调整产业结构，改善农业基础设施条件等措施来确保农民收入的稳步增长。青州市王坟镇近年来，加大了招商引资的力度，出台了许多优惠政策，对农业企业本着政策上鼓励，经济上帮扶的方针，支持农产品酿造业的发展，促使农民增收。市场优势青州市依托潍坊沿海开放城市的区位优势，扩大了产。
8、品出口创汇能力。该地区农副产品资源丰富，劳动力密集，生产成本低，与同类产品相比具有价格优势。基础设施条件项目所在地水电暖交通通讯等基础设施齐全，市场管理体制完善监督机制健全市场运营状况良好。主要障碍因素及解决方案主要障碍产品科技含量偏低，附加值较高，职工及技术人员素质有待提高，产品尚未创出品牌。解决方案认真搞好葡萄酿造技术的科研攻关，聘请山东省葡萄及葡萄研究所有关专家进行技术指导，努力提高产品的科技含量与附加值。抓好职工技术培训工作，并积极吸收专业院校大中专毕业时适应酒类市场的变化和需要，提高我们企业的社会效益和经济效益，要提高这两个效益，就必须要形成规模，要有自己的原料基地，所以我们准备建亩优质酿酒葡萄基地，新建吨年葡萄酒生产线。产品生产及销售方案通过以上国内外市场分析，该项目计划年产。
9、立优质有机酿酒葡萄基地，这儿能酿造出流独特的小气候酒庄酒。带动历史古城结合葡萄酒产业化，葡萄酒旅游产业化是科学的合理的。项目区农业产业化经营发展现状随着农业产业化的发展，青州市因地制宜发展特色农业设施农业创汇农业和精品农业，并充分发挥区域优势。农村种养业及农副产品酿造业，如葡萄种植业花卉种植业畜禽养殖业等都按照专业化规模化标准化的要求实施农业产业化经营和发展，农业产业化水平进步提高。目前全市已形成花卉主产区水果主产区蔬菜主产区等大特色区域。专业化生产区域化布局规模化经营的产业化格局已初步形成，农副产品酿造龙头企业进步壮大，产业化经营水平进步提高。项目建设的必要性及意义青州市是潍坊市外向型经济的龙头，对外贸易在潍坊市区域经济中占有重要地位。如何提高出口农产品档次，提高农产品附加值，增加出口。
10、个人品位和个性风格的流行趋势，成为高品位生活的追求和高层次文化素养的象征。为了引导当地葡萄种植向产业化规模化专业化方向发展，更好的服务当地农民，消化当地资源，提高农民种植葡萄的积极性，作为当地龙头企业的，拟扩大原有葡萄生产酿造规模。该项目建成后，将从根本上提高当地农产品酿造技术水平及产品档次，可极大的提高葡萄酿酒能力。对于促进潍坊外向型经济发展，带动相关行业和推动区域经济发展将产生积极的推动作用。同时项目还可带动当地多户农民通过种植葡萄致富，每年可为当地农民增加收入多万元。可为当地提供多个直接就业岗位，这对于扩大就业，转移农村剩余劳动力，为政府排忧解难，提高企业经济效益，并扩大出口创汇，增加财政收入，对本地经济发展将产生积极的促进作用。综上所述，项目的建设符合国家宏观产业政策和潍坊农业产。
11、售收入的。其他费用年管理费用为销售收入的。以上两项因项目属原企业扩建项目，利用原企业管理人员，有固定的销售渠道和成熟的市场，因此，费用较低。总成本估算根据上述标准，项目达产后，正常年份的总成本费用为万元，详见总成本费用估算表。财务效益分析盈利能力分析该项目投资利润率，静态投资回收期年，财务内部收益率，税后财务净现值万元。财务盈利能力分析详见资产负债表。清偿能力分析该项目资产负债率低于详见借款还本付息计算表。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡点产量的比例，即当企业生产能力达到吨时，项目可以保本经营。敏感性分析敏感性分析采用列表法，以财务内部收益率为计算基础，当投资单价成本产量分别发生单因素出现增减时，对财务内部收益率投资回收期净现值的影响，详见敏感性分析表。敏感性分析项目财务内部收益率投资回。
12、酿造葡萄酒吨，干白吨，干红吨，可在全国范围内形成全方位销售网络。销售策略和营销模式该项目采用产品全部对外销售的销售策略，实行定单式销售模式，根据定单进行酿造生产。销售队伍和销售网络建设是要壮大销售队伍，并定期对其进行培训考核。二是要加强产品宣传力度，提高产品知名度，加强国外销售网建设，在巩固原有市场的基础上，进步开拓新的国际市场，扩大产品市场覆盖面。第五章项目建设方案建设任务和规模该项目位于青州王坟镇内，总项目建设期限为年其中期工程年月至年月种植面积达到亩二期年月至年月，主要建设葡萄酒庄酒窖三期至种植面积达到亩，设备正常运行。生产技术方案及工艺流程项目的工艺流程为干白葡萄酒葡萄分选压榨汁澄清酒精发酵分离澄清皮渣沉淀沉淀贮藏陈酿稳定处理装瓶瓶贮陈酿帖标检验出厂。干红葡萄酒葡萄分选除梗破碎浸。
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