金流的流动加强信阳对下属县乡的新农村建设和小城镇建设对家居用品的辐射力。降低家居用品在信阳的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目在市场选址方面做了充分的考虑针对信阳现有家居建材市场多布局在东南，且重复建设造成经济回报严重下降状况，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设置，特别是项目公司来自于地方公用事业运营商，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目背景及建设必要性项目建设单位概况信阳家居用品有限公司成立于年，注册资本万元，由信阳市同鑫科技有限公司以下简称同鑫科技和信阳市元通投资有限公司共同投资，其中同鑫科技出资比例为，信阳市元通投资有限公司出资比例为，并且引进了北京鸿博房地产有限公司参加投资。信阳家居用品有限公司营业范围家俱装饰材料家电灯具销售房屋租赁。同鑫科技成立于年月，专业从事汽车天然气加气业务。目前，营运的加气站三座在建大规模八台双枪加气机加气站座，该站相当于现有三座加气站之和。公司具有信阳市城区汽车加气的专营资格。年利税千万元以上。实力雄厚，投资经验丰富。中南家俱城中有多平方米为同鑫科技全资子公司信阳市中南家俱有限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团的全资子公司。北京鸿博集团是家大型的民营企业，该集团下属六个子公司北京鸿博房地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋影视文化有限公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装修咨询服务，影视文化等。经济实力雄厚，管理水平较高。项目提出的背景据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年，平均年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊位租金总额亿元。浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达亿元位居第二的山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰城西南建材中心批发市场宁波现代建筑装潢市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。国内家居行业的发展趋势预测中国家居行业未来发展趋势，对家居物流市场的发展影响较大。趋势无店铺销售将成为中国行业新的增长点。随着互联网及科技的发展，家居建材企业更多地开辟网上销售渠道，越来越多的企业开展业务，进行无实体店铺的网上直销。实现网上虚拟体验，视频购物，顾客根据自己的喜好，亲自产品，在线下单在线支付等功能。切的购买过程交易过程都能通过网络来完成。无店铺销售成为实体店的有力补充，并在未来占据定市场份额。趋势二中国会出现巨大的银丝市场。所谓银丝市场，就是老年人市场。中国已经过了享受人口红利的黄金时刻，中国目前已进入老龄化社会，老年人口总数已达亿之多。珠三角频发的劳工荒已敲响了中国老龄化社会的警钟。企业如果能及早把握这个趋势做好相应的准备，开发适合老年人的产品，也能抓住银丝市场的宝贵机会。如橱柜企业要研发地柜底部放空如能插进老年轮椅吊柜变成中部柜利于老人拿取东西台面连续便于老年人移动物品的橱柜。卫浴企业要研究马桶旁边能装扶手，能让轮椅转圈的卫生间等。这意味着房地产开发商对家居建材有更多的发言权和支配权。趋势三家居建材行业内品牌集中度高，像成熟的行业和家电行业样，只剩下些大众耳熟能详家喻户晓的品牌存在，并且些国际品牌大鳄全方位的进入和渗透到中国市场。目前的中国家居建材市场是百花齐放，鱼龙混杂，每个细分市场都有无数的企业挤在里边，品牌集中度非常低。这种情况会存在定时间，但洗牌的时间早晚要到来，行业内只剩下几个大品牌大集团，占据绝大部分的市场份额。目前的中国家居建材行业，除了卫浴行业，几乎没有国际大品牌同台竞技枢纽与物流中心，工贸综合发展副中心的职能。在规划建设以农副产品水产品日用消费品家用电器和建材物流为主，集仓储中转分拣加工配送信息服务为体，为中心城区商品贸易的集散和辐射周边地区提供高效物流服务的综合物流中心。因此，园内物流设施完备，本项目可以坐享物流集聚区的各种物流类便利条件如信息公共平台，快捷高效的运输服务。目前已经入驻的多家物流中心将对本项目形成支撑。此外，本项目家居项目涵盖品种较全，方便客户站式采买。