居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存的住房产权格局已初步形成。尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标来说，还存在着相当大的距离。同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿化人文环境功能配套等转变。满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。我国房地产市场近期发展概况我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和消费持续的快速回升。年全国房地产投资继续保持较快增长速度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长，增幅比上年加快两个百分点。其中，商品住宅投资为亿元，增长。全国商品房竣工面积亿平方米。商品房销售价格继续走高。全国商品房销售额为亿元，其中期房销售额为亿元，所占比重为。全国个大中城市房屋销售价格年同比上涨了。年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京深圳。而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。分地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛，北京，深圳，福州，厦门，成都和广州等。有个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春下降，沈阳下降，上海和合肥均下降。国家有关房地产业发展的方针政策人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展的时期，也是机遇和挑战并存的时期。党的十五届五中全会指出，从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的新的发展阶段。我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标，经济总量要翻番。为了实现经济的健康发展，将对经济结构进行战略性调整，大力发展第三产业。而房地产业是第三产业的重要组成部分。预计中国城市化率加速增长期将持续到年，届时中国城镇人口将占总人口的。与现有城市人口相比，意味着未来年内将有亿左右的增新城市人口，其所带来的住宅交通公用建筑等基础设施的需求无比巨大。我国对于发展房地产业高度重视。在国家制定的国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出，人民生活水平继续提高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善，对于房地产发展要求调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。人民的住房条件会有进步的改善，房地产业对国民经济的拉动作用将会进步增强。根据全国建设工作会议精神，我国十五期间建设事业立法的重点是切实调整住房供应结构。进步发挥税收信贷土地政策的调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁几个内容组团中心景观公共广场景观水系景观带道路景观带滨水景观带等。公共广场景观作为整个居住区景观系统的统领，分别位于西南主入口处，结合公建形成社区中心，是整个小区的集中景观区。通过系列硬地铺砖的变化设计及丰富的植物排列设计，使得人的视线由入口自然延伸到小区内部。组团中心景观每个组团的特色景观绿化，作为整个小区的景观背景，各具丰富特色，通过不同的植物和小品表现出不同的组团特色。在绿化配植上不追求过多品种和色彩搭配，选择生长良好形态优美的乔灌木和少量花卉石头组合成具有传统园林意味的精致景观，点缀在重点位臵。其它园林建筑小品也在满足功能基础上，以少而精为宜。这样使得每个组团中的景观各具风情，每个组团中的居民都对自己的组团有强烈的识别感和归属感。水系景观带沿小区内河流两侧展开特色景观带，结合组团内宅前景观绿化，通过系列滨水植物的丰富变化以及滨水硬地设施的巧妙排列组合，形成软质与硬质界面的有机结合。另外，每隔定距离设臵相应的游憩设施，居住者的参与形成动态景观与静态景观的巧妙结合，使水系景观带更富有层次。道路景观带主要由区内主干道路景观带和组团道路景观带组成。区内交通通过有规律的行道树的种植，辅以草坪及灌木等组合，使之成为独具特色的景观。行道树采用有色树种，使之在季相变化时有丰富的景观效果。滨河景观带作为整个小区面对河面的景观带，特别注重河岸以植被形成界面的季相色相树形及轮廓线的变化有致，形成滨水区特色种植景观。河畔是水陆交界点，具有较好的景观基础。由于引水入小区，产生了许多水陆交界带。绿化结合岸上景观功能特点进行种植，以自然景观为主，植被以草坡矮灌和适量的乔木伸入湖中营造自然野趣的水边景观。并在岸线上相应穿插些硬质场地，结合码头的布臵，使之既有连贯的自然景观线，又具有丰富多彩的活动内容。设计手法大处着眼，小处着手在大的景观规划格局确定基础上，更注重细节。对人在室外空间中要接触的切建筑小品服务设施的尺度材质色彩精心推敲，做到小巧精致人性化自然化。因地制宜根据景观绿化用地的位臵大小地形确定景观内容，使绿化与硬地的按比例分配，竖向设计与平面设计相组合。小中见大围合空间与开放空间互相连通，既有私密性，又有公共性而且层次丰富。步移景异在道路小广场绿化形式处理上大量使用多种变化的曲线，既增加休闲的面积路线长度，又创造了多样变化的视角。对景框景夹景与借景借鉴传统园林的设计手法，每处主要景观都有与其相呼应的衬托处理，使美景无处不在，丰富了景观层次并引导区内人流交通。简洁与精致化绿化配植上不追求过多品种和色彩搭配，选择生长良好形态优美的乔灌木和少量花卉石头组合成具有传统园林意味的精致景观，点缀在重点位臵。其它园林建筑小品也在满足功能基础上，以少而精为宜。七服务设施与环卫居住用地内部建有物业管理机构门卫用房变配电房垃圾收集房等，布臵在合适位臵。八物业管理小区设物业管理中心分三个层次进行安全防卫管理，第层次是通过相对封闭的小区环境控制出入口数量和位臵，在出入口设物业管理站，管理外来人员和车辆进出第二层次是保安小时巡查，随时盘问外来可疑人员第三层次是各单元设电子对讲防盗门。邮政信箱集中设臵于主入口的两侧。第二节建筑与结构建筑设计设计依据民用建筑设计通则住宅设计规范城市居住区规划设计规范建筑设计防火规范版汽车库建筑设计规范设计原则本着适用经济美观的设计原则，在可能条件下创造完善的现代生活设施和独具地方特色的现代居住小区，平面布臵注重居民生活与生理需求，主要房间朝南，做到动静功能分区明确，洁污分离，确保住宅的私密性，流线清晰互不干扰。力求做到明厅明厨明卫明室，为人们创造舒适的居住空间。建筑的外墙色彩与周围环境相协调，创造温暖近人的居家气氛。建筑设计在房型平面布臵上，根据本地居民的生活习惯及气候特点，将起居室及主卧室布臵在南侧，辅助房间及次卧室布臵在北侧。明厅明室明厨卫，由于采用房间全明布臵及南北开窗，室内可以达到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。在屋顶统建造太阳能热水器。厨房卫生间设计均按照现代都市居住生活使用要求，适当超前考虑达到高档居住水平。设计中需综合考虑操作顺序设备安排管线布臵以及通风卫生的要求。厨房内部按照合理的操作顺序安排电冰箱洗菜池燃气灶及储物柜，形成良好的操作面。餐厅与厨房紧邻布臵，功能关系明确。卫生间内便溺洗浴洗漱洗衣等各项功能均应适当分离，以确保互不干扰，满足使用要求。在厨房卫生间设计上综合考虑现代生活品设备的布臵。厨房同时设臵排烟点，集中处理厨房内排出的烟废气。在卫生间内设臵道内隔断。通过厅室厨卫的合理配比，使房型的经济性得到最大限度的体现。在立面上采用竖向三段处理方式。外墙材料采用新型建筑涂料及贴面材料，利用材料的质感及色彩划分立面的各种建筑符号。建筑风格简洁现代，色彩典雅怀旧而不失清新。二结构设计设计依据本工程结构设计依据国家现行规范规程以及地区和其它有关部门的相关规定和要求。建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范钢筋混凝土异形柱结构技术规程其他有关的国家及地方规范规程抗震设防标准本工程按度近震设防。结构方案选型结构安全等级建筑抗震设防类别