务企业及设施总体规模较小，定位较低。

据统计，婺源现有旅行社家，大小宾馆约家，其中三星级宾馆只有家，二星级宾馆只有家，旅游定点宾馆家，共有标准床位个，宾馆的整体档次较低，大多没有配套的娱乐休闲设施。

旅游旺季时旅客住宿大部分需依赖当地私人旅馆，其收费低廉元人，设施及服务较差，不能集中供热供水，难以取得客户的满意。

现有的旅行社也普遍规模小，从业人员未受过系统专业的培训，业务能力层次不齐。

婺源旅游行业现有格局已不能适应旅游市场的全方位需求。

据统计，自年月，至婺源会议旅游的副部级以上的人员就达人次，只能就住在县委招待所内三星级标准。

而据了解，江西省旅游局正在积极筹划以下旅游推广方案与上海市旅委联合组织上海百辆自驾车，千人井冈行活动与浙江福建安徽省旅游局联合打造赣北南昌庐山景德镇婺源浙江名山名城名镇名村旅游精品线，近期将组织百辆自驾车游江西活动，主要指向三清山婺源在国家旅游局驻新加坡办事处支持下，由国航牵头组织，近期推出新加坡至江西的包机旅游，逐步打开新马泰市场等。

随着旅游市场的进步打开，旅游管理当局计划战略的实施，高层次消费趋势还将不断上升，婺源现有旅游接待水平将无法满足即将启动的大规模旅游高端市场的需求。

与此同时，随着国内经济的高速发展以及全球经济的国际化，商务旅游正日益频繁，这市场成为旅游业争相抢滩掘金的新领域。

据调查，全球旅游业总额高达万亿美元，其中属于企业的商旅支出，年总额约为亿美元，而中国每年的国际商务旅游支出约为亿多美元，占亚洲商旅市场的，国内商务旅游支出约为亿美元，合计近亿美元，可以说，这是块令所有业内人士心动的奶酪，蕴藏巨大的商机。

但商务旅游区别于般旅游，在旅游的硬件技术和软件管，要求较高，因此市场化色彩更浓，专业性更强。

若要在商务旅游市场占据优势，必须在项目规划上高起点前瞻性，强调质量与品味。

现婺源县城区域内尚未建有设施先进功能齐备的会展中心，不仅已影响到县内承办大型会议及展览的功能需求，更无法满足婺源开发高档次商务旅游市场的要求。

生态茶博园的建设规划中包括个高档次的旅游接待中心和个设施先进功能齐备的大型会展中心。

其中旅游接往中心由高标准高规格的宾馆及人员素质优良实力雄厚的旅行社组成，它的建成将全面提升婺源旅游的接待能力与档次，满足游客特别在高端旅游市场的消费需求，与婺源现有的中低档旅游接待市场进行错位经营。

大型会展中心建成后，不仅硬件设施流，而且将提供高效率专业化的优质服务，可以承办大型的高档次国际化会议及展览，弥补县城区域功能的不足，同时为启动开发高端的商务旅游市场作好充足的准备。

旅游景点配套开发滞后，休闲购物娱乐场所开发不足，功能欠缺。

婺源境内旅游景点众多，绝大多数仅仅为天然的自然风光及遗存的历史古迹，而在此基础上进步配套开发附设增加景点的休闲购物娱乐等功能的综合旅游区却相当缺乏，而这又恰恰是能带动区域内第三产业发展的有效途径与载体。

在回归自然，享受世外桃源般美景以及接受中华灿烂古文化熏陶的同时，人们也渴望能有更多更丰富的方式来放松自己，能够在旅游过程中更加舒适，得到更优良的服务。

婺源的旅游业若考虑持续长久的发展也必须重视旅游市场中这越加凸现的需求。

生态茶博园项目规划中将注重强调旅游区的休闲娱乐功能，不仅在茶上做足休闲的文章，在旅游接待中心度假村设计中利用自然景观，增设有利健身的登山垂钓等配套休闲设施，更在综合园区内特别规划了集民俗文化娱乐购物休闲功能于体三百村。

三百村包括百工村百味村百艺村，规划设想将融合时尚和传统的元素，展示婺源传统的风土人情，并引入都市现代时尚的休闲娱乐节目。

它的建成，首先，极大的丰富了旅游景点的休闲娱乐内容，让游人在轻松的环境中购物品尝美食欣赏民俗表演，为景区增添了多彩的旅游节目。

其次，也为婺源第三产业的发展搭建了个平台，为弘扬婺源文化推介地方物产增加了条途径。

可以有效带动婺源地区的商业土特产品业加工业的蓬勃发展，同时对农村水产养殖林果种植起到积极的推动作用，产生巨大的增值效益。

第三，填补婺源县城区域内无综合性高档次的旅游餐饮购物中心的空白，就近吸引婺源县城的居民消费。

三百村所形成的综合效应，将会积极推动区域的旅游业及第三产业发展。

总之，生态茶博园的建设不仅可以打造茶乡特色的旅游线路和精品旅游观光景区，形成茶文化旅游消费链，扩大婺源茶产业的影响，而且可以弥补县城区域内会议展览功能的不足，满足高档次会议旅游的消费需要，对婺源现存的旅游弱势进行合理的补充，同时规划中的三百村还将增强项目的旅游休闲功能，为当地的第三产业发展搭建市场和平台。

