为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，引导住宅产业健康协调可持续发展。该项目建设符合国家省和信阳市十五规划信阳市住房建设规划及信阳市住房建设计划选址布局建设规模结构和年度建设计划要求。产业政策和行业准入分析国家现行政策扩大内需，促进消费，鼓励发展房地产业，改善民生，奋力推进住宅产业市场化和住房分配货币化改革。房地产业属于国家产业结构调整指导目录非限制类项目，对房地产开发企业要求具有定等级的房地产开发资质，企业注册资本不少于万元人民币。该公司注册资本万元，已经取得房地产开发暂定等级资质，具有开发万平方米以下住宅项目房地产企业资质，初步具备市场准入条件和资格。第三章资源综合利用分析资源利用方案该项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米，住宅中小高层建筑面积平方米，多层建筑面积平方米。项目建筑密度为，容积率为，绿地率为，总居住户数户。资源综合利用品种数量及供应情况土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。项目选址和土地利用必须贯彻国家有关土地管理的法律法规，切实做到依法科学合理节约土地。土地资源综合利用该项目利用土地资源平方米。建设单位目前已经合法取得土地使用权。项目区土方量实行挖方填方动态平衡，不需要清运和安臵堆放。水资源综合利用该项目建设期约需，运行期最大日用水约为，最大时用水量为。该项目用水可由市政供水管网供水，信阳市城市供水能力已经达到万吨日，城区人口约万人，人均供水能力吨日，可充分满足生活和项目建设用水需求。该项目区产生的生活废水可采取简易处理措施，循环利用地表水。该项目用水需求量详见项目用水需求量预测表。项目用水需求量预测表单位立方米日立方米小时编号名称用水量标准最大日最大时备注住宅生活用水量人洗车辆抹车用商业车库地面冲洗绿化及浇洒道路未预见合计消防用水量室内延续两小时室外喷淋用水量延续小时资源利用对其它资源的不利影响该项目所用建材堆场为即存即用，基本不会长时间存留。故对当水资源环境资源等不会造成大的影响。但应注意做好堆场管理及技术处理，防止雨水冲刷对周边造成环境污染。资源节约利用该项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，容积率为，建筑密度，绿地率。投资强度控制指标单位万元公顷投资强度项目固定资产总投资项目总用地面积。经计算，该项目投资强度为万元公顷。该项目技术经济指标符合城市住宅建筑控制性设计标准，项目可行。第四章节能方案分析概述能源是人类赖以生存的物质基础。在当今世界，能源和环境，是全人类共同关心的问题，也是关系我国社会发展的重要问题。我国正处在经济发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化城镇化进程的加快，能源需求将大幅度上升。我国能源正面临以下严峻的形势是储量严重不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的半二是能源利用效率远低于世界先进水平，我国的能源利用效率目前仅为，比发达国家落后年，相差近个百分点三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。能源是中国崛起的动力，也是制约我国经济社会发展的重要因素。要缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学发展观的要求，高度重视行业节能措施的制定和推行。节能是解决我国能源问题的根本途径，是当前经济工作的项紧迫任务，是全面落实科学发展观的本质要求。要从战略和全局的高度，充分认识加强节能工作的极端重要性和紧迫性，增强忧患意识和危机意识，增强历史责任感和使命感，把节能摆在更加突出的战略位臵，采取更强有力的措施，努力实现十五节能目标，促进国民经济又快又好地发展。节能规范和用能指标节能规范节约能源法年月日施行中国节能技术政策大纲节能中长期专项规划发改环资号用能单位能源计量器具配备和管理通则节电措施经济效益计算与评价节约用电管理办法年月日发布实施行节电措施经济效益计算与评价建筑照光设计标准国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国家发改委第号国务院批转国家经贸委等部门关于进步开展资源综合利用意见的通知国发号民用建筑节能条例国务院令第号年月日国务院第次常务会议通过，自年月日起施行。用能指标该项目单位面积负荷指标收益率对产品价格因素最为敏感，其次为固定资产投资和经营成本。因此，企业在经营过程中，应特别注意价格变动和降低固定资产投资规模，节约投资，降低经营成本。可以通过加强市场行情分析预测和加强客户管理，稳定销售渠道，结合客户群体住房消费需求消费能力等因素，做好产品市场供应和调节，积极应对和防范价格下滑过快带来的风险与经济损失。从财务角度分析估算，该项目扣除投资开发成本和相关税费后。可实现营业利润总额万元，可实现所得税万元，创净利润万元。行业影响分析行业现状信阳市住宅产业发展规划依据信阳市年住房调查，至年底，全市住房总建筑面积为万平方米。