程与辅助工程拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。项目配套设施供电及通讯条件项目供电遵照城镇居民住宅供电管理暂行规定由县永春北大街引低压电缆直埋至项目区，放射式敷设至各栋建筑物的配电柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳入城市网络，每户设个电话插座，电视插座。供排水条件项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布臵，均由县供水有限公司给水管网供给。供热条件项目区供热采用集中供热以满足居民采暖洗浴饮用等。道路新建道路停车场及活动休闲场所共计平方米，其中主干道路面宽为米。采用砼浇筑路面。绿化绿化面积为平方米，绿化率。施工条件项目区的三通平工作初步完成，施工条件具备。投资概算及资金筹措投资概算编制原则及依据政策依据主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日发布的发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行编制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务费销售费用开发期的各种税费工程监理等项费用不可预见费等。土建工程估算依据该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公用工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的全国统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有规定而进行估算的。基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的供排水管理工程投资以县自来水公司提考虑各种因素而进行估算的供暖管理主要依据供暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。基础设施中的配套设备及安装费估算依据该项目所需的设备主要是供电设备供热设备主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。设备安装费，主要依据安装公司报价，并考虑各种因素而进行估算的。土地费用征地征地管理费征地费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北省财政厅冀价经费字号文中的规定而进行测算的。契税按国务院第号令中的规定而进行测算的。手续费办证工本费按照物价部门和土地部门收费的标准而进行测算的。前期工程费工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订的合同金额而进行计算的。工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订的合同金额而进行计算的。环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中的规定而进行计算的。项目前期费按照国家计委冀价格号文的关规定而进行计算的。临时接电及供电线路费主要依据县供电分公司的规定而进行计算的。临时接水主要依据县自来水公司的规定而进行计算的。规划测量费按当地规划部门的规定而进行计算的。其它费用施工图审查费按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有关规定而进行计算的。招标代理服务费按国家计委计价格号文的有关规定而进行计算的。工程监理费按河北省物价局建委计涉费字号文的有关规定而进行计算的。竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计算的。管理费主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。期间税费城市配套费根据城市建设委员会张建函号文中的规定而进行测算的。人防结建费根据人民政府张政号文中的规定而进行测算的。不可预见费主要依据建设部的有关规定而进行估算的。投资主要指标开发建设工程费该项目开发建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网等，不包括电梯设备费安装费。详见附表。工程建设其他费用土地费用万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，期间税费万元，管理费用万元，其它费用为万元，销售费用万元，详见附表。基本预备费由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。项目总投资该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。详见附表。资金筹措方案资金筹措与来源该项目建设期为年，项目总投资万元，其中开发建设投资为万元，承办单位筹资万元。详见表。资金使用计划按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。该项目投资计划与资金筹措，详见表。项目建设组织管理与实施计划组织管理机构拟建项目在建设期间内由保利房地产开发有限公县是河北省日照条件最好的县之，年平均日照时数小时，全年活动积温，年平均级以上大风日数天左右。全年无霜期天，光照充足，雨热同季，昼夜温差大，干旱多风少雨无霜期短是主要的气候特征。河北省县以其壮美的自然风光悠久的历史文化独特的资源优势良好的投资环境展示出广阔的发展前景。县地处河北省西北部，内蒙古高原南缘的坝上地区，是离京津地区最近的高原地区，夏天气候凉爽是避暑胜地。