1、北边缘，位于北纬东经。东西南北分别与中江县绵竹市广汉市罗江县安县为界。镇位于区以东，距离市区公里，属市区东大门。东以中江县富兴镇瓦店乡接壤，东南与中江县会棚乡区和新镇为邻，西与东湖乡唇齿西北与双东镇为伴。该镇为丘陵山区，深丘地貌。自然资源状况幅员面积镇幅员面积平方公里，耕地面积亩，其中水田亩，旱地亩，另有宜林地面积亩。气候镇属四川盆地中亚热带湿润气候区。区内四季分明，气侯湿和，雨量充沛。春季月初至月中旬，气温回升快，但冷空气活动频繁，常有倒春寒出现，雨量较少，多小雨夏季月下旬至月上旬，天气炎热，但无酷暑，日照充足，暴雨较多秋季月中旬到月下旬，气温下降快，多红绵雨冬季月下旬至翌年月上旬，多雾，降雨少，时有干冬。多年平均气温为，年平均降水量毫米，平均日照为小时，年均无霜期为天。水文镇自然降水。
2、折点等，通常是指全部销售收入等于全部成本时销售收入线与总成本线的交点的产量。盈亏平衡点的表达形式有多种，本项目采用单位产品可变成本以及年固定成本总量表示，其计算公式为固定成本销售收入变动成本盈亏平衡点越低，说明项目盈利的可能性越大，亏损的可能性越小，因而项目有较大的抗经营风险能力以盈亏平衡点为界限，当销售收入高于盈亏平衡点时企业盈利，反之，企业就亏损而则表示经营安全率时，安全性好时，安全性差。经计算，优质核桃基地全部投产时，丰产期为，并随年限增加而减低，到年时为，以后基本处于稳定状态。因而，基地投资的安全性高。敏感性分析根据现金流量分析，项目基本方案的内部收益率为，项目投资财务净现值万元，财务净现值投资回收期为年从建设期算起，以上项均能满足财务基准值的要求。考虑实施过程中的些不确定因素的。
3、为万元，财务净现值大于，表明该项目获利能力较强，经济效益显著。从建设期开始算起，项目投资回收期为年，说明该项目投资回收期较短，归还项目投资能力较强。财务盈亏平衡分析表明，财务盈亏平衡点在丰产期为，到年时为，以后基本处于稳定状态，基地投资的安全性高。财务敏感性分析表明，销售收入对项目最为敏感，其次是经营成本和建设投资变化。销售收入减少，或经营成本建设投资增加，财务内部收益率仍高于行业基准收益率。项目建成后，在整个计算期年内销售收入为万元，利润总额万元，土地入股股利万元，在提取公益金土地入股股利和公积金万元后，项目累计未分配利润万元。说明项目能获得较好的经济效益。综上所述，本项目从主要投资财务指标角度分析是完全可行的。建议从社会生态经济和财务分析及建设条件表明，四川省市区核桃基地示范项目完全。
4、收期看，在各因素的变幅内，投资回收期变化在年至年之间，说明本项目归还项目投资的能力较强。从总体评价来看，不论销售收入经营成本及投资金额增加或减少本项目内部收益率均在本项目设定要求的基准收益率以上，满足财务投资要求。变化率销售价格建设投资内部收益率经营成本图敏感分析图财务评价结论以上指标表明财务内部收益率均高于行业基准收益率，说明本项目盈利能力满足了行业投资要求，财务净现值均大于，说明该项目在财务上是可接受的。回收期在投产期后较短时间内即能按时收回，还款能力较强。社会效益分析项目实施后，通过核桃基地的精细耕作科学管理和农户技术培训，使大量农户掌握核桃种植技术，有利于优质核桃的推广，起到辐射作用，从而改变该区域核桃生产中因种植技术粗放管理不善导致产量低品质劣，经济效益低下的现状，有利于促进该。
5、结构单，农村经济发展停滞不前。然而区丘陵地区有着非常优越的自然生态资源优势，非常适合种植木本油料等特色经济作物，发展特色产业。核桃是生态经济兼用树种，也是退耕还林工程主要的生态经济树种，生态经济的效益都非常显著。因此，发展核桃产业是区丘陵地区综合开发农林业产业结构调整的需要。是科技先行，示范带动的需要核桃的高产量产出不仅受制于优良种源，还深受栽培技术科学管理推广应用和科技投入等影响。目前，区核桃生产经营中，良种推广使用率低，核桃栽培粗放，科技投入不足，缺乏科学管理，导致低产核桃面积大而个体核桃农种植户中，也往往是种而不管缺乏科学管理。因此，急需建设优良核桃示范基地，通过核桃先进的栽培技术和集约化经营措施，以及对农户进行技术培训，起到科技先行示范带头作用。核桃市场前景广阔，是解决市场缺口的。
6、化，下面对项目建设投资经营成本和销售价格个主要因素分别作提高和降低的单因素变化，计算其对财务内部收益率财务净现值和财务投资回收期影响的敏感性分析，其敏感性分析结果见表及敏感性分析图。表敏感性分析表序号项目基本方案建设投资经营成本销售价格内部收益率较基本方案增减财务净现值万元较基本增减万元财务投资回收期年较基本方案增减年敏感度系数临界点从财务敏感性分析表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及回收期，其中销售价格最为敏感，其次是建设期投资和经营成本。从各因素临界点分析看，在本项目基准方案的基础上，销售价格下降，或经营成本增加，或项目建设投资增加，其项目投资财务净现值为，或项目内部收益率仍可满足行业基准收益率的要求，其变幅均较大幅度的高于，说明本项目有较强的抗风险能力。从财务投资回。
