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给水系统采用般的下行上给式给水系统，给水由怀柔开发区市政给水管网引入两根水管供雁栖创业园区环状给水管网。

供本建筑生活消防用水。

市政管网供水压力为。

消防给水系统室内消火栓用水量，由市政管网直接供给，市政管网供水压力为，由室外引入两根水管，与室内消火栓系统连成环状室外消火栓用水量，也由市政管网直接供给。

排水系统本工程排水系统为单立管伸顶通气系统，本工程雨水系统采用内排水系统，屋面均采用内落水系统，经室内雨水管排至室外雨水管道。

地表雨水沿地面坡度经周边道路直接排至市政雨水管网。

生活污水经管道收集后经化粪池排入市政污水管网。

强电系统用电负荷预测本项目将引进国内高新技术企业，根据规范及本项目各建筑的功能及规模，本项目用电负荷均为三级。

规划用电负荷采用负荷密度法参照城市电力规划规范，用电量标准如表。

用电量标准及负荷计算建筑用电类别建筑面积平方米单位建筑面积负荷指标瓦平方米用电量千瓦厂房变配电室本工程供电为三级负荷，在附属楼层设置配电室，根据附属楼的负荷安装的干式变压器台。

采用面中置抽屉柜，采用双电源进线，单母线分段带联络，有路馈出回路。

低压采用型抽屉柜，面进线柜，面补偿柜，面出线柜。

高压柜采用下进下出线，低压抽屉柜采用上进上出线。

厂房用电负荷所需变压器容量，将来根据入驻厂家的设备用电负荷由厂家报装。

低压配电系统厂房和附属楼均采用低压电源供电，电源由变电室引来，电缆采用钢带铠装交联聚乙烯电缆埋地入户。

配电系统的接地形式为系统。

厂房的大型重要设备均由变电所放射式供电。

照明各单体建筑将根据具体的平面设计布置照明灯具和照明方式，以满足服务需求，灯具全部采用节能型产品。

在主要通道进出口，均装设事故照明灯，电源切断后，事故照明系统和疏散灯指示人员按疏散路线撤出。

厂房的开放办公区照明采用荧光灯，走道及厂房内均采用荧光灯，楼梯间采用荧光灯或节能型壁灯。

附属楼照明主要采用荧光灯。

荧光灯采用电子镇流器。

有吊顶的场所为采用荧光灯，其它为明装灯具。

防雷与接地建筑防雷采用沿框架柱内的主筋做避雷引下线，建筑物的钢筋混凝土桩做接地装置，基础梁内钢筋焊通作为接地网。

厂房建筑设防雷，等级为三类，利用金属屋面做接闪器，金属板下面无易燃物，其厚度大于。

附属楼建筑按三类防雷设计，利用圆钢做接闪器，利用结构柱内主筋作为防雷接地引下线，利用结构基础内钢筋网作为防雷接地体。

弱电系统网络电话系统厂房在层弱电室内设网络接线设备，预留室外接入室内管路，用户根据使用要求引数据电缆入户。

接线箱以后设备，用户根据使用需求配置网络交换设备配线箱及网络接入由网络供应商完成。

计算机网络及电话系统采用综合布线系统，布线采用非屏蔽五类线。

网络支线穿管根穿根穿根穿。

采暖通风系统热源及热负荷估算热源由雁栖经济开发区内的热交换站提供。

以本项目的总建筑面积为基数，按考虑供热量，本项目供热负荷约为兆瓦。

本项目供热负荷标准及估算见表。

本项目供热负荷标准及估算供暖类别建筑面积平方米供热指标供热量工业厂房和附属楼供热方案建筑物内设置单面定向对流灰铸铁柱翼型散热器采暖。

采暖系统管材采用焊接钢管，铺设于地沟内或不采暖房间内的管道全部采用岩棉管壳保温，外缠玻璃布，并刷沥青。

根据建筑设计防火规范的要求确定防火分区，并按防火分区合理设置通风和排烟合用系统。

冬季采暖室外设计计算温度，冬季室外平均风速。

采暖室内计算温度附属楼活动室为公共卫生间浴室走道研发车间。

采暖系统设有两个热力入口，采用双管下供下回式系统。

通风方案本项目厂房和附属楼研发车间设局部排风与全面排风风机，设置在屋顶上。

补风机设于房内吊装，补风不足部分由开窗自然补风提供。

附属楼二至四层内走道设置机械排烟系统，竖向设置，每层设有多叶排烟口，排烟风机设于屋顶。

卫生间及公共浴室设局部排风扇。

三节能措施和节能效果分析本项目在具体实施过程中将尽可能采用多项措施以降低能源消耗。

该项目建成后，可采用的具体措施如下拟选用能耗低效率高的生产设备，提高能源利用率。

采暖供电供气等系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中消耗。

采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。

对大功率以上的用电设备设电流表进行监控。

在用电水汽油等的管道适当的位置装置流量表以加强能源管理。

卫生器具采用节水型新产品。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目位置项目所在地北京雁栖经济开发区位于北京东北部，怀柔区城北公里。