然而，目前人们知道更多的是北戴河避暑山庄，要迎头赶上，首先加强基础设施建设，努力建成现代化的休闲避暑中心会议中心。目前已经成功引进内资，计划建设占地约万亩的欧洲庄园。通过建设批特色旅游基地，使与旅游业相关的收入占国民生产总值的比例超过。农产以莜麦小麦马铃薯和胡麻甜菜为主。的草原广阔，畜牧业发达，盛产马牛骡羊尤其以马口马闻名全中国。矿产有煤炭铅锌钨等。工业有机械纺织皮革建材风力发电等。现已形成了几个富有特色的发展区域以二台镇为中心的奶牛养殖业，以马连滩村为中心的蔬菜种植业，以草原度假村为中心的旅游业，发展势头良好。二生态环境影响分析项目建设产生的主要污染源和污染物分析主要污染源该项目建成投入使用后，污染物主要来自居民生活废水固体垃圾。项目在建设过程中主要的污染物为机构噪声扬尘固体废弃物。治理措施废水的处理该项目污染物主要来源于生活污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网。固体垃圾物处理项目投入使用后，设臵分类垃圾箱，清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由环卫部门每天定时进行清理，并统处理。施工中的机械噪声扬尘固体废弃物的治理施工中产生噪声的装臵和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪音达到国家标准产生的扬尘预以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬施工中产生的固体弃物由施工单位统清理。项目建设对生态环境的影响主要污染物该项目建成投入使用后，污染物主要来自生活废水固体垃圾以及附属设备所产生的噪声空气污染等。项目投入使用后，生活污水经化粪池沉淀，直接排入城市下水管网，由污水厂处理后能够达到污水综合排放标准要求。固体垃圾由环卫部门每天定时清除，经环卫部门统处理后，可达到般工业固体废物贮存处臵场控制标准的相关规定。建议施工结束后，废建材统收集并及时处臵。建设单位必须认真落实三同时制度。加强环保设施的维护和保养，以保证环保设施的正常运行。总结建设单位在认真落实各项措施建议的前提下，从环保角度分析，本项目可行，并尽快委托有权威的部门编制环境评价报告。三生态环境保护措施治理措施废水的处理该项目污染物主要来源于生活污水，经化粪池沉淀处理后排入市政下水管网后，进入污水治理厂进行处理。固体垃圾物处理项目投入使用后，设臵分类垃圾箱，清洁工将垃圾清入垃圾箱内，由环卫部门每天定时进行清理，并统处理。施工中的机械噪声扬尘固体废弃物的治理施工中产生噪声的装臵和设备，都采用相应的减振和隔音措施，使噪音达到国家标准产生的扬尘预以洒水降尘，并控制施工时间，同时建临时围绕，从而避免了尘土飞扬施工中产生的固体弃物由施工单位统清理。第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。项目建设资金全部由企业自筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地已按照国家和地方有关政策由建设单位购臵。项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为住宅楼，不属于非市场属性的公共产品，不属于国家控制的战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大的中外合资项目，不属于主要产出物和投入物的市场价格不能反应其真实价格的项目。根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号有关规定，不需进行经济影响分析，经济费用效益分析从略。二行业影响分析县城市建设和放低长开发业已成为城市发展的大亮点，入主县建筑市场的不仅有本地企业，同时大量外省市建筑企业已在该县建筑行业稳固的占据了席之地，由于政府主管部门的正确指导和领导，目前已形成了行业有序竞争的良好格局，本项目建设不会形成垄断。对行业内其他建筑企业不会产生影响。三区域经济影响分析本项目为房地产建设项目，项目建设将促进当地房地产产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进步带动相关产业的发展，促进所在城镇的经济和社会的发展，刺激社区商业服务业的发展，为当地的产业发展带来商机，吸引更多的投资商，对于县的招商引资及拉动经济增长具有深远影响。四宏观经济影响分析本项目不属于投资规模巨大可能对国民经济产生重大影响的基础设施科技创新战略性资源开发等项目。宏观经济影响分析从略。第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。专家对我国经济发展调查时指出住宅是拉动消费的第动力的。随着房改的深化和二级市场的放开，其刺激住房消费的作用将更加明显。房地产业对国民经济的带动作用大。住房投资的乘数效应很大。小区的建设可以带动住宅的生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种的产品提出要求，与近百个部门的经济活动密切关系。据初步测算，我国住房建设每投入元的住房资金，可以创造相关产业元的需求，据此测算，我国住房建设的带动系数为。我国城乡住宅建设每年消耗的建材相当于全国总量的百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。社会效益分析该项目完工投入营运后，将有户居民搬入新房，使县部分居民的住房及生活条件有了较大的改善，并可为县提供平方米的商业面积，解决近百人的就业问题，项目的建设改变了县永春北大街带城市风貌，提高了城市品味。目前，项目建设条件已具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政