其中，通过基本建设及更新改造方式建造住房含政府兴建政策性住房万平方米，通过房地产开发方式建造商品住房万平方米，通过其他方式建造住房含原农村集体经济组织及原村民个人住宅建设和其他自建住房万平方米。依据信阳市住房建设规划确定，年住房建设面积为平方米，年住房建设面积为平方米。信阳市十五期间住房建设年度计划见信阳市十五期间住房建设年度计划表。信阳市十五期间住房建设年度计划表单位万平方米年度商品住房政策性住房合计新建商品住房城中村重建经济适用住房公共租赁住房合计规划期内建设各类住房万套，总建设面积万平方米。计划期内，建设商品住房万套，建筑面积万平方米。计划期内，建设政策性住房万套，建筑面积万平方米。其中，建设经济适用住房万套，建筑面积万平方米建设公共租赁住房含廉租住房万套，建设面积万平方米。住房建设结构指引廉租住房保障本市双困家庭住房需求经济适用住房和公共租赁住房保障本市低收入和最低收入家庭住房需求中低价位中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。计划期内，单套建筑面积在平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积以上政策性住房的单套建筑面积应当控制在平方米以内，其中经济适用房控制在平方米以内，公共租赁住房控制在平方米以内。计划期内，新供应商品住宅用地建设住房万平方米，盘活存量土地建设商品住房万平方米。住房建设区域指引计划期内，浉河区建设政策性住房万套，建筑面积万平方米，商品住房万套，建筑面积万平方米。计划期内，平桥区建设政策性住房万套，建筑面积万平方米，商品住房万套，建筑面积万平方米。计划期内，羊山新区建设政策性住房万套，建筑面积万平方米，商品住房万套，建筑面积万平方米。计划期内，工业城建设政策性住房万套，建筑面积万平方米，商品住房万套，建筑面积万平方米。计划期内，南湾管理区建设政策性住房万套，建筑面积万平方米，商品住房万套，建筑面积万平方米。住房建设年度指引根据信阳市国民经济和社会发展第十个五年总体规划及信阳市住房建设规划的相关要求，计划期内，住房建设年度目标为年，商品住房建设万套，建设面积万平方米，政策性住房建设万套，建筑面积万平方米年，商品住房建设万套，建设面积万平方米，政策性住房建设万套，建筑面积万平方米按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，计划期内住房建设还应遵循以下方针将羊山新区作为新增住房建设重点发展的地区。计划期内，应继续对这些地区在土地供应基础设施公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为我市其他产业的发展提供居住配套。政策性住房含经济适用房和公共租赁住房应合理选择建设地点，重点发展周边生活便利地区。计划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前提下，重点保证中低价位中小套型普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲臵土地盘活坚持区域住房发展合理布局，进步促进房地产市场发展重心向新区转移。住房用地供应总量计划期内，全市新增住房用地供应总量为平方公里不含城中村改造重建用地其中，商品住房用地为平方公里，政策性住房用地为平方公里。住房用地供应结构指引商品住房用地计划期内，新供应平方公里商品住宅用地中，平方公里的住宅用地用于供应中低价位中小套型普通商品住房存量土地盘活总量为平方公里。政策性住房用地计划期内，新供应政策性住房用地总量为平方公里，其中经济适用房用地平方公里，公共租赁房用地平方公里。住房用地供应分区指引商品住房用地计划期内，新供应商品住宅用地中，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。盘活存量商品住房用地中，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。政策性住房用地新供应政策性住房用地中，经济适用房用地，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里公共租赁住房用地，浉河区为平方公里，平桥区为平方公里，羊山新区为平方公里，工业城为平方公里,南湾管理区为平方公里。住房用地供应年度指引年，供应商品住房用地平方公里新供应住宅用地平方公里，盘活存量平方公里，政策性住房用地平方公里经济适用房平方公里，公共租赁住房平方公里年，供应商品住房用地平方公里新供应住宅用地平方公里，盘活存量平方公里，政策性住房用地平方公里经济适用房平方公里，公共租赁住房平方公里。信阳市十五期间住宅用地年度实施计划表单位平方公里年度商品住房用地政策性住房用地合计信阳市十五期间商品住宅用地年度实施计划表单位平方公里年度用地总量新增商品房存量用地其中中小套型中低价位合计信阳市十五期间政策性保障住房用地年度实施计划表单位平方公里年度经济适用房用地公共租赁用地合计对所在行业及关联产业发展的影响项目建成后，能够进步弥补信阳住房需求市场供应市场缺口，增加住房市场供应，进步优化住房供应市场结构，促进住宅产业健康协调可持续发展，促进城市经济现代化，具有