7、地下水等水资源丰富，水利设施较完善。境内有都江堰人民渠第七期工程穿过腹地，有水库柳沙水库龙兴水库东岳庙水库和普安水库等小型水库五座，山平塘口，石合堰座，集雨节灌微型蓄水池口，常年蓄水量万立方米以上。土壤根据土壤普查资料，市区镇土壤有黄壤和紫色土两种。土壤化学性质呈微酸性或微碱性，值。土层厚度，表土层。地形地貌区镇位于区以东，属深丘地貌。最高点海拔米，最低海拔点米，平均海拔高度米。社会经济状况行政区划人口与经济区镇属纯农业乡镇，境内无工业企业，辖个行政村，个村民小组，个场镇居委会。乡村户数户，总人口人，劳动力资源人，常年外出务工人员人。其中县内人，县外省内人，省外人。年全镇农业总产值万元，人均纯收入元。交通运输镇交通十分便利。市区与中江县城两地距离公里，镇恰好坐落在中间公里处，省道线德中路。
8、段从该镇的桂花村村马鞍山村茶店村和龙居村经过，镇通村道水泥路面交织成网，村通组道。供电及通讯镇电力供应属区城区电力局管辖，配有斤亩以上。该项目生产第年单产按公斤亩估算，丰产期第年单产按公斤亩估算，并随年限增加，单产产量增加。项目逐年销售营业收入详见附表。销售营业税金及附加由于本项为农业种植行业，无农业特产税和企业所得税，其销售营业税金及附加费按计。土地折价入股利益分配按合作社与入社农户土地参股协议书，加入合作社的农户持宜林地以每亩元入社作为土地股金，在弥补以前年度亏损后并在可供投资者分配的利润中以的利益分配。总成本及经营成本估算本项目的成本包括前期项目总投资万元和后期的经营性成本。前期投资成本主要费用包括为苗木和生产资料费用万元基础设施建设万元劳务费用万元以及其它的必要开支万元项目建设完。
9、五林业产业发展规划以及市区科学技术局关于镇建立优质核桃产业基地的批复等文件精神，区镇人民政府决定建立优质核桃示范基地，由市薄壳核桃专业合作社组织实施，并委托四川省林业科学研究院编制四川省市区年农业综合开发核桃基地示范项目。项目建设的必要性是提高核桃生产水平，促进产业发展的需要目前区核桃生产仍停留在广种薄收粗放经营状态，病虫害严重，在生产上远没有形成良种嫁接培肥管理整形修剪病虫害防治等整套丰产栽培技术与推广服务体系，从而造成现有大面积核桃林长势衰弱树体零乱授粉不良落花落果严重平均单株产量低经济效益不高的局面。因此，优质核桃示范基地的建设，通过技术培训科学管理是提高核桃生产水平，促进产业发展的需要。是调整农业产业结构，发展特色产业的需要长期以来，区丘陵地区农业主要以玉米等单作物为主，农业产业。
10、要随着人们生活水平的提高和对核桃营养保健作用认识的深化，对核桃的需求量将不断增加。到年按全国亿人口计算，如果年人均消费核桃增至，约需核桃万吨，是目前全国总产量的倍。若全世界人均核桃消费达到，那对核桃的需求量将达到万吨，是现有全世界核桃总产量的倍。同时，随着核桃产品的深加工和加工渠道的拓展，对核桃原料需求的增大，全球对核桃需求的缺口将进步加大。因此，发展核桃产业，是解决核桃市场缺口的需要。是构建和谐社会引导林农致富的需要该项目的建设有利于当地核桃资源形成种植加工发展增效的良性循环，产生良好的经济和社会效益。该项目的实施将推动区产业结构调整广大农村的社会进步和经济发展，增加社会就业机会，促进社会主义新农村建设，有利于社会稳定和林农致富。建设条件项目区概况地理位置项目位于市区镇。区地处成都平原。
11、域核桃产业化发展。同时，项目的实施对于调整农村产业结构，促进群众增收及社会主义新农村建设，都将发挥巨大作用，具有显著的社会效益。该项目实施后可带动户农户致富，在项目计算期年内，土地入股股利共万元，平均每亩土地入股股利元，平均每户土地入股股利万元累计未分配利润万元，平均每户累计未分配利润万元。生态效益分析核桃树冠大枝叶多根群发达吸水保土力强且寿命长抗性强，是生态经济兼用树种。基地现主要为宜林地，水土流失较为严重，基地建成后的核桃林将具有显著的生态效益。经补步估算，郁闭成林的核桃林基地后较宜林地，年可增加土壤蓄水能力万立方米，年减少土壤侵蚀量吨，减少了流入江河的泥沙量。此外，还具有固碳净化空气等生态功能。综合评价结论结论经过财务盈利能力分析，项目财务内部收益率为高于的行业基准收益率。财务净现。
12、后的经营性成本分为固定成本和可变成本，计算期内，经营性总成本共计万元，其中固定成本共计万元，可变成本共计万元。项目经营期总成本费用构成详见附表。财务效益分析静态投资分析经估算，本项目在投产期达到核桃林丰产期后，各年度投资净利率变化范围，项目经营期净利润总额达万元，表明本项目静态投资指标较好，利润指标较高，见附表。现金流量分析本项目基准收益率根据目前银行年贷款利率和物价递增并考虑通货膨胀因素，种植业社会平均年基准收益率按计算。由于本项为农业种植行业，无农业特产税和企业所得税，通过财务现金流量分析附表，全部投资内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益的平衡关系的种方法。盈亏平衡点又称零利润点保本点盈亏临界点损益分歧点收益。
参考资料：
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农业综合开发核桃基地示范项目投资立项申报材料