向各县及周边地区配送方便信阳家居用品物流园位于信阳市区西北部，东临京广宁西铁路，西靠国道，北临国道，距北边的沪陕高速公路和东边的京珠高速公路都只有公里，向各县及周边地区配送方便。距离信阳市羊山新区很近，方便为该区的建设项目配送位于市区的边缘地带，而向信阳市其他区域配送绕城即可。机遇中长期看，信阳房地产市场将长期以上涨为主旅游地产业将持续升温，将激发信阳的房地产市场持续繁荣。中国二线以上城市土地和房产价格飙升，而类似信阳这样的三线城市房价涨幅较小，泡沫不大。随着私人轿车保有量的增加，自驾出游将蔚然成风，则在风景区购买房地产的意愿增强，而人流量的增加，将刺激商业城产的发展。根据信阳房产家居网的调查，信阳外出务工经商人员中超过有回乡定居创业的想法信阳下辖各县外出务工经商人员中有超过有到信阳市区安家的愿望，就信阳地区外出务工历史及务工人员年龄测算，年以后信阳将会迎来返乡高潮。受上述因素的直接影响，现阶段信阳房地产市场供不应求的刚性需求局面仍将继续维持年，甚至更长。大力发展物流园和产业集聚区的机遇。信阳为河南省五个地区级物流枢纽中心之，而本项目所在的物流园列入河南省信阳市的发展规划，作为河南省首批省级产业集聚区之，未来的发展具有较强的持续性。中国城镇化进程的加快必然会促进家居建材业的发展，中国正在经历前所未有的移民工程，这样就必然会带来巨大的市场需求，而企业就是要立足于服务大众，同时又要满足特殊群体的需求。劣势起步晚。信阳市大大小小的建材市场有多个，其中白云市场等历史悠久，商户营销能力和客户资源雄厚新建和拟建的相似项目规划合理，面积较大，设施较为齐全，对本项目构成较大的竞争压力。威胁家居市场与房地产市场息息相关，而近期房地产市场在全国呈现明显过热状态，存在政策控制房地产市场的风险，从而对本项目产生不利影响。本项目的发展战略总体发展战略充分利用地处物流园的各种优惠政策，降低成本，为客户提供有价值的服务。应主要吸引郑州武汉和合肥等地大型建材市场的重点客户在我市场增设分支机构。在主要服务于信阳高端房地产市场的同时，应同时注重县级市场和新农村建设对家居产品的需求，对遍布全县的物流结点进行协调，使项目成为众多家居品牌生产厂家最可信赖的合作伙伴。其三年发展目标是成为豫南皖北鄂东交易最大最强最有活力的家居市场。人力资源战略在项目的运营上，聘请物流行业或家居建材行业的专家，也可进行业务外包。职能战略增设为不同类型客户服务的部门，如客户服务部等为客户及客户的客户提供增值服务。研究客户的需求，为其提供增值服务，如为新农村包括县级市场农村市场等的设计业务。物流战略应用现代信息技术发展电子商务，优化商品的供应和销售流程，建立商流物流信息流相结合的物流模式，实现体化的供应链物流配送服务。利用电子数据交换技术，加强批发与厂商和零售商之间的双向物流合作，加快商品周转。要建立配送中心，服务商户,提高服务水平增强本项目的市场的竞争力。营销策略产品本项目建成后，将与中南家俱大世界衔接起来，成为提供装修装饰家俱等全部产品的综合家居市场，满足站式采购配送服务需求。在硬件建设上，增加喷泉等娱乐设施，增加各类特色小吃和汽车电影，增加市场的有效客流量。在定价上，开始时,租金价格与其他市场持平，从节省物流费用等多方面增加客户的价值。渠道上可和装饰公司合作和房地产公司合作促销手段帮助县乡客户免费设计住房，对商户进行培训等。注重品牌建设。重点针对年龄在岁的人群进行宣传。树立为客户提供价值，让客户赚钱的宗旨。第四章项目选址及建设条件选址原则符合地区长远规划和生产力布局要求符合注重节约用地不占耕地的原则有利于场区合理布局和安全高效运行符合当地生产基础条件要求有利于保护自然环境和生态平衡以及可持续发展有利于降低生产成本以及流通和服务费用符合当地经济和社会发展要求符合企业经济效益和企业指向性原则。场址现状信阳，地处豫南，东临安徽，南接湖北，左扼两淮，右控江汉，屏蔽中原，是黄淮江淮长江下游与关中地区的交通要冲，淮河航运直通长江，在公里半径内，辐射北京上海广州西安郑州南京和武汉等重要城市，区位优势得天独厚，交通枢纽地位突出，是全国个交通枢纽城市之，也是河南省物流业十五规划重点建设的五个物流枢纽中心之。信阳家居用品物流园位于信阳市区西北部，东临京广宁西铁路，西靠国道，北临国道，距北边的沪陕高速公路和东边的京珠高速公路都只有公里，交通优势明显，为大宗家居用品物流提供便利。信阳家居用品物流园位于信阳市管理区的物流产业集聚区内，管理区内另外还有工业园文化园西部工业带生态人居旅游开发带。根据市场调查和市场预测，以及对物流产业集聚区的实地考察，结合信阳市和山管理区的发展规划，拟建的信阳家居用品物流园计划在物流产业集聚区南部再征地亩，其中亩，用于家居用品物流园建设亩用于拆迁安置住宅房的建设。申报单位已有亩土地已建设了平方米的家具城车用加气站办公楼，和该项目将来成为体。场地建设条件自然条件信阳市位于河南省南部，桐柏