位数个工业总产值万元工业增加值万元三资企业户数个三资企业从业人员人三资企业工业总产值万元资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测日资企业及其所吸引的日籍人口数量三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式会社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮机热部件制造合资企业项目正式签定协议。

三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。

本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资公司生产燃气轮机的核心部件热部件。

核心部件以外的全部部件也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车。

此外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货的燃气轮机的热部件进行维修。

这样就可实现三菱重工最新的型燃气轮机全部在中国国内生产维修体化的体制。

两家公司对燃气轮机热部件公司的选址进行了充分考察和研究，广州南沙开发区优越的地理位置积极的招商态度优惠的引资政策和良好的发展潜力赢得了投资方的青睐。

结合中国国内市场海外市场等多方面因素，他们最终确定选址在广州南沙开发区。

合资公司投资总额亿日元折合万美元，计划于年春天投产。

该项目落户南沙，将进步奠定南沙开发区建设重型装备工业基地的基础，并对加快广州工业结构调整起促进作用。

广汽丰田发动机项目正式启动以汽车产业知名企业的整车及关键部件为重点开展招商引资，成功引进丰田汽车项目，期规模为万台二期规模达万台的丰田汽车发动机项目已经国家发改委批准落户南沙，已于月日动工，丰田汽车的整车项目也正在审批中二以丰田汽车项目为龙头，利用汽车产业宽广的产业链，实施产业链的延伸拓展及波及式的项目招商，吸引相关的汽车配件项目落户南沙，为丰田项目配套三在地域上临近丰田发动机和整车项目规划和建设专业汽车配件园区，将分别在黄阁镇横沥镇珠江管理区规划建设南沙汽车配套项目三个园区。

月日，由广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司共同合资的广汽丰田发动机有限公司，简称正式成立，并在广州番禺南沙开发区举行了隆重的公司成立暨奠基仪式，标志着国内首个以出口外销为主的汽车发动机合资项目正式启动。

广汽丰田发动机有限公司是广州汽车集团有限公司与丰田汽车公司整体合作项目中的发动机部分，其整车项目的合作已报送国家审批。

广汽丰田发动机有限公司从合资双方确定合资意向达成合作协议到项目获得国家批准仅用了不到年的时间。

根据国家批准，广汽丰田发动机有限公司投资总额亿元人民币，注册资本亿元人民币，广汽集团占股比，丰田公司占股比。

按计划，合资公司将从年初投产，生产能力起步规模为万台年，其中万台出口，将来视国内外市场需求而滚动发展到更大规模。

该项目的产品将采用丰田公司全球同步的最新技术，具有低能耗少污染高效率的特点。

双方的顺利合作，对于提升广州汽车工业的实力和地位，促进广州汽车工业的发展也具有重要的意义，它将与广州市已有的汽车生产企业共同形成个强大的汽车零部件市场，吸引更多的国际汽车零部件生产供应商前来投资，推动广州汽车零部件工业健康快速发展。

广汽丰田项目成功落户南沙，将为该区的招商引资工作起到个推波助澜的作用，对于零部件厂商具有独特而强大的吸引力，特别是该产品以出口海外为主，对于提高广州汽车工业产品的进出口总额，改善广州市国民经济的产业结构和产品结构，提升广州的国际声誉和地位也将发挥积极的作用。

对日籍人口的估算经过丰田发动机三菱重工及日本三大日资项目的顺利投产，在未来年内，将至少吸引个左右的日籍人士前来南沙居住，因还处于投产期，基本上将是单身赴任，估计所有顺利投产后，按照日本携带家属的情况，在南沙短期居住的日本人将会达到万万千人左右。

可比项目人口预测推算表企业广本可比企业丰田南沙项目三菱重工南沙项目日本南沙项目注册资金亿投资亿占地面积万平方米员工数量多人估算人估算人估算人估算三间日企的职员数接近人所有职员，按推算大概有至少千日籍员工资料来源自行调查总结日籍人士对购物的需求购物设施超市小时超市小摊百货店百元店自动贩卖机经营规模模都较大，独自的幢多层大楼从层到五六层分为不同的类别商品卖场所般个店都不是很大，二三十平方米个人摆的那种规模都很大般个店都不是很大，二三十平方米经营种类生活用品家用电器卫生用品儿童用品图书等物品种类不是很全，但常见的生活小用品均可买到，包括充饥的食物有卖各种的生活食物有自营和柜台店铺出租等小东西，例如生活用品文具等可以买到，贵的东西就别开发费用表项目总投资估算表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明开发项目投资，项之和土地费用，见土地费用估算表前期工程费，见前期工程估算表基础设施建设费，见基础设施建设费估算表建筑安装工程费，见建安工程费用估算表开发期税费，见开发期间税费估算表不可预见费，见总成本费用汇总表销售费用，财务费用，见贷款还本付息表管理费用建设期，见开发费用表二经营资金流动资产，用于日常经营的每年资金年经营期开始计算管理费用经营期，约为正常年份销售租赁收入的营销费用，约为正常年份销售租赁收入的三项目总投资，二开发产品成本，用于出售部分，计入开发产品成本固定资产投资，用于租赁部分，计入固定资产投资经营资金，用于经营的资金，于经营期末次性全部回收。

