由于住房问题，学校的教师往往很不安心，总想方设法调往条件稍好的学校去，严重影响了教职工队伍的稳定和教学质量的提高。

在中央新疆工作座谈会上，党中央和国务院都明确指出要进步加强教师队伍建设，积极改善教师的工作和生活条件。

农九师教师周转房项目的建设，是农九师全面启动新轮团场教师周转房建设的历史性开端，是农九师教育史上具有里程碑意义的件大事。

六四团基本建设在不断完善，素质教育也全面提高，但是教师居住用房还很落后，与新建的教学用房和学生宿舍相比反差很大，同时与六四团的经济发展不相适应，这就形成了本项目的建设背景。

二项目建设的必要性是解决团场中小学教师住房困难，留住优秀人才的有效措施农九师教育落后的个关键原因是缺少优秀教师，而住房困难是农九师师资流失的主要因素之。

特别是近年来随着教师录用采用招考方式后，越来越多的教师属于外地人员，这些教师平时只能住校。

如果学校不能提供安全实用的住房，必然会使部分教师尤其是中青年教师不能安心工作，而想方设法往城市或是经济发达地区调动，导致城镇学校教师超编农村教师严重不足。

这种现状已经影响到农村中小学教育教学质量的提高和农村教育的发展。

要想吸引优秀人才献身农村教育事业，必须解决好住房这个后顾之忧。

是解决团场中小学教师住房困难，保障教师合法权益的具体体现相比之下，城市教师可以享受医疗住房等方面相对比较好的公共服务，而团场教师生活条件相对艰苦，只能靠自己较低的工资收入修建购买或租凭住房，不少团场中小学校的教师住房属于危房，这是亟待解决的问题。

是建设社会主义新农村的需要党的十六届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议，明确了今后年我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，而其中明确提出了要全面改善农村教育基础设施建设，改善学生及教师生活条件，因此该项目是建设社会主义新农村的需要。

是全团职工的愿望和期盼，稳定职工队伍的需要六四团学校教师的住宿条件差，导致这些学校的教师往往不安心，总想方设法调往条件稍好的学校去，严重影响了教职工队伍的稳定和教学质量的提高。

因此建设该项目，有利于留住教师稳定职工队伍，从而达到屯垦戍边的意义。

近几年，六四团学校引进大学毕业生余人，全是外省毕业后到新疆工作，原提供给教师的宿舍用房为幼儿园教室改造的，并且数量不够，导致些没有房子的单身教师只能在外租房，这样对教师的生活和安全有定的影响，因此急需建教师周转房以解决教师住宿问题。

近年来，得益于国家与兵团的优惠政策，六四团学校的教学环境与条件都发生了较大的变化。

但是，该校的教师住房条件仍然没有得到改善。

众所周知，学高为师，身正为范。

作为教师，只有自身没有后顾之忧，才能够将师者传授知识与提升学生道德品质的作用发挥好。

因此，在农九师六四团学校建设教师周转房是尽快实施的项目，这对于边疆地区的繁荣稳定有着积极的推动作用。

综上所述，农九师六四团学校教师周转房建设项目的建设是非常必要的。

第三章需求分析与建设规模预测内容与方法根据学校现有的职工数情况，对设计年度教职工数和周转房建设规模，运用定量与定性分析相结合的方法进行分析与预测，本项目定量分析选用趋势外推法。

预测程序见下图二需求分析学校教师住宿现状六四团学校没有职工宿舍，学校的援疆教师大学生志愿者和新招来的大学生都住在改造的幼儿园教室内，居住条件差，且数量不够。

周转房的规模分析目前六四团学校的教师人数人，其中两地分居的人，近年调入大学生人，志愿者人。

综上所述，六四团学校需要周转宿舍的数量为套，考虑到援疆学校目前的条件相关分析历史教师数指标未来需要达到的目标和条件未来住宿教师数未来周转房规模教师及将来的发展，按套考虑。

参照国家发展改革委教育部关于编制边远艰苦地区农村学校教师周转房建设规划的通知的规定，单套建筑面积控制在以内，总建筑面积。

实际方案面积。

三建设规模拟建的六四团学校教师周转房，设有套周转房。

第四章场址选择场地现状地点与地理位置六四团学校教师周转房建设项目位于六四团二十五小区内地处乌拉斯台路以南，小康路以东位置。

场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性居住保障性住房用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造的建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。

新建的学校教师周转房总建筑面积为，地上两层，建筑基底面积为。

该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇镇区建设规划的要求。

能方便教职工使用。

二场址条件地形地貌条件学校教师周转房的建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有的坡度，建设时只需稍加平整即可。

地质情况根据农九师六四团范围内的地质情况，参考附近新建建筑物的地质勘察资料，可推断该地区的岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光部，对外有省道与国道相连，交通便利。

通讯通讯线接口小区内，该项目建设时只需引入即可。

公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，小区内有变压器台，容量为，可以满足职工周转宿舍用电的要求。