生态茶博园的建设将对发展婺源旅游事业活跃并拉动当地经济产生积极的影响。

二是振兴茶产业经济的需要茶业是婺源的传统产业，有遐名中外的茶叶婺绿，可谓中国绿茶中之上品，曾经有上千年的辉煌历史，建国后，很长时期它都是婺源经济的主要支柱产业，为婺源经济社会的发展作出巨大的娱乐休闲设施，如垂钓等。

幽静典雅古色古香的茶人寓所，明清别墅则可以使举家前来的游人在青砖碧瓦间，溪流环抱中领略秀美的自然风光，品味独特的文化氛围。

并可同时推出茶菜茶宴，使游人在吃住游中皆不离茶，不离茶文化。

六三百村占地亩，建筑面积约，布局包括百工村百味村百艺村，集展示购物休闲娱乐为体。

规划中将融合时尚与传统的元素，可借鉴云南丽江的风格，方面展示婺源地方传统的民俗，着重突出婺源地方特色的茶文化，如婺源茶道，以及具有典型徽派文化特色戏剧舞蹈表演，如徽剧，婺源傩戏等。

同时销售各类婺源绿茶，如鄣圣系列名优茶，以及婺源周边丰富的物产和各种旅游纪念品。

另方面，可引入都市现代时尚的休闲娱乐节目，使游客在三百村既能领略当地的风土人情，又能根据自己的喜好自由选择休闲娱乐的方式，同时还能成为处吸引当地居民购物休闲的好去处。

二建设规模项目建设规模的确定关系到茶博园建成后的实际使用要求和今后的发展趋势，所以至关重要。

对建设规模的考虑应从茶博园规模功能参观旅游人数参观要求等因素多方位多角度综合考查，规划项目总占地面积亩，总建筑面积，设想如下生态茶博园占地亩，其内部设置茶文化展示中心，建筑面积。

高科技种植园占地亩，建筑物包括鄣圣总部大楼及科技示范园，茶叶研究所。

朱子庙占地亩，建筑面积。

旅游接待中心及会议中心旅游接待中心占地面积亩，建筑面积，四星级标准，可提供高档次会议旅游接待服务。

会议中心占地亩，建筑面积，另设文化娱乐馆所。

鄣圣度假村占地面积亩，共套别墅，约。

另设会所。

三百村占地亩，建筑面积约。

第三章环保与节能环境保护可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。

固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。

噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

二环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。

二节能建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。

选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。

水泵选用节能型产品。

采用合理优化的布线系统方案。

三劳动保护为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。

垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。

第四章项目实施计划与投资估算项目实施计划生态茶博园的建设既符合县政府打造文化生态旅游大县的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发的方式，建成部分，使用部分，收益部分。

第年先建设茶博园高科技种植园旅游接待中心，中期是会议中心度假村，然后是百工百味百艺三百村商业中心，考虑用年的时间，完成整个项目的建设工程。

二投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费用预备费建设期贷款利息等部分组成。

建筑安装工程造价包括朱子庙旅游接待中心暨宾馆会议中心度假村鄣圣总部大楼及茶叶研究所茶博园三百村商业中心等处的建筑安装工程，以及各处道路及土石方工程绿化工程室外管道等工程造价，此部分建筑面积约为，占地面积约亩，工程费用约为万元，占总投资。

详见附表。

二工程建设其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。

建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。

市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万元。

工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用，按建安工程费的计算，为万元。

宾馆会议中心工器具家具费用万元。

建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。

工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。

详见附表。

三预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计算，为万元。

合计项目总投资为万元。

详见下表投资估算表序号工程费用名称建筑面积占地面积单价元合价万元占总投资建筑安装工程造价朱子庙旅游接待中心暨宾馆会议中心鄣圣度假村鄣圣总部大楼及茶叶研究所茶博园展示中心三百村商铺室外总体建设其他费用征地拆迁补偿及土地出让金亩市政配套费工程咨询费工器具家具费开办费及其他管理费预备费合计第五章资金筹措及效益分析资金筹措及资金使用计划项目建设总投资万元，其中为企业自有资金。

通过招商引资，项目引入澳大利亚国际投资控股公司万美元，作为项目开发资金，合作意向书见附件。

根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年。

二项目计算期固定资产折旧该项目经营期以年计算，加上年建设期，项目计算期为年。

固定资产中土建及设备安装工程费折旧年限以年计，残值率取，按平均年限法计算折旧。

其他费用预备费及建设期贷款利息的折旧年限为年，开办费及其他管理费按年摊销。

详见附表固定资产折旧费估算表。

三营业收入估算生态茶博园综合开发项目的经营范围