北京雁栖经济开发区东南到沙河牤牛河，西到雁栖河陈各庄东怀丰公路，北到新丰村南，总面积公顷。

北京科玛化妆品有限公司建设地点位于雁栖经济开发区区。

项目四至为东至北京市长城伟业投资开发总公司地块南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司西至雁栖西路北至乐园南街。

项目占地面积该项目总用地面积为平方米，其中建设用地面积平方米，代征道路面积平方米，总建筑面积为平方米。

上海江苏北京山东等地区，其中广东地区占有超过的生产厂家，遥遥领先于其他地区。

改革开放年来，中国化妆品工业呈现出前所未有的高速发展态势。

化妆品市场销售额平均以每年的速度增长，最高的年份达，增长速度远远高于国民经济的平均增长速度，且具有相当大的发展潜力。

年，中国化妆品市场的规模接近亿元人民币，预计到年，化妆品市场的年销售额可达亿元，年均递增为。

年至年规划销售额达亿元，年均递增为。

中国的化妆品产业发展势头迅猛，已经成为新的消费热点。

由于中国已经放开对进口化妆品的限制，国际化妆品巨头正在加速拓展中国市场。

在中国美容化妆品市场中，外资或合资企业所占的市场份额已接近。

化妆品既是个产业也是种文化，在如今的金融环境下，化妆品是市场上的朝阳产品定位不可撼动。

借用犹太人的句话女人和孩子的生意是最好的商机，化妆品正是包含了该项。

如今，化妆品品牌竞争的焦点是在化妆品的产品文化企业形象产品质量，只有把握好未来化妆品市场的机会，在目前国内各路称雄的化妆品企业中，成为世界强是迟早的事情。

因此，建设本项目，完全符合并顺应了国家经济发展的总体要求。

第八章社会影响分析社会影响效果分析项目建设期间，随着资金的投入，不仅可以增加建筑业的需求，由此还可带动建材业劳动力市场的发展。

项目建成后，项目运营生产有利于增加当地的财政收入，为项目及周边地区的剩余劳动力创造就业机会，推动怀柔区的经济的协调发展。

二社会适应性分析该项目建成后，可以大大满足北方些公司的要求，从而推动北方化妆品市场的发展，满足化妆品销售企业及消费者对美的需求。

三社会风险及对策分析工期风险及防范鉴于项目目前的准备阶段和实施过程中尚有很多不确定问题存在，诸如项目建设的初步设计尚未进行项目施工进度尚未制定详细计划等均将影响项目的建设工期。

而整个项目的工程总体管理手段也将影响到项目本身的工期，如果整个项目的工程总体管理效率不高协调不利，也将制约着项目的工程进展。

工期风险项目建设场地地质勘察结果若存在影响工程实施的不良地质情况，将会增加建筑基础的设计难度，这必将延长项目的设计周期和基础施工的非正常处理周期。

因此，将对项目的整个工期产生不利影响。

项目设计方案技术复杂程度和施工设计的质量水平将是影响项目施工工期的重要因素。

鉴于项目建筑设计尚未进行，其施工工期暂按常规经验估计安排了施工工期，但实际所需合理工期将会与暂定施工工期存在差异。

项目前期准备工作的进展是否顺利，将是影响项目按期开工的主要因素。

目前前期报批和初步设计工作还刚刚开始，应在项目施工前落实的准备工作中许多工作还未开展，都将制约着项目的如期开工。

工期风险防范为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险和因素，须针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应的预案。

重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段，其工期安排应留有定的弹性。

工程质量风险及防范能够产生项目工程质量问题的原因主要来自于项目管理水平设计任务书的条件深度设计质量和施工企业的质量管理水平技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的品质保证。

质量风险项目管理水平的高低将决定着项目实施的质量控制能力，是项目实施的至关重要的环节。

如果项目管理不利，势必造成项目实施出现资源时间资金的低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求的质量标准。

设计任务书的深度和未来使用要求的明确程度，除设计过程主观上的差错外，是影响项目设计质量的主要影响因素。

若项目设计任务书中应明确的技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确的问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间的变更和调整的内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，也将导致质量问题的产生。

另外，在设计条件明确的情况下，工程设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。

若选择的设计机构没有严格的质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制的再严格也是没有意义的，项目最终质量是不可能保证的。

施工企业的施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量的关键。

若施工企业的技术水平不高装备和施工手段落后没有健全的质量管理体系，对采购的建材设备没有严格的检验手段和验收制度，则项目的建设质量是无法保证的。

在当前实行的施工监理制下，选择好的工程建设监理机构是不可或缺的重要环节。

若选择的监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。

质量风险防范项目实施除应选聘优秀的项目管理机构参与项目建设的全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效的监管和工作机制。

包括选择相对固定有实践经验和管理能力的人员和队伍，通过合同约定建立业主与项目管理机构的工作机制。

可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀的设计机构进行项目设计委托有丰富经验的招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。

所有的合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订的合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。

项目经营风险及防范基于本项目的潜在客户对本项目设施的需求规模和需求水平还存在定的不确定性，项目经营的政策环境和市场环境也存在着较大的不确定性，致使本项目能