供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万，供热可以满足该学校教师周转房的需求。

给水给水由六四团水厂供应，小区内有接水口，并能满足该建筑物的需求，主接口设于乌拉斯台路。

排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便。

社会环境条件该建筑物的场址位于六四团乌拉斯台路南侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。

法律支持条件该建筑物场址属于六四团的居住建设土地保障性住房用地，六四团土管科管辖，规划归六四团基建科管辖，符合当地的各项法律约束条件。

征地条件该场地是六四团居住建设用地，现在该场地没有任何建筑物，不会发生拆迁安置费等费用。

社会依托条件项目处于六四团团部，附近各种生活服务设施齐全，建设该项目可以充分依托现有服务设施，不需另外增加服务设施。

施工条件该项目在施工期间，水电用量不大，可从附近的线路引入，所需用的砂石水泥由本地供应，普通木门由本地采购，钢材与塑钢窗均由外地购入。

第五章建设方案选择项目设计的指导思想和原则设计原则贯彻以人为本的原则，并把新观念新技术新材料与传统的居住区要求相结合，打造功能齐全交通便捷环境优美的现代化职工周转房，充分体现人文关怀，创造安全舒适轻松别具风格的居住环境。

经济性原则本方案设计在满足使用功能的前提下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的设计降低运营成本。

贯彻可持续发展的原则，根据市场需求，坚持经济建设与文化建设相结合，将可持续发展的指导思想贯彻于方案设计中。

做到灵活性与可操作性兼顾，以适应市场经济的发展。

做到经济效益环境效益与社会效益的统。

符合统规划合理布局因地制宜综合开发及配套建设的原则。

适应教职工的居住生活规律，综合考虑日照采光通风防灾配套设施合管理要求，创造安全卫生方便快捷舒适合优美的居住环境。

注重环境保护，充分满足环保要求和噪声控制，采用低噪声设备，土建方面采取隔声吸音措施。

二项目总平面布置总平面布置原则充分利用小区现有资源，采用因地制宜的布局方式并结合人性化特点，营造优雅的居住环境，为教职工提供亲切宜人的空间感受。

通过对周边已经形成的资源研究，抓住与城市居民衔接的切入点，是本设计规划的基础。

交通院内配套景观资源等元素的叠加重组，构成了该设计的核心。

体现以人为本，意在营造适宜人活动的尺度和空间。

强调邻里关系，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流界面。

拟建建筑庭院的主要经济技术指标总用地面积总建筑面积总建筑占地面积建筑容积率建筑密度竖向设计拟建项目场地的地形平坦，设计中将工程室外散水地面略高于外围道路，以便建筑有良好的视觉效果，同时也为污水雨水的排放提供便利的条件。

场地雨水利用坡向排至绿化带。

交通流线拟建建筑通过小区的出入口与六四团团部相联系，小区在北面和东西两侧均设有出入口，方便职工出入。

场地绿化本规划的绿地布置主要是借助小区的绿地达到整个小区景观的协调统，除满足人流和车辆的运行场地外，小区内绿化主要沿四周种植绿化带，选择适合该处生长的树种，整个小区绿地率达到，保证了小区的舒适。

三单体项目建设指导思想根据项目建设单位要求，本项目设计为通廊式公寓建筑。

在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给教师个舒适的住房。

四建筑方案建设方案的描述建筑艺术与风格单体建筑的外形适应内部空间的要求，符合当地条件，并与周围环境相结合，具有时代特色及地域特点。

建筑立面简洁，立面设计中与小区其他建筑相呼应，于自然中营造建筑本身的独特创意。

整体造型采用多层次的体块穿插，寓意为多。

该建筑的建成符合现代人的文化价值取向和欣赏品味。

外型构图简洁大方，建筑空间对比强烈虚实变化，充分体现教职工周转房独特的文化气质。

建筑特征与结构拟建项目的单体属于三级民用建筑二级耐火等级的居住建筑。

拟建项目设计为地上二层，总建筑面积，采用砖混结构，二层均为教职工宿舍，整栋楼设有部楼梯，位于建筑中部，总疏散宽度为米，走廊净宽为米。

每套宿舍均由室厨卫组成，既空间宽敞，又有利于采光通风。

装修标准为地面卫生间厨房为防滑地面砖，其余楼地面为普通面砖。

内墙面卫生间厨房为面砖，其余刷乳胶漆。

顶棚刷内墙乳胶漆。

外墙贴板保温其中层改用珍珠岩防火保温板材料，薄抹灰后刷外墙乳胶漆。

门窗窗户采用四腔三密封窗，外门采用断桥隔热高档铝合金节能门，室内门为实木门。

结构型式为砖混结构，水平承重结构为现浇钢筋混凝土楼板，内外墙均采用厚砖墙。

基础采用素混凝土条形基础，基础埋深在最大冻土层以下。

公共设施方案给水本项目给水由六四团给水管网供给给水管径，管材为塑料管，水压，由六四团水管所供饮用水，水质良好。

根据建筑给排水设计规范要求宿舍的日用水量按人日计算，该建筑按人计算，得出该建筑的日用水量为。

六四团城镇给水管网能够满足要求。

排水本项目产生的废水主要为生活污水，直接排入六四团城镇室外排水系统。

排水管材为塑料管。

排水总量按给水量的计算，可知日排水量为，六四团城镇排水管网能够满足本