土地使用权收回。为了保证国有资产的保值增值，吴家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河村的工业用地平方米使用权土地证号东国用字第号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权及地面附属物的有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。武汉市仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材市场的发展，积累了丰富的市场和销售经验，有着定的经济实力。为了增强市场竞争能力，满足日益增长的市场需求，特组建了武汉市仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平的仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担该项目可行性研究报告的编制工作。研究的依据和范围研究的依据武汉市仙安建材有限责任公司营业执照土地使用权转让协议书武汉市城市建设总体规划武汉市东西湖区发展规划东西湖区吴家山农场整体规划公司的基础资料研究的范围项目提出的背景及必要性市场分析及建设规模的确定建设方案的拟定公用配套设施环境保护和节能投资估算经济效益预测及风险分析研究结论概要建设目标建设具有现代风格，环境优美的仙安建材生产基地。建设内容改造建设面积平方米新增设备共计台套建供电供水系统等配套工程,电力增容水增容建环保消防及安全卫生等配套设施。建设规模年产石膏板万张项目总投资万元，其中固定资产投资万元新增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。资金来源固定资产投资万元，全部为企业自筹。新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借款万元。经济效益指标预计达产年的销售收入不含税万元利税总额万元其中销售税金及附加万元其中附加税万元利润总额万元财务效益评价指标投资利润率所得税前投资利税率所得税前静态投资回收期年所得税后,含建设期年财务内部收益率所得税后累计财务净现值万元所得税后建设期年。本项目主要经济指标见表。表主要经济指标览表序号指标名称单位数据备注产品产量石膏板万张达产年项目总投资万元固定资产投资万元新增铺底流动资金万元固定资产投资资金来源万元申请银行贷款万元企业自有资金万元新增流动资金来源万元申请银行短期借款万元企业自有资金万元劳动定员人建设期年销售收入不含税万元达产年利税总额万元其中增值税万元达产年附加税万元达产年利润总额万元正常生产年所得税后净利润年正常生产年评价指标所得税前所得税后投资利润率按正常生产年数据计算投资利税率按正常生产年数据计算静态投资回收期年含建设期年动态投资回收期年含建设期年财务内部收益率累计财务净现值万元盈亏平衡点二市场分析宏观分析纸面石膏板是目前世界上新型建筑材料中发展最快产品销售最大用途最广的板材之，是目前我国墙体材料改革的主要产品，国家给予了大力扶持。纸面石膏板具有轻质强度高施工简便加工性能好等特点，广泛用于建筑物内隔墙天棚及各种复合板材，具有良好的隔热保温抗震防火节能等优点，特别是用于高层建筑。纸面石膏板在国内的市场主要集中在北方大城市，其中北京山东哈尔滨。另外上海广洲深圳珠海等南方沿海城市前两年每年进口万平方米，占国内市场。国内生产优质石膏板代表厂家是北京新型建材总厂，年产量万平方米，其次是山东泰和集团万平方米，河北万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂万平方米等。在国家扩大内需措施的影响下，主要建材品种的销售稳步回升，同时随着住宅设计档次的升级和装修消费品味的提高，些技术含量高节能环保型智能型的新型建材不断开发出来。中国建筑市场居世界第三位，年均增长。建筑业的迅猛发展为纸面石膏板等新型建筑材料的生存和发展提供了广阔的发展前景。从目前建筑市场的发展势态来看，实施十五计划入世和北京承办奥运上海的申博等，加快了北京上海等国际大都市和全国城镇建设的步伐，从而为纸面石膏板等新型建筑材料带来了极大的商机。以我国几个大都市为例北京年奥运会，总投资亿美元项重大工程总投资亿元同时还将再建批新的星级酒店五年内完成危房改造万平方米，住房万平方米房地产每年开复工面积万平方米，其中住宅面积万平方米。上海市已提出全面开发公里的黄浦江两岸，总投资将达几千个亿，上海新轮城市建设即将全面展开。作为西部大开发的龙头，重庆的新十三实施进度本项目建设期为个月，具体实施如表表项目实施进度表月份内容项目前期工作工程建设设备安装调试试运行投营十四投资估算及资金筹措固定资产投资估算固定资产投资估算的范围依据项目的建设内容，固定资产投资估算的内容包括工程费用估算，其它费用，预备费用估算。其中工程费用包括新增生产设备建筑工程公用工程总图及环境保护消防工业卫生等。固定资产投资估算的主要依据及方法新增设备含公用工程设备按近期市场价估算，设备的运杂费按设备原价的计算，安装费按设备原价的计算。