资金筹措与投入计划及贷款利息本项目的投资来源包括自有资金销售收入和贷款三部分。

其中自有资金投入，万元，出租收入投入，万元，需向金融机构贷款，万元。

见附录项目投资计划与资金筹措表借款还本付息见附录借款还本付息表投资分析基础数据的预测和选定出租收入的预算租赁总收入预测表单位万元月项目可租赁面积建议租赁单价租赁收入第期地下第二期商场餐厅合计销售收入的预算出售总收入预测表单位万元项目可出售面积建议出售单价出售收入第期夹层合计销售及租赁计划当出租率达到时，按每年和的增幅增加每年租金。

见附录销售及租赁计划表项目经济效益评价损益表以租赁为主的房地产投资项目损益表见附录以租赁为主的房地产投资项目损益表以销售为主的房地产投资项目损益表见附录以租赁为主的房地产投资项目损益表现金流量分析全部投资财务现金流量表见附录全部投资财务现金流量表资本金现金流量表见附录资本金现金流量表资金来源与运用表出租资金来源运用表见附录出租资金来源运用表销售资金来源运用表见附录销售资金来源运用表风险分析敏感性分析见附录敏感性分析表开发商能力风险主要来自于开发商开发大型项目经验不足。

缺乏开发大型房地产项目的经验，但可通过与富有多年大型项目开发经验的高力物业顾问公司合作解决这缺陷。

市场环境变化风险开发区前景不明朗因为本项目的处于开发区地块，政府对南沙开发区开发速度缓慢。

开发区是否建设成功对本项目的成败影响极深。

中日关系本项目的成败与中日外贸政治关系十分密切。

中日关系的动荡直接影响了本项目的开展。

信誉风险本项目的开发商直以来都追求着项目经济效益和社会效益的最大化，使其经营的项目都有极高的信誉保证。

但万开发商的其他项目遭到社会人士的批评，令其信誉度下降，必将产生骨牌效应，影响本项目的前景。

结论与建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，具有般的抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行的。

本项目评估中假定可租赁面积全部用于租赁，两年后的租赁收入用于项目投资。

因此，租金与租赁进度是本项目能否达到预期效应的关键。

当到建设经营期第年年末，次性把项目转售出去，积累了大量资金，作为经营资金的回收及有能力偿还贷款金额。

当项目项目全部租出后，大量资金用于的投资，因此对夹层进行销售，收回部分投资资金，使得财务得到平衡。

本项目还采取了的经营策略，有利的避免了项目整体失败的风险，能使项目迅速地转向其他方案。

本项目的最大卖点是主题乐园，由于其在海外具有极高的知名度，能否邀请其加入本项目变成了至关重要的环。

而且对于双方达成的租金协议，为了促使本项目的整体成功，可能会有降价的压力。

建议政府对南沙开发区应该加强重视和宣传力度，从而吸引更多投资者的目光，对南沙进行开发，使得项目周边的配套设施不断完善。

最终提高该地区的地价和物价。

附录表项目投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设期经营期项目总投资，开发建设投资，经营资金资金筹措，资本金，借贷资金销售租赁收入再投资，投资资金来源投入资本金为总投资的银行贷款为总投资额的销售租赁收入再投资附录借款及还本付息期初借款本息累计本期借款本期应计利息，本期还本付息，年末借款累计借款偿还的资金来源投资回收，未分配利润短期借款其他还款资金银行贷款利率建设期为年附录销售及租赁计划单位万元批数比例面积年末转售毛收入合计出售夹层，租赁地下，租赁合计，利用等比系列现值公式计算年末转售收入地下折现率附录以租赁为主的房地产投资项目损益表单位万元序号项目合计租赁收入总成本费用，折旧费，利息支出，经营成本经营税金及附加营业税，城市维护建设税教育费附加，土地使用税房产税利润总额，企业所得税税后利润，计算指标投资利润率投资利税率资本金利润率资本金净利润率按直线法年提取折旧，残值率为附录以销售为主的房地产投资项目损益表单位万元序号项目合计销售收入，总成本费用经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税，扣除项目金额，土地增值额，土地增值率利润总额，企业所得税，税后利润，计算指标投资利润率投资利税率资本金利润率资本金净利润率附录表全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期现金流入出租收入销售收入净转售收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设资金，经营成本经营税金及附加土地增值税，所得税净现金流量累计净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量计算指标资本金财务内部收益率财务净现值，附录表资本金现金流量表单位万元序号项目合计建设经营期现金流入出租收入销售收入净转售收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出，资本金，经营成本土地增值税，借款本息偿还，所得税净现金流量累计净现金流量，折现净现金流量累计折现净现金流量计算指标资本金财务内部收益率财务净现值，附录表出租资金来源运用表单位万元序号项目合计建设经营期资金来源，出租收入资