各种建筑物投资，按武汉市近期建设工程概算定额材料价格及调差管理费用税金等有关规定，并参照武汉市东西湖地区近期完工的同类建筑物的单位面积建筑工程综合造价，现有建筑物改造按元估算，露天堆场按元估算。其他工程费用按工程量估算。土地使用权含地面附着物出让金根据企业与武汉市东西湖区吴家山农场签订的房屋租赁协议书及吴家山农场的情况说明见附件，吴家山农场将其所属破产企业，原吴家山农场粮油公司落在东西湖区国道十六支沟西运河村的工业用地平方米折亩使用权土地证号东国用字第号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房权证东字第号，有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。双方商定的出让金价格为万元。按目前该地块所在地土地使用权出让金价格万元亩计算，该地块土地使用权出让金为万元，地面附属物价值为万元。建设单位管理费按工程费用不含地面附属物价值，下同的计算规划勘测设计费按建筑工程费用的计算工程监理费按建筑工程费用的计算建筑工程前期有关规费按国家及地方有关部门规定计算。基本预备费按工程费用及其他费用之和的计算。固定资产投资估算本项目固定资产投资估算为万元，详见附表。流动资金估算项目投产后所需流动资金按年周转次估算，预计达产年需流动资金万元，见附表。根据国家有关规定，本项目的铺底流动资金应为流动资金的，即万元。总投资估算根据国家和有关部门关于项目总投资的规定，本项目的总投资固定资产投资建设期贷款利息铺底流动资金万元。资金筹措方案资本金及来源根据国务院国发号文规定，本项目企业应具备不低于项目总投资的资本金，即万元。本项目所需资本金由企业用自有资金投入。固定资产投资资金来源本项目固定资产投资万元全部由企业用自有资金投入。流动资金来源项目投产后所需流动资金万元，除的铺底流动资金由企业用自有资金增补外，达产年计划向银行申请短期贷款万元。银行短期贷款年利率按中国人民银行年月公布的年期贷款年利率计算。用款计划根据项目实施进度安排，分年用款及资金筹措计划见附表。十五财务效益评价财务评价的依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著投资项目经济咨询评估指南中国国际工程咨询公司编著财政部企业会计制度年本项目建设及技术方案有关数据企业提供的有关资料项目相关调查资料项目计算期本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年计算财务效益的总资金按国家有关部门关于项目总资金的有关规定，本项目用以测算经济效益的总资金为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，并以万元为基数计算财务效益指标。销售收入税金测算产品销售价格参照目前市场上同类产品的销售价格，本项目产品石膏板的加权平均不含税销售价格，企业暂定为元块。销售收入测算按以上暂定的产品销售价格及本项目生产纲领测算，预计正常生产年份年产各种规格的石膏板万张的不含税销售收入为万元，见附表。销售税金及附加测算本项目产品应纳增值税，税率附加税中，城市维护建设税教育费附加堤防费，分别为应纳增值税额的平抑物价基金教育发展基金分别为销售收入的。按购进扣税法测算，预计本项目达产年应纳增值税万元，应纳各种附加税万元，见附表。总成本费用测算根据现行财务制度规定，企业的总成本按产品生产成本及管理费用财务费用销售费用等期间费用计算。为便于本项目的财务测算几评价，本报告依据投资项目可行性研究指南及投资项目经济咨询评估指南的方法，将上述费用中的相同各项费用归并后，按直接材料工资及福利费折旧费修理费无形及递延资产摊销费其他费用财务费用销售费用等成本要素进行测算。直接材料各种规格的石膏板的加权平均单位产品直接材料成本中的各种原辅材料消耗量或金额，按企业提供的有关资料测算，其价格为目前市场价含运杂费，不含税。工资及福利费本项目劳动定员人，人均年收入按元测算，福利费按工资的提取。折旧费预计本项目固定资产投资中新增固定资产原值万元含基本预备费，折旧费按直线法残值率测算。折旧年限建筑物含地块上原地面附属物年，设备年，运输车辆年。修理费修理费按固定资产折旧费的计算。无形及递延资产摊销费预计本项目固定资产投资中的土地使用权出让金等无形资产投资为万元含基本预备费，建设单位管理费勘察设计费建筑工程前期有关规费等递延资产投资为万元含基本预备费。其摊销费从项目计算期第二年起，分别按年年等额摊销测算。其他费用其他费用包括差旅费招待费交通费办公费用劳动保护费用职工养老保险费医疗保险费等，按销售收入的估算。财务费用流动资金短期贷款应付利息计入当期财务费用。销售费用销售费用按加工费收入的测算。总成本费用预计本项目在摊销完递延资产后正常生产年份的不含税总成本费用为万元，其中经营成本万元，见附表。单位产品直接材料成本测算见附表，固定资产折旧费测算无形及递延资产摊销费测算分别见附表附表。利润测算损益测算见附表,从附表中可以看出，本项目正常生产年份的销售收入为万元，总成本费用万元，销售税金及附加万元，利润总额为万元。各年实现利润按交纳所得税，预计正常经营年份所得税后利润为万元。财务效益评价财务基准折现率设定为。财务评价指标根据损益表投资